Pha đếm cua kinh điển nhất Thị trường Chứng Khoán Việt Nam- Sonadezi Châu Đức SZC

Thực ra cụ là người lạc quan nhất ở đây đó
Thật luôn.
Cụ bảo giá vốn 5 triệu, giá bán 10 triệu. Vậy là lãi gộp 5tr đồng/m2.
SZC có 163 ha đất ở, tức lợi nhuận gộp đất ở KDC khoảng 1.630.000 *5.000.000 = 8.150 tỷ.

@TLTL14 tính giá bán 5.2tr , chi phí 1.8 tr. tức là chỉ dám tính lãi 3.4 tr/m2 thôi đấy.

Chi phí đất ở nông thôn của SZC 1,8 có đối tượng so sánh là Lộc An của D2D
Cùng quy mô diện tích 40-43ha
Cùng đất nông nghiệp
Cùng tiền sử dụng đất 61-62 tỷ
Cùng là đất cách đây 10 năm

D2D chi phí 1,8 , bán trung bình 10, biên lãi 80%

Cứ đất nông nghiệp cũ mốc đền bù bán thành đất phố thì có Chênh lệch địa tô thui

Không so sánh thế được. Khác nhau cả thời điểm, địa điểm mà.

Có điều cái Hữu phước này thì có số liệu để tính tạm giá vốn rồi.
Diện tích 36.7 ha
Chi phí giải phóng mặt 1 tỷ/ha: 36.7 tỷ
Chi phí làm hạ tầng: 269 tỷ
Tiền sử dụng đất: 61 tỷ
Chi phí bổ sung khác: khoảng 33 tỷ
Cộng 400 tỷ.
Không tìm được cái quy hoạch 1/500 nên tạm lấy con số 17.7 ha thương phẩm của em (Tỷ lệ đất ở 48% chắc cũng nằm trong mức chung khoảng 40%-50% nên có thể chấp nhận được.)
Tùy giá bán được bao nhiêu mà có doanh thu và lợi nhuận gộp tương ứng

Chưa có 1/500 thì Chị xem tạm phối cảnh quy hoạch do công ty con của SIP là Phú An Thành lập.

Dọc đường lớn ngoài là nhà ở thương mại

Còn bên trong toàn nền liền kề và biệt thự bán.

Giống y hệt D2D, mặt đường 30 căn xây nhà mới dc bán, còn bên trong bán nền nên tiền sẽ về nhanh như D2D thôi.

Tại sao giá vốn 5tr và giá bán dự kiến 10tr em lại sút? Vì em thấy lãnh đạo cố tình tăng giá vốn để tiện bề gửi giá thi công, Thế là ăn trên đầu cổ đông. Còn giá bán 10tr thì thanh khoản sẽ thấp và sẽ rất khó bán.
Lãnh đạo SZC không cầm nhiều CP nên họ không cần nhiều LN, vừa đủ để khỏi mất ghế.

1. Họ nhà Sonadezi thì cẩn trọng phần giá bán thôi, còn giá vốn thì ok

2. ăn uống, gửi giá linh đình hay ko thì nhìn vào sự ĐƠN GIẢN, NHẤT QUÁN trong hoạt động kinh doanh, biên gộp cho thuê kcn hạch toán.

Khi đầu tư SZC mình có tính sơ giá vốn 3tr và giá bán 7-8tr là hợp lý.

Thế có ngon ko a em.mai e húp ít Ato

Bác đầu tư SZc hơn 1 năm rồi cơ à??? Lâu nhỉ? Mình đầu tư em nó tư khi mới thành lập, chắc cũng hơn 10 năm rồi Ngày đó dựa hơi VIP mơi mua được vài chục ngàn CP, thời ông Thiều còn làm GDoc Sở ở Đồng Nai xuống Vtàu xin đất.... Mình đàu tư theo xu hướng phát triển chứ không theo ngắn hạn.... Giờ là lúc thiên thời, địa lợi cho SZCngắn hạn mình khôgn nói nhé....! Mình thấy các bac ở đây phân tích khá sát đấy

Bác là cổ đông sáng lập hử?
Chém ác nhỉ