NVL công bố BCTC Quý 4 lãi đột biến với nhiều điều thú vị.

Doanh thu trong kì chỉ 1567 tỷ,giảm nhiều so với 4781 tỷ cùng kì.
Tuy nhiên điều thú vị là dòng phía sau, giá vốn bán hàng dương 1k tỷ, đến từ việc cty đã hoàn nhập hơn 2197 tỷ từ dự án LakeView, dự án có vị trí rất đẹp ở đường song hành, đối dự dự án đắt đỏ Global City của Masteries.
Hội đồng thẩm định giá đất TP HCM tổ chức ngày 24/10, dự án 30,1 ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của công ty đã được chốt phương án giá đất.
Cụ thể, theo phương án mới, thành phố cho phép chủ đầu tư tách hai phần diện tích để xác định nghĩa vụ tài chính. Với phần đất hoán đổi tương ứng phần chi phí mà Novaland đã đầu tư tại khu 30,2 ha ở phường Bình Khánh, giá đất được tính tại thời điểm năm 2008 - khi Nhà nước hoàn tất việc bồi thường, thu hồi đất.
Với phần diện tích còn lại chưa nộp tiền sử dụng đất, sẽ được tính tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm giao đất ở khu 30,1 ha Nam Rạch Chiếc là năm 2017.
Như vậy, khoản tiền sử dụng đất gần 5.176 tỷ đồng từng được cơ quan thuế thông báo vào đầu năm 2021 sẽ được tính lại.
Cư dân tại dự án Lakeview sẽ sớm được cấp sổ hồng theo diễn biến này.
Novaland còn khoảng hơn 2k tỷ trích lập tại dự án này sẽ tiếp tục được hoàn nhập trong các quý tới.
Ngoài ra trong kì Novaland đã bán đi nhiều cty con, sở hữu 1 số dự án bds khác bao gồm :

• Công ty BDS An Phú Đông,thoái vốn tháng 10, giá trị chuyển nhượng 6,615 tỷ.
• Công ty BDS Cao Nguyên Xanh, thoái vốn tháng11 ,giá trị chuyển nhượng 10 tỷ.
• Công ty TNHH Nova Property, thoái vốn tháng 12,giá trị chuyển nhượng hơn 138 tỷ.
• Nhóm công ty: * Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến

và Bất động sản Gia Phú thoái vốn tháng 12 ,giá trị chuyển nhượng hơn 165 tỷ. Khoản lãi trong năm 2025 từ bán các cty con là 948 tỷ.
Kết quả: Lợi nhuận sau thuế cty mẹ Quý 4/2025 đạt 3182 tỷ (cùng kì -2350 tỷ). Chính thức có lãi năm 2025 1700 tỷ so với lỗ 6455 tỷ.

Quá trình tái cơ cấu NVL đang có những kết quả , tuy vẫn chậm trả trái phiếu nhưng báo cáo tài chính đã có sự tích cực, nợ vay đã giảm 3k tỷ sv 2024. Cư dân nhiều kdt đã bắt đầu có sổ đỏ, pháp lý nhiều dự án thực tế bên ngoài đã được thông, cty bắt đầu có dự án mở bán mới lại, ghi nhận dòng tiền. Cổ phiếu được cấp lại margin ở 1 số công ty chứng khoán.
Quá trình này sẽ không thể nhanh được, cần từ từ, nhưng có thể nói sự xấu nhất đã qua. Tuy vậy mùa đông của ngành BDS lại đang đến, lãi suất tăng mạnh lên đến 14% ở các khoản cho vay nhà của nhóm big 4, NHNN tuyên bố kiểm soát tín dụng bds ko được tăng cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng sau khi đã tăng cao hơn 29% năm ngoái.
Chúng tôi Rất đắn đo với NVL, thân nhiệt người ốm đã ấm lên, bắt đầu ăn cháo được, tuy nhiên mùa đông đang đến dần và tuyết bắt đầu rơi, liệu cơ thể có nhanh chóng khỏe lại để đón mùa đông sắp đến hay lại tiếp tục rơi vào trạng thái thở oxi.
Chúng tôi Trung lập với cổ phiếu NVL, ko phán xét, bình luận.
———-Team LTBNM tổng hợp và phân tích ————-