NVL - Những khó khăn dần được tháo gỡ

Bác sói rảnh ngồi tính dòng tiền thu về dự báo bao nhiêu, chứ đọc số dư trên bctc thì ai cũng biết rồi:
- thu từ ký hợp đồng mới nhờ đủ điều kiện mở bán
- thu theo giai đoạn hợp đồng đã ký cũ
- thu từ bàn giao nhà
- thu từ bàn giao sổ
Một số tỷ lệ tối đa của các khoản phải thu, từ đó có thể ước tính khoản thu còn lại như trên theo số lượng dự kiến trong năm
- đặt cọc: 5%
- ký hđmb: 30%
- trước giao nhà: 70%
- giao sổ: 95%
Dn có thể lách các tỷ lệ để thu cao hơn nhưng bắt buộc phải ghi nhận ở tk khác, nếu bác có kiến thức thì có thể soi sâu hơn thì mới gọi là phân tích bctc
Việc tăng nợ trong năm theo mình đánh giá là tích cực khi ngân hàng giải ngân mới để xây dựng theo tiến độ, khi đánh giá ta nên xem dòng luân chuyển trong năm tương ứng dòng tiền đổ vào để hoàn thiện chuyển bước giai đoạn thu tiền, chứ ko chỉ nhìn số dư cuối kỳ.
Câu chuyện dòng tiền của nvl có vẻ đã qua giai đoạn khó khăn nhất rồi, đặc biệt đang chuẩn bị vào giai đoạn bò sữa ghi nhận doanh thu, thu tiền chuyển giao giai đoạn hàng loạt như trên sẽ tháo gỡ các tồn đọng cũ.
còn các dự áo còn vướng mắc như bác nói, hay câu chuyện 7000ha lâm đồng chỉ là backlog cho giai đoạn tầm 5-10 năm tới, việc làm dự án ở vn ko nhanh dc, đặc biệt dự án quy mô lớn, pháp lý phức tạp.

Tin bctc có lẽ cũng đã trong dự báo bên cạnh nhiều tin tốt đã và đang phản ảnh vào giá, giai đoạn rồi lái dẫn dắt nvl đi hợp lý, không đánh thốc kéo trần sẽ bị xả vào đầu, mà cũng ko cho chỉnh sâu để các bác lỡ xuống tàu thèm muốn chảy nước miếng, chảy nước miếng rồi chịu không nổi leo lại lên tàu, nvl vẫn đang tích cực trong xu thế tăng trung hạn từ yếu tố doanh nghiệp, cổ được mở margin giúp lái có thêm nguồn, kinh tế được hỗ trợ bởi đầu tư công kéo gần các dự án du lịch hay vùng ven, các tin đn lên tp, sân bay phan thiết, long thành, đường kết nối,… nn muốn gdp 2 chữ số thì phải tháo gỡ tồn kho bđs, giảm ls. Nhỏ lẻ tiếp tục theo các a tay to nắm chính sách, và các anh lái thôi, nvl sẽ đại diện thể hiện bộ mặt chính sách có thật sự hiệu quả hay ko, hay chỉ hô hào cải cách trên giấy

NVL đang đẩy nhanh bàn giao Grand Mahattan và Victoria Village và sắp khởi động lại chung cư Park avenue cũng như đẩy nhanh xây dựng các khách sạn o Hồ tràm và phan thiét nên sắp tới dong tiền sẽ mạnh hơn

--- Gộp bài viết, May 1, 2026, Bài cũ: May 1, 2026 ---

nvl ce

https://znews.vn/novaland-lai-gan-nghin-ty-co-phieu-len-dinh-3-nam-post1647979.html

Giờ này mà còn kỳ vọng bđs ở Lâm Đồng, bán cho ma à cụ, bđs vùng ven TpHCM như Aqua còn bán không trôi nói gì ở tít tận Lâm Đồng. Lâm Đồng có Novaworld Phan Thiết như thành phố ma, giờ bán chẳng ai mua.

