NVL hồi sinh ... hồi sinh thật sự rồi!

Chuyên gia: Giá chung cư từ nay đến năm 2026 sẽ tăng ở mức chưa từng có
31-07-2024 - 07:48 AM | Bất động sản

Chia sẻ1
Theo chuyên gia của CBRE Việt Nam, từ nay đến năm 2026, giá chung cư sẽ tăng trường ở mức trên 20%/năm, một con số chưa từng được ghi nhận từ trước đến nay.


C
Trong tọa đàm “Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới” diễn ra chiều 30/7, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam cho biết, dự báo nguồn cung bất động sản chung cư và bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội vẫn tiếp tục gia tăng và được cải thiện từ nay đến 2026.

" Về mức giá, dự báo cả thị trường sơ cấp và thứ cấp chung cư Hà Nội tiếp tục đi lên. Mức tăng trưởng giá này là khoảng trên 20%/năm - một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới nay ", bà Hoài An nói và cho hay, từ năm 2026, mức tăng trưởng này có thể ổn định khi đã tạo mặt bằng giá mới. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận tăng trưởng giá ổn định 5-6%/năm.

" Chúng ta có thể lý giải vì sao giá bất động sản ở TP.HCM gần như không tăng trong 2 năm qua trong khi khu vực Hà Nội diễn biến tăng mạnh, bằng cách nhìn lại mặt bằng giá đã tạo lập tại khu vực TP.HCM từ những năm 2015-2019 với mức tăng 15%/năm và tạm dừng ", bà Hoài An nhấn mạnh.

Thời gian gần đây, giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng, thậm chí tăng mạnh, trong khi giá chung cư tại TP.HCM có xu hướng chững lại, điều này khiến khoảng cách giữa 2 thị trường đang thu hẹp.


Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam chia sẻ tại toạ đàm.

Phân tích rõ hơn, bà Hoài An cho biết, nếu như năm 2019, giá chung cư (nguồn cung sơ cấp) tại TP.HCM cao hơn Hà Nội khoảng 30% thì tới năm 2024 mức chênh này đã giảm xuống còn 5%-7%.

Tương tự, ở thị trường thứ cấp, chênh lệch giá cũng lùi từ 30% về khoảng 10%. Trên thị trường thứ cấp, về khu vực và quy mô, tại Hà Nội, giá tăng giá ở hầu khắp khu vực từ trung tâm đến ngoại thành, mức tăng từ 20-25%. Ở khu vực xung quanh vành đai 3 chứng kiến tốc độ tăng giá rõ hơn những khu vực xa trung tâm.

Tại TP.HCM cũng ghi nhận tăng giá ở thị trường thứ cấp với biên độ vừa phải. Trừ những khu vực trung tâm, hầu hết chỉ tăng 1-2%.

Nguồn cung sản phẩm này đang rất hạn chế ở cả Hà Nội và TP.HCM. Nhất là với Hà Nội, sau khi trải qua biến động mạnh vào năm 2022, nguồn cung tới nay đang chậm lại. Giá bán của bất động sản thấp tầng tương ứng với tăng trưởng nguồn cung, có diễn biến tăng giá thấp hơn so với chung cư.

Trên thị trường thứ cấp, tại TP. HCM và Hà Nội, tăng trưởng theo năm chỉ 3-4%, thậm chí với TP.HCM, giá trung bình đã điều chỉnh giảm. Diễn biến giá bất động sản thấp tầng phản ánh sự tập trung của thị trường hiện đang dành cho phân khúc chung cư.

Trước thực trạng này, bà Hoài An cho rằng, người dân Hà Nội và TP.HCM ngày càng khó mua nhà.

" Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đang ngang với Kuala Lumpur (Malaysia), tuy nhiên, thu nhập của người dân Kuala Lumpur cao hơn Hà Nội và TP.HCM 4 lần. Như vậy, khả năng chi trả của người dân tại Kuala Lumpur cao hơn các thành phố tại Việt Nam rất nhiều.

