Offline Cộng Đồng Bất Động Sản

Trong hội của em có người có đủ 3 chứng chỉ roài còn em 12/3 này mới đi học cái chứng chỉ môi giới.
em được đào tạo từ cái lò xây dựng ra nhưng kinh nghiệm về môi giới BĐS thì chưa nhiều. Hi vọng sắp tới được bác chỉ bảo thêm

Nói qua về thị trường BĐS nhé
hiện nay theo các quy định mới nhất (Nghị định 17) thì Bộ xây dựng có chức năng quản lý thị trường bđs, tuy nhiên cái khó hiện nay là bộ xd hầu như chỉ quản phần nhà trên đất, còn đất lại thuộc bộ tài nguyên, công sản thì thuộc bộ tài chén. Cho nên những năm qua, tình hình quả lý nhà đất còn nhiều lúng túng cả về chính sách lẫn điều hành. Điều này cũng có thể lý giải rằng đối với 1 nước đang phát triển thì thị trường bđs sẽ còn khó khăn trong công tác điều hành, vì vậy sẽ có lúc nó sốt có lúc nó đóng băng (không phải như mỹ-do kinh tế) mà việt nam mình do chính sách không nhất quán.
Ở mỹ thì thị trường bđs có yếu tố quyết định sống còn với nền kinh tế, nguồn thu khổng lồ. còn đối với Vn thì nó chưa phải là nguồn thu chính của nhà nước, điều này dẫn đến sự thiếu quan tâm đúng mức của lãnh đạo ( nếu là dầu khí thì quan tâm ghê lắm)
tôi viết hơi lôm côm nhưng lúc nào ngồi tĩnh tâm tôi sẽ viết 1 bài dài để các bác tham khảo

Thứ tư tuần tới bác qua offline với tụi này nhé. Thảo luận cả chứng khoán và BĐS luôn, bác là người nhiều kiến thức về mãng BĐS chắc chắn anh em sẽ rất vui khi có bác tham gia.


Được binhminh46dd sửa chữa / chuyển vào 00:26 ngày 06/03/2008

lại nói qua về đào tạo sinh viên về ngành bđs:
hiện này có một số trường đại học cũng có khoa bđs, tuy nhiên sau khi đọc sách do trường tự biên soạn tôi có một số nhận xét:
- cho sinh viên học theo kiểu thế nào là bđs, thị trường bđs? điều này là cần nhưng chưa đủ, cái đủ ở đây là phải cho sinh viên thấy được bức tranh toàn cảnh thị trường bđs việt nam, ở việt nam hiểu bđs như thế nào, ảnh hưởng của chính sách hiện hành về thị trường
- Việc môi giới, định giá bđs còn quá mới mẻ, cả xã hội hiện nay gọi người môi giới là "cò" nghe thảm quá nhưng sinh viên được trang bị kiến thực về môi giới, định giá quá đơn giản. Nhiều khi để đào tạo đc người môi giới giỏi thì việc làm cho con người đó có khả năng trình bày, thuyết phục mới quan trọng nhưng điều này chưa đc quan tâm. Việc định giá bđs thì còn khó khăn hơn nhiều, đòi hỏi người định giá phải có kiến thức kinh tế - tài chính vững chắc, cho nên sinh viên chỉ được trang bị những kiễn thức chung chung.
tóm lại anh em mình đi học đại học chả thấy vận dụng được mấy. CHÁN chả buồn nói rõ hơn

Sinh viên ngành nào cũng vậy, đặc biệt là sinh viên Tại chức, có câu "Dôt chuyên tu - Ngu tại chức" quả không sai.
Tại chức bây giờ được học cao học mới thấy tụi nó ngu hết mức, vì bọn tại chức học cao học xong coi như hơn béng tụi cày cuốc học đại học chính quy. Thôi xong cái đất nước này không khá được, các bác xem:
Bức tranh đại học tại chức đã quá đen tối, tình hình đã quá mức phải báo động. Qua khảo sát sơ bộ cho thấy tiêu cực có mặt ở khắp mọi hoạt động..." - GS. Nguyễn Đình Cống.

Để thể hiện nỗi bức xúc trước những dấu hiệu băng hoại của nền giáo dục nước nhà, qua Tuần Việt Nam, GS. Nguyễn Đình Cống gửi tới Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo những lời đầy tâm huyết.

Kính thưa Bộ trưởng!

Trước hết, tôi phải nói rằng chủ trương, quy chế đào tạo đại học tại chức nhìn chung là đúng đắn. Mấy chục năm qua, việc đào tạo tại chức đã cung cấp một số lớn cán bộ có trình độ, giải quyết được tình trạng thiếu người làm việc ở các địa phương.

