Pha đếm cua kinh điển nhất Thị trường Chứng Khoán Việt Nam- Sonadezi Châu Đức SZC

bác chém quá trời mà chưa mua cổ nào à

Tôi mua cổ có bao giờ mua ăn % đâu mà chém

toàn ăn bằng lần ko à bác?

Tàu vẫn còn chưa tăng ga

TB giảm giá vốn xuống dc bao nhiu rồi Chị?

Mua thêm ít lắm nên giá vốn vẫn cao: 17.634 đ/cp.

Còn một số vấn đề mình chưa ước tính được rõ ràng như:
+ Chi phí bồi thường cho hơn 700 ha đất còn lại.
+ Chi phí làm hạ tầng, tiền thuế đất phải nộp nhà nước và các chi phí khác.
+ Giá bán đất KDC
+ Chi phí và hiệu quả của dự án sân golf
Thêm nữa là DN vẫn còn vay nợ cả ngàn tỷ. Nếu có gì đó không thuận lơi như lãi suất tăng, bán hàng không thuận lợi, hoặc tệ hơn là bất động sản đóng băng vì những lý do hoàn toàn bất ngờ là DN có thể gặp khó.

Phải là những DN không vay nợ, có nguồn thu bền vững mới vượt qua được khủng hoảng( nếu có) và trở lên giàu có khi giữ đất đến chu kỳ tiếp theo.

Tuy vậy vẫn đầu tư vì làm gì có DN điểm 10. Một chút mạo hiểm với khoản đầu tư tỷ trọng không quá cao là chấp nhận được

+ Chi phí đầu tư năm 2019 cao hơn năm 2018 do có đầu tư khu dân cư Hữu Phước, chưa có tài liệu đại hội nên dự tính năm 2019 bồi thường thêm được 162ha giống năm 2018 thì luỹ kế đã bồi thường là 1.680ha, vậy còn 565ha chưa bồi thường, chi phí bồi thường giai đoạn đầu 100% là bình thường.

+ Giá bán KDC có thể xem giá bán khu tái định cư bên cạnh để làm tham chiếu. Giá dao động 4,2-6,4 triệu/m2, tính trung bình 5,2 triệu/m2 thì 128.000 m2 nền mở bán năm 2020 cho dòng tiền về 665 tỷ VNĐ

+ Chi phí và hiệu quả của dự án sân golf, cái này ban lãnh đạo chưa mún làm mà phải làm để chống bị thu hồi vì để lâu nhưng chắc làm chậm chậm tí ko sao như vụ thu hồi đất 10 năm rồi, năm nào dân cũng kêu nhưng vẫn khoẻ, cuộc sống nó thế.

+ Việc vay nợ, năm 2019 vừa rồi
Tiền mặt tăng kỷ lục
Tốc độ vay bank giảm kỉ lục
Năm thứ 2 liên tiếp có Bội thu so với chi đầu tư,
Tiền thu trong năm tăng kỷ lục, duy trì mức cao năm thứ 2 liên tiếp
dư nợ vay bank - tiền mặt = 550 tỷ thôi.
Với dòng tiền từ kcn, BOT như năm vừa rồi về 731 tỷ + KDC 665 tỷ thì kì vọng năm 2020 sẽ giảm được nhiều dư nợ vay tiến đến 2021 sẽ ko vay nợ nữa mà tiền mặt tăng dần thành nghìn tỷ như NTC.
Những gì rõ ràng = trả giá bằng tiền

Có anh Vượng về hy vọng giá tăng nữa thì ngon nhề

Vâng, bán ăn dần như ông L14 giá đất tăng 4 lần sau 4 năm nhờ tăng cung tiền M2 đều thì còn ngon nữa

Năm 2019 mà CP bồi thường khoảng 1 tỷ/ha là không thể được nhé. Hiện nay, sau cơn sốt đất và giá nhà nước tăng thêm thì Bồi thường + hỗ trợ cho dân đã khoảng hơn 4tỷ/ha rồi. CÒn giá KDC thương mại thì phải hơn khu tái định cư, nhà ở xã hội chứ bác? Khoảng 6-8tr/m2 là khả thi nhất là sau vụ 800ha của VIN.