Tổng quan, dường như mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá nhà/chung cư ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội” , bà Hoài An nhấn mạnh.

Về triển vọng trong tương lai, theo bà, nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ tương đối dồi dào. Tiếp sau, nguồn cung về đất nền (bất động sản gắn liền với đất) dự báo sẽ được cải thiện, khi các dự án khu đô thị lớn được mở bán thời gian tới.

Nguồn cung bất động sản mới mở bán đến từ 55.000 sản phẩm từ nay đến năm 2026 sẽ phân bố tập trung hướng tới đường vành đai 3, mở rộng ra Đông Bắc và phía Tây thành phố, bên ngoài vành đai 3.

Tỷ trọng của bất động sản Hà Nội từ 20 năm qua, chủ yếu nằm ngoài khu vực vành đai 3, vẫn tiếp tục gia tăng. Năm 2025, tỷ trọng này sẽ tiến tới khoảng 60% và tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

DRH cũng là 1 trong những cổ phiếu miệt mài tìm đáy ^^

LONG HÀNH VÂN VŨ HỔ ẨN SƠN LÂM

chat VHM, NVL như là Rồng xà xuống uống nước á

Novaland (NVL): Các dự án trọng điểm sẽ đem về gần 480.000 tỷ đồng
Nhật Hà • 31/07/2024 08:04
Hiện 14/16 dự án thuộc các cụm dự án đang triển khai của Novaland (NVL) được tiếp tục xây dựng với tổng hạn mức xây dựng là 12.100 tỷ đồng.

DIC Corp (DIG), Saigonres (SGR), Hưng Thịnh Incons (HTN) ‘bắt tay’ làm dự án gần 4.000 tỷ đồng tại Thái Nguyên

Vừa nhận tin HNG huỷ niêm yết, nỗi buồn cổ đông lại dài thêm khi HAGL Agrico báo lỗ quý II/2024 hơn 300 tỷ đồng

Tại cuộc họp cập nhật tình hình tái cấu trúc diễn ra ngày 30/7, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) đã thông tin về loạt dự án trọng điểm của tập đoàn.

Theo đó, hiện 14/16 dự án thuộc các cụm dự án đang triển khai của tập đoàn được tiếp tục xây dựng với tổng hạn mức xây dựng là 12.100 tỷ đồng và đang được các ngân hàng giải ngân theo giai đoạn.

toàn đất kẹt pháp lý, có mấy khu đc đc thì bán hết rồi

Giá 10,x - đất kẹt pháp lý.Nhưng khi hết kẹt pháp lý ,thì làm gì còn giá 10,x mà mua

Nến doji tạo gap .. nghi ngờ lắm nha

Mới nhất


Novaland tái khởi động dự án con của Aqua City
Hoàng Lộc 15:50, 30/07/2024

(ĐN)- Thông tin từ Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Tập đoàn Novaland), đơn vị này vừa tổ chức lễ khởi động thi công hoàn thiện cụm công trình nhà ở và tiện ích tại phân khu River Park 2, thuộc Dự án Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa.


Phân khu River Park 2, thuộc Dự án Khu đô thị Aqua City. Ảnh: Hoàng Lộc
Phân khu River Park 2 là một trong những dự án nhỏ thuộc Dự án Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa. Dự án có diện tích 64 hécta, quy mô khoảng 460 căn hộ thuộc các loại hình: biệt thự, shophouse thương mại, nhà phố liền kề.

Tại Đồng Nai, Khu đô thị Aqua City là một trong những dự án bất động sản có quy mô lớn, lên đến 1 ngàn hécta, bao gồm 9 dự án/phân khu nhỏ. Tại thời điểm chuyển nhượng, các dự án này đã được cơ quan nhà nước chấp thuận, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án, cấp phép xây dựng.

tính theo thị giá thì thua rồi, xem thử ts của nó còn lại cái j đi cụ