PDR – giờ G đã điểm. Sóng x3 mới năm 2022

OK cụ nhá. Mấy nay thấy cụ ít onl vậy

bận lái

https://cafef.vn/lo-ngai-lam-phat-n...-nha-tai-tphcm-tang-vot-20220310100022844.chn


Lo ngại lạm phát, nhà đầu tư trú ẩn vào bất động sản: Giá nhà tại TP.HCM tăng vọt
10-03-2022 - 15:30 PM | Bất động sản



Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA, giá nhà phố/biệt thự và căn hộ mở bán trong hai tháng đầu năm tại TP.HCM ghi nhận tăng 5-10% so với giai đoạn mở bán trước đó.

• 10-03-2022 Giá chung cư ở Hà Nội bật tăng ngay sau Tết Nguyên đán
• 10-03-2022 Chuyện “ngược đời” của nhà phố - biệt thự Sài Gòn
• 10-03-2022 "Sóng" đất nền "bùng nổ" ở nhiều địa phương

Theo báo cáo mới đây của DKRA, hai tháng đầu năm 2022, phân khúc biệt thự/nhà phố có 7 dự án cung cấp ra thị trường 375 căn, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ hấp thụ đạt 74%.

Đơn vị nghiên cứu này cho biết, do ảnh hưởng của dịch bệnh cũng như kỳ nghỉ Tết Âm lịch kéo dài, nguồn cung và sức cầu thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với những tháng cuối năm 2021, tập trung chủ yếu tại TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai. Riêng Bình Dương và Tây Ninh tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Lượng tiêu thụ hai tháng đầu năm tập trung chủ yếu ở những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, uy tín, có thương hiệu trên thị trường. Nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu người mua.

Đáng chú ý, mức giá bán sơ cấp ghi nhận tăng 5 - 10% so với giai đoạn trước (mỗi giai đoạn cách nhau 3 - 4 tháng).

Riêng tại TP.HCM có tới 5 dự án, cung cấp 209 căn (tăng 83% so với cùng kỳ năm trước), tỷ lệ tiêu thụ đạt 78%.

Nguồn cung và sức cầu thị trường có sự cải thiện so với những tháng trước và tiếp tục tập trung tại hai khu vực chính là khu Nam và khu Đông, trong đó khu Nam chiếm 57% tổng nguồn cung mới hai tháng qua.

Về phân khúc căn hộ, nguồn cung của TP.HCM và các tỉnh giáp ranh đến từ 10 dự án. Trong đó, có hai dự án mới và 8 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Tổng số lượng căn hộ mới được cung cấp ra thị trường khoảng 1.175 căn, tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái và tỷ lệ tiêu thụ đạt 72%.

Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại Bình Dương và TP.HCM, trong đó TP.HCM dẫn đầu khi chiếm 58% tổng nguồn cung và 57% lượng tiêu thụ mới.

Trong thời gian qua, các sự kiện mở bán, training, kick-off sales đã được triển khai trở lại, góp phần gia tăng hiệu quả bán hàng ở các dự án, tuy nhiên chưa thật sự hiệu quả do người mua vẫn có tâm lý e ngại dịch bệnh tái bùng phát.

Đáng chú ý, mặt bằng giá bán sơ cấp ở hầu hết các dự án được nâng lên, cá biệt một số dự án có mức tăng 5 - 8% so với giai đoạn mở bán trước đó trong năm 2020 - 2021.

Riêng đối với thị trường căn hộ TP.HCM, nguồn cung mới trong hai tháng đầu năm đạt khoảng 686 căn hộ, sụt giảm so với tháng 12/2021. Các căn hộ chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A khu vực TP Thủ Đức và khu phía Tây thành phố, các khu vực còn lại khan hiếm nguồn cung mở bán mới. Căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục “vắng bóng” trên thị trường.

Theo DKRA, nút thắt pháp lý phần nào được tháo gỡ sẽ tạo tiền đề cho một số dự án trên địa bàn TP.HCM tái khởi động triển khai trong năm 2022. Trong khi đó, tâm lý lo ngại lạm phát đã khiến một bộ phận nhà đầu tư chọn bất động sản làm tài sản trú ẩn, đặc biệt là phân khúc căn hộ.

