??oChuông nguyện hồn???... bất động sản

Việt Nam cần thận trọng với ?obong bóng? tài sản
http://stockbiz.vn/News/2009/11/12/67737/wb-canh-bao-bong-bong-tai-san-tai-chau-a.aspx

Ngân hàng Thế giới (WB) hôm 11/11 cảnh báo, các nền kinh tế châu Á đang đối mặt với những thách thức lớn và chính phủ các nước cần thận trọng trong quản lý khi rút khỏi các chính sách kích cầu kinh tế.

Có rất nhiều tiền trôi nổi trong hệ thống tài chính do kết quả của các gói kích thích chống đỡ với suy thoái của chính phủ các nước. Và khi tăng trưởng tại châu Á trở lại, Ngân hàng Thế giới cho biết, các ngân hàng trung ương khu vực nên bắt đầu thận trọng trước sự cở mở bất hợp lý trong nền kinh tế nước mình.

Chủ tịch WB Robert Zoellick nói: ?oNếu không thận trọng, bạn có thể bắt đầu tạo ra những bong bóng tài sản trên nhiều thị trường. Và đây chính là một thách thức đối với các ngân hàng trung ương khu vực. Họ sẽ học tập chính sách từ Cục Dự trữ Liên bang đối với chính sách xuất khẩu?.

Ông Zoellick cũng cảnh báo về rủi ro lạm phát và thừa nhận rằng, những giải pháp nhằm ngăn chặn bong bóng tài sản thật không dễ thực hiện.

Ông cho biết, chính phủ các nước cần tìm ra biện pháp để rút khỏi các chính sách kích cầu để hỗ trợ tăng trưởng, mà dẫn đầu là lĩnh vực tư nhân. Một biện pháp nữa là qua các công ty tư nhân hay của nhà nước trong các dự án cơ sở hạ tầng.

Ý kiến trên do Bộ trưởng Tài chính Singapore Tharman Shanmugaratnam đưa ra. Ông cho biết, châu Á cần thúc đẩy đầu tư tư nhân để tránh khỏi sự mất cân bằng trên toàn cầu.

Ông Tharman nói: ?oĐầu tư vào cơ sở hạ tầng ở châu Á không phải là thần dược để cứu chữa sự mất cân bằng hiện nay, tuy nhiên biện pháp này đang được nhiều người lựa chọn. Những đánh giá đầu tư vào cơ sở hạ tầng hiện nay vẫn còn nhiều ý kiến bất đồng.

"Trong một nghiên cứu gần đây, Ngân hàng Phát triển châu Á ước tính khu vực này cần tiêu khoảng 8 nghìn tỷ USD trong 10 năm tới để xây dựng và duy trì nguồn năng lượng mới, hệ thống giao thông vận tải, nguồn nước, vệ sinh môi trường và cơ sở hạ tầng viễn thông?.

Tuy nhiên, ông Tharman cho biết khu vực tư nhân hiện nay chỉ chiếm khoảng 20% các khoản đầu tư cơ sở hạ tầng ở châu Á, và không còn chỗ để khu vực này tham gia vào các dự án như vậy.

Việt Nam cần thận trọng với ?obong bóng? tài sản
http://cafef.vn/20091122120742212CA34/viet-nam-can-than-trong-voi-bong-bong-tai-san.chn

Các bác nào có mua đầu cơ BĐS tại Phía tây Hà lội mà dự án chưa ra nhà thì liệu mà chạy nhanh chốt lãi nhé. Xiết một phát là đi hêt như CHÚNG đó.

bài này ra chậm quá rồi, giờ kẹp hết cả, giá bất động sản chỉ có tăng mà có giảm đâu

Ai cũng biết chỉ có "lòng tham" là không biết? Đợt biết động tỷ giá vừa rồi làm các nhà đầu tư sàng vàng choáng váng. Ngủ đúng giấc trưa mất chục hay trăm triệu như chơi. Chính sách ra chỉ có những người biết được thông tin trước là kiếm đủ sở hụi ăn theo bác "Nghèo".

