NVL - Những khó khăn dần được tháo gỡ

Bác chưa quan sát được đoạn vừa rồi nhỏ lẻ FOMO NVL như thế nào đâu, đu 18-20 đông như quân nguyên, 17-18 bắt đáy rất nhiều, không mấy ai cắt lỗ.
Tất nhiên mọi phán đoán là xác suất thôi, nhưng mình thiên về kịch bản 1 phần lệnh mua sàn và kích lên vùng 17 là của tạo lập. Nếu đã vét hàng xong thì đã có ít nhất 1 cây tím rồi.

Vị thế hiện tại người cầm tiền ở ngoài vẫn lợi thế hơn, test rõ ràng thì mua 18-19 cũng không sao. Còn nếu đúng thì chắc về nền dưới 14-15. Nên tỷ lệ vẫn là 50/50, không có gì phải vội vàng cả.

Nhìn NVL dài hạn hơn đi, trend tăng chỉ mới bắt đầu, giá hiện tại đang xây nền cho giai đoạn mới, chẳng phải khoing lý do gì mà tay to đổ tiền vào giao dịch 40-50tr cổ mỗi phiên. Mà trần nhanh thì sàn cũng lẹ nên đừng có đoán đáy đoán đỉnh ngắn hạn, mua đúng điểm ngắn hạn là may mắn chứ không tài giỏi gì để đoán đuợc lái vì tăng giảm đang vận hành theo ý chí chủ quan mỗi phiên. Lái còn chưa rõ phiên mai trần hay sàn thì nhỏ lẻ đoán trâdn sàn sao nổi và đoán để làm gì.

Ôm tiền thì chờ giảm sâu mua vô, không mua được ít thì cứ tạm đứng ngoài chờ sóng mới (chờ nhịp chỉnh sóng sau), không có gì phải vội bởi cổ tăng hay giảm gì cũng là cơ hội cho người câdm tiền. Đó là chơi ngăn hạn

Còn NVL vẫn đang đà tăng dài hạn thì ai ôm có lãi chốt một phần, có nhịp chỉnh thì mua lại, nhịp tăng tốt với dòng tiền mạnh mua vào. NVL sẽ có nhiều chuyện đang dần hé lộ, xấu hay tốt do người dẫn dắt quyết định chứ không phải nhỏ lẻ hô hào.

Chính tài chính - tiền tệ - pháp lý đang mở ra giai đoạn mới, cởi mở, dễ chịu hơn nhưng cũng minh bạch hơn và BDS là kênh vừa hường lợi mạnh vừ là trục xương sống để vận hành các chính sách mói.

Dòng tiền vào mạnh NVL với những phiên 70-80tr cổ đân trở nên bình thường thì dòng tiền to họ chi phối gấn như toàn bộ và nó phải xuôi chiêu với chính sách chứ không thể đi ngược chính sách.

2 điểm mấu chốt vế chính sách tài chính tiền tệ trong thời gian tới đó là khai thông tiềm lực đất đai và khai thác triệt để tài sản nhà nước đang nắm giữ để phục vụ có lợi nhất cho kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình

p/s:
Do tổng mức cung tín dụng cũng chỉ đâp ứng 38% nhu cầu vốn đầu tư toàn xã hội để tăng trưởng nên việc đưa đất đai đang ở dạng tài nguyên thành tadi sản xã hội vừa đạt mục tiêu tạo cung tiền thay cho vốn tín dụng hay ngân sách có hạn, vừa lại là tạo kênh hấp thụ vốn và cân bằng cho cơ chế tiền - hàng để làm giảm lạm phát khi tăng cung tiền.

Ngoài ra, chính sách cơ cấu lại sở hữu nhà nước tại các DN, định giá lại và thoái vốn, bán vốn cũng là một kênh tạo cung tiền nữa. Cho nên mục tiêu Vnindex sẽ 2xxx không nằm ngoài xu hướng tăng của nền kinh tế mà cũng là cơ chế kích thích thúc đẩy tăng trưởng.

Hiểu, tận dụng cơ hội thích hợp với những cổ phiếu có lợi thế vượt trội để tối đa hoá khả nưng đầu tư cá nhân hơn là hô hào bắt đáy đoán đỉnh, lúc thì hét vang lúc thì đau khổ trong khi thị trường vẫn có những vận động mang lại lợi ích mà chỉ cần làm đúng xu hướng thì đã hưởng lợi tốt

Phiên qua cá nhân mua ròng 113 tỷ. Mấy phiên trước thì bán ròng.

Vậy phiên qua mua là cá con hay cá mập ? Liệu vùng 16.x vừa rồi có phải là setup đổi lái hay ko ?

https://vietnambiz.vn/novaland-duoc...00-ty-co-lai-suat-tren-145-20265415422019.htm

Novaland được ngân hàng giải ngân trở lại, hai khoản vay mới gần 3.000 tỷ có lãi suất trên 14,5%

nvl ce

Hệ số rủi ro cho vay bđs quá cao để giảm đầu cơ bđs, nhưng mặt trái là làm tăng chi phí vốn, dn ko có cách nào khác đưa vào giá bán, kết hợp với thủ tục pháp lý bđs luôn kéo dài nên giá bđs cứ tăng và tăng do chi phí, hoặc ko tăng được thì ngủ đông, phá sản các giai đoạn đóng băng, nên nn nên có chính sách khác để kiểm soát đầu cơ bđs thay thế như thuế phí hợp lý thay vì cứ dùng công cụ tiền tệ ntn thì dn lẫn ntd lãnh đủ, đến thời con cháu ko biết làm gì để mua nhà, với lãi suất thế thì 5 năm là phải x2 ko thì lỗ.

