Pha đếm cua kinh điển nhất Thị trường Chứng Khoán Việt Nam- Sonadezi Châu Đức SZC

chém giữ mà bác chưa đọc BCTC của SZC quý 4/2019 à
vua biên lãi gộp BĐS là SZC chứ ko ai khác
Biên lãi 97%, mời bác mở bctc ra xem

--- Gộp bài viết, 27/02/2020, Bài cũ: 27/02/2020 ---

tính giá vốn kiểu j ra 5tr/m2 thế cụ
nói chuyện có cơ sở j ko?

Chờ đi bác, tớ không bao giờ nói chuyện thiếu cơ sở.
Tớ đầu tư SZC từ đầu năm ngoái.
Sau khi biết giá vốn 5tr đã sút hết.

ok chờ.
mà gợi ý cho bác tí, cái giá vốn 5tr mà bác nói là giá vốn của TTTM, tức là có bao gồm đơn giá xây dựng nhà cửa cho block nhà 4 hoặc 5 lầu j đó
éo phải đất nền đâu

Cụ @quandui8668 nói biên lãi 97% là sai rồi.
Quý 4 có thể được điều chỉnh giá vốn vì lý do gì đó nên ghi nhận giá vốn thấp. Một số công ty có những quý còn ghi nhận giá vốn âm cơ.
Trong báo cáo, doanh thu và chi phí cho thuê đất và phí quản lý gộp chung nên không có cơ sở rõ ràng để phân chia DT và CP của hoạt động cho thuê đất. Tính cả năm 2019 LNG/DT của hoạt động này là 56%
Tham khảo tỷ lệ LNG phí quản lý/ doanh thu của SZL với phí quản lý đều 0.5 usd/m2 là 54.2%
Năm 2020 giá thuê có tăng nhưng không có gì chắc chắn là chi phí có tăng theo hay không nên lấy tỷ lệ LNG/DT 50-60% là thận trọng và hợp lý.

Target sắp tới là bnhieu mới quan trong, ngày mai và tương lai tăng hay giam?

biết chứ sao ko biết hả cụ
bản chất là SZC có 539ha đất KDC và 1550 ha đất KCN, 152ha sân golf
nhưng do SZC chưa đền bù xong 100% nên chưa thể có dc giá vốn chính xác nên bản chất tất cả giá vốn SZC ghi nhận trên bctc của mảng liên quan đến KCN và đô thị Châu Đức là giá vốn tạm tính
Nên biên lợi nhuận thật sẽ thấp hơn rất nhiều, chỉ cần đếm cua đơn giản thế này thôi: giá đền bù 1 tỷ/ha, giá bán 11 tỷ/ha. Tiền xây dựng, làm pháp lý, nộp thuế,... bao nhiêu nữa? Thì bác tự đếm cua ra dc biên lợi nhuận là bao nhiêu

Đừng chỉ bận tâm vào việc giá vốn ghi nhận thời gian đầu bao nhiêu mà phải tìm hiểu thêm chi phí cho toàn bộ dự án gồm những khoản gì? khoảng bao nhiêu?
Nhiều DN thời gian đầu hạch toán giá vốn rất cao, nên sau này hàng tồn kho gần như không đáng kể trong khi đất còn cả đống.
Cụ nhìn biên lợi nhuận cải thiện qua các năm mà @TLTL14 thống kê thì sẽ hiểu. Cái này bao gồm cả giá thuê tăng nữa nhưng không ngoại trừ rằng chi phí ban đầu bị hạch toán cao.
7,6%
25,1%
25,7%
37,5%
49,0%
49,3%
49,5%
56,3%

Lạc quan như bác là tốt, nhưng phải tĩnh bác ạ
Lúc trước D2D em có comment là éo thấy TN2 xây dựng gì thì nhiều bác vào chửi, giờ thì sáng mắt cả

lạc quan chỗ nào? bác chỉ xem???