Còn thị trường bất động sản ở 2 đầu Tp lớn nhất nước cao chót vót ở nội thành, giờ chắc chuẩn bị lan ra ngoại thành chỉ cần 1 chiêu PR nhỏ của các doanh nghiệp tạo ra cơn sốt ở HN ngay... Đa số các nhà ở nội thành ngày xưa buôn bán theo vàng, giờ vàng tút trên Mây không biết ai còn bán nhà theo Vàng và ai là người mua?

Giờ đứng xem chờ thị trường cả Bất và Trứng diễn theo chiều nào, nhảy vào múc sau... chậm tí ăn ít

http://www.atpvietnam.com/vn/thongtinnganh/43073/index.aspx

Co d?n tín d?ng b?t d?ng s?n

Th? nam, 26/11/2009, 18:36 GMT+7
Trong b?i c?nh th? tru?ng nhà, d?t chua th?c s? ?n d?nh và ch? truong ki?m soát ch?t tín d?ng b?t d?ng s?n c?a Ngân hàng Nhà nu?c (NHNN), các ngân hàng dã si?t l?i tín d?ng cho linh v?c này, trong dó có ho?t d?ng mua nhà, d?t tr? góp?, v?n di du?c xem là ti?m nang.

Theo T?ng giám d?c Vietcombank, ông Nguy?n Phu?c Thanh, du n? cho vay b?t d?ng s?n c?a Ngân hàng tính d?n d?u tháng 11 ch? chi?m kho?ng 13% trong t?ng du n? x?p x? 140.000 t? d?ng. Trong t? l? 13% dó, có kho?ng 2 - 3% là cho vay kinh doanh, ph?n còn l?i, Ngân hàng ch? y?u tri?n khai ? linh v?c mua nhà, d?t tr? góp.


Ông Thanh cho bi?t, ch? truong c?a Ngân hàng là không d?y m?nh v?n vào linh v?c b?t d?ng s?n, kinh doanh ch?ng khoán. M?t ph?n là do th? tru?ng nhà d?t chua th?c s? ?n d?nh và r?i ro d?i v?i lo?i hình tín d?ng này khá l?n. Ð?ng th?i, d? th?c hi?n ch? truong c?a NHNN hi?n nay là t?p trung v?n cho linh v?c s?n xu?t - kinh doanh nên Vietcombank h?n ch? tín d?ng ? các linh v?c phi s?n xu?t.


Giám d?c kh?i khách hàng cá nhân c?a m?t ngân hàng t?i TP. HCM nh?n d?nh, th? tru?ng cho tín d?ng nhà d?t khá l?n, d?c bi?t là v?i phân khúc khách hàng cán b?, nhân viên có thu nh?p ?n d?nh. T? d?u nam 2009, các ngân hàng dã t?ng bu?c d?y m?nh m? r?ng lo?i hình tín d?ng mua nhà, d?t và s?a ch?a nhà tr? góp, v?i hàng lo?t s?n ph?m ra d?i. C?nh tranh trong phát tri?n cho vay d?i v?i s?n ph?m tín d?ng này cung ngày m?t da d?ng và nóng d?n. Song, ch? truong c?a NHNN hi?n nay là yêu c?u ngân hàng h?n ch? v?n vào linh v?c phi s?n xu?t. Vì v?y, vi?c tri?n khai tín d?ng b?t d?ng s?n trong b?i c?nh hi?n nay không còn là uu tiên d?i v?i ho?t d?ng tín d?ng c?a các ngân hàng.


Ð? dáp ?ng nhu c?u v?n s?n xu?t - kinh doanh cu?i nam 2009 và nam 2010, Th?ng d?c NHNN v?a có Công van s? 9104/NHNN-CSTT yêu c?u ch? t?ch HÐQT, t?ng giám d?c các NHTM ti?p t?c th?c hi?n dúng các bi?n pháp t?i Ch? th? s? 01/CT-NHNN. Theo dó, Th?ng d?c NHNN yêu c?u các ngân hàng ph?i d?m b?o an toàn, hi?u qu? kinh doanh c?a ngân hàng và các quy d?nh c?a pháp lu?t v? cho vay, d?m b?o t? l? an toàn kinh doanh, qu?n lý ngo?i h?i; th?c hi?n cam k?t gi?a các thành viên c?a Hi?p h?i Ngân hàng v? lãi su?t huy d?ng, nh?m ?n d?nh th? tru?ng ti?n t?.


