NVL - Những khó khăn dần được tháo gỡ

Discussion in 'Thị trường chứng khoán' started by big_hand, Feb 5, 2025.

Có 108 người đang online, trong đó có 43 thành viên. 02:54 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 1 người đang xem box này(Thành viên: 0, Khách: 1)

Page 206 of 295

thread_has_x_view_and_y_reply

sttsg Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Sep 25, 2014

Likes Received:

3,634

#2051

16/10/2025, 19:13

sttsg said: ↑

Dòng tiền ào ạt đổ vào cổ phiếu bất động sản, điều gì đang diễn ra?
Trong khi thị trường chứng khoán giằng co, nhóm cổ phiếu bất động sản lại ngược dòng toả sáng. Tâm điểm là DIG có thời điểm tăng kịch trần, “trắng bên bán” với lượng dư mua giá trần lên tới hàng triệu đơn vị. Không nằm ngoài xu hướng, loạt mã bất động sản khác như NLG, PDR, KBC, HDC, DXG, NVL đều đồng loạt khởi sắc, mức tăng trên 3%.

Dòng tiền đổ mạnh vào nhóm bất động sản, trong đó DIG, DXG, NVL, PDR nằm trong top các mã có thanh khoản cao nhất toàn thị trường, cho thấy tâm lý nhà đầu tư đang trở lại tích cực với nhóm cổ phiếu này.

Động lực từ kết quả kinh doanh

Kết quả kinh doanh dự báo khả quan được xem là bệ đỡ cho đà tăng cổ phiếu. Điển hình như Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - Mã: DIG) ước đạt lãi trước thuế quý 3 đạt 171 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ 6 tỷ. Trong 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận tổng doanh thu và thu nhập khác 1.896 tỷ đồng, lãi trước thuế 209 tỷ đồng, gấp 5 lần cùng kỳ.

Không kém cạnh, CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HDC) cũng công bố kết quả sơ bộ đầy ấn tượng với lợi nhuận trước thuế ước đạt 666 tỷ đồng, cao gấp 35 lần cùng kỳ năm ngoái. Tính cả năm, doanh nghiệp dự kiến đạt 755 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng gần 10 lần so với năm 2024.

Trong báo cáo gần đây, Chứng khoán MBS dự báo lợi nhuận quý 3/2025 của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết sẽ tăng khoảng 68,7% so với cùng kỳ, nhờ nền thấp và một số khoản lợi nhuận tài chính đột biến. Các dự án mở bán mới được kỳ vọng đóng góp mạnh từ quý 4 trở đi.

Nổi bật, Nam Long (NLG) được dự báo lợi nhuận tăng 504% lên 210 tỷ đồng, nhờ bàn giao sản phẩm tại Southgate, Nam Long Cần Thơ và ghi nhận lợi nhuận tài chính từ việc chuyển nhượng 15,1% cổ phần dự án Izumi cho Tokyu Corporation.

Vinhomes (VHM) dự kiến đạt lợi nhuận 12.948 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ, chủ yếu từ các dự án Royal Island, Wonder City và OCP 2&3; MBS ước tính VHM đã hoàn thành khoảng 60% kế hoạch lợi nhuận năm sau 9 tháng.

Phát Đạt (PDR) được dự báo lợi nhuận quý 3 tăng 273% lên 190 tỷ đồng, nhờ thương vụ bán 80% cổ phần dự án Thuận An 1 và việc mở bán tiếp giai đoạn mới của Bắc Hà Thanh - Quy Nhơn Iconic, kỳ vọng tiếp tục hỗ trợ kết quả trong quý 4/2025 và 2026.

"Chất xúc tác” cho sóng bất động sản

Đồng quan điểm tích cực, Chứng khoán Agriseco cũng nhận định nhiều yếu tố vĩ mô đang hỗ trợ tích cực cho đà hồi phục của thị trường bất động sản, gồm: (1) lãi suất cho vay mua nhà duy trì ổn định ở mức thấp; (2) các chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý tiếp tục được triển khai; (3) chủ trương sáp nhập tỉnh, thành mở ra động lực tăng trưởng dài hạn; và (4) đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.

Lãi suất thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà và đầu tư, qua đó thúc đẩy thanh khoản toàn thị trường. Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng được xem là động lực gia tăng giá trị bất động sản. Theo Batdongsan.com.vn, các dự án hạ tầng hoàn thiện giai đoạn 2025–2026 có thể giúp giá nhà đất khu vực lân cận tăng 10–15% mỗi năm. Nhờ sở hữu quỹ đất lớn gần các công trình trọng điểm, nhiều doanh nghiệp như VHM, NLG, KDH, DXG, HDC, VPI, NVL, PDR, DIG được dự báo hưởng lợi trực tiếp.

