Pha đếm cua kinh điển nhất Thị trường Chứng Khoán Việt Nam- Sonadezi Châu Đức SZC

+ Chi phí đầu tư năm 2019 cao hơn năm 2018 do có đầu tư khu dân cư Hữu Phước, chưa có tài liệu đại hội nên dự tính năm 2019 bồi thường thêm được 162ha giống năm 2018 thì luỹ kế đã bồi thường là 1.680ha, vậy còn 565ha chưa bồi thường, chi phí bồi thường giai đoạn đầu 100% là bình thường.

+ Giá bán KDC có thể xem giá bán khu tái định cư bên cạnh để làm tham chiếu. Giá dao động 4,2-6,4 triệu/m2, tính trung bình 5,2 triệu/m2 thì 128.000 m2 nền mở bán năm 2020 cho dòng tiền về 665 tỷ VNĐ

+ Chi phí và hiệu quả của dự án sân golf, cái này ban lãnh đạo chưa mún làm mà phải làm để chống bị thu hồi vì để lâu nhưng chắc làm chậm chậm tí ko sao như vụ thu hồi đất 10 năm rồi, năm nào dân cũng kêu nhưng vẫn khoẻ, cuộc sống nó thế.

+ Việc vay nợ, năm 2019 vừa rồi
Tiền mặt tăng kỷ lục
Tốc độ vay bank giảm kỉ lục
Năm thứ 2 liên tiếp có Bội thu so với chi đầu tư,
Tiền thu trong năm tăng kỷ lục, duy trì mức cao năm thứ 2 liên tiếp
dư nợ vay bank - tiền mặt = 550 tỷ thôi.
Với dòng tiền từ kcn, BOT như năm vừa rồi về 731 tỷ + KDC 665 tỷ thì kì vọng năm 2020 sẽ giảm được nhiều dư nợ vay tiến đến 2021 sẽ ko vay nợ nữa mà tiền mặt tăng dần thành nghìn tỷ như NTC.
Những gì rõ ràng = trả giá bằng tiền

Có anh Vượng về hy vọng giá tăng nữa thì ngon nhề

Vâng, bán ăn dần như ông L14 giá đất tăng 4 lần sau 4 năm nhờ tăng cung tiền M2 đều thì còn ngon nữa

Năm 2019 mà CP bồi thường khoảng 1 tỷ/ha là không thể được nhé. Hiện nay, sau cơn sốt đất và giá nhà nước tăng thêm thì Bồi thường + hỗ trợ cho dân đã khoảng hơn 4tỷ/ha rồi. CÒn giá KDC thương mại thì phải hơn khu tái định cư, nhà ở xã hội chứ bác? Khoảng 6-8tr/m2 là khả thi nhất là sau vụ 800ha của VIN.

Thuế đất cũng tăng ác đấy.
Mà tăng thì giá cho thuê, giá bán tăng. Lấy tỷ suất lợi nhuận gộp 50% chắc là an toàn.

1. giá KDC thương mại mình tính thế cho cẩn trọng
2. giá đền bù số còn lại có tăng sẽ được bù đắp bởi giá bán ra tăng theo thời gian. Cứ tính ăn hết chỗ đã đền bù đã. Về cơ bản thì CHÊNH LỆCH ĐỊA TÔ = giá bán nhà phố - giá đền bù nông nghiệp trồng màu là có ăn rồi.

Hữu Phước giá vốn trên 5tr và giá bán trên 10tr, Éo biết giá này sao bán được. 2021 mới mở bán nha các bác.

Bậy quá ông ơi.Cuối quý 2 bán đất nền rồi

Năm 2019 dự kiến đền bù 350 ha.còn lại 2020 là xong

Uh, chờ đi bác

--- Gộp bài viết, 27/02/2020, Bài cũ: 27/02/2020 ---

Bác trên mây xuống hử