(Phần 8 close tháng 11-2017 ) Danh mục cp kết thúc DOWTREND - Danh mục bắt đầu UPTREND.

Có MBS HMC PVC PVE PVB đúng không bác

Bác xem hộ BCG CTS có thể tăng mạnh được không?

Em chọn TTF, NTL, DAH anh ạ

pve thì chag ma nào chọn...chán thế,,,

2 con DLG.HHS sao dc goi la uptrend,hàng đi lùi

TP.HCM: Đất nền khu Đông tăng nhiệt cuối năm theo dự án tỷ USD
Ngoài hệ thống giao thông khu Đông kết nối các khu trung tâm với vùng ven ngày càng được cải thiện. Khi quãng đường xa không còn là rào cản tâm lý thì vùng ven với giá đất mềm hơn những vị trí gần trung tâm trở thành điểm sáng của thị trường.
Nằm trong chiến lược phát triển về khu Đông của TP.HCM, quận 9 được đánh giá là khu vực không chỉ có nhiều tiềm năng vượt trội với hệ thống hạ tầng phát triển không ngừng, mà nơi này đang sở hữu một quỹ đất khá lớn để phát triển BĐS. Ngoài đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào sử dụng, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đi qua địa phận quận 9 đang triển khai thực hiện, như Vành đai 2, Vành đai 3, Monorail Thủ Thiêm - Sân bay quốc tế Long Thành…

Đặc biệt, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch khi hoàn thiện sẽ giúp dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố, sân bay quốc tế Long Thành, các tỉnh lân cận. Bên cạnh đó, TP.HCM còn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực, giúp hoạt động lưu thông hàng hóa diễn ra nhanh hơn. Đây chính là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản quận 9 ngày càng phát triển và gia tăng giá trị nhanh chóng.

Cùng với sự bùng nổ về hạ tầng giao thông, quận 9 còn là khu vực “sáng giá” khi liên tục thu hút các tập đoàn hàng đầu thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Hoa Kỳ… rót vốn vào. Điển hình là 2 “đại gia” công nghệ Intel và Samsung đầu tư hàng tỷ USD trong khu công nghệ cao, Tập đoàn Ascendas và Saigon Bund Capital Partners đầu tư 130 triệu USD xây khu phức hợp OneHup Sài Gòn rộng 12ha, hay Tập đoàn Allied Telesis INC và Công ty Quantus Corporation đầu tư 500 triệu USD vào khu phức hợp Y tế - Thương mại…

Trước sức hút đầu tư lớn, UBND TP.HCM đã chấp thuận xây dựng dự án Công viên Khoa học và Công nghệ quy mô 200 ha tại phường Long Phước sẽ là nơi tập trung nghiên cứu, ứng dụng công nghệ tiên tiến vào sản xuất, tạo sản phẩm có chất lượng tốt. Điều này cho thấy triển vọng tươi sáng của thị trường bất động sản quận 9 khi có một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và người lao động tập trung về đây làm việc, sinh sống. Bên cạnh đó, khi quỹ đất của quận 2 đã được lắp đầy bời hàng trăm dự án nhà ở cao cấp, làn sóng di chuyển đến quận liền kề cũng đang diễn ra khá mạnh mẽ.

Từ đó, nhiều nhà đầu tư đã không ngại “xuống tiền” nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở của các chuyên viên, kỹ sư, doanh nhân… đang làm việc tại khu công nghệ cao. Trong đó, phân khúc đất nền có pháp lý đầy đủ luôn được nhà đầu tư săn đón.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tại khu vực phường Long Trường, Long Phước… có giá 17-27 triệu đồng/m2; những nơi gần ngã tư, đường cao tốc, tuyến metro có giá 30-45 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời điểm chủ đầu tư mở bán. Một số dự án đất nền nằm trục đường Lò Lu, Nguyễn Xiển… cũng tăng mạnh trong thời gian qua khi thông tin phát triển nơi này thành trung tâm hành chính mới của quận 9 và nằm gần ngày khu dự án của VinCity đang chuẩn bi triển khai. Những dự án có view sông giá trị càng tăng cao do tính chất nghỉ dưỡng, sinh thái của dự án.

Lý giải về sức hút của đất nền quận 9, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng, các chủ đầu tư lớn và những tập đoàn tầm cỡ đang tiến dần ra vùng ven để phát triển những dự án quy mô khu đô thị. Chính những đợt tiến quân rầm rộ của các đại gia này đã làm các dự án nhà đất vùng ven sôi động.

