NVL - Giá cổ phiếu quay về vùng hấp dẫn

Khám phá quỹ đất "khủng" 10.600 hecta của Novaland: Rộng gấp 16 lần sau 5 năm niêm yết, tiết lộ những mảnh "đất vàng" trong 3 năm tới


Giá trị tài sản ròng của Tập đoàn dựa trên các dự án đang xây dựng vì thế mà cũng tăng đáng kể, ước tính đạt 324.000 tỷ đồng, gấp 2,2 lần vốn hóa thị trường của Novaland hiện nay.


NVL: Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va
Giá hiện tại
82.4

Thay đổi
5.3 (6.9%)
Cập nhật lúc 15:15 Thứ 2, 21/03/2022

Xem hồ sơ doanh nghiệp

Ông Hồ Nhân không còn là CEO kiêm đại diện pháp luật từ 3 tháng trước, hé mở những chủ sở hữu của Nanogen

• 
  Vai trò của của các nhà máy lọc dầu trong đảm bảo an ninh năng lượng

• 
  Phản ứng đối lập của các doanh nghiệp vận chuyển trước tình hình xăng tăng giá

Chiều ngày 16/3, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) đã tổ chức buổi chia sẻ kế hoạch và chiến lược 2022. Tại đây, ông Nguyễn Thế An - Giám đốc Quan hệ Định chế tài chính NovaGroup cung cấp thông tin cơ bản về kết quả kinh doanh cũng như quỹ đất hiện có của tập đoàn.

Theo đó, dù năm 2021 gặp nhiều khó khăn nhưng kết quả kinh doanh Novaland vẫn có nhiều điểm tích cực. Công ty ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất khoảng 14.967 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 3.455 tỷ đồng.

Đặc biệt, từ quỹ đất gần 5.400ha vào đầu năm 2021, Novaland đã tăng quy mô quỹ đất lên gần gấp đôi, khoảng 10.600ha, chủ yếu có vị trí tại các khu vực được đầu tư trọng điểm hạ tầng hàng không và các tuyến cao tốc. Tổng giá trị phát triển quỹ đất theo đó cũng tăng trưởng tương ứng từ 52 tỷ USD lên 71 tỷ USD.

Nhìn lại thời điểm mới niêm yết trên Sở Giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh vào 5 năm trước, Novaland chỉ sở hữu vỏn vẹn 668ha quỹ đất tại Thành phố Hồ Chí Minh - tương đương 1/16 quỹ đất hiện tại.

Giá trị tài sản ròng của Tập đoàn dựa trên các dự án đang xây dựng vì thế mà cũng tăng đáng kể, ước tính đạt 324.000 tỷ đồng, gấp 2,2 lần vốn hóa thị trường của Novaland hiện nay. Điều này phản ánh tiềm năng tăng trưởng vốn hóa lên đến 120%.


Tăng trưởng Tổng tài sản, Vốn hóa và Giá trị tài sản ròng đánh giá lại (RNAV) của Novaland thời điểm niêm yết đến hiện tại.

Trong năm 2022 này, ông Nguyễn Thế An cho biết Tập đoàn sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư và phát triển dự án tại TP.HCM, tiêu biểu là việc trở thành Nhà phát triển dự án Grand Sentosa (huyện Nhà Bè) trong tháng 3 vừa qua. Novaland cũng nghiên cứu một số dự án tại khu vực Thủ Thiêm đang được UBND TP.HCM kêu gọi đầu tư. Bên cạnh đó, Tập đoàn sẽ tiếp tục bám sát tốc độ hoàn thành của loạt hạ tầng giao thông quốc gia như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay Long Thành,... Đẩy mạnh tiến độ ba dự án trọng điểm là Aqua City, NovaWorld Phan Thiet NovaWorld Ho Tram với mục tiêu hoàn thiện và đi vào vận hành tổng thể từ năm 2023.

Khi hoàn thiện và đi vào vận hành tổng thể từ năm 2023, cả ba dự án trên ước tính sẽ mang về mức lợi nhuận lần lượt là 36.000 tỷ đồng, 31.000 tỷ đồng và 10.000 tỷ đồng.

Ngoài các dự án đang triển khai, trong năm 2022, Novaland sẽ giới thiệu khoảng 15.000 sản phẩm, dự kiến bao gồm các dự án bất động sản đô thị du lịch quy mô lớn như: NovaWorld Mui Ne (700ha), NovaWorld Nha Trang (600ha), NovaWorld Lang Co (280ha)…

Ông Nguyễn Thế An cho biết thêm, Novaland sẽ tiếp tục đẩy mạnh phát triển các quỹ đất chiến lược, kết nối toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam cũng như thúc đẩy tiềm năng du lịch trong và ngoài nước tại các địa phương như: Lâm Đồng, Bình Thuận, Ninh Thuận, Khánh Hòa, Phú Yên, Quảng Nam... Kế hoạch này dựa trên sự phát triển của các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc đoạn Cam Lâm – Vĩnh Hảo, Vĩnh Hảo - Phan Thiết, Phan Thiết - Dầu Giây, sân bay quốc tế Long Thành, sân bay quốc tế Phan Thiết … đều đang được đẩy mạnh theo hình thức đầu tư công.