Nhưng gần đây việc đào tạo tại chức đã quá bị lạm dụng, mở rộng quá mức so với điều kiện và khả năng của người học, người dạy và cơ quan quản lý, làm cho chất lượng tụt dốc thê thảm.

Bức tranh đại học tại chức hiện nay đã quá đen tối, tình hình đã quá mức phải báo động. Qua khảo sát sơ bộ thấy rằng tiêu cực có mặt ở khắp mọi hoạt động, tôi chỉ xin phản ánh một số nét về tuyển sinh, giảng dạy và đánh giá.

1. Tuyển sinh không đúng đối tượng

Tuy cũng có những đợt ôn tập, những kỳ thi tuyển, cũng có điểm sàn xét tuyển, nhưng phần lớn các kỳ tuyển sinh đại học tại chức chỉ làm mang tính hình thức, đối phó. Sự gian dối trong thi tuyển là khá phổ biến.

Đa số người trúng tuyển đều không đúng đối tượng, có động cơ học tập lệch lạc, trình độ quá thấp, bị hổng rất nhiều kiến thức cơ bản của phổ thông, nên không tiếp thu được các kiến thức ở đại học. Họ cũng học, thi, đủ điểm xét lên lớp và được cấp bằng. Nhưng thực tế, họ học mà không hiểu, thi được chủ yếu nhờ gian lận, thi xong rồi thì quên gần hết các kiến thức, còn kỹ năng hầu như chẳng có gì.

Tôi dạy một số môn chuyên ngành năm thứ 3 và thứ 4 ngành kỹ thuật xây dựng (thi tuyển khối A). Có đến 80% sinh viên không làm được những bài kiểm tra đơn giản về kiến thức các năm trước, 30% sinh viên không làm được các bài toán phổ thông về cộng trừ phân số, tính diện tích hình thang, hình vòng khuyên.

Sau mỗi lần giảng bài, tôi luôn hỏi học sinh có chỗ chưa hiểu tôi sẽ giảng lại, và chỉ luôn nhận được sự im lặng đáng buồn. Đề thi ra mà không giống 100% bài mẫu đã được luyện tập trước thì đa số sinh viên không làm được, hoặc chỉ máy móc làm theo bài mẫu.

Trao đổi với nhiều giáo viên, tôi được biết tình trạng trên là phổ biến mở mọi ngành đào tạo hệ tại chức trong toàn quốc.

Theo quy định của hệ đại học tại chức, mỗi năm sinh viên thường được tập trung học vào hai kỳ, mỗi kỳ khoảng 2, 3 tháng. Trong thời gian đó, lẽ ra họ phải được nghỉ hoặc giảm bớt việc làm để tập trung cho việc học. Nhưng trên thực tế, rất ít sinh viên được nghỉ, đa phần vẫn phải làm việc bình thường. Có nhiều người còn phải làm việc toàn bộ ban ngày, chỉ được tranh thủ học vài giờ buổi tối.

Trình độ đã yếu kém lại không bảo đảm được thời gian và điều kiện học tập thì việc học cho có kết quả tốt?

2. Dạy và học... cho qua chuyện

Cách tổ chức dạy học hiện nay là theo lối "cuốn chiếu" - mỗi môn được dạy trong một số ngày liên tiếp, xong môn này mới chuyển sang học môn khác. Theo thời khóa biểu, mỗi ngày lẽ ra sinh viên chỉ học khoảng 5 tiết, nhưng có nhiều môn được dạy cấp tập từ 8 đến 12 tiết. Vì thầy phải dạy thật nhanh cho xong để còn đi dạy nơi khác hoặc làm việc khác.

Tôi gọi đó là kiểu học "mưa rào". Mưa rất to nhưng trôi tuột hết. Vài ba ngày cho một môn, bảy tám môn học cho mỗi đợt, sinh viên chỉ biết cắm cúi ghi chép mà không hiểu được bài. Đúng là kiểu dạy và học cho qua chuyện.

Có lập luận cho rằng trong thời gian tập trung sinh viên chỉ cần tiếp nhận kế hoạch học tập, nhận tài liệu và được hướng dẫn các phần cơ bản còn việc học và làm bài tập được thực hiện trong cả năm. Đó chỉ là lý thuyết suông. Thực tế sinh viên Việt Nam hiện nay không có đủ điều kiện và trình độ để theo cách học đó.

3. Đánh giá lỏng lẻo và gian lận

Có nhiều môn học sau vài ba ngày học cấp tập, sinh viên chưa kịp hiểu, chưa kịp ôn tập gì, đã được thi luôn. Thế mà họ lại đạt kết quả khá cao. Có lẽ là do cả thầy và trò đã dùng một số mẹo nào đấy (?).