Ngoài ra, hệ thống giao thông kết nối các khu trung tâm với vùng ven ngày càng được cải thiện. Khi quãng đường xa không còn là rào cản tâm lý thì vùng ven với giá đất mềm hơn những vị trí gần trung tâm trở thành điểm sáng của thị trường.

Cũng theo ông Nam, tâm lý sở hữu bất động sản liền thổ của đại bộ phận người dân làm gia tăng nhu cầu săn đất vùng ven, cộng thêm giá nhà đất trong nội đô TP.HCM trong năm qua cũng tăng vọt khiến giá đất của vùng ven cũng tăng theo. Chưa kể, đất phân lô bị hạn chế việc tách thửa càng khiến cho giá đất vùng ven leo thang nhanh hơn.

Savills Việt Nam dự báo, phân khúc biệt thự và nhà phố từ nay đến năm 2019 nguồn cung mới đạt gần 12.600 sản phẩm đất nền và nhà liên kế. Các quận phía Đông TP.HCM sẽ dẫn đầu thị trường và chiếm 50% thị phần. Việc một số khu vực đất nền sốt giá do tác động của hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện. Thậm chí, giá bán đất nền trong dân cũng luôn được điều chỉnh tăng giá bởi đất nền ngày càng khan hiếm.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ






Chuyên gia dự báo: Đất nền quận 9 sẽ bùng nổ trong thời gian tới


Thứ 2, 18/12/2017, 11:10 AM
(Tieudung.vn) - Là 1 trong 3 quận thuộc khu Đông TP Hồ Chí Minh, quận 9 là nơi có tốc độ đô thị hóa chậm nhất, nhưng lại có tiềm năng phát triển bất động sản lớn nhất nhờ quỹ đất lớn


Tiềm năng lớn

Nằm trong chiến lược phát triển về khu Đông của TP Hồ Chí Minh, quận 9 được đánh giá là khu vực có nhiều tiềm năng vượt trội với hệ thống hạ tầng phát triển không ngừng. Ngoài đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào sử dụng, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đi qua địa phận quận 9 cũng đang được triển khai thực hiện như vành đai 2, vành đai 3, Monorail Thủ Thiêm - Sân bay quốc tế Long Thành…

Đặc biệt, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch khi hoàn thiện sẽ giúp dễ dàng kết nối vào trung tâm Thành phố, Sân bay quốc tế Long Thành, các tỉnh lân cận. Bên cạnh đó, TP Hồ Chí Minh còn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long…, góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực, giúp hoạt động lưu thông hàng hóa diễn ra nhanh hơn. Đây chính là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản quận 9 ngày càng có sức hút với giới đầu tư.

Cùng với sự bùng nổ về hạ tầng giao thông, quận 9 còn là khu vực “sáng giá” khi liên tục thu hút các tập đoàn hàng đầu thế giới đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ… rót vốn vào đây. Điển hình là 2 đại gia công nghệ Intel và Samsung đầu tư hàng tỷ USD trong khu công nghệ cao, Tập đoàn Ascendas và Saigon Bund Capital Partners đầu tư 130 triệu USD xây khu phức hợp OneHup Sài Gòn rộng 12 ha, Tập đoàn Allied Telesis INC và Công ty Quantus Corporation đầu tư 500 triệu USD vào khu phức hợp y tế - thương mại…

Ngoài ra, UBND TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận xây dựng Dự án Công viên Khoa học và Công nghệquy mô 200 ha tại phường Long Phước. Đây là nơi tập trung nghiên cứu, ứng dụng công nghệ tiên tiến vào sản xuất, tạo sản phẩm có chất lượng tốt. Điều này cho thấy triển vọng tươi sáng của thị trường bất động sản quận 9 khi có một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và người lao động tập trung về đây làm việc, sinh sống.

