Pha đếm cua kinh điển nhất Thị trường Chứng Khoán Việt Nam- Sonadezi Châu Đức SZC

giá vốn bao gồm:
1. chi phí đền bù: 100.000 vnđ/m2 trên 40,5ha, tính trên thương phẩm 230.000 vnđ/m2
2. tiền sử dụng đất: 61,433 tỷ / 17,7 ha đất thương phẩm = 347.000 vnđ/m2
3. tiền làm hạ tầng: 1.237.288 vnđ/m2 thương phẩm (số này có hợp lý ko Anh @muackvn ạ?)

Tổng giá vốn 1.814.000 vnđ/m2 thôi.

--- Gộp bài viết, 27/02/2020, Bài cũ: 27/02/2020 ---

Thế thì nhanh quá, phần sau bao giờ cũng chậm hơn lúc đầu, mình ko nghĩ nhanh thế đâu

ko nhanh thì cứ để tới đại hội hỏi- đoán già non chi cho mệt

--- Gộp bài viết, 27/02/2020 ---

ko. tôi trong chuồng chim lợn nhà bác ra đấy

--- Gộp bài viết, 27/02/2020 ---

Có phải ông lấy từ cái file excel ko- cần ko thì tôi gởi cho..chim lợn phải có kiến thức em à

Cái mục 2 ấy Tuấn Anh lấy ở đâu vậy?

Để E gửi **** cho Chị nhé, kết bạn **** mà chả tâm sự lúc nào

chém giữ mà bác chưa đọc BCTC của SZC quý 4/2019 à
vua biên lãi gộp BĐS là SZC chứ ko ai khác
Biên lãi 97%, mời bác mở bctc ra xem

--- Gộp bài viết, 27/02/2020, Bài cũ: 27/02/2020 ---

tính giá vốn kiểu j ra 5tr/m2 thế cụ
nói chuyện có cơ sở j ko?

Chờ đi bác, tớ không bao giờ nói chuyện thiếu cơ sở.
Tớ đầu tư SZC từ đầu năm ngoái.
Sau khi biết giá vốn 5tr đã sút hết.

ok chờ.
mà gợi ý cho bác tí, cái giá vốn 5tr mà bác nói là giá vốn của TTTM, tức là có bao gồm đơn giá xây dựng nhà cửa cho block nhà 4 hoặc 5 lầu j đó
éo phải đất nền đâu

Cụ @quandui8668 nói biên lãi 97% là sai rồi.
Quý 4 có thể được điều chỉnh giá vốn vì lý do gì đó nên ghi nhận giá vốn thấp. Một số công ty có những quý còn ghi nhận giá vốn âm cơ.
Trong báo cáo, doanh thu và chi phí cho thuê đất và phí quản lý gộp chung nên không có cơ sở rõ ràng để phân chia DT và CP của hoạt động cho thuê đất. Tính cả năm 2019 LNG/DT của hoạt động này là 56%
Tham khảo tỷ lệ LNG phí quản lý/ doanh thu của SZL với phí quản lý đều 0.5 usd/m2 là 54.2%
Năm 2020 giá thuê có tăng nhưng không có gì chắc chắn là chi phí có tăng theo hay không nên lấy tỷ lệ LNG/DT 50-60% là thận trọng và hợp lý.

Target sắp tới là bnhieu mới quan trong, ngày mai và tương lai tăng hay giam?