NVL - sao mà lãnh đạo cứ đăng ký bán ra hoài, làm khó dễ cổ đông quá, chừng nào mới được phục hưng.

Nói chung là các a đã cho 1 năm để xử lý, khắc phục, tái cơ cấu. Nay hết giờ vẫn ko xong thì .....

--- Gộp bài viết, 08/05/2024, Bài cũ: 08/05/2024 ---

Chịu khó google nguồn gốc đất khu Aqua thì sẽ hiểu thôi fen

Tiền trả trước đó ko phải toàn bộ là họ mua bđs,mà có khi là do chính sách NVL khách trả tiền rồi nếu 3 năm sau khách ko nhận bds ,cty NVL sẽ thoái trả và cộng thêm 45% lãi suất cho khách.
Khách chủ yếu làm như này để ăn lãi suất,chứ ko có ý mua bds của NVL

Kuna chỉ cần lý do để úp shọt, kỳ này ku q sẽ trả giá cho việc làm quá khứ

Báo lớn dập liên hồi tiên lượng là xấu

Hơn 19.500 tỷ đồng khách nộp trước cho NVL: “Của để dành” có thành “của nợ”?

Khách hàng đã gửi đơn lên ******* TP HCM liên quan đến dự án Khu đô thị Aqua City của Novaland. Tính đến cuối tháng 3/2024, Novaland đang ghi nhận hơn 19.500 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn.



Khách hàng gửi đơn lên ******* TP HCM

Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland, mã cổ phiếu NVL) vừa phát đi thông cáo về việc Cơ quan Cảnh sát Điều tra TP HCM yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến Khu đô thị Aqua City.

Theo Novaland, trong bối cảnh thị trường bất động sản hai năm qua gặp rất nhiều khó khăn. Với sự chỉ đạo của Chính phủ, chia sẻ của khách hàng, cộng đồng, nhà đầu tư, đối tác... những khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản nói chung và Novaland nói riêng đã từng bước được tháo gỡ.

Đối với các cụm dự án do Novaland là đơn vị phát triển như Aqua City tại tỉnh Đồng Nai, NovaWorld Phan Thiet tại tỉnh Bình Thuận, NovaWorld Ho Tram tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hay các dự án tại địa bàn TP HCM đều đang được triển khai thi công xây dựng trở lại. Theo Novaland, những dự án này cũng nằm trong danh sách ưu tiên tháo gỡ pháp lý của các bộ ngành và chính quyền địa phương nơi có dự án.

Dưới áp lực khó khăn về tài chính kéo dài, một số ít khách hàng không đủ kiên nhẫn đồng hành với Novaland, không chọn cách thức giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự tại cơ quan tòa án hoặc trọng tài. Thay vào đó gửi đơn đến các cơ quan chức năng, trong đó có Cơ quan Cảnh sát Điều tra tại TP HCM. Chính vì vậy, Cơ quan Cảnh sát Điều tra TP HCM đã và đang thực hiện công tác xác minh thông tin theo trình tự, thủ tục luật định để có phản hồi chính thức đến khách hàng.

Phía Novaland thông tin thêm, ngoài các cơ quan chức năng có liên quan, tập đoàn này cũng nhận được yêu cầu xác minh thông tin và cung cấp hồ sơ của các dự án. "Chúng tôi đang tích cực phối hợp với Cơ quan Cảnh sát Điều tra ******* TP.HCM để làm rõ", thông cáo của Novaland nêu rõ.



“Của để dành” có thành “của nợ”?

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 của Novaland, tính đến ngày 31/03/2024, doanh nghiệp này đang ghi nhận 19.530 tỷ đồng tại danh mục người mua trả tiền trước ngắn hạn, cao gấp 4 lần doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Novaland trong năm 2023.

Thuyết minh báo cáo tài chính doanh nghiệp cho biết, người mua trả tiền trước ngắn hạn chủ yếu là các khoản tiền trả trước của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán cho các dự án của Tập đoàn. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi Tập đoàn hoàn thành và bàn giao các bất động sản đã xây dựng hoàn thành cho khách hàng.

Hay nói cách khác, nếu Novaland xây dựng hoàn thành và bàn giao bất động sản cho khách, hơn 19.500 tỷ đồng có thể được chuyển hóa thành doanh thu trong năm 2024. Như vậy, Novaland hứa hẹn một năm bùng nổ.

Tuy nhiên, như Báo Thanh tra đã đề cập, nhiều khó khăn đang bủa vây Novalad, khi doanh nghiệp này kinh doanh thua lỗ hơn 600 tỷ đồng trong quý I/2024. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm 2.507 tỷ đồng (trong khi cùng kì âm 1.412 tỷ đồng).

Lượng tiền tại Novaland rơi xuống mức thấp kỷ lục trong nhiều năm gần đây. Tại ngày 31/3/2024, tiền và các khoản tương đương tiền của Novaland chỉ còn 3.138 tỷ đồng, giảm 2.74 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Trước đó, tiền và các khoản tương đương tiền hồi cuối năm 2022 của Novaland là 8.600 tỷ đồng, năm 2022 là 17.249 tỷ đồng, năm 2020 khoảng 11.559 tỷ đồng. Ngoài ra, trong 2 năm này, Novaland còn ghi nhận thêm đầu tư tài chính ngắn hạn 837 tỷ đồng (năm 2021) và 722 tỷ đồng (năm 2022), phần lớn trong đó là tền gửi tiết kiệm.

