PDR hành trình thử thách lòng kiên nhẫn

Nhà đầu tư đang rất thèm mua bất động sản
Thời của tiền rẻ
Hiện nay, giá bất động sản, đặc biệt là đất nền đã có sự sụt giảm mạnh, nên nhiều nhà đầu tư “thèm” mua. Theo đó, nhiều ý kiến cho rằng, thời điểm cuối năm có thể đất nền sẽ có “sóng”, nhưng không còn thổi giá ồ ạt như trước.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của BHS Group, thị trường bất động sản đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực. Theo đó, lãi suất liên ngân hàng đang tiếp tục xu hướng giảm sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất vay mua nhà trong 6 tháng đầu năm nay đã giảm khoảng 1 - 2%/ năm, kỳ hạn 12 tháng so với cuối năm 2022.

BHS dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong thời gian 6 tháng cuối năm, bởi Ngân hàng Nhà nước có thể duy trì giảm lãi suất trong thời gian tới. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đang tìm cách giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.
BHS cho rằng, các địa phương được đầu tư hạ tầng giao thông và thu hút vốn FDI mạnh mẽ nhất sẽ là những điểm sáng phát triển kinh tế và phục hồi bất động sản. BHS đưa ra dự báo đất nền có thể 1 lần nữa lại dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp. Tuy nhiên sẽ không còn sự thổi giá ồ ạt như thời kỳ trước.

Nhìn nhận về thị trường, ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh: “Năm 2023, các cơn sốt đất sẽ quay trở lại nhưng xảy ra ở thời điểm muộn, có thể trong giai đoạn cuối năm sẽ có những đợt tìm kiếm đất nền nhiều hơn. Bởi khi đó, những khó khăn đã được tháo gỡ, thị trường đã phục hồi trở lại, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn được khơi thông.

Bên cạnh đó, trong dài hạn, tôi nghĩ giá đất nền khó có khả năng sụt giảm mạnh thêm. Mức giá có thể đi ngang so với hiện nay nhưng sau đó sẽ nhanh chóng tăng lại nhờ những kỳ vọng mới”.

Nhận định về thị trường đất nền thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, sẽ không xảy ra cơn sốt đất trong năm nay nhưng thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực về sự phục hồi nhanh trong các quý tới.

“Xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền. Thị trường vẫn xuất hiện những điểm sáng ở các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao, đặc biệt là những tỉnh có lượng FDI lớn đều có mặt bằng giá đất nền ổn định, ít khi sụt giảm sâu. Chỉ có những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, mua xong để đó thì mới bị giảm giá”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Đánh giá về xu hướng đầu tư thời gian tới, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, việc lãi suất tiếp tục giảm sẽ khiến một số người sẽ rút tiền từ ngân hàng chuyển sang kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản.

“Hiện nay, lãi suất cho vay tại 4 ngân hàng thương mại Nhà Nước khoảng 9 - 10%, các ngân hàng thương mại quanh mức 11%. Nếu sắp tới, lãi suất giảm từ 1,5-2% về mức 7,5-9,5% sẽ gần tương đương mức lãi suất năm 2021. Theo đó, các nhà đầu tư họ sẵn sàng vay để mua những bất động sản giá rẻ, có tiềm năng”, ông Quê nói.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất Động Sản Việt An Hòa cho rằng, thực chất, các nhà đầu tư hiện đang rất "thèm" mua bất động sản. Nguyên nhân vì nhiều sản phẩm đang giảm giá 10 - 30%, cùng đó các chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách thanh toán kéo dài, đồng thời hỗ trợ về tài chính, lãi suất vay.

“Có những dự án tôi thấy chỉ cần thanh toán 15%, còn lại được hỗ trợ về lãi suất, ba năm sau mới nhận nhà. Do đó, rõ ràng nhà đầu tư mặc dù rất thèm mua bất động sản cũng phải cân nhắc. Vì các nhà đầu tư, cũng như các doanh nghiệp thôi, cũng đang phải bán cắt lỗ để tồn tại. Mặc gì đang thèm nhưng mọi người vẫn đang chờ nhau, chỉ cần có cái gì đó tích cực thị trường sẽ trở lại”, vị này nhận định.