Đánh giá về triển vọng thị trường trong năm 2022 tại toạ đàm "Triển vọng đầu tư năm 2022", ông Phạm Anh Khôi - Tổng Giám đốc Công ty Dịch vụ Tài chính Bất động sản (FINA) cho rằng, cơ hội đầu tư bất động sản vẫn luôn luôn còn, dù giá bất động sản đã tăng cao trong suốt năm 2021. Về lâu dài, thị trường bất động sản còn được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng, đầu tư công với gói hỗ trợ kinh tế lên đến gần 350.000 tỷ đồng, trong đó có gần 114.000 tỷ đồng tập trung vào đầu tư cơ sở hạ tầng. Cơ sở hạ tầng phát triển đến đâu, bất động sản sẽ tiềm năng đến đó.

Bên cạnh đó, bất động sản có mối tương quan với lạm phát, một khi lạm phát gia tăng, giá bất động sản thường có xu hướng tăng theo, bởi đây là kênh “trú ẩn” an toàn cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, có hai loại lạm phát mà các nhà đầu tư nên quan tâm là lạm phát kỳ vọng và lạm phát vượt kỳ vọng. Do đó, đây là giai đoạn cần phải hết sức thận trọng và có chiến lược đầu tư lâu dài. Bởi rất có khả năng sắp tới, lãi suất sẽ tăng.

Báo cáo phân tích kỹ thuật của Agriesco về PDR. Target 99,000




https://agriseco.com.vn/Report/ReportFile/1037111

--- Gộp bài viết, Mar 11, 2022, Bài cũ: Mar 11, 2022 ---

Tôi vẫn ở đây thường xuyên mà. Topic chán quá nên mấy nay sang bên F24* để chém gió

Vâng, tình hình thị trường khó, rất mong cụ trao đổi nhiều hơn cho anh em yên tâm chiến đấu, em thì ko chơi forum kia, thấy nó hơi bát nháo . Thank cụ, agri thấy họ phím hàng theo TA nhiều lắm, ngày nào cũng vài mã, ko biết đúng sai ra sao

Cập Nhật Ngành BDS Thương mại
- Câu chuyện đầu tư công bắt đầu triển khai vào tháng 4/2022 đã, đang và sẽ làm gia tăng giá trị BĐS, đặc biệt là các BĐS kề cận các dự án đầu tư công.
- Bối cảnh lạm phát cao sẽ thu hút dòng tiền tìm đến Bất động sản như 1 kênh đầu tư tích sản tốt với kì vọng lợi nhuận cao.

PDR: SẴN SÀNG CẤT CÁNH
Với mức định giá 116,500 VND của CTCK Mirae, PDR đang còn dư địa tăng giá khoảng 30%

1. Động lực ngắn hạn
- Cổ tức năm 2021 với tỷ lệ 36.3% bằng cổ phiếu và dự kiến nửa cuối tháng 4/2022 sẽ chốt ngày không hưởng quyền. Với thông lệ cổ phiếu PDR luôn về lại giá trước chia sau khi chia cổ tức cổ phiếu, đây có thể là một kênh tích sản tốt cho NĐT dài hạn trước đợt chia cổ tức này.
- Ngày 13/3 vừa qua, PDR vừa có quyết định của HĐQT về deal khoản vay chuyển đổi với ACA, một đối tác BĐS lớn của Nhật. Giá trị là 30 triệu USD. Dự kiến mức giá chuyển đổi là 120 – 130. Đây là khoản vay không có tài sản đảm bảo với mức lãi suất khá tốt là mức 8%. Đây là những bước đầu tiếp cận vào thị trường vốn quốc tế của PDR sau đợt rating của các đối tác lớn như Fitch Rating.
- Theo CTCK Mirae, PDR sẽ có 1 năm tăng tốc với việc bàn giao sản phẩm tại một số dự án trọng điểm như dự án Astral City tại Bình Dương, Khu Cao Tầng tại dự Án Nhơn Hội – Bình Định và dự án Phước Hải tại Vũng Tàu. Năm 2022, PDR đặt kế hoạch doanh thu và LNTT của PDR lần lượt đạt mức 11.000 tỷ đồng (+200% yoy) và 3.600 tỷ đồng (+54% yoy). Với tập quán luôn vượt kế hoạch về lợi nhuận trong 3 năm gần đây, kỳ vọng PDR sẽ cán mốc LN trên 3,600 tỷ.