Tính đến ngày 31/12/2024, hàng tồn kho tập đoàn khoảng 140.882 tỷ đồng, tăng khoảng 1.946 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Trong đó, chủ yếu là bất động sản đang xây dựng với 131.770 tỷ đồng; bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành 9.146 tỷ đồng; hàng hoá bất động sản gần 111 tỷ đồng.

Tại ngày 31/3/2024, Novaland đang gánh khoản nợ phải trả lên đến 191.778 tỷ đồng, cao gấp 4,2 lần vốn chủ. Bao gồm, nợ vay tài chính khoảng 58.232 tỷ đồng, trong đó, nợ dư nợ trái phiếu là 38.626 tỷ đồng. Thời gian qua, Novaland và các công ty trong hệ sinh thái của mình thường xuyên nằm trong danh sách những đơn vị chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Có thể thấy, trong bối cảnh nhiều dự án chưa được tháo gỡ các vấn đề về pháp lý, tình hình kinh doanh thua lỗ, âm nặng dòng tiền và nợ lớn, hàng tồn kho chủ yếu nằm ở bất động sản đang xây dựng, việc hoàn thiện các dự án và bàn giao đúng tiến độ cho khách hàng đang trở thành nhiệm vụ rất khó khăn. Trong trường hợp này, hơn 19.500 tỷ đồng khách hàng trả tiền trước sẽ có nguy từ của “để dành” thành “của nợ”, kéo theo đó là những hệ luỵ như việc đơn thư, kiện tụng của khách hàng đối với Novaland.

Liên quan đến hàng chục nghìn tỷ đồng khách hàng trả tiền trước của Novaland, Báo Thanh tra đã liên hệ làm việc với phía tập đoàn, tuy nhiên, không nhận được câu trả lời.

Thưa kiện còn dài mà thường nhà đầu tư nhỏ lẻ làm sao có điều kiện mà tranh chấp với doanh nghiệp lớn như vậy. Chỉ có thỏa thuận với doanh nghiệp thôi. Nvl đợt này ko biết cầm cự nổi trên mệnh ko?

thưa kiện thì biết mặt nhây cha con ông Nhơn nên ngta gửi đơn BCA đó cụ kịch này còn hay chứ ko phải vài phiên

Vâng ạ, NVL bị giảm sàn hôm nay thì nhiều khả năng bị lái đạp về test lại vùng đáy 13 hồi tháng 11 năm 2023 rồi, toàn bộ cổ đông giữ NVL lúc này đúng là bị làm khó dễ quá. Ai chịu không nổi là đành phải bán cắt lỗ, tạm biệt không hẹn ngày gặp lại.

Trước những thông tin kém tích cực trên phương tiện truyền thông, đại diện Novaland (NVL) đã có phản hồi về những nội dung kể trên.

Kết phiên giao dịch 08/05, cổ phiếu NVL của Công ty CP Địa ốc NoVa (Novaland) đã giảm kịch sàn 6,85% về mức giá 13.600 đồng/cp với thanh khoản giao dịch hơn 70 triệu đơn vị. Trên thị trường, Novaland đang lưu hành 1.950.104.538 cổ phiếu, với mức giảm như trên, vốn hóa của công ty đã bốc hơi tương ứng gần 2.000 tỷ đồng chỉ sau 1 ngày giao dịch.

Đà giảm giá liên tục của cổ phiếu NVL trong thời gian gần đây là một điều đáng chú ý. Từ đầu năm đến tháng 4, thị giá của mã cổ phiếu này đã giảm hơn 22%, đưa giá cổ phiếu NVL xuống mức 13.600 đồng/cp. Điều này đồng nghĩa với việc cổ phiếu NVL đã giảm về mức thấp nhất trong vòng một năm trở lại đây.



Novaland Gallery

Thông tin về yêu cầu của Cơ quan Cảnh sát Điều tra TP.HCM đối với Khu Đô thị Aqua City - một dự án quan trọng của Novaland (NVL) đã gây ra một số lo ngại trong thị trường. Tuy nhiên, lãnh đạo của Novaland đã phản hồi về thông tin này.

Theo lãnh đạo của công ty, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn trong hai năm qua. Tuy nhiên, nhờ sự chia sẻ cảm thông từ khách hàng, cộng đồng, nhà đầu tư, đối tác và cả sự hỗ trợ từ Đảng và Chính phủ, các vấn đề khó khăn đã dần được giải quyết, bao gồm cả những thách thức mà Novaland đã phải đối mặt.

