NVL - quẻ Hỏa Trạch Khuê - cáo mượn oai hùm, chuông nguyện tiền ai, game phát hành thêm sẽ ra sao

Nghe phong phanh thằng nova chết dứt điểm rồi. mọi người mời thầy cúng cho em nó siêu thoát

Về 12,00 túc tắc vào hàng

--- Gộp bài viết, 08/05/2023, Bài cũ: 08/05/2023 ---

Mút......

Cuối ATC, NVL giảm thủng đáy hỗ trợ 13.2 rồi. Đúng là áp lực bán từ NovaGroup mới bắt đầu bán thôi, phải chờ cho Nova bán hết cổ phiếu cần bán rồi mới tính tiếp được ạ.

https://www.google.com/url?q=https:...DKAB6BAgeEAE&usg=AOvVaw3Xuwb47xt0vRG8W_6Sqw5J Quả này hơi căng

Novaland (NVL): Tiền núi "mắc kẹt" ở Đồng Nai sau 2 năm vướng quy hoạch
08-05-2023 10:52|Quốc Trung

Tại Đồng Nai, các công ty thuộc Novaland đang làm chủ đầu tư tại 9 dự án bất động sản là các dự án thành phần thuộc dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng trong đó có Aqua City.

Cuối tháng 4/2023, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (Mã NVL - HOSE) công bố kết quả kinh doanh quý 1/2023 với ghi nhận doanh thu hợp nhất đạt 604 tỷ đồng - giảm 69% so với cùng kỳ năm 2022. Đáng chú ý, doanh thu từ bán hàng chỉ đạt vỏn vẹn 453 tỷ đồng (ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và Soho Residence); thu từ cung cấp dịch vụ đạt hơn 151 tỷ.

Sau trừ các khoản chi phí, Novaland báo lỗ sau thuế hơn 377 tỷ đồng - lần đầu lỗ quý kể từ khi niêm yết cuối năm 2016.


Tại thời điểm 31/3/2023, tổng tài sản của Tập đoàn đạt hơn 256.000 tỷ đồng trong đó hàng tồn kho gần 136.905 tỷ - tăng so với cùng kỳ và tăng so với quý liền trước (91% hàng tồn kho của Novaland - tương đương 125.107 tỷ là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng,...).


Đáng chú ý, nợ phải trả của Novaland dù giảm nhẹ song vẫn còn gần 211.800 tỷ (gấp 4,8 lần vốn chủ sở hữu) trong đó 62.740 tỷ là vay nợ tài chính.

Tại Đồng Nai, các công ty thuộc Novaland đang là chủ đầu tư của 9 dự án bất động sản - đây là các dự án thành phần thuộc dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (gồm 3 dự án thành phần: Khu dân cư Long Hưng; Khu đô thị Đồng Nai Water Front; Khu đô thị Aqua City) và Khu đô thị Dịch vụ Thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Tuy nhiên, gần 2 năm nay việc phê duyệt các quy hoạch liên quan bị kéo dài khiến Novaland không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng để triển khai kinh doanh tại các dự án này.

Vì vậy, Novaland đề xuất Chính phủ cho phép UBND tỉnh Đồng Nai thực hiện rà soát, điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu C4 trên cơ sở cập nhật hiện trạng và đồ án quy hoạch chi tiết của các dự án nêu trên; tiếp tục thực hiện thủ tục thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch ngay sau khi hoàn thành việc điều chỉnh mà không phải đợi đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Biên Hòa đến năm 2045.

Riêng đối với Novaland, cho phép công ty được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 song song với việc thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu C4; tiếp tục triển khai việc đầu tư xây dựng, bán hàng đối với các hạng mục phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt để thực hiện cam kết với khách hàng, có nguồn tiền để tiếp tục đầu tư thực hiện các dự án, từng bước tháo gỡ khó khăn.

Bên cạnh đó, liên quan vấn đề bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nêu trên, việc UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết là hoàn toàn phù hợp với các quy định tại thời điểm đó. Căn cứ vào các quy định và thực tế Novaland đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất ở của các dự án, công ty kiến nghị không thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 của các dự án để bố trí quỹ đất nhà ở xã hội. Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận đối với quyết định của UBND tỉnh Đồng Nai về việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội theo đúng thẩm quyền đồng thời cho phép Novaland tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng nhà ở do đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Novaland cho biết, hiện nay vướng mắc của Novaland tại các dự án nêu trên vẫn chưa được giải quyết, chưa có phương án tháo gỡ cụ thể và Novaland chưa thể tiếp tục tiến hành các hoạt động đầu tư, kinh doanh tại các dự án nêu trên dẫn đến nguy cơ đổ vỡ do không có dòng tiền hoạt động, ngân hàng vẫn khóa tất cả các nguồn tiền, kể cả doanh thu bán hàng và trừ dần vào lãi vay phát sinh. Mỗi ngày, Novaland và NovaGroup phải trả trung bình 50 tỷ đồng tiền lãi.