Kiểm chứng nhé

NVL sẽ có giá ít nhất 2x - 3x trong tháng 09 10 2023

MWG có giá ít nhất 6x - 7x trong tháng 09 10 2023

ký tên: THcoffee

Thông tin này ntn vậy các bác https://thuonggiaonline.vn/khu-dat-chung-cu-millennium-cua-phat-dat-bi-tam-dung-giao-dich-59521.htm

THỨ 2 ngày mai sẽ là ngày tăng không ngưng của PDR rôi
Mai LàM CâY CE ngay đầu phiên rôi, thảo nào cuôi tuân qua nó cưs nhâps nhôrm chạy
QUỹ đât sạch quá khủng -khủng long bạo chúa
quỹ đat sạch công khai rõ ràng, theo đinh giá của mot sô tôr chưc và quỹ nó phải hàng chục tỷ usd - dã man quá
Thích nhât là các dư án đều đầy đủ pháp lý, đều có thê chuyên nhưuợng được
Tôi chỉ e các ae bán ra tuan trươcs không có cơ hôij lên tàu và giá 3x trong trung tuân tháng 8 này mà thôi
https://thuonggiaonline.vn/co-gi-tr...an-ton-kho-cua-phat-dat-group-post534394.html
Có gì trong hơn 12.000 tỷ đồng bất động sản tồn kho của Phát Đạt Group?
Báo cáo tài chính quý 2/2023 của Phát Đạt Group cho thấy, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp này dường như không giảm khi vẫn ghi nhận hơn 12.170 tỷ đồng. Phần lớn lượng tồn kho này nằm trong các dự án bất động sản…
Hàng tồn kho chiếm đến 12.171 tỷ đồng (59%) tổng tài sản Phát Đạt Group đang có, chủ yếu là các dự án bất động sản
CÔNG DANH29/07/2023 18:42
Theo Báo cáo tài chính quý 2 của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) cho thấy, tổng tài sản của doanh nghiệp này tại cuối quý 2 giảm hơn 2.200 tỷ đồng và chỉ còn lại 20.633 tỷ đồng so với ngày đầu năm.

Trong cấu trúc, nguồn tài sản này chủ yếu được hình thành từ tài sản ngắn hạn với mức 16.554 tỷ đồng (80% tổng tài sản). Trong đó, hàng tồn kho chiếm đến 12.171 tỷ đồng chủ yếu là các dự án bất động sản của doanh nghiệp này. Như vậy có thể thấy, lượng hàng tồn kho là bất động sản góp phần đến 59% trong tổng tài sản mà Phát Đạt Group đang có.

Phát Đạt Group cho biết, lượng tồn kho này chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án bất động sản gồm: Dự án The EverRich 2 (River City) số lượng tồn 3.598 tỷ đồng; Dự án Tropicana Bến Thành Long Hải, lượng tồn 1.996 tỷ đồng; Dự án Bình Dương Tower, lượng tồn 2.360 tỷ đồng; Dự án Phước Hải, lượng tồn 1.521 tỷ đồng; Dự án The EverRich 3, lượng tồn 877 tỷ đồng; Dự án Trần Phú Đà Năng, lượng tồn 637 tỷ đồng; Dự án Khu dân cư làng nghề và Trung tâm xã Hàm Ninh, lượng tồn 400 tỷ đồng; Dự án KĐT DL Sinh thái Nhơn Hội, lượng tồn 222 tỷ đồng; Dự án số 1 Ngô Mây, lượng tồn 239 tỷ đồng; Dự án KDC kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, lượng tồn 134 tỷ đồng; Dự án Phát Đạt Bàu Cả, lượng tồn 6 tỷ đồng; Dự án KDL Sinh thái Đoàn Ánh Dương, lượng tồn 54 tỷ đồng; Các dự án khác có lượng tồn 128 tỷ đồng.

Phát Đạt Group cũng cho biết chi tiết các dự án bất động sản này đang được triển khai như sau.

Dự án The EverRich 2, dự án này tọa lạc tại số 422 đường Đào Trí, Khu phố 1, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM. Số dư cuối kỳ báo cáo của dự án này chủ yếu là tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng.

Cũng theo Phát Đạt Group, vào ngày kết thúc kỳ kế toán, Công ty này đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án này theo hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký kết với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain.

