NVL - Những khó khăn dần được tháo gỡ

Nay nvl và dòng bds giảm mạnh vì tin bộ tài chính đề xuất đánh thuế chuyển nhượng cá nhân bds 20%, đề xuất này của bộ tài chính 99% sẽ được thông qua hoặc sửa đổi cho hợp lý trong tháng 10 tới cùng thời điểm với sửa đổi luật bds mới khi luật bds mới dc áp dụng chưa đầy 1 năm . Tuy nhiên đề xuất này đã rục rịch mấy tháng nay, đã loan khắp các mặt báo rồi, ko phải giờ mới tung tin. Các nhiệm kì trước ko làm nhưng nhiệm kì này thì cái gì cũng có thể. Thế nên nay dòng bds mới giảm mạnh thế. Tuy nhiên ko sàn, nhìn chung thì tin này xấu nhưng ko phải cái gì quá ghê gớm với cổ bds so với các tin khác như pháp lý, siết dòng tiền từ ngân hàng hay trái phiếu. Tắc pháp lý như mấy năm qua cổ bds ko xây dc chung cư, nhà phố để bán dc hay siết trái phiếu, siết vốn ngân hàng vào bds khiến ko vốn để xây dự án bán còn khó khăn gấp vạn lần.
1. Về pháp lý, Bây giờ pháp lý đã gỡ dc 1/2, tháng 10 lại sửa luật bds lần nữa để gỡ triệt để, muốn tăng trưởng 8% năm nay và 10% các năm sau ko có cách gì khác mạnh hơn, nhanh hơn là gỡ vướng bds. Hàng nghìn dự án đắp chiếu chôn vốn của ngân hàng, của chủ đầu tư nên chính phủ mới cập tập đề nghị sửa luật bds dù luật mới có hiệu lực chưa dc 1 năm và đã có nhiều dự án dc tháo gỡ khó khăn nhưng chưa dc như mong muốn của quốc hội, chính phủ. Nhà nước mới là lái chúa, lái quốc gia.
2. Về vốn: vấn đề trái phiếu cơ bản xong, ngân hàng lại đẩy mạnh bơm vốn để phát triển kinh tế, sắp tới còn bỏ hẳn room tín dụng.
Ngân hàng nhà nước vừa mới giảm hệ số rủi ro tín dụng và nhà ở xh để kích cho vay nhà ở xh.
3. Nhà nc thành lập quỹ nhà ở quốc gia trong tháng này rồi.
4. Đánh thuế bds cá nhân như kia là hạn chế cá nhân đầu cơ. HAY NÓI CHÍNH XÁC HƠN LÀ HẠN CHẾ ĐẦU CƠ THỨ CẤP của môi giới bds. VD CHỦ ĐẦU TƯ LÀ CTY BDS BÁN RA CHO NG MUA NHƯNG PHẦN LỚN LÀ MÔI GIỚI, QUAN CHỨC MUA DC LẦN ĐẦU (f0) DC MUA VỚI GIÁ RẺ SAU ĐÓ THỔI GIÁ, QUAY VÒNG BÁN KIẾM LỜI (fn) NHƯ THẾ CHỦ ĐẦU TƯ LÀ CÁC CTY BDS CHẲNG DC GÌ. RÕ NHẤT MÀ AI CŨNG NHÌN THẤY HIỆN NAY LÀ GIÁ BDS NGOÀI THỊ TRƯỜNG GIÁ TRÊN TRỜI NHƯNG CTY BDS VƯỚNG GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KO XÂY DC NHÀ ĐỂ BÁN. ĐẤT NỀN THÌ PHI VÙ VÙ VÌ MÔI GIỚI QUAY TAY THỔI GIÁ, ngồi nhà xem za.lo, fb thôi cũng thấy bất thường. Cùng 1 căn nhà mới hôm nay thấy môi giới dừng ra bán vì đã bán dc, 2-3 hôm sau lain thấy ra bán giá mới tăng giá 5-10-20%, đấy còn chưa kể môi giới lướt cọc, vừa cọc tiền mua đất đã lên mạng hô bán giá mới, bán ko dc thì lại chung nhau mua đứt chờ thổi giá bán dần. Đôi khi mua mảnh to xẻ ra bán lẻ thổi giá. Nên đánh thuế giao dịch bds là phải, cơ bản chủ đầu tư là các cty bds chỉ bị ảnh hưởng 1 ít bởi môi giới hạn chế lướt, chỉ ng mua lâu dài mới mua mạnh còn thuế thì cty bds vẫn chịu 20% lợi nhuận sẵn rồi.
Muốn xem mức độ ảnh hưởng của đề xuất đánh thuế bds mạnh tới đâu thị trường sẽ trả lời trong 1 tuần nữa.

Đề xuất này ảnh hưởng 1 phần đến phía cầu tức người mua nhà, mua chung cư mà cụ thể hơn là nhắm đến đối tượng kinh doanh bds như môi giới bds hay những ng làm công ăn lương dư tiền đầu tư lướt sóng bds như nghề thứ 2. Nhưng vấn đề của bds hiện nay là khủng hoảng cung tức cty bds vướng pháp lý ko xây đc nhà để bán nên giá bds trên trời. Nhà nc đang cố gắng thúc đẩy nguồn cung bds bằng cách gỡ vướng pháp lý để phát triển kinh tế, tăng cung để hạ giá nhà, giá chung cư. Cầu đang rất mạnh do giá nhà trên trời, nhiều ng trẻ ko có nhà nên giảm bớt cầu ko ảnh hưởng nhiều, đề xuất này ko ảnh hưởng đến phía cung phía đang gặp vấn đề nên ảnh hưởng của đề xuất này ko lớn hay nói cách khác là quá nhỏ khi so với ảnh hưởng phía cung như pháp lý, vốn vay bên phía cung.

thuế quá hợp lý. hạn chế đầu cơ

Tốt thôi

Lo cái gì thuế bđs, đang thúc đẩy tăng trưởng thì chưa áp dụng ngay đâu, các đbqh toàn ôm bđs đấy, đụng đến bđs là đụng đến toàn dân, từ người giàu đến người nghèo, không được duyệt ngay đâu.

Thuế này 5-10 năm nữa mới khả thi.

Nào đánh thuế thì tính. Không mua nhà thì ở ngoài đường chắc hihi

Thuế trên lãi thì tốt chứ sao lại ảnh hưởng bác nhỉ ?
Giá bán = giá mua hoặc chênh rất ít thì thuế có khi lại rất thấp đấy , còn giá bán thì bao nhiêu chả được .

K phải do tin thuế bđs này đâu. Do họ Vin kéo mạnh, tâm lý chốt lời. Nvl nay khoẻ đấy, có lực cầu đỡ mạnh, có những lúc gần về tham chiếu mà cuối giờ giảm do ảnh hưởng bởi tâm lý chung. Khả năng ngày mai có thể lại là phiên điều chỉnh tiếp của thị trường.

Vụ thuế má này căng đấy chứ chả đùa. Giá nhà đất đang ở nền thấp, hay hợp lý, thì đã đành, nhưng thời gian qua được bơm lên kịch liệt, bong bóng đang phồng hết cỡ, giờ chỉ cần 1 mũi kim chích nhẹ vào là nổ cái bụp.
Theo truyền thống láng giềng hảo hảo, muốn biết điều gì sẽ xảy ra ở nhà ta, chỉ cần nhòm sang nhà anh Tập 5-7 năm trước sẽ biết, xác suất không dưới 50%.

Còn lâu bro ơi.