Nói đến Lâm Đồng lại nhớ 2700 tỷ mất ở dự án Đại Ninh chưa book mà ẩn trong khoản phải thu, đây là khoản lỗ để dành đấy

Hay Aqua City, quyền sở hữu của NVL còn có 51% thôi, tài sản của NVL không như các cụ nghĩ đâu, thế nên kế hoạch doanh thu 22k tỷ nhưng LN chỉ 1800 tỷ Q1 vì book dự án ở trung tâm TpHCM nên tỷ lệ LN/DT còn cao đấy, đến khi book mấy dự án khác như Aqua thì LN sẽ hẻo lắm, đừng mơ LN cao (vì đã vốn hóa lãi vay vào giá vốn và tỷ lệ sở hữu thấp).

Cứ chờ mà xem, dù năm nay book được 20k tỷ thì LN cũng không đột biến và nợ vay sẽ chẳng giảm mấy.

Bác sói lâu ko vào pic này, dờ vào phán là biết đang kiếm đường leo lên tàu giờ lên thì 5-5, sóng năm ngoái lãi hay lỗ bác các tin bác nói ai cũng biết rồi nó cũng là lí do dò đáy năm rồi, nên việc có chỉnh hay ko là do lái chứ ko liên quan các tin này đâu, sóng năm nay dựa vào tin tích cực thực sự, khác với năm ngoái chỉ mới tháo gỡ bước đầu, nên giờ muốn chỉnh sâu để lên tàu hơi khó, kiểm định thêm mốc tâm lý 20 thì sẽ chạy tiếp thôi, ko kéo thì sao tạo lập có tiền triển khai tiếp dự án, giống bác vượng thôi, phải kéo cổ để có tiền làm chục dự án tỉ $$$, chỉ cần được đ&nn cho phép thôi

sân bay đang đẩy nhanh thi công

Tôi không nhận định về giá cp, tôi không chim lợn để mua.

Tôi hứng thú phân tích NVL vì nó là cổ bđs, ngành sở trường của tôi, và cũng để hiểu rõ hơn, cập nhật đầy đủ tình hình nội tại thật sự của NVL lúc này.

Đã bắt đầu book dt và ln nhưng dòng tiền, nợ vay vẫn tối hù.

Các cụ cứ chơi thôi, tôi cũng không mong NVL giảm.

--- Gộp bài viết, May 1, 2026, Bài cũ: May 1, 2026 ---

Lãi tốt bác à, dù đoạn sau có trả lại một phần.

Bctc hợp nhất nvl ko trình bày chi tiết theo công ty con và dự án, ví như doanh thu quý 1 có nói rõ cơ cấu theo dự án, lãi gộp theo dự án đâu mà đánh giá nên khó mà đánh giá chính xác được tình hình thực sự dn, lãi gộp quý 1 vẫn đang rất tốt mặc dù ảnh hưởng bởi lãi vay bị vốn hoá do kéo dài dự án, tuy nhiên đầu tư hay đầu cơ thì theo sóng mà chiến thôi, quan trọng là có nhiều tin tốt hỗ trợ, dn đang đà phục hồi, tăng trưởng, mình cũng chỉ nêu quan điểm với người đang giữ cổ và có vị thế tốt, chứ ko khuyến nghị mua bán, còn tuỳ lái cho đến khi nào mà thôi, nhiều cổ bctc tốt vẫn thấp tè khi ko có lái, ko dc thị trường quan tâm.

Tốt nhất là cụ đừng mua NVL nhé , thèm chảy nước miếng chẹp chẹp .Ra ngoai chơi nhé bye bye

Giờ tụi chim lợn chỉ còn biết nhìn NVL tăng mà ko dám mua vô đâu, NVL đỉnh xưa 90 thì khi phục hồi mạnh và tiến tới phát triển bền vững thì chia đôi giá đỉnh về 45 là hoàn toàn khả thi trong năm 2026

Còn 2027 thì là câu chuyện phát triển vượt bậc thì tùy lái quyết định về 70 90 hay 100 để sóng sánh với VHM chứ