Chỉ tính riêng tại Novaland, quý 1/2023, với 823 tỷ đồng chi phí tài chính trong đó có 158 tỷ đồng chi phí lãi vay, tạm tính mỗi ngày tập đoàn phải chi 1,75 tỷ đồng cho việc trả lãi.

Trước đó năm 2022, trong tổng số 4.149 tỷ đồng chi phí tài chính, Novaland có 844 tỷ đồng là chi phí lãi vay (trung bình trả 2,31 tỷ đồng/ngày).

Nguyên tắc cơ bản nhất trong đầu tư là" Nếu bạn không đủ lớn để thay đổi cuộc chơi theo ý bạn thì chỉ PHÙ THỊNH chứ KHÔNG PHÙ SUY". Ko mang tiền mồ hôi công sức để đặt cược cho các thương vụ rủi ro lớn nếu bạn ko thực sự có lợi thế về thông tin so với phần còn lại của thị trường.

Google miển phí đó cụ, cụ tìm xem nó co bao nhiêu đất + biệt thự + shop house + condotel + căn hộ cao cấp thì hiểu. Hôm nay thanh khoản 38 tr cổ ai mua vậy, chắc người ta dư tiền nên ném qua cửa sổ chắc. Tôi không nói mua NVL là chắc ăn, nhưng các cụ dìm hàng bằng núi nợ thì các cụ củng phải biết là số nợ đó có thế chấp hẳn hoi chứ không phải NVL tay không bắt giặc.

Vâng ạ, xin cảm ơn câu trả lời rất thiết lý sâu sắc của mình ạ. Có vẻ như nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ phải đợi sau khi NVL ra tin phát hành thêm chính xác thời gian cụ thể rồi mới tính tiếp được ạ.

Chủ đầu tư dự án Aqua City của Novaland từ lãi lớn sang thua lỗ 136 tỷ năm 2022, nợ phải trả gần 12.000 tỷ đồng
Tạp chí Nhịp sống thị trường | 6/5 lúc 14:09
Chia sẻĐăng lạiBình luận (34)
Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 2,01 lần, giảm so với 2,83 lần vào cuối năm 2021. Với lãi sau thuế đạt 731.8 tỷ đồng, ROE của Thành phố Aqua đạt 45%, trong khi năm trước đó âm 9%.



Công ty TNHH Thành phố Aqua vừa công bố báo cáo tình hình tài chính. Ghi nhận, năm 2022 Công ty báo lỗ sau thuế gần 136 tỷ đồng đồng, trong khi năm trước đó lãi đến 732 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Công ty đạt gần 1.490 tỷ đồng, giảm 136 tỷ đồng so với cuối năm trước đó. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức 7,96 lần, tương đương nợ phải trả vào khoảng 11.856 tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu là 2,01 lần, giảm so với 2,83 lần vào cuối năm 2021. Với lãi sau thuế đạt 731.8 tỷ đồng, ROE của Thành phố Aqua đạt 45%, trong khi năm trước đó âm 9%.

Trong năm qua, Công ty đã có 30 đợt thanh toán lãi và gốc cho 9 lô trái phiếu. Theo đó, tổng số tiền lãi đã trả khoảng 416.5 tỷ đồng, số tiền gốc trái phiếu hoàn tất thanh toán là 1.600 tỷ đồng.



Được biết, Công ty Thành phố Aqua có địa chỉ tại Đồng Nai, là thành viên trong hệ sinh thái Nova Group. Đơn vị này hiện là chủ đầu tư của dự án Aqua City tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, quy mô 112 ha.

Đây là dự án trọng điểm và được Novaland kiến nghị được Tổ công tác của Thủ tướng thí điểm tháo gỡ khó khăn. Theo ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland: “Đây là dự án sống còn của Novaland trong thời điểm hiện nay, nếu dự án này được tháo gỡ sẽ là đầu mối tháo gỡ toàn bộ các khó khăn của Novaland để doanh nghiệp hoàn thiện dự án, thực hiện nghĩa vụ trả nợ trái phiếu, ngân hàng”.

Hiện, toàn bộ các khoản lợi thu được từ dự án được thế chấp tại MBBank - Chi nhánh Bắc Sài Gòn từ năm 2020. Ngoài ra, Thành phố Aqua còn thế chấp toàn bộ các quyền lợi, lợi ích phát sinh từ 99,99% vốn Công ty TNHH Bất động sản Phúc Hoa (trị giá gần 4.300 tỷ đồng) và 999997% vốn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land (giá trị gần 2.860 tỷ đồng) do Công ty sở hữu.