Ð?ng th?i, các ngân hàng ph?i dáp ?ng v?n cho nhu c?u vay d? s?n xu?t - kinh doanh có hi?u qu?; tru?c h?t là t?p trung các ngu?n v?n d? cho vay chi phí s?n xu?t nông - lâm nghi?p, th?y s?n, thu mua nông s?n, ch? bi?n và xu?t kh?u? H?n ch? cho vay các nhu c?u v?n thu?c linh v?c phi s?n xu?t, g?m d?u tu, kinh doanh b?t d?ng s?n, d?u tu tài chính (ch?ng khoán, vàng, ngo?i t??).


Tru?c dó, ngày 12/11, NHNN có Công van s? 8883/NHNN-CSTT, yêu c?u các ngân hàng không du?c th?c hi?n lãi su?t th?a thu?n d?i v?i các kho?n cho vay d? d?u tu b?t d?ng s?n, tài s?n tài chính. Vì th?, d?i v?i các s?n ph?m tín d?ng trong linh v?c này, các ngân hàng dã h?n ch? d?n.


Theo dánh giá c?a ông Lê Xuân Nghia, Phó ch? t?ch ?y ban Giám sát tài chính Qu?c gia, kh? nang xu hu?ng gi?m c?a th? tru?ng nhà, d?t s? ti?p t?c kéo dài d?n gi?a nam sau. Ð?c bi?t là khu v?c TP. HCM v?i ngu?n cung dang d?i dào thì kh? nang gi?m giá c?a b?t d?ng s?n s? m?nh hon so v?i khu v?c Hà N?i.


"Nhìn vào t?ng du n? cho vay b?t d?ng s?n toàn ngành ngân hàng tính d?n cu?i tháng 10/2009 là 166.500 t? d?ng chúng ta cung có th? th?y du?c di?u dó. Vì khu v?c TP. HCM chi?m d?n 51% t?ng du n? b?t d?ng s?n. Trong khi dó, Hà N?i ch? có 15%", ông Nghia nói và cho r?ng, có th? d?n cu?i nam 2010, giá b?t d?ng s?n c?a hai khu v?c trên m?i có th? cân b?ng, thay vì di?n bi?n trái chi?u nhu hi?n nay.


Tuy nhiên, ngu?n v?n ngân hàng cho vay vào b?t d?ng s?n d? báo s? gi?m d?n, do tang tru?ng du n? tín d?ng toàn ngành dã ? m?c cao, v?i 33,29% tính d?n cu?i tháng 10/2009 và kh? nang s? lên d?n m?c 35% khi nam tài chính 2009 k?t thúc.(Ngu?n: ÐTCK, 26/11)

Thì giả vờ như khu trung tâm Q1 , đường Đồng Khởi - Nguyễn Huệ .v.v. của HCM hay khu vực quận Hoàn kiếm như HN , 1 phần thì giao dịch cho thuê ảo - lập hiện trường giả hoặc thu nhập cũng dư tý tẹo như những chỗ khác nhưng được tiếng " sang trọng " - " giào có" rồi sống qua ngày hay đi lừa phỉnh - bịp bợm .v.v. những người khác .
.v.v.



Được TYCT2 sửa chữa / chuyển vào 22:16 ngày 26/11/2009

http://batdongsan.com.vn/bat-dong-sa...ews_14726.html

Bất động sản Hà Nội giảm mạnh, TP.HCM vẫn đìu hiu Thứ ba, 24/11/2009, 04:01PM GMT+7

Gần hai tuần trở lại đây, "cơn sốt" bất động sản tại Hà Nội đã "nguội" lại, giao dịch giảm nhiều, giá cả ngừng tăng. Còn tại TP.HCM, thị trường nhà đất vẫn trầm lắng từ tháng 9 đến nay, thậm chí gần đây còn có xu hướng giảm tiếp.
Từ đầu tháng 11 tới nay, giao dịch trên thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu giảm mạnh sau khi tăng quá nóng vào thời điểm giữa và cuối tháng 10, trái ngược với niềm tin thị trường luôn ấm lên vào thời điểm cuối năm khiến nhiều nhà đầu tư cũng như môi giới đang ôm cả một ?okho? nhà đất không khỏi lo lắng.