Bên cạnh đó, nhiều dự án giáo dục, thương mại, y tế cũng được đầu tư làm tăng thêm sức hấp dẫn cho quận 9. Ngay thời điểm này, hàng loạt tiện ích đẳng cấp đã được đưa vào sử dụng như Vincom Plaza Lê Văn Việt, Công viên lịch sử văn hóa dân tộc, sân golf, Trường đại học Quốc gia... Sắp tới sẽ có thêm Bến xe Miền Đông mới, Bệnh viên Ung Bướu 2, Đại học FulBright, Làng đại học, Aeon Mall, Depot Suối Tiên…

Con sóng thứ 3 trong năm

Sau thời gian ngắn tạm lắng, thời gian gần đây, thị trường đất nền quận 9 lại tiếp tục dậy sóng với nhiều dự án đất nền vừa được bung ra đã được tiêu thụ nhanh chóng, giá chênh lệch trên thị trường thứ cấp tiếp tục tăng cao. Đây là con sóng thứ 3 trong năm 2017 của thị trường đất nền quận 9 và cứ sau mỗi đợt sóng, thị trường lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tại khu vực phường Long Trường, Long Phước có giá 17 - 27 triệu đồng/m2, những nơi gần ngã tư, đường cao tốc, tuyến metro có giá 30 - 45 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời điểm chủ đầu tư mở bán. Một số dự án đất nền nằm trục đường Lò Lu, Nguyễn Xiển… cũng tăng mạnh trong thời gian qua khi thông tin phát triển nơi này thành trung tâm hành chính mới của quận 9 và nằm gần ngày Dự án VinCity của Vingroup đang chuẩn bị triển khai. Những dự án có view sông giá trị càng tăng cao do tính chất nghỉ dưỡng, sinh thái của dự án.

Lý giải về sức hút của đất nền quận 9, ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát cho rằng, các chủ đầu tư lớn và những tập đoàn tầm cỡ đang tiến dần ra vùng ven để phát triển những dự án quy mô. Chính những đợt tiến quân rầm rộ của các đại gia này đã làm các dự án nhà đất vùng ven nhảy múa liên tục.

Ngoài ra, hệ thống giao thông kết nối khu trung tâm với vùng ven ngày càng được cải thiện, rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm. Khi tâm lý xa - gần đã được cởi bỏ, với mức giá đất mềm hơn khu trung tâm, bất động sản vùng ven sẽ trở thành đích ngắm của nhiều người.

Cũng theo ông Nam, tâm lý thích sở hữu bất động sản liền thổ của đại bộ phận người dân cũng làm gia tăng nhu cầu săn đất vùng ven. Chưa kể, việc Thành phố siết việc phân lô tách thửa cũng góp phần giúp cho các dự án đất nền vùng ven tăng giá.

Châu Kỳ
(Tieudung.vn)





Singa City - TÂM ĐIỂM ĐẦU NỀN QUẬN 9


Sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm quận 9, khu đô thị Singa City mang đến cơ hội đầu tư và an cư hấp dẫn trong quý III-2017
Tọa lạc ngay giao lộ Trường Lưu - Nguyễn Duy Trinh, trung tâm Q.9, Singa City có quy mô 9,1ha do Công ty TNHH A Đông Hải (thành viên Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh phân phối độc quyền.

Dự án nhiều điểm cộng

Đây là khu vực đang phát triển sôi động của Q.9 với nhiều tuyến giao thông huyết mạch, kết nối với hệ thống giao thông đối nội và đối ngoại của TP.HCM gồm: đường Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, xa lộ Hà Nội, metro Bến Thành - Suối Tiên, tuyến monorail Thủ Thiêm - Long Thành...

Từ Singa City, chỉ mất khoảng từ 10-15 phút là đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm tài chính Q.2, trung tâm Q.1 và chỉ khoảng 20 phút là đến sân bay quốc tế Long Thành. Đây cũng chính là trục xương sống trong chiến lược phát triển về hướng Đông của TP.HCM.

Bên cạnh mạng lưới giao thông, hệ thống tiện ích xung quanh Singa City cũng vô cùng đa dạng. Có thể kể đến như trung tâm thương mại Vincom Plaza, Aeon Mall, khu phức hợp OneHub Sài Gòn, Đại học Fullbright, bệnh viện 15 ha, Bệnh viện Ung Bướu 2, Bến xe Miền Đông mới, khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc, khu du lịch văn hóa Suối Tiên, khu du lịch The BCR...


Tọa lạc ngay trung tâm của quận 9, Singa City là địa điểm kinh doanh hấp dẫn và rất giàu tiềm năng gia tăng giá trị

Một lợi thế khác của Singa City là liền kề khu công nghệ cao Q.9, Công viên Khoa học và Công nghệ hơn 200ha, khu công nghệ Saigon Silicon 52ha, trung tâm trung chuyển hàng hóa 49ha...

Điều này giúp Singa City phát huy tối đa lợi thế khai thác kinh doanh thương mại, gia tăng giá trị tài sản cho các chủ sở hữu. Bởi nhu cầu nhà ở của các chuyên gia, doanh nhân, người lao động tại các doanh nghiệp, nhà máy đang rất lớn.