Về hoạt động kinh doanh, Agriseco cho biết nửa cuối năm 2025 sẽ là giai đoạn bứt phá khi nhiều doanh nghiệp bắt đầu bàn giao loạt dự án lớn như VHM, KDH, NLG, HDG, HDC, DXG, TCH, giúp kết quả kinh doanh cải thiện mạnh so với nửa đầu năm. Giai đoạn 2025–2026, doanh số bán hàng được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt ở nhóm doanh nghiệp uy tín có vị trí dự án tốt tại các thành phố lớn và khu vực ven đô — như VHM, KDH, NLG, DXG, HDG, TCH, HDC. Sự gia tăng doanh số này sẽ là động lực chính cho tăng trưởng lợi nhuận ngành trong những năm tới.

Về định giá, nhóm cổ phiếu bất động sản hiện giao dịch quanh mức P/B 2,2 lần, cao hơn trung bình 5 năm (1,8 lần) và tiệm cận vùng +1 độ lệch chuẩn. Tuy nhiên, nếu loại trừ nhóm vốn hóa lớn (VIC, VHM, VRE), P/B của ngành chỉ quanh 1,7 lần – tương đương mức trung bình dài hạn, cho thấy phần lớn doanh nghiệp vẫn đang ở vùng định giá hợp lý.

Sau giai đoạn giảm và đi ngang trong năm 2024, chỉ số ngành bất động sản đã tăng tới 128% từ đầu năm 2025, vượt xa mức tăng 31% của VN-Index. Đà tăng chủ yếu đến từ VIC và VHM, trong khi nhóm cổ phiếu còn lại phân hóa với mức tăng 20–60% (theo Fiinpro-X). Điều này phản ánh kỳ vọng hồi phục của toàn ngành nhờ cải thiện khung pháp lý, nguồn cung và nhu cầu thị trường.

Nhìn chung, Agriseco cho rằng mặt bằng định giá ngành bất động sản đã quay lại mức trung bình 5 năm, song vẫn có sự phân hóa rõ nét. Nhóm vốn hóa lớn (VIC, VHM, VRE) phục hồi mạnh nhưng định giá vẫn thấp hơn mức trung bình lịch sử, trong khi nhóm vốn hóa vừa và nhỏ (KDH, NLG, DIG, HDC…) vẫn đang ở vùng định giá hợp lý hoặc chiết khấu, phù hợp với triển vọng 2–3 năm tới.

Agriseco đánh giá cơ hội đầu tư tập trung vào các doanh nghiệp có quỹ đất sạch, năng lực triển khai tốt và hưởng lợi từ chính sách pháp lý, dù rủi ro ngắn hạn vẫn tồn tại từ áp lực chốt lời sau nhịp tăng mạnh và tiến độ giải ngân dự án.
Dòng tiền ào ạt đổ vào cổ phiếu bất động sản, điều gì đang diễn ra?
https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html
https://vietnamnet.vn/nha-dat-phuc-...an-hanh-theo-quy-luat-thi-truong-2452722.html
Click to expand...

Thị trường 2 năm qua đã tăng lần lượt từ nhóm cổ phiếu bảo hiểm rồi đến ngân hàng=> cổ phiếu công nghệ => cổ phiếu chứng khoán, cuối cùng là bds. Cứ từ từ rồi tất cả cổ bds sẽ tăng mạnh, VHM, VIC đi trước, làng nước theo sau, từ CII, CEO rồi đến DIG, PDR rồi đến các cổ bds nhỏ hơn như vc7,NHA, tất cả rồi sẽ tăng. BDS là con sóng đến muộn nhất là con sóng cuối nhưng là con sóng mạnh nhất, tăng nhiều nhất. BDS càng cuối năm càng mạnh. Bao nhiêu năm vẫn thế vì quý 4 là quý bán hàng nhiều nhất, hoạch toán hầu hết lợi nhuận của cả năm. Ai đã từng tham gia năm 2021 sẽ thấy ceo x9, dig x7, pdr x6. Giờ tất cả chúng có giá thị trường chưa bằng 1/3 của 2021 trong khi giá đất, giá căn hộ nhiều nơi đã tăng gấp đôi hoặc ít nhất 50% so với 2021 như hà nội, tp hcm. Nhanh nhạy quan sát chút là cơ hội đổi đời đấy

ThanTuDo and ThanhNM9 like this.

Loan tin | Like |Report
sttsg Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Sep 25, 2014

Likes Received:

3,634

#2052

16/10/2025, 19:36

hoatrungduong said: ↑

Không thể tin được trong khi CEO giá 33, DIG 25 mà giá NVL lại chỉ có lẹt đẹt 15-16, quỹ đất NVL 10600ha chỉ đứng sau VHM, quá vô lý, ngài thị trường đang định giá NVL quá là thấp, siêu thấp, không thể tưởng tượng được. Cơ hội lại đến với NVL nếu ai có tầm nhìn xa
Click to expand...