Các dự án do Novaland phát triển như Aqua City tại Đồng Nai, NovaWorld Phan Thiet tại Bình Thuận, NovaWorld Ho Tram tại Bà Rịa - Vũng Tàu cùng các dự án tại TP.HCM đều đang tiếp tục được triển khai và thi công xây dựng. Đặc biệt, những dự án này được xem là ưu tiên trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý, được sự hỗ trợ từ các Bộ ngành và chính quyền địa phương nơi các dự án đó được triển khai. Điều này cho thấy cam kết và nỗ lực của Novaland trong việc tháo gỡ các khó khăn và tiếp tục phát triển dự án một cách bền vững.

"Tuy nhiên, Chúng tôi rất hiểu dưới áp lực khó khăn về tài chính kéo dài, một số ít khách hàng không đủ kiên nhẫn đồng hành cùng chúng tôi và đã không chọn cách thức giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự tại cơ quan tòa án hoặc trọng tài. Thay vào đó gửi đơn đến các cơ quan chức năng, trong đó có Cơ quan Cảnh sát điều tra tại TP.HCM. Chính vì vậy, Cơ quan cảnh sát điều tra TP.HCM đã và đang thực hiện công tác xác minh thông tin theo trình tự, thủ tục luật định để có phản hồi chính thức đến khách hàng", lãnh đạo Novaland cho biết.

Việc Novaland nhận được yêu cầu xác minh thông tin và cung cấp hồ sơ của các dự án, cùng với việc tích cực phối hợp với Cơ quan Cảnh sát Điều tra TP.HCM để làm rõ, cho thấy sự cam kết của công ty trong việc tuân thủ và hợp tác với các cơ quan chức năng. Điều này làm tôn vinh tinh thần trách nhiệm và minh bạch trong hoạt động kinh doanh của Novaland, góp phần tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp và minh bạch trong ngành bất động sản.

Về hoạt động kinh doanh, quý I/2024, Novaland doanh thu thuần hơn 697 tỷ đồng, tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy nhiên, NVL tiếp tục ghi nhận khoản lỗ ròng hơn 600 tỷ đồng, tăng gần 1,5 lần so với mức lỗ ròng hơn 410 tỷ đồng của năm ngoái. Doanh thu tài chính giảm (bao gồm giảm lãi hợp đồng hợp tác đầu tư lãi tiền gửi ngân hàng, làm chênh lệch tỷ giá) là nguyên nhân làm tăng lỗ so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý đầu năm, hoạt động kinh doanh chủ yếu của công ty được phản ánh qua việc bàn giao nhà tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City...

Xuyên suốt quý I/2024, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Novaland âm hơn 2.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, Công ty đã thu được gần 1.750 tỷ đồng từ việc thu hồi cho vay và bán lại công cụ nợ của các đơn vị khác. Thông tin trong báo cáo tài chính cho thấy công ty hiện có khoản phải thu cho vay ngắn hạn là hơn 4.950 tỷ đồng, giảm đi 1.650 tỷ đồng so với đầu năm. Các khoản cho vay ngắn hạn này không có tài sản bảo đảm, với lãi suất dao động từ 2,5% đến 18%/năm và thời hạn đáo hạn từ 3 đến 12 tháng.

Bên cạnh đó, Novaland cũng đã thu hồi được 389 tỷ đồng tiền vốn góp từ Sài Gòn Gôn thông qua thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng vốn.

Về mục tiêu kinh doanh năm 2024, công ty đặt mục tiêu doanh thu thuần hợp nhất 32.587 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.079 tỷ đồng, lần lượt gấp 6,9 lần về doanh thu và gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với mức nền thấp trong năm 2023. Các dự án tạo doanh thu chính cho năm nay gồm Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và một số dự án tại TP HCM.

Tính hết thời điểm 31/3/2024, tổng tài sản của Novaland tiếp tục thu hẹp về mức 236.480 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Trong số này, tổng các khoản phải thu ngắn và dài hạn được ghi nhận là 75.171 tỷ đồng, chiếm 32% tổng giá trị tài sản và đã giảm 8%. Tuy nhiên, hàng tồn kho của công ty tăng nhẹ lên 140.882 tỷ đồng, tương đương 60% tổng giá trị tài sản.

Nợ phải trả được ghi nhận là 191.778 tỷ đồng, cũng giảm 2% so với đầu năm. Trong số này, các khoản phải trả ngắn và dài hạn khác chiếm 76.200 tỷ đồng, trong khi tổng dư nợ vay chiếm 58.233 tỷ đồng. Công ty đã nhận được thêm 500 tỷ đồng từ VietinBank thông qua một hợp đồng vay có tổng hạn mức tối đa là 2.870 tỷ đồng, với lãi suất 11% năm. Điều này đã làm tăng tổng dư nợ vay tại ngân hàng này tại thời điểm cuối tháng 3 lên 1.500 tỷ đồng.

Giờ nó còn thanh khoản thi tranh thủ mà cắt,còn bao nhiêu hàng đang thế chấp ở cty ck chưa giải quyết thì giá xuống nữa tới ngưỡng trước đó 11 là cty ck táng ra sàn ko ai mua thì khổ,lần trước đã vậy rồi.
Hàng nhiều như quân nguyên,sợ gì ko có hàng múc mà tự làm khổ minh