Chả có nước nào có bds rẻ cả, thay vì nhà nước làm mọi cách để bù giá, giảm thuế phí… thì nhà nước cứ để giá bđs tuân thủ quy luật kinh tế thị trường. Nhà nước chỉ mở thêm nhiều dự án cho thuê, bán nhà ở xã hội bằng cách miễn giảm tiền sử dụng đất, hỗ trợ phí quản lý, tăng quỹ đất sạch cho DN thuê giă rẻ… Tiến tới hình thành tập quán thuê nhà ở tuỳ thuộc theo nhu cầu, thu nhập, quy hoach.

Tiền ít thì đừng đòi hít lol thơm các cụ ạ. Phải tăng thuế sử dụng thuế tài sản mạnh lên rồi hỗ trợ vào nhà xây cho thuê, nhà đẹp, nhà phù hợp, đầy đủ tiện ích giá rẻ hơn bỏ ra mua thì tội gì cố gồng gánh để mua bằng được tài sản mà thu nhập mình chưa thể gánh nổi.

Mình tin 5-10 năm nữa khi nhà nước hoàn thành quy hoach, “hoàn thành” chuyển giao toàn bộ đất đã quy họach sạch để thu 1 đống tiền phục vụ nhu cầu phát triển đất nưóc xong, chỉ giữ lại đất tài nguyên, đất rừng núi, đất quốc phòng nhà nước… thì khi đó nhà nước sẽ sửa luật để cho cá nhân thực sự sở hữu đất đai (nay là công nhận quyền sử dụng) như tư bản vậy. Sau đó sẽ đánh thuế thật cao vào nhà đất và dùng tiền thuế áy hỗ trợ cho nngườ dân có thể thuê nhà tuỳ thuộc nhu cầu và thu nhập mỗi hộ gia đình. Ai giàu thí cứ sở hữu đất vàng đất kim cương thoải mái

Thay đổi nhận thức và tập quán thôi, chứ bỏ ra 5-7 tỷ mua căn hộ 80m2, trong khi với số tiền ấy gởi bank 7% năm đủ thuê một căn hộ tương đương với mức phí 60% lãi nhận được

https://vnexpress.net/gia-chung-cu-...-thang-loi-hon-mua-chung-cu-7-ty-5071450.html

Thì có tiền tươi hãy mua, có nhu cầu sử dụng hãy mua, ai ép vay để mua đâu, mà toàn vay để đầu cơ.

Thuế căn nhà thứ 2 thì không dám đánh, nên phải tăng lãi suất cho vay bđs để hạn chế tiền vay bank chạy vào bđs nói chung, khi mà chưa phân loại được bđs nào cần ưu tiên, bđs nào cần hạn chế. Nhìn TQ đó thì NHNN sợ là phải, bđs VN mà nổ bong bóng là bank VN đi viện hết.

Vừa rồi Chính phủ chỉ đạo phân loại bđs để áp tín dụng là đúng. Sẽ có nới cho bđs phục vụ nhu cầu sử dụng thật. Các dự án du lịch nghỉ dưỡng như Novaworld sẽ càng khó vay cho khách mua. Còn dự án trung tâm sẽ được nới.

Dự án du lịch nghỉ dưỡng phục vụ người giàu thì nên chặn luôn khỏi cho vay, nhưng nên miễn giảm thuế phí, tạo sân chơi cho người giàu tiêu tiền.

Giá bđs ở nước ngoài thì đắt đỏ ở trung tâm, còn ngoại ô thì rẻ bèo, rẻ như cho.

Trong khi ở VN thì đất ở ngoại ô và tỉnh lẻ xa lắc xa lơ, không có người ở vẫn thổi giá lên mây, đó là khác biệt.

Ở họ thì đã hình thành tập quán thuê nhà để ở rồi bạn. Đất ngoại ô, đất nông thôn thực chất nó thuộc đất có mục đích sử dụng khác nhu cầu nên dân nó cũng chả mua.

Phú Quốc Phan Thiết rồi tới Cần Giờ đang hình thành những đô thị mà nhu cầu và thực tế nó khác nhau nên đổ k tỷ vào nhưng giá trị sử dụng chsr bao nhiêu. Có một nghịch lý nhưng lại tồn tại là nhà để trống, thu nhập không có, vốn đầu tư khủng nhưng chả ai giảm giá bán, thậm chí các khu vực lân cận mở bán mới là hết sạch trong vòng 1 nốt nhạc

Nhà nước càng bơm tiền thì bất động sản sẽ còn tăng mạnh vì nó chính là cách cần đối - tiền hàng - vừa chống lạm phát, vừa tạo kênh hấp thụ tiền và dẫn dất sang các kênh khác của nền kinh tế