Nvl nợ như chúa chổm ai chả biết, nvl còn dính pháp lý nữa ai ko hay. Nvl giờ giống y chang hag vài năm trc, cũng chết trên quỹ đất khổng lồ, phải bán hng đi mới vực dậy được. Tuy nhiên nvl có cái hay là giá đi ngang tích lũy khá lâu. So sánh giá đâu nói dc gì. Cần so sánh (quỹ đất sạch- nợ)/ vốn hóa toàn thị trường của cổ phiếu đó mới tương đối chính xác.

Last edited: Oct 16, 2025

ThanTuDo and ThanhNM9 like this.

Loan tin | Like |Report
big_hand Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Dec 2, 2014

Likes Received:

32,046

#2053

16/10/2025, 20:33

sttsg said: ↑

Cung không gặp cầu nó thế đấy. Cung không có thì quyền nằm trong tay người có nguồn cung, hét giá bao nhiêu trả phải mua, càng giữ càng tăng giá thì việc gì phải bán vội. Cung nhiều hơn cầu xem, chả phải bán đổ bán tháo để bán dc. Nhưng cty bds cũng chẳng sung sướng gì khi để xây dc chung cư bán mất 5-10 năm với đủ các thủ tục dẫn đến đội vốn vô số kể: từ lãi vay, giá tính tiền sử dụng đất, giá nhân công, vật liệu xây dựng. Đâu phải cứ có đất, có tiền, có thiết kế là xây dc đâu, đủ thứ thủ tục trên trời.
https://m.cafef.vn/nguoi-mua-nha-kh...hung-cu-cang-tang-manh-188251015164946218.chn
Click to expand...

Tư vấn, mở tài khoản: lãi suất, phí thấp, đòn bẩy cao. Liên hệ: 0912107487

sttsg and ThanTuDo like this.

Loan tin | Like |Report
ThanhNM9 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 16, 2021

Likes Received:

1,343
#2054

17/10/2025, 08:50
Nói chung là đoạn vừa rồi rất thử thách ae.

nào là chim nhợn

nào là lái nhợn

đủ các thể loại nhợn

thôi thì sau cơn mưa trời lại sáng, riêng mình thì vẫn cầm giữ chờ đến giá mục tiêu và sẽ không care gì khác nữa
Nếu không có bóng đêm,
làm sao có ánh sáng huy hoàng

2cent likes this.

Loan tin | Like |Report
khoatd2005 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jul 16, 2009

Likes Received:

940

#2055

17/10/2025, 10:06

Tiền đả quay lại với NVL rồi, sáng nay tăng tốt quá. Nhìn quanh cổ BĐS nào cũng đã tăng dữ quá rồi, còn mỗi NVL chưa chịu tăng.

ThanhNM9 likes this.

Loan tin | Like |Report
onecent9999 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Sep 10, 2015

Likes Received:

5,652

#2056

17/10/2025, 10:10

NVL fai vượt 2x...tôi tin thế hú hú hú

Đầu tư lướt sóng muôn đời thịnh
Đầu tư ôm giữ vạn đời suy

Loan tin | Like |Report
hoatrungduong Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Joined:

Oct 23, 2014

Likes Received:

11,149

#2057

17/10/2025, 10:12

Lượm ơi, còn NVL không

------ Phái sinh, nơi hội tụ của những tay đầu cơ siêu hạng, chiêm tinh tương lai ------
--- Đầu tư chứng khoán là phải thiên biến vạn hóa tùy thời...---
--- Thời điểm cũng là một nhân tố quyết định thành bại...---
--- Kiên nhẫn chờ đợi cũng là một thắng lợi...---

hoatrungduong đã loan bài này

Loan tin | Like |Report
ThanhNM9 Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Apr 16, 2021

Likes Received:

1,343

#2058

17/10/2025, 10:20

a @QMintech đâu rồi nhỉ, lên ăn mừng nào a ơi

Nếu không có bóng đêm,
làm sao có ánh sáng huy hoàng

QMintech likes this.

Loan tin | Like |Report
QMintech Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jul 5, 2025

Likes Received:

1,233

#2059

17/10/2025, 10:22

ThanhNM9 said: ↑

a @QMintech đâu rồi nhỉ, lên ăn mừng nào a ơi

Click to expand...

Vẫn vứng tin em ơi, Game mới bắt đầu.

ThanhNM9 likes this.

Loan tin | Like |Report
2cent Thành viên gắn bó với f319.com

Joined:

Jan 16, 2010

Likes Received:

10,712

#2060

17/10/2025, 10:32

hoatrungduong said: ↑

Lượm ơi, còn NVL không
Click to expand...

Ơ hôm nay kéo thật à? Chắc lái lợn nó vô đây ko thấy bác Hoa hô hào nữa nó mới kéo, lại hô tiếp coi chừng nó buông giờ

Lướt cùng lái lợn

Loan tin | Like |Report

(You must log in or sign up to reply here.)

Page 206 of 295

Chủ đề cùng chuyên mục

Share This Page