Một điểm cộng thêm cho Singa City là được đầu tư xây dựng hạ tầng hiện đại với trường mầm non rộng hơn 2.000m2, các tuyến đường nhựa nội bộ rộng từ 12-30m, hệ thống điện âm, nước thủy cục, vỉa hè rộng thoáng và nhiều cây xanh.

Bao quanh dự án là những mảng xanh mát mắt và các dòng sông lớn như sông Tắc, Sài Gòn, Đồng Nai… mang lại môi trường sống trong lành, gần gũi thiên nhiên. Khách hàng có thể nhận nền xây dựng nhà ở ngay vì khu vực dự án tọa lạc đang rất sầm uất.

Lộ diện tiềm năng

Ông Tôn Thất Khiêm, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Kim Oanh, cho biết theo định hướng phát triển của TP.HCM, Q.9 sẽ đóng vai trò là trung tâm nghiên cứu - phát triển mới của thành phố tích hợp đầy đủ các dịch vụ thương mại, nhà ở, y tế, giáo dục, văn hóa…

Bên cạnh đó, thành phố cũng đang lên kế hoạch chỉnh trang đô thị, đầu tư một số tuyến đường xung quanh Singa City như làm đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 30m, khép kín đường Vành đai 2, kết nối đường Vành đai 3 đoạn từ Tân Vạn sang Nhơn Trạch (Đồng Nai), cải tạo cảnh quan ven sông Tắc…

Điều này không chỉ làm thay đổi bộ mặt đô thị của toàn khu vực Q.9 mà còn giúp giá trị bất động sản của Singa City tăng lên.


Hạ tầng của Singa City được đầu tư hiện đại

Theo quy hoạch, Singa City gồm 2 block căn hộ và 431 nền nhà phố diện tích từ 77 - 231m2; mức giá từ 16 triệu đồng/m2, thanh toán linh hoạt trong nhiều đợt. Đặc biệt, 100 khách hàng đầu tiên giao dịch thành công sẽ được tặng ngay từ 1-2 lượng vàng SJC.

Khảo sát thị trường cho thấy mặt bằng giá đất dự án để ở tại Q.9 đang ở mức phổ biến từ 19-25 triệu đồng/m2. Những khu vực có thể khai thác kinh doanh hay mặt tiền các tuyến giao thông chính, gần chợ và các trung tâm thương mại giá có thể lên 30-60 triệu đồng/m2.

Như vậy, có thể thấy rõ tiềm năng sinh lời hấp dẫn của Singa City trong bối cảnh đất nền đang khan hiếm và khu vực Q.9 phát triển nhanh chóng. Hơn nữa, hồ sơ pháp lý của Singa City rất đầy đủ, rõ ràng nên khách hàng có thể an tâm khi giao dịch.

(Tuổi trẻ online)
TP.HCM: Đất nền khu Đông tăng nhiệt cuối năm theo dự án tỷ USD


Ngoài hệ thống giao thông khu Đông kết nối các khu trung tâm với vùng ven ngày càng được cải thiện. Khi quãng đường xa không còn là rào cản tâm lý thì vùng ven với giá đất mềm hơn những vị trí gần trung tâm trở thành điểm sáng của thị trường.
Nằm trong chiến lược phát triển về khu Đông của TP.HCM, quận 9 được đánh giá là khu vực không chỉ có nhiều tiềm năng vượt trội với hệ thống hạ tầng phát triển không ngừng, mà nơi này đang sở hữu một quỹ đất khá lớn để phát triển BĐS. Ngoài đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào sử dụng, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đi qua địa phận quận 9 đang triển khai thực hiện, như Vành đai 2, Vành đai 3, Monorail Thủ Thiêm - Sân bay quốc tế Long Thành…

Đặc biệt, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch khi hoàn thiện sẽ giúp dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố, sân bay quốc tế Long Thành, các tỉnh lân cận. Bên cạnh đó, TP.HCM còn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng nâng cấp mở rộng các trục giao thông chính như Nguyễn Xiển, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp, xây cầu Phú Hữu, cầu Tăng Long… góp phần giảm áp lực giao thông cho khu vực, giúp hoạt động lưu thông hàng hóa diễn ra nhanh hơn. Đây chính là yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản quận 9 ngày càng phát triển và gia tăng giá trị nhanh chóng.