Các nhà phân tích cho rằng, sở dĩ có dấu hiệu giảm này là do giá cả nhà đất Hà Nội đã tăng quá ?onóng?, kiểu như khi đã "kịch trần" thì thị trường khắc phải quay đầu lại. Dù kinh tế chưa hồi phục hoàn toàn nhưng giá bất động sản đã leo lên mức mà nhiều nhà đầu tư cho rằng nó đã đạt tới, thậm chí còn vượt đỉnh của năm 2007, khi mà tại thời điểm đó, kinh tế đang có tốc độ tăng trưởng mạnh.




Khảo sát của Batdongsan.com.vn tại một số trung tâm môi giới nhà đất trên địa bàn Hà Nội trong hai tuần qua cho thấy, lượng người quan tâm, hỏi mua nhà đất tại Hà Nội đã giảm khoảng 40%, lượng giao dịch thành công giảm tới 50-60% so với đỉnh "sốt" vào cuối tháng 10 vừa qua. Những dự án tại Bắc An Khánh, Nam An Khánh và Gleximco vốn thu hút được rất nhiều người quan tâm nay đã có dấu hiệu lặng sóng, giao dịch giảm, mức chênh lệch cũng giảm nhẹ (khoảng 10-15%), người mua đã không còn đổ tiền mua đất tại các dự án này bằng mọi giá như trước.

Hiện giá bán chênh lệch tại dự án Bắc An Khánh đã giảm từ 2,8 - 3 tỷ đồng/suất xuống 2,1-2,4 tỷ đồng/suất; đất nền tại Nam An Khánh giá vào khoảng 22-23 triệu đồng/m2; còn tại dự án Gleximco khu A hiện được chào ở mức 32-34 triệu đồng/m2 đất liền kề.

Một cán bộ kinh doanh bất động sản tại văn phòng khu vực Mỹ Đình cho biết, tháng 10 là tháng giao dịch nhà đất tốt nhất trong năm, 1 tuần nhiều có thể có tới 12-15 giao dịch thành công, nhưng sang tháng 11, đặc biệt là 2 tuần gần đây, giao dịch giảm hẳn, chỉ còn 3-4 giao dịch được thực hiện/tuần.

Hiện cả phân khúc nhà đất liền kề, biệt thự, chung cư đều có dấu hiệu sụt giảm, cả về giá cũng như giao dịch. Giá gốc được công bố tại khu chung cư N05 Đông Nam Trần Duy Hưng là 24 triệu đồng/m2. Vào thời điểm nửa cuối tháng 10, các căn hộ tại đây được giao bán chênh lên khoảng 10 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 1 tỷ đồng/căn), nay mức chênh giảm xuống còn 5 - 6 triệu đồng/m2. Đất liền kề tại khu đô thị Dương Nội cũng đã giảm 2-3 triệu đồng/m2, từ 30 triệu đồng/m2 xuống còn 27-28 triệu đồng/m2.

Tại dự án chung cư Dương Nội, sau đợt bốc thăm quyền mua căn hộ ngày 4/11, mỗi suất trúng thăm được mua lại với giá 150 - 180 triệu đồng. Nhưng sau đợt bốc thăm ngày 14/11 vừa qua, chênh lệch quyền mua mỗi căn hộ chỉ còn 100-120 triệu đồng, sau đó hạ xuống 80-90 triệu đồng, và hiện chỉ dao động ở mức 20-30 triệu đồng, thậm chí nhiều trường hợp sang tay đúng giá mua vào để họ có thể rút được tiền về, tránh đợt góp vốn tiếp theo. Trường hợp tương tự cũng diễn ra tại dự án Indochina Plaza tại quận Cầu Giấy, có những người còn chấp nhận mức sang nhượng lỗ để thu hồi lại vốn.

