NVL - sao mà lãnh đạo cứ đăng ký bán ra hoài, làm khó dễ cổ đông quá, chừng nào mới được phục hưng.

Là doanh nghiệp đang phát triển nhiều dự án và có gánh nặng nợ vay lớn, Novaland (NVL) cũng không thể bỏ qua kênh huy động vốn trên thị trường chứng khoán. Doanh nghiệp dự kiến sẽ chào bán 1,17 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu dưới dạng quyền mua. Nếu hoàn tất phát hành, vốn điều lệ của Novaland tăng từ 19.501 tỷ đồng lên mức hơn 31.200 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ quý 2/2024 đến quý 4/2024.



ĐHĐCĐ năm 2024 của Novaland được tổ chức tại Bình Thuận. Ảnh: Novaland

==> NVL muốn phát hành thêm giá 10 thì giá trên sàn phải giữ ít nhất trên 15, hơn 50% so với giá phát hành thì cổ đông mới nôp tiền mua thêm chứ.

Cuối phiên tay to biết, tin ra k sàn là tốt rồi, bảo sao đoạn rồi dặt dẹo thế. Nhưng ae cũng tránh xa con này ra, thiếu gì hàng ngon để bắt

Tỷ giá usd cho đến hôm nay vẫn tăng chóng mặt, đến tháng 6 nếu tỷ giá vẫn tăng thì việc định giá lại khoản nợ bằng usd càng lỗ nặng

Câu chuyện “một nửa cái bánh mì”

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, đánh giá trong cuộc đua mở rộng quỹ đất năm 2023, khối ngoại chiếm ưu thế. Tuy nhiên, thị trường 2024 chứng kiến sự trở lại nhiều hơn của doanh nghiệp nội sau 2 năm tái cơ cấu.

Xu hướng được dự báo của năm 2024 sẽ là các doanh nghiệp nội giàu tiềm lực tiếp tục cuộc đua thâu tóm quỹ đất sạch, còn khối ngoại đẩy mạnh săn các dự án gặp khó về tài chính.

“Khẩu vị đầu tư của các doanh nghiệp lúc này là dự án có quỹ đất sạch, chất lượng tốt, có giá trị thật, có quyền sở hữu hợp pháp, đền bù giải phóng hoàn chỉnh và có tiềm năng phát triển”, bà Trang Bùi nói.

Có thể thấy, doanh nghiệp càng có quỹ đất lớn thì càng nắm giữ nhiều lợi thế, điều này không cần bàn cãi. Tuy nhiên, theo chuyên gia, quỹ đất lớn mới chỉ là một nửa câu chuyện quyết định thành bại, giống như câu ngạn ngữ: “Một nửa chiếc bánh mì vẫn là bánh mì, nhưng một nửa sự thật thì chưa chắc đã là sự thật”.

Lý do là bởi, trong bối cảnh thị trường nhà đất mới chỉ vừa vực dậy từ đáy vực, khó khăn vẫn bủa vây, nếu tốc độ hồi phục không như kỳ vọng và núi hàng tồn kho của các doanh nghiệp tiếp tục tăng thì những đơn vị dùng vốn vay để phát triển quỹ đất sẽ đối diện với gánh nặng nợ nần khổng lồ.

Đơn cử như trường hợp của NVL, vào đầu năm 2022, khi chia sẻ về kế hoạch và chiến lược năm mới, NVL đã tự tin “khoe” về quỹ đất hơn 10.600 ha. Quỹ đất tăng kéo theo tổng tài sản của công ty gia tăng tương ứng, từ mức 36.527 tỷ đồng năm 2016 lên 257.734 tỷ đồng trong năm 2022.

Tuy nhiên, đằng sau những con số mộng mơ, quá nửa trong số tổng tài sản của NVL thời điểm đó là giá trị quỹ đất và dự án dở dang đang xây dựng, trong khi tồn kho bất động sản đã hoàn thành và sản phẩm chờ bàn giao cho khách hàng chỉ chiếm tỷ trọng rất nhỏ.