2. Động lực trung và dài hạn
- Bên cạnh khu vực đang tập trung phát triển dự án là TPHCM và khu vực duyên hải miền Trung (Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Định), PDR sẽ phát triển BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Đà Nẵng
- Mảng BĐS khu công nghiệp sẽ là mũi nhọn phát triển, với một số dự án đáng chú ý như Khu công nghiệp – dịch vụ - đô thị Phát Đạt – Dung Quất với diện tích 1,152ha. Mục tiêu đến 2023 là 6,000 ha tại Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Đà Nẵng và Đồng Tháp
- Phát triển mảng nhà xưởng/logistics đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm, sân bay và cảng biển.
- Lợi nhuận sau thuế duy trì CAGR 51% giai đoạn 2019 - 2023. Duy trì chính sách cổ tức cổ phiếu ở mức cao để gia tăng giá trị cho cổ đông dài hạn

Các bác mất hàng hết rồi à. Em gửi vài thông tin để có động lực mua lại nhé


Cập Nhật Ngành BDS Thương mại
- Câu chuyện đầu tư công bắt đầu triển khai vào tháng 4/2022 đã, đang và sẽ làm gia tăng giá trị BĐS, đặc biệt là các BĐS kề cận các dự án đầu tư công.
- Bối cảnh lạm phát cao sẽ thu hút dòng tiền tìm đến Bất động sản như 1 kênh đầu tư tích sản tốt với kì vọng lợi nhuận cao.

PDR: SẴN SÀNG CẤT CÁNH
Với mức định giá 116,500 VND của CTCK Mirae, PDR đang còn dư địa tăng giá khoảng 30%
1. Động lực ngắn hạn
- Cổ tức năm 2021 với tỷ lệ 36.3% bằng cổ phiếu và dự kiến nửa cuối tháng 4/2022 sẽ chốt ngày không hưởng quyền. Với thông lệ cổ phiếu PDR luôn về lại giá trước chia sau khi chia cổ tức cổ phiếu, đây có thể là một kênh tích sản tốt cho NĐT dài hạn trước đợt chia cổ tức này.
- Ngày 13/3 vừa qua, PDR vừa có quyết định của HĐQT về deal khoản vay chuyển đổi với ACA, một đối tác BĐS lớn của Nhật. Giá trị là 30 triệu USD. Dự kiến mức giá chuyển đổi là 120 – 130. Đây là khoản vay không có tài sản đảm bảo với mức lãi suất khá tốt là mức 8%. Đây là những bước đầu tiếp cận vào thị trường vốn quốc tế của PDR sau đợt rating của các đối tác lớn như Fitch Rating.
- Theo CTCK Mirae, PDR sẽ có 1 năm tăng tốc với việc bàn giao sản phẩm tại một số dự án trọng điểm như dự án Astral City tại Bình Dương, Khu Cao Tầng tại dự Án Nhơn Hội – Bình Định và dự án Phước Hải tại Vũng Tàu. Năm 2022, PDR đặt kế hoạch doanh thu và LNTT của PDR lần lượt đạt mức 11.000 tỷ đồng (+200% yoy) và 3.600 tỷ đồng (+54% yoy). Với tập quán luôn vượt kế hoạch về lợi nhuận trong 3 năm gần đây, kỳ vọng PDR sẽ cán mốc LN trên 3,600 tỷ.

2. Động lực trung và dài hạn
- Bên cạnh khu vực đang tập trung phát triển dự án là TPHCM và khu vực duyên hải miền Trung (Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Định), PDR sẽ phát triển BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Đà Nẵng
- Mảng BĐS khu công nghiệp sẽ là mũi nhọn phát triển, với một số dự án đáng chú ý như Khu công nghiệp – dịch vụ - đô thị Phát Đạt – Dung Quất với diện tích 1,152ha. Mục tiêu đến 2023 là 6,000 ha tại Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Đà Nẵng và Đồng Tháp
- Phát triển mảng nhà xưởng/logistics đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm, sân bay và cảng biển.
- Lợi nhuận sau thuế duy trì CAGR 51% giai đoạn 2019 - 2023. Duy trì chính sách cổ tức cổ phiếu ở mức cao để gia tăng giá trị cho cổ đông dài hạn

Hôm nay ký kết với ACA deal trái phiếu nhé các bác. Giá trị 30 triệu USD, lãi suất 8%/năm, giá chuyển đổi 120.
Dự kiến cuối tháng này ký tiếp 20 triệu USD nữa.

Đã ra tin ACA nhé. Thấy chú AK lần này chuẩn + kịp thời đấy

https://www.phatdat.com.vn/news/bat...ng-vi-the-thi-truong-nang-tam-quan-he-dau-tu/

--- Gộp bài viết, Mar 24, 2022, Bài cũ: Mar 24, 2022 ---

)