NVl - Khó khăn phía trước, kỳ vọng từ đâu?

1. Tài chính
- TTS của NVL là 249k tỷ, giảm 8k tỷ so với đầu năm

- Khoản tiền và tương đương tiền cũng như các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn là nguồn tiền lưu động để duy trì hoạt động cơ bản của doanh nghiệp hiện chỉ còn hơn 3480 tỷ, giảm 60% so với đầu năm, liên tục sụt giảm từ Q4/2022 cho thấy hoạt động kinh doanh chưa tốt, kinh doanh nhưng không đem thêm tiền về DN

- Các khoản phải thu ngắn hạn 56.499 tỷ và phải thu dài hạn 34.712 tỷ, chiểm tỷ trọng 36% TTS. Tức là 91k tỷ, tương ứng 36% tài sản là nằm ngoài doanh nghiệp chưa đòi về được, tỷ trọng rất cao. Trong đó khoản phải thu lớn nhất là phải thu ngắn hạn và dài hạn khác 42k tỷ + 34.7k tỷ, chủ yếu là chi phát triển dự án với các đối tác

- Hàng tồn kho của NVL là 137.594 tỷ chiếm 55% TTS, tồn kho chủ yếu là bđs để bán đang xây dựng, tiến độ thực hiện chậm dẫn tới phải dự phòng giảm giá 160 tỷ

- Tổng nợ phải trả 205, Nợ phải trả chiếm 82% TNV, tỷ trọng rất cao. Tỷ lệ nợ phải trả/TNV = 2,44 trong đó riêng tổng nợ vay là 58k tỷ gấp 1,43 lần VCSH. Trong số nợ vay của NVL có đến 40k tỷ là trái phiếu, đa phần trái phiếu của NVL đáo hạn vào 2023 2024 công ty đang đàm phán để gia hạn những trái phiếu đến hạn 2023 sang 2024, 2025 nên 1-2 năm tới NVL vẫn sẽ phải nỗ lực trong việc trả nợ trái phiếu

- Tổng phải trả khác là 94k tỷ, chiếm 37% TNV, trong đó 83k tỷ là hợp tác đầu tư phát triển dự án

- Người mua trả tiền tước 17k tỷ, đa phần là KH cá nhân

2. Kinh doanh
- KQKD Q3/2023 so với cùng kỳ 2022 doanh thu và lợi nhuận của NVL đều sụt giảm nhưng nếu so với quý 1 và quý 2 2023 doanh thu đã có sực tăng trưởng trở lại và bắt đầu có lợi nhuận dù dòng tiền kinh doanh âm

- Quỹ đất nghiên cứu hơn 10.000 ha, dù khởi động lại 1 số dự án về bđs du lịch nhưng dự án trọng điểm: Aqua City hơn 1000 ha cung cấp các sản phẩm biệt thự song lập, đơn lập, nhà phố liền kế và nhà phố thương mại. Ngày 03/08/2023, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận cho phép NVL bán nhà ở hình thành trong tương lai một phần tại phân khu I và V dự án Aqua City và cho phép NVL lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch dự án 1:500

- Theo quan điểm của mình, thời điểm hiện tại đầu tư vào NVL sẽ k kỳ vọng vào kqkd mà sẽ tập trung vào việc công ty xử lý nợ và gỡ rối pháp lý cho các dự án => theo dõi các thông tin: Huy động vốn, pháp lý dự án

Đánh nhanh rút nhanh k fomo, mua lúc tích lũy, cạn vol