Số lượng sản phẩm và giá trị hợp đồng tăng trưởng theo năm.

Một số quỹ đất chiến lược trong giai đoạn 2022 - 2025:

- TP.HCM: sắp ra mắt dự án Grand Sentosa tại khu Nam Sài Gòn (diện tích 8,3 ha, hơn 2.000 sản phẩm căn hộ). Quỹ đất tại các khu vực trung tâm TP.HCM đang nghiên cứu, đầu tư còn khoảng hơn 610 ha.

- Đồng Nai: bên cạnh quỹ đất gần 1.000 ha của dự án Aqua City đang triển khai, Novaland đang hoàn thiện M&A dự án quy mô hơn 600 ha.

- Bà Rịa – Vũng Tàu: NovaWorld Ho Tram sẽ tiếp tục ra mắt phân kỳ mới Long Island khoảng 30 ha, tiếp tục nghiên cứu quỹ đất quy hoạch Safari và một số vị trí khác với tổng quy mô khoảng 3.000 ha.

- Bình Thuận: Novaland hoàn thành M&A quỹ đất 3.000 ha tại TP. Phan Thiết, dự kiến công bố dự án mang thương hiệu NovaWorld thứ 2 quy mô hơn 700 ha tại khu vực Mũi Né vào tháng 4/2022.

- Lâm Đồng: dự kiến ra mắt NovaWorld Da Lat có tổng quy mô 1.000 ha. Novaland cũng đang nghiên cứu quỹ đất tại Liên Khương – Prenn hơn 3.000 ha.

- Khánh Hòa: một dự án hơn 600 ha mang thương hiệu NovaWorld nằm tiếp giáp đường Trần Phú, Nha Trang sẽ ra mắt trong tháng 06/2022 và chắc chắn sẽ thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm bởi vị trí độc đáo của dự án này.

- Thừa Thiên Huế: dự kiến ra mắt dự án NovaWorld Lang Co quy mô 280 ha.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, Novaland đặt mục tiêu giới thiệu ra thị trường 100.000 sản phẩm với tổng giá trị dự kiến là 600.000 tỷ đồng. Giá trị này có thể cao hơn dự kiến trong trường hợp cơ sở hạ tầng khi hoàn thiện mang lại thêm nhiều giá trị cho dự án, cho cư dân, Nhà đầu tư cũng như du khách đến với các khu đô thị NovaWorld.

nvl mà không vượt 120 thì quá vô lý, để dig nó cười cho

nay mà xanh thì xác định về vùng giá 3 chữ số

Giá tăng, sốt ảo, thanh khoản thấp: Thị trường bất động sản đang lặp lại kịch bản 2009-2010?


Thị trường bất động sản hiện tại đang ghi nhận một số tín hiệu tương tự như thời điểm 2009-2010. Một số chuyên gia dự báo, áp lực lãi vay sẽ khiến cho một bộ phận nhà đầu tư phải bán tháo trong thời điểm cuối năm 2022.


Thị trường bất động sản dường như trở nên "nhạy cảm" với loạt thông tin liên quan đến đầu tư cơ sở hạ tầng hoặc sự xuất hiện của những dự án bất động sản. Điển hình như cơn sốt đất xuất hiện tại các khu vực ven Vành đai 4 như Sóc Sơn, Hà Đông, … (Hà Nội). Tại Sóc Sơn ghi nhận có lô đất tăng gấp 5 lần chỉ trong 3 tháng. Một số khu vực khác như xã Minh Phú, Bắc Sơn (Sóc Sơn) tăng 30%-100%. Ở các huyện ngoại thành như Quốc Oai, Thạch Thất, có những khu vực giá đất tăng 50% so với cách đây 4-6 tháng.


Giá bất động sản Sóc Sơn tăng đột biến khi thông tin đường Vành đai 4 xuất hiện.

Mới đây, thị trường bất động sản Bình Phước cũng ghi nhận cơn sốt giá khi thông tin tỉnh này kiến nghị xây cầu nối Đồng Nai.Giá rao bán đất ven ĐT 753 khu vực huyện Đồng Phú, Bình Phước nhảy múa khi lượng nhà đầu tư và môi giới đổ về.

Đại diện chính quyền xã Tân Lợi, huyện Đồng Phú chia sẻ với báo chí cho biết, giá đất khu vực dọc hai bên tuyến đường ĐT753 tăng hơn 30% trong vòng 3 ngày.

Giá tăng mạnh, đó là diễn biến đậm nét ghi nhận trên thị trường bất động sản. Nguyên nhân khiến giá tăng được cho là đến từ tâm lý trữ tiền vào đất trong bối cảnh lạm phát gia tăng. Sự kỳ vọng và tâm lý lo ngại biến động đã đẩy giá bất động tăng mạnh. Song, theo khảo sát và nhận định từ các tổ chức nghiên cứu thị trường địa ốc, lượng giao dịch lại thấp.

Những dấu hiệu bất ổn của thị trường hiện tại khiến cho một số nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm chia sẻ, kịch bản của năm 2009 đang xuất hiện dần. Đó là thời điểm mà thị trường ghi nhận sự nóng – lạnh bất thường.