Kết quả sau đó thì ai cũng đã thấy, trong gần 2 năm qua, NVL với những gánh nặng về tài chính đã liên tục ngụp lặn trong khó khăn, đến nay mới chỉ vừa hoàn thành tái cấu trúc. Chủ tịch NVL Bùi Thành Nhơn từng phải viết “tâm thư” gửi cổ đông kêu gọi đồng hành cùng tập đoàn vượt qua sóng gió.

Một ví dụ để thấy rằng, việc sở hữu quỹ đất lớn chỉ là một nửa câu chuyện, bởi không ít doanh nghiệp bất động sản vì lao vào cuộc đua gom đất mà phải đối mặt với những khoản nợ lớn. Vấn đề này nếu không được kiểm soát tốt có thể sẽ gây ra sự đổ vỡ liên hoàn cho doanh nghiệp.

Mối nguy trên có lẽ cũng đã được nhiều doanh nghiệp tính đến. Hầu hết các ông lớn đầu ngành hiện đều ưu tiên quỹ đất sạch pháp lý, nằm tại các địa phương giàu tiềm năng, có thể triển khai dự án nhanh, đồng thời tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội.

Tựu trung lại, trong bất kỳ cuộc đua nào, để đảm bảo an toàn, giới chuyên gia khuyến cáo các doanh nghiệp cần tính toán kỹ lưỡng, tránh lao theo những “cơn say” dẫn tới mất phương hướng. Và trong cuộc đua thâu tóm quỹ đất, ngay cả những ông lớn đầu ngành cũng cần thận trọng, áp dụng chiến lược phù hợp, đặc biệt là tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà.

NVL: Cổ đông lo lắng việc phát hành thêm 1,2 tỷ cổ phiếu có thể ảnh hướng đến thị giá NVL trên sàn, lãnh đạo Novaland nói gì?



Theo chia sẻ của ông Dương Văn Bắc, có các đối tác lớn cũng muốn tham gia đầu tư vào công Novaland dưới hình thức phát hành riêng lẻ do tin tưởng vào nền tảng hiện có.



Trước thềm cuộc họp ĐHCĐ thường niên năm 2024, HĐQT tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) đã công bố kế hoạch chào bán 1,1 tỷ cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu dưới dạng quyền mua. Tỷ lệ thực quyền là 10:6 (cổ đông sở hữu 10 cổ phiếu có quyền mua 6 cổ phiếu mới).

Giá bán sẽ là 10.000 đồng/cp, bằng 67,5% so với thị giá trên sàn của cổ phiếu NVL. Đáng chú ý, kể từ đầu tháng 4 cổ phiếu đã giảm gần 20%. Sau phát hành, vốn điều lệ của Novaland dự kiến tăng 19.501 tỷ đồng lên mức hơn 31.200 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến từ quý 2/2024 đến quý 4/2024.

Với số tiền thu được dự kiến sau thương vụ là 11.700 tỷ đồng, Novaland dự kiến sẽ dùng 10.566 tỷ đồng để góp vốn vào các công ty con. Ngoài ra, công ty cũng sẽ sử dụng hơn 855 tỷ để trả nợ, 140,3 tỷ thanh toán tiền lương và 138,8 tỷ đồng đển vận hành công ty.

Tại đại hội cổ đông vừa diễn ra ngày 25/4 vừa qua, cổ đông của Novaland đã đặt thắc mắc rằng việc tăng vốn với số lượng cổ phiếu lớn như vậy có thể pha loãng và làm cổ phiếu NVL tiếp tục sụt giảm. Giải đáp vấn đề này, ông Dương Văn Bắc - Giám đốc tài chính công ty cho biết so với thời điểm trước khi khủng hoảng xảy ra, cổ phiếu NVL hiện nay đã giảm 80% - 90%. Đây cũng là một mức giảm lớn trên thị trường và cũng phản ánh được sự khó khăn mà công ty đã gặp phải trong quãng thời gian qua.

Bên cạnh đó, việc nhóm cổ đông của ông Bùi Thành Nhơn đã phải liên tục bán cổ phiếu NVL để giúp công ty trả nợ cũng đã gây ảnh hưởng đến giá cổ phiếu.