Dự án Khu Du Lịch Bến Thành - Long Hải, có địa chỉ tại tỉnh lộ 44A, Thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo Phát Đạt Group, vào ngày kết thúc kỳ kế toán, chủ yếu là chi phí chuyển nhượng dự án, tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, chi phí thiết kế, san lấp mặt bằng và chi phí xây dựng.

Dự án Binh Dương Tower, địa chỉ tại Khu phố Hòa Lân 1, phường Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Theo Phát Đạt Group, vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát và chi phí xây dựng khác.

Đối với dự án Phước Hải, có địa chỉ tại Khu phố Hải Tân, Thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Phát Đạt Group cho biết, tồn kho chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án và chi phí xây dựng khác.

Dự án The EverRich 3, thông tin từ Phát Đạt Group, dự án này tại phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Số dư cuối kỳ của dự án này chủ yếu bao gồm tiền bồi thường đất, tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, chi phí thiết kế, san lấp mặt bằng và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, các lô đất nền của Khu nhà ở thấp tầng đã được hoàn thành và đã được bán ra thị trường.


Ngày 27/02/2019, Phát Đạt Group đã ký kết hợp đồng về việc chuyển nhượng một phần dự án này bao gồm quyền sử dụng đất của 2 lô đất B1 và B4. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, Công ty này cho biết, đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để đủ điều kiện chuyển nhượng phần còn lại của dự án này theo hợp đồng hợp tác ký kết với Công ty TNHH Dynamic Innovation.


12 dự án bất động sản tồn kho của Phát Đạt Group với tổng số tiền động khoảng 12.000 tỷ đồng
Dự án Trần Phú Đà Nẵng, tại số 223 - 225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Theo Phát Đạt Group, vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm chi phí chuyển nhượng dự án, chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng khác.

Dự án Khu Dân cư làng nghề và Trung tâm xã Hàm Ninh, dự án này tại xã Hàm Ninh, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng.

Dự án Khu Đô Thị Du lịch Sinh thái Nhơn Hội, Phát Đạt Group cho biết, dự án này gồm Phân Khu 2, Phân Khu 4, Phân Khu 9 thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái

Nhơn Hội tại Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất đã nộp vào ngân sách Nhà nước, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát, xây dựng cơ sở hạ tầng và chi phí lãi vay vốn hóa tài trợ cho việc đầu tư, phát triển dự án.

Dự án Số 1 Ngô Mây, tại Số 01 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm tiền đấu giá đất đã nộp vào ngân sách nhà nước, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát và chi phí xây dựng.

Dự án KDC kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, chi phí thiết kế, tư vấn, khảo sát cho việc đầu tư, phát triển dự án.

Dự án Phát Đạt Bàu Cả tại phường Lê Hồng Phong và phường Trần Hưng Đạo, thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi. Dự án này đang trong giai đoạn bàn giao nền đất và sang tên chủ quyền cho khách hàng.

Dự án Khu du lịch sinh thái Đoàn Ánh Dương, tại xã Cửa Cạn, thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, dự án chủ yếu bao gồm chi phí tư vấn, khảo sát, quản lý dự án.

Cũng tại Báo cáo tài chính quý 2/2023 của Phát Đạt Group cho thấy, tổng nguồn vốn của doanh nghiệp này cũng giảm tương ứng với lượng giảm của tài sản. Trong đó, nợ phải trả của Phát Đạt Group đang ở mức 12.111 tỷ đồng chiếm khoảng 59% tổng nguồn vốn và cao hơn 1,4 lần so với vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này.

Sau cây trần của PDR, dù mọi người đang rất hưng phấn, nhưng dự là sau đó 3-4 phiên sẽ xác định xu hướng mới. Đúng là sau đó 4 phiên thì PDR tạo đỉnh và đang tích luỹ lại.

Bác chuột cho em nhận định con DRH với ạ, bán hết HHS nhảy qua ôm con này đau hết cả thủ

DRH đang dò đáy, có thể về kiểm mốc 7.2 trước khi bay. Cụ tham khảo nhé

Pdr tăng cũng mạnh rồi đấy

Dạ, em cảm ơn bác .

Bác nào cho em hỏi
PDR sao lại có cái game phát hành cho 7 cổ đông 67tr cổ phiếu với giá 10k/1 cổ thế nhỉ?
Như này không khác gì món quà, sao nó không phát hành cho cổ đông hiện hữu giá 10k => sẽ đảm bảo được lợi ích của cổ đông