Thông tin đáng chú ý hôm nay, UBND tỉnh Đồng Nai vừa gửi tới Thủ tướng Chính phủ báo cáo đề xuất xử lý một số nội dung vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Riêng Novaland, tại Đồng Nai các công ty thuộc Novaland hiện đang là chủ đầu tư của 9 dự án - đây là các dự án thành phần của Dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (gồm 3 dự án thành phần: Khu dân cư Long Hưng; Khu đô thị Đồng Nai WaterFront; Khu đô thị Aqua City) và Dự án Khu đô thị Dịch vụ Thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng.

Bộ Xây dựng: Đồng Nai có thể phải sửa quy hoạch để gỡ khó cho các dự án bất động sản
Asean Times | 6/5 lúc 10:34
Chia sẻĐăng lạiBình luận (30)
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, qua quá trình tiến hành rà soát, làm việc với các địa phương đã nhận diện những khó khăn vướng mắc.



"Đã cơ bản tháo gỡ được những vướng mắc về mặt pháp lý cho các dự án bất động sản"

Chiều 5/5, tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 4, trả lời câu hỏi liên quan đến kết quả quá trình tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản theo tinh thần Nghị quyết 33 của Chính phủ và Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian vừa qua, Tổ công tác của Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã hoạt động rất tích cực. Ngay sau khi thành lập, Tổ công tác đã tiến hành rà soát, làm việc với các địa phương để nhận diện những khó khăn vướng mắc.

Một là khó khăn về mặt thể chế, vướng mắc về pháp luật của các dự án bất động sản. "Qua rà soát các dự án, chúng tôi thấy nổi lên vấn đề liên quan đến đất đai, quy hoạch, trình tự thủ tục đầu tư và pháp luật về nhà ở cũng như các luật khác có liên quan", Thứ trưởng Bộ xây dựng cho biết.

Thứ hai, khó khăn về thực thi ở các địa phương. Trong nhiều báo cáo, chúng tôi đều làm rõ việc trách nhiệm thực thi ở các địa phương chưa quyết liệt để tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho các dự án bất động sản.

Thứ ba là những khó khăn liên quan đến nguồn lực tài chính ở các dự án bất động sản. Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước đã có rất nhiều giải pháp trong thời gian qua.

"Trên cơ sở nhận diện khó khăn, vướng mắc như vậy, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo, đặc biệt là Nghị quyết 33 về các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, ổn định, lành mạnh. Rồi 3 công điện đôn đốc các bộ, ngành, địa phương cũng như các doanh nghiệp. Trên cơ sở chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Tổ công tác đã có báo cáo cụ thể và trên cơ sở đề xuất của tổ công tác và các bộ ngành, vừa qua đã có những tháo gỡ", ông Sinh nói.

Thứ nhất về mặt thể chế, Chính phủ đã ban hành nhiều nghị định, các bộ ngành đã ban hành nhiều thông tư để tháo gỡ khó khăn. Điển hình là Chính phủ đã ban hành Nghị định 08 về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, mang lại hiệu quả ngay, bước đầu đã có những tín hiệu tốt để đảm bảo nguồn lực.

Thứ hai, Chính phủ ban hành Nghị định 10 sửa đổi một số điều của Nghị định thi hành Luật Đất đai. Việc này cũng đã tích cực tháo gỡ khó khăn, nhất là những việc như cấp sổ hồng cho các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Chính phủ hiện đã trình Quốc hội dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó đưa toàn bộ nhóm chính sách về vướng mắc liên quan đến nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, để Quốc hội cho ý kiến vào kỳ họp thứ V, thông qua vào kỳ họp thứ VI và có hiệu lực ngay sau khi Quốc hội ban hành để tháo gỡ ngay cho đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Bộ Xây dựng cũng đang trình Chính phủ Nghị định sửa đổi các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, trong đó đã đưa ra nhiều sửa đổi để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn liên quan đến quy hoạch, nhà ở rồi thủ tục, đặc biệt là tăng cường phân cấp, phân quyền cho các địa phương trong thời gian tới.

Bên cạnh đó, trong thời gian qua, Chính phủ đã ban hành Đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội và nhà ở công nhân giai đoạn từ nay đến 2030.

Đây là một trong những đề án có nhiều nhiệm vụ, mục tiêu rất cụ thể để triển khai, thúc đẩy phát triển các dự án bất động sản, nhất là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong thời gian tới. Đồng thời NHNN đã triển khai ngay gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ, đã có văn bản hướng dẫn rất cụ thể cho các đối tượng là chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay để thực hiện đầu tư các dự án cũng như cho vay các đối tượng để mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.