"Đến thời điểm hiện tại, tình hình chung của công ty đã có những biến chuyển tích cực hơn so với giai đoạn cuối năm 2022 và đầu năm 2023 như ban lãnh đão công ty đã chia sẻ trước đó. Trong lộ trình tái cấu trúc, việc huy động nguồn vốn mới là cơ sở để tập đoàn có nguồn lực tài chính bổ sung, vững vàng bước qua giai đoạn khủng hoảng và đẩy nhanh tốc độ phục hồi các hoạt động kinh doanh", ông Dương Văn Bắc cho biết.

Theo chia sẻ của ông Dương Văn Bắc, có các đối tác lớn cũng muốn tham gia đầu tư vào công Novaland dưới hình thức phát hành riêng lẻ do tin tưởng vào nền tảng hiện có. Cùng với đó nhà đầu tư này cũng tin tưởng khả năng hồi phục và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai của Tập đoàn.

Thậm chí, ngay cả cấu trúc của gói Trái phiếu chuyển đối quốc tế vừa rồi thì nhà đầu tư cũng chấp thuận mức giá chuyển đổi là 40.000 đồng/cổ phiếu, gần gấp 3 lần so với giá hiện tại. Tuy nhiên, trước mắt ông Dương cho biết các lãnh đạo của Novaland sẽ ưu tiên quyền mua cho các cổ đông hiện hữu với giá thấp hơn giá trị thị trường

"Đây cũng là hình thức để đảm bảo quyền lợi cho các cổ đông hiện hữu, những người đã đồng hành và gắn bó với Ccng ty trong suốt giai đoạn vừa qua. Trường hợp phân phối còn dư thì chúng tôi mới xem xét để cổ đông mới tham gia", CFO của Novaland khẳng định.

Ông Dương Văn Bắc tin rằng việc phát hành thành công sẽ là cơ sở vững chắc giúp Novaland nhanh chóng trở lại quỹ đạo tăng trưởng, gia tăng giá trị công ty nói chung và qua đó gia tăng giá trị các khoản đầu tư của cổ đông vào Công ty. Vị lãnh đạo này cho rằng đây là cách tri ân ý nghĩa nhất với các cộng đồng và cũng chính là những người chủ của công ty.

Ngoài huy động vốn từ phát hành riêng lẻ, Novaland cũng có kế hoạch huy động 16.000 tỷ đồng từ các định chế tài chính để phát triển dự án và hoạt động kinh doanh trong năm nay.

Hpx tương lai. Về 4

Vâng đúng đó ạ, sắp tới mà ra BCTC Q2 nữa mà NVL báo lỗ nặng vì tỷ giá nữa thì đúng là bó tay chấm cơm.

nó cào tung tóe ra thì bỏ mẹ, về 7k giống TĐH?

gia 14 thì pht giá bn?

Rất nhiều thanh niên ko hiểu chuyện mà cứ viết định hướng lung tung nhỉ

Cái này là thủ tục rà soát lại, hoàn thành hồ sơ trình thủ tướng ký duyệt quy hoạch BH
Nova và các nhà đầu tư hiện tại ở dự án Aqua chỉ là thứ cấp thôi. Nghĩa là mua lại dự án từ chủ đầu tiên là Donacoop. Khi ấy đầy đủ pháp lý, tuy nhiên do tp Biên hòa trở thành tp trực thuộc TW , Thẩm quyền duyệt qh là Thủ tướng nên bg mới pải làm lại quy hoạch.
Tiến độ Aqua : tháng 5 có qh 1/10.000. T6 1/5.000. T7 1/500.
Việc nova G bán cp cũng là mục đích trả nợ, cho dù nó làm tăng cung trên tt nhưng còn hơn ko có tiền trả nợ và hđ. Quý 1 lỗ nhưng 6 tháng đầu năm sẽ lãi.
Ko có ý kiến j về giá rổ. Nhưng có điều ae đưa tin cần và đặc biệt phân tích tin thì cần hiểu rõ hãy làm !
Éo biết j cứ chém là cũng nghiệp .

--- Gộp bài viết, 07/05/2024, Bài cũ: 07/05/2024 ---

Làm lại quy hoạch tổng thể tp Biên Hòa. Dự án Aqua chỉ là 1 phần trong đó thôi. Nếu ko có j thay đổi thì ngày mai vụ QH tổng hợp báo cáo nhé. Tình thần chung của các cơ quan là ủng hộ quy hoạch của tp Biên Hòa