Thị trường đang có sự phân khúc rõ nét, mảng nhà chung cư, mặt bằng tại nội thành giá đã lên quá cao khiến nhiều nhà đầu tư phải tạm ngừng để nghe ngóng, họ bắt đầu quan tâm tới dự án tại các khu đô thị xa khi cơn sốt chưa lan tới, giá còn thấp như dự án Hà Phong, Cenco 5 Vĩnh Phúc, C.E.O Quốc Oai?

Còn tại TP.HCM, nếu như các năm trước (ngoại trừ năm 2008), vào những tháng cuối năm thị trường bất động sản TPHCM thường hoạt động hết công suất, giao dịch tăng gấp 2 -3 lần so với những tháng giữa năm, thì cuối năm 2009, thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu nào cho thấy đang bước vào mùa cao điểm. Cả 2 phân khúc chủ đạo của thị trường là căn hộ chung cư và đất dự án đều có xu hướng giảm giá, trong khi đầu ra vô cùng yếu ớt.

Ngoài một số dự án có tiềm năng, nhiều người đón nhận như khu căn hộ cao cấp Chánh Hưng (quận 8), Sunrise City, Lữ Gia Plaza? còn hầu hết các dự án, kể cả mảng căn hộ trung cấp và bình dân vốn được coi có nhiều triển vọng cũng rơi vào tình cảnh ế ẩm, một số nhà đầu tư đang muốn giảm giá để đẩy được hàng.

Một nhân viên kinh doanh công ty Địa ốc Phúc Đức cho biết: "Thị trường nhà thời gian qua vẫn rất ảm đạm, giao dịch ít. Hiện chỉ những căn hộ có giá khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng thỉnh thoảng mới có giao dịch, chủ yếu bán cho các hộ tái định cư, còn những căn giá cao từ 2,5-3 tỷ đồng trở lên hầu như không có giao dịch. Về đất dự án, mặc dù có sự ổn định hơn nhưng giao dịch cũng rất thưa thớt, giá cả có xu hướng giảm nhẹ".


Nguyễn Hiền - Batdongsan.com.vn

Cách đây một thời gian ai cũng nghĩ laf CP có chịu giảm dái đâu?

BĐS thì với hiệu ứng bày cừu + Bị bọn chủ đầu tư + đầu cơ đẩy giá = BONG BÓNG.

Cứ không có DÒNG TIỀN VÀO là BONG BÓNG nổ tung.

Xiết rồi đấy. Bảo trọng

Lúc đầu tôi cũng có suy nghĩ giống bạn , 240 dự án ra thì giá BĐS ở Hà nội này rẻ như cho không mất , nhưng xem lại danh sách thì một phần lớn trong số các dự án đó là các dự án đã triển khai một phần hoặc bán thu tiền từ lâu như : Văn khê mở rông(U city), Nam An Khánh , Lê Trọng Tấn , Dương nội, Văn phú,Tân tây đô, Kim chung-Di trạch...(Đã quá quen với các Bác đầu tư BĐS), 1 phần là các toà chung cư nhỏ lẻ đơn độc , phần còn lại là các dự án quy mô nhỏ ở các khu vực xe Hà nội với mức độ ảnh hưởng không nhiều ( Mê linh, Hoàng Mai, Thanh Trì ). Vì vậy nhìn chung giá BĐS không thể giảm sâu nếu Ngân hàng không thắt chặt tín dụng . Mặt khác tôi tin rằng chính sách Nhà nước vẫn tập trung gói kích cầu cho lĩnh vực hạ tầng , giao thông và bất động sản vì đây là nguồn thu lớn cho Nhà nước ( Chỉ duyệt quy hoạch đã thu được tiền sử dụng đất từ 1 đến 5 triệu đồng/m2 , còn đền bù giữa chủ đầu tư và nông dân tự thoả thuận trên cơ sở chính sách của Nhà nước) .