Cùng với sự bùng nổ về hạ tầng giao thông, quận 9 còn là khu vực “sáng giá” khi liên tục thu hút các tập đoàn hàng đầu thế giới như Nhật Bản, Hàn Quốc, Pháp, Hoa Kỳ… rót vốn vào. Điển hình là 2 “đại gia” công nghệ Intel và Samsung đầu tư hàng tỷ USD trong khu công nghệ cao, Tập đoàn Ascendas và Saigon Bund Capital Partners đầu tư 130 triệu USD xây khu phức hợp OneHup Sài Gòn rộng 12ha, hay Tập đoàn Allied Telesis INC và Công ty Quantus Corporation đầu tư 500 triệu USD vào khu phức hợp Y tế - Thương mại…

Trước sức hút đầu tư lớn, UBND TP.HCM đã chấp thuận xây dựng dự án Công viên Khoa học và Công nghệ quy mô 200 ha tại phường Long Phước sẽ là nơi tập trung nghiên cứu, ứng dụng công nghệ tiên tiến vào sản xuất, tạo sản phẩm có chất lượng tốt. Điều này cho thấy triển vọng tươi sáng của thị trường bất động sản quận 9 khi có một lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư và người lao động tập trung về đây làm việc, sinh sống. Bên cạnh đó, khi quỹ đất của quận 2 đã được lắp đầy bời hàng trăm dự án nhà ở cao cấp, làn sóng di chuyển đến quận liền kề cũng đang diễn ra khá mạnh mẽ.

Từ đó, nhiều nhà đầu tư đã không ngại “xuống tiền” nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở của các chuyên viên, kỹ sư, doanh nhân… đang làm việc tại khu công nghệ cao. Trong đó, phân khúc đất nền có pháp lý đầy đủ luôn được nhà đầu tư săn đón.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tại khu vực phường Long Trường, Long Phước… có giá 17-27 triệu đồng/m2; những nơi gần ngã tư, đường cao tốc, tuyến metro có giá 30-45 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với thời điểm chủ đầu tư mở bán. Một số dự án đất nền nằm trục đường Lò Lu, Nguyễn Xiển… cũng tăng mạnh trong thời gian qua khi thông tin phát triển nơi này thành trung tâm hành chính mới của quận 9 và nằm gần ngày khu dự án của VinCity đang chuẩn bi triển khai. Những dự án có view sông giá trị càng tăng cao do tính chất nghỉ dưỡng, sinh thái của dự án.

Lý giải về sức hút của đất nền quận 9, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng, các chủ đầu tư lớn và những tập đoàn tầm cỡ đang tiến dần ra vùng ven để phát triển những dự án quy mô khu đô thị. Chính những đợt tiến quân rầm rộ của các đại gia này đã làm các dự án nhà đất vùng ven sôi động.

Ngoài ra, hệ thống giao thông kết nối các khu trung tâm với vùng ven ngày càng được cải thiện. Khi quãng đường xa không còn là rào cản tâm lý thì vùng ven với giá đất mềm hơn những vị trí gần trung tâm trở thành điểm sáng của thị trường.

Cũng theo ông Nam, tâm lý sở hữu bất động sản liền thổ của đại bộ phận người dân làm gia tăng nhu cầu săn đất vùng ven, cộng thêm giá nhà đất trong nội đô TP.HCM trong năm qua cũng tăng vọt khiến giá đất của vùng ven cũng tăng theo. Chưa kể, đất phân lô bị hạn chế việc tách thửa càng khiến cho giá đất vùng ven leo thang nhanh hơn.

Savills Việt Nam dự báo, phân khúc biệt thự và nhà phố từ nay đến năm 2019 nguồn cung mới đạt gần 12.600 sản phẩm đất nền và nhà liên kế. Các quận phía Đông TP.HCM sẽ dẫn đầu thị trường và chiếm 50% thị phần. Việc một số khu vực đất nền sốt giá do tác động của hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện. Thậm chí, giá bán đất nền trong dân cũng luôn được điều chỉnh tăng giá bởi đất nền ngày càng khan hiếm.

Nguyên Minh

Theo Trí thức trẻ

nên để ý mấy con nào vậy anh ^.^
Thanks

AGR đuối quá
Tôi chia tay em nó rồi cụ Đại Tướng ạ

con nào mà hông đuối

Cái chữ ký to quá chiếm hết màn hình của e rất khó chịu. Mod đeo băng nghe Thánh cậu