Cũng có những môn học được tổ chức ôn tập và thi khá nghiêm túc nhưng phần lớn chỉ nghiêm được ở lần thi thứ nhất, và lần này cho kết quả khá thấp. Lần thi thứ 2 thường được thầy gửi đề cho các cơ sở tự tổ chức thi. Do vậy, sự lỏng lẻo và gian lận xảy ra phổ biến ở kỳ thi này và đa số người thi đều qua được.

Gần như tất cả các giảng viên dạy tại chức đều biết rõ hiện trạng trên nhưng đa số đều chấp nhận với câu an ủi: "gặp thời thế thế thời phải thế".

Cũng có một số ít thầy cô tỏ ra bức xúc, đã tự mình tìm cách bảo đảm chất lượng giảng dạy môn học và góp ý kiến với các cơ sở quản lý đào tạo. Thế nhưng việc làm của họ chỉ như ném một hạt cát xuống ao bèo.

Trước thực trạng trên, tôi nhận thấy có hai nguy cơ lớn cần báo động:

Thứ nhất là sự băng hoại đạo đức và đạo lý giáo dục, là sự khuyến khích gian lận và vô trách nhiệm, là thầy trò lừa dối lẫn nhau và cùng với đơn vị quản lí đào tạo lừa dối nhân dân. Càng lừa dối được nhiều thì thành tích càng lớn.

Thứ hai là sự lãng phí quá lớn cho xã hội. Một số khá đông người quản lý, người dạy, người học bỏ ra nhiều công sức, thời gian và tiền của để dạy và học nhưng kết quả kiến thức của người học chẳng được là bao, hiệu quả của công việc là rất thấp.

Có lập luận cho rằng dù sao đại học tại chức cũng giải quyết được các vấn đề nâng cao dân trí và thỏa mãn được nhu cầu đại học của số đông. Theo tôi đó chỉ là các suy luận không thật đúng thực tế. Học mà không hiểu, không nhớ thì hiệu quả nâng cao dân trí là thấp. Còn nhu cầu, cũng nên đánh giá bao nhiêu phần là nhu cầu giả tạo. Và nếu có đáp ứng nhu cầu thì cũng nên dạy và học cho tử thế chứ không bằng gian lận.

Kính thưa Bộ trưởng!

Trên đây chỉ là vài nét chấm phá về bức tranh ảm đạm của đại học tại chức. Thực tế còn nhiều vấn đề bất cập về chính sách và quản lí, còn nhiều hành động tiêu cực tồi tệ mà tôi không thể kể hết ra đây. Kính mong Bộ trưởng quan tâm đến tình hình, tổ chức khảo sát và đánh giá thật khách quan chất lượng giáo dục đại học tại chức, có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.

Về phần tôi nếu được Bộ trưởng hỏi đến, tôi xin cung cấp thêm thông tin, đóng góp các suy nghĩ và biện pháp cụ thể để chấn hưng nền giáo dục nước nhà.

Xin gửi Bộ trưởng lời chào kính trọng và tin cậy.

Kính thư!

GS. Nguyễn Đình Cống (Thanh Xuân - HN)



Được binhminh46dd sửa chữa / chuyển vào 07:22 ngày 06/03/2008

Tôi đã nhận được một số bạn đăng ký offline, các bạn lưu ý nếu nhắn tin xin vui lòng để lại tên để hôm sau anh em tiện liên hệ nhé !

Bác Stockvn cho tôi hỏi :



Chứng chỉ môi giới do cơ quan nào cấp?

• 
  
  Chứng chỉ định giá BDS cho cơ quan nào cấp ?
  • Chứng chỉ quản lý sàn do cơ quan nào cấp ?
  • 
    
    Em chưa bao giờ thấy mặt mũi cái chứng chỉ như thế nào ( mẫu mới đây nhé!!! , các bác có scan hộ cho em ngắm nghía cái , em cản ơn lắm lắm ạ
    
    
    
    Được vuborg sửa chữa / chuyển vào 07:53 ngày 06/03/2008

12/3 này khai trương khoá mới ở trường kinh tế quốc dân đó bro, tụi mình tham gia khoá này toàn anh em quen thoai, đi học cùng cho vui

Bác không hiểu tôi hỏi rồi

Bác học xong khóa học đó thì chỉ nhận được giấy chứng nhận thôi chú làm gì đã có chứng chỉ . Hi hi , ngay cả các ông tổ chức lớp học cũng chưa biết cơ quan nào cấo chứng chỉ cả bác ạ . Pó tay

Theo em học lấy cái bằng để hợp luật khi hành nghề thoai, nếu bác chưa học thì cùng học cho vui

Được binhminh46dd sửa chữa / chuyển vào 17:27 ngày 07/03/2008