P2: KHG – Đường về mệnh giá: Pháp lý + Hạ tầng + Dòng tiền bán hàng

Chuyển nhượng 20tr góp vốn cty VĐL 200 tỷ thì phải giá 10 mới đủ?

Khải Hoàn Imperial và Khải Hoàn Grande sẽ tọa lạc tại vị trí chiến lược của TP.HCM
Khải Hoàn Imperial hay còn gọi lai Khải Hoàn Crown mà bữa giờ mình nhắc tới, nay chính TGĐ công bố

https://cafef.vn/khai-hoan-land-tap...u-nha-phat-trien-du-an-188260101031909955.chn

Vậy trong giai đoạn gần, Tập đoàn Khải Hoàn Land có dự định ra mắt thêm dự án nào không, thưa Bà?

Bà Đinh Nhật Hạnh: Chắc chắn là có. Trong vòng 3 năm tới, Khải Hoàn Land sẽ giới thiệu ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm thuộc các phân khúc chủ lực như căn hộ, biệt thự, shophouse… Trong đó, hai dự án chúng tôi dự kiến ra mắt vào quý 2/2026 là Khải Hoàn Imperial và Khải Hoàn Grande sẽ tọa lạc tại vị trí chiến lược của TP.HCM, với quy mô khoảng 4.000 sản phẩm được bàn giao với tiêu chuẩn cao cấp, sang trọng, đặc biệt các căn Penthouse đều có hồ bơi riêng.

Ngoài thủ tục pháp lý đang được đẩy nhanh tiến độ, dự án mới của Khải Hoàn Land đang trong quá trình thi công nhà mẫu và Sales Gallery quy mô gần 2000m2 được thực hiện bởi đơn vị nổi tiếng toàn cầu, hứa hẹn tạo được sức hút trên thị trường khi chính thức ra mắt.


Sau sáp nhập, TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạo thành một "siêu đô thị" hơn 14 triệu dân, hội tụ đồng loạt các lợi thế về hạ tầng giao thông hiện đại, quy hoạch đồng bộ và là "thỏi nam châm" hút nguồn vốn FDI, đảm bảo tiềm năng tăng trưởng bền vững. Việc tập trung ra mắt hai dự án tại đây khớp với định hướng phát triển cũng như nhu cầu thực tế của thị trường, đồng thời củng cố vị thế của Khải Hoàn Land là Chủ đầu tư – Nhà Phát triển bất động sản chiến lược tại khu vực.

--- Gộp bài viết, 05/01/2026, Bài cũ: 05/01/2026 ---

toàn dự án khủng, quỹ đất lớn, prime chuẩn bị bôk tiền vào mạnh , giá cp thì ở đáy của đáy
ae còn chần chừ gì nữa

Sơn Tùng bảo "chạy ngay đi" bác ơi!

https://vietnamfinance.vn/nhnn-phat...-tin-dung-tang-15--16-trong-2026-d138560.html
Đọc kĩ tin tức rồi ra quyết định đầu tư các bác,
Thiên nga đen tới hay gì mà bđs sàn hàng loạt
Ai mua trong những phiên không phải thiên nga đen này?

Điểm chính của NHNN/SHS:

• Mục tiêu tăng trưởng tín dụng 2026 khoảng 15–16% (mở rộng có kiểm soát).
• Tỷ trọng cho vay BĐS duy trì ~24–25% tổng dư nợ – tức giữ trong “vành đai an toàn”, không để phình thêm.
• Ưu tiên vốn cho sản xuất–kinh doanh, hạ tầng; cho vay BĐS sẽ “giảm tốc” do lãi huy động đã tạo đáy và nhích lên từ cuối 2025.

Vậy đối tượng nào thực sự bị “chặt” hơn?

• Chủ đầu tư/DN BĐS: khoản vay phát triển dự án, tái tài trợ, các phân khúc đầu cơ (đất nền, nghỉ dưỡng cao cấp, second-home) sẽ bị soi kỹ hơn về dòng tiền dự án, hệ số rủi ro, pháp lý, tiến độ. Ngân hàng sẽ chọn lọc mạnh, ưu tiên dự án thanh khoản tốt, pháp lý hoàn chỉnh, bám nhu cầu ở thực.
• Người mua nhà ở thực (mortgage): không phải mục tiêu siết, thậm chí SHS kỳ vọng tín dụng tiêu dùng BĐS (mua để ở) tăng tốt hơn 2026. Nhưng chuẩn thẩm định (DSR, thu nhập, lịch sử tín dụng) sẽ chặt chẽ và lãi suất có thể cao hơn đáy 2025.
  
  
  Định hướng 2026 là ổn định vĩ mô, kiểm soát tỷ giá & lạm phát, phân bổ room theo sức khỏe từng ngân hàng; về dài hạn, Chính phủ từng định hướng bỏ cơ chế “room cứng” và chuyển sang bộ chuẩn vận hành an toàn. Điều này ủng hộ cách tiếp cận phân hoá thay vì siết đồng loạt.

Tác động thực chiến

• DN BĐS niêm yết: bảng cân đối yếu, tồn kho lớn, trái phiếu đáo hạn – rủi ro tái cấp vốn vẫn cao ↔ chi phí vốn tăng → biên lợi nhuận bị bào mòn. DN có dự án đủ điều kiện ký HĐMB, pháp lý/tiến độ rõ sẽ dễ tiếp cận vốn hơn.
• Người mua nhà: khoản vay mua ở thật, sản phẩm bình dân–trung cấp vẫn được ưu tiên; LTV/DSR có thể giữ ở mức thận trọng (nhà đầu tiên tốt hơn nhà thứ 2).

Kết luận nhanh: Đây là kiểm soát cấu phần tín dụng BĐS (đặc biệt loan cho chủ đầu tư) chứ không phải “đóng van”. Người vay mua nhà ở thật ít bị ảnh hưởng; DN BĐS phải chứng minh dòng tiền & pháp lý dự án rõ ràng mới được giải ngân thuận.

NGhe Sale Khải Hoàn báo 16/01 kí HĐMB , đủ điều kiện đưa doanh số vào báo cáo tài chính rồi đấy

Quý 2/2026 ra 4000 sản phẩm, dự kiến 3 năm tới ra 20000 sản phẩm.
Giá nào ok?

6 ok bác

Nay vol bắt đáy khá nhỉ bác

Khả năng mai biến động mạnh

Helios tầm quốc tế rồi a ơi, nhưng chi phí giải phóng mặt bằng có lẽ k còn rẻ, anh có chi tiết phần chi phí giải phóng mặt bằng và tiến độ giải phóng mặt bằng dự kiến cho em xin với nhé

có thông tin gì mới là ae thông tin lên ngay
khải hoàn imperial và Khải Hoàn Grande cũng hot lắm

--- Gộp bài viết, 13/01/2026, Bài cũ: 13/01/2026 ---

thấy ae bảo KH.G đã bị múc gần hết lượng margin, ae kiểm chứng xem, nếu đúng vậy là cbi có sóng mạnh

Khải Hoàn Imperial Thuận An - Thông Tin Và Giá Bán 01/2026
có KH Prime gối đầu thành công thì tiếp đến là Imperial trước, Helios vẫn đếm cua thôi