Bộ Xây dựng đã có văn bản hướng dẫn đầy đủ, chi tiết về điều kiện, chủ yếu là các dự án được vay, công bố cũng như ủy quyền cho các địa phương công bố các danh mục dự án đầu tư nhà ở xã hội để được vay nhanh nhất.

Có thể nói sau chỉ đạo rất quyết liệt của Thủ tướng cũng như của Tổ công tác, đến nay bước đầu đã cơ bản tháo gỡ được những vướng mắc về mặt pháp lý cho các dự án bất động sản.



Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh

Đồng Nai có thể phải sửa quy hoạch để gỡ khó cho các dự án bất động sản

Nhóm vấn đề thứ hai, Thứ trưởng Sinh cho biết thời gian qua, tổ công tác đã làm việc với các địa phương rà soát các dự án, trong đó TP HCM 180 dự án, Hà Nội 170 dự án, Đà Nẵng 75 dự án, Hải Phòng 65 dự án, Cần Thơ 79 dự án...

Ngoài ra, tổ công tác nhận được 71 văn bản đề nghị tháo gỡ khó khăn của các doanh nghiệp liên quan đến 121 dự án bất động sản. Tổ công tác đã sàng lọc các lĩnh vực liên quan gửi các địa phương, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường...

Về kết quả tháo gỡ khó khăn ở một số địa phương, ông Sinh cho biết tại TP HCM, tổ công tác đã rà soát từng dự án, cụ thể đang tháo gỡ 30 dự án. Nổi lên là các vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, cải tạo quy hoạch, đầu tư đấu thầu...

Đối với Đồng Nai, ông cho biết đã làm việc với địa phương và doanh nghiệp liên quan. Trong đó, tổ công tác làm việc với 7 dự án của các tập đoàn lớn như Novaland, Hưng Thịnh, DIC.

"Khó khăn vướng mắc của các dự án chủ yếu liên quan đến quy hoạch, giữa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết của các dự án. Chúng tôi đã rà soát làm việc với Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, theo đó tỉnh đang điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung của TP Biên Hòa", ông Sinh nói.

Theo đó, Thứ trưởng cho biết tổ công tác đã đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo rà soát đánh giá lại nội dung quy hoạch chi tiết dự án và nội dung điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 trên cơ sở các nội dung đã nghiên cứu của đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung để báo cáo Thủ tướng xem xét.

Mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ký văn bản báo cáo gửi Thủ tướng, đề xuất xử lý một số vướng mắc tại các dự án bất động sản trên địa bàn TP Biên Hòa.

Theo đó, UBND tỉnh Đồng Nai kiến nghị Thủ tướng xem xét chấp thuận chủ trương cho UBND tỉnh Đồng Nai lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa để sớm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh, cũng như các dự án trọng điểm trên địa bàn tỉnh.

Sau khi điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP Biên Hòa được cấp thẩm quyền phê duyệt, UBND tỉnh Đồng Nai sẽ xin ý kiến thỏa thuận của Bộ Xây dựng để thực hiện điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, làm cơ sở xem xét xử lý các vướng mắc của những dự án trong phân khu này, trong đó có các dự án của Novaland.

Về kết quả tại một số địa phương, đối với TP HCM đang rà soát để tháo gỡ 30 dự án cụ thể. Trên cơ sở rà soát, nổi lên 30 nội dung vướng mắc, trong đó có 10 nội dung liên quan đến nhà ở xã hội, 10 nội dung liên quan đến cải tạo chung cư cũ, 4 nội dung liên quan đến quy hoạch và 3 nội dung liên quan đến đầu tư và đấu thầu, 2 nội dung liên quan đến đất đai.

Đối với Đồng Nai, rà soát có 7 dự án liên quan đến các tập đoàn lớn như Novaland, Hưng Thịnh, DIC. Khó khăn vướng mắc thứ nhất liên quan đến nội dung về quy hoạch, sự không phù hợp giữa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết và các dự án.

Về vấn đề này, Tổ công tác đã thống nhất cùng Ủy ban nhân dân tỉnh và các doanh nghiệp để tháo gỡ. Theo đó, hiện nay tỉnh Đồng Nai thực hiện nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung TP. Biên Hòa đến năm 2045.

Một vấn đề khó nữa là dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Sau khi rà soát lại, hiện nay các quy định để dành quỹ đất nhà ở xã hội có từng giai đoạn, ví dụ giai đoạn từ 2006 - 2010 thì có Nghị định 90 của Chính phủ; giai đoạn 2010 -2013 có Nghị định 71; giai đoạn 2013 - 2015 có Nghị định 188… Trên cơ sở đó, các dự án này sẽ được rà soát để có điều chỉnh.