Theo ông Khoa, nhà đầu tư từng chứng kiến chu kỳ bất động sản trước, cuối năm 2008, thị trường bất động sản ghi nhận giá căn hộ, nhà đất tăng nhưng lượng giao dịch thành công không lớn. Đến đầu năm 2009, thị trường ấm và "nóng" khi giá tăng mạnh. Đến cuối năm 2009, chủ yếu là dân đầu cơ mua đi bán lại khiến giá tăng ảo. Sau đó, thị trường ghi nhận tình trạng thanh khoản chậm dần.

Năm 2010, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận dòng vốn đổ mạnh vào bất động sản, lượng dự án xây dựng ồ ạt. Bất động sản ở Việt Nam cũng ghi nhận mức giá đất tăng chóng mặt, có nơi tăng 30%, thậm chí có nơi tăng 150-200%.

Ông Khoa kể lại, giá 1m2 đất ở phường Tứ Liên, quận Tây Hồ (ngoài đê sông Hồng) giá bán dao động 50 - 60 triệu đồng/m2 trong năm 2010, trong khi cuối năm 2009 chỉ có 20 triệu đồng/m2. Một số khu vực nội thành như Thanh xuân, cầu Giấy, có nơi còn hét giá với mức 100-450 triệu đồng/m2. Một số căn nhà trong ngõ sâu người ta vẫn chào bán với giá trên 50 triệu đồng/m2.




Theo ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro, thị trường bất động sản đang giống như năm 2009 về giá. Tuy nhiên, ông Thành cho rằng, sẽ không có bong bóng vỡ và nguy cơ đóng băng như trước bởi sự can thiệp hiệu quả của cơ quan quản lý nhà nước.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam thừa nhận, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Điều mà ông Khương lo ngại chính là nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.

Ông Khương cho biết, giai đoạn 2011-2012 là giá bất động sản trên toàn thị trường giảm đến 30% bởi khi đó các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn. Còn lại, thực tế cho thấy sau mỗi cuộc khủng hoảng kinh tế, bất động sản lại tăng giá.

Thế nên, ông Khương cảnh báo, trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, giới đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính, tránh lặp lại tình trạng "chết trên đống tài sản" đã từng xảy ra trong quá khứ.

Vị lãnh đạo Savills dự báo, trong 9 đến 12 tháng tới, việc một số nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. Song, tính đầu cơ của nhóm này không lớn, khó có thể thao túng thị trường, làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam trong thời gian tới còn rất hạn chế, vì vậy việc giảm giá bất động sản là rất khó xảy ra.

NVL - tài liệu ĐHCĐ: Kế hoạch LNST năm 2022 là 6,5 nghìn tỷ đồng - tăng 88% YoY và cao hơn 9% so với dự báo của chúng tôi

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL) đã đưa ra các đề xuất sẽ được trình cổ đông thông qua tại ĐHCĐ vào ngày 19/04/2022.

• Ban lãnh đạo đặt kế hoạch doanh thu năm 2022 đạt 36,0 nghìn tỷ đồng (+141% YoY) và LNST là 6,5 nghìn tỷ đồng (+88% YoY). Kế hoạch này là phù hợp với những gì ban lãnh đạo đã chia sẻ trong buổi gặp gỡ NĐT gần đây của NVL cũng như cao hơn 20% và 9% so với dự báo về doanh thu và LNST tương ứng của chúng tôi.
  
  
• Công ty đề xuất chia cổ tức bằng cổ phiếu 10% cho năm tài chính 2021 và không có kế hoạch chia cổ tức năm tài chính 2022.
  
  
• Công ty đề xuất phương án phát hành cổ phiếu thưởng tỷ lệ tối đa 25% - tối đa 482,6 triệu cổ phiếu thưởng - dự kiến thực hiện trong năm 2022.
  
  
• Công ty đề xuất kế hoạch ESOP 2022 với số lượng phát hành tối đa 1,5% số cổ phiếu đang lưu hành tại thời điểm phát hành và giá phát hành không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian hạn chế giao dịch sẽ do HĐQT quyết định khi phát hành. Thời gian thực hiện sẽ không trễ hơn quý 2/2023.
  
  
• Cựu Chủ tịch HĐQT NVL và Chủ tịch HĐQT NovaGroup hiện tại Ông Bùi Thành Nhơn dự định từ chức thành viên HĐQT NVL. Công ty đề xuất bầu bổ sung một thành viên độc lập vào HĐQT nhiệm kỳ 2021-2026. Như vậy, tổng số thành viên HĐQT được đề xuất là 6 thành viên, trong đó có 4 thành viên độc lập.
  
  
• Chúng tôi hiện đang có khuyến nghị PHÙ HỢP THỊ TRƯỜNG cho NVL với giá mục tiêu 75.000 đồng/cổ phiếu.
  Tổng hợp
  

giá này thơm rồi

NVL giảm là cơ hội gia tăng cổ phiếu.

HPX NVL DXG PDR SHB SHS mấy con này đúng nhịp kiếm lãi bộn