Phân tích ảnh hưởng Bất động sản sau phiên nay

Hôm nay dòng Bất động sản thiếu tích cực sau phát biểu của TBT về vấn đề Nhà ở không phải để Kinh doanh tích sản.

Trừ các ông lớn nhà V còn lại các cổ phiếu dòng Bất động sản đều có phiên tắm máu, cuối buổi giao dịch khi các dòng khác đều có nến rút chân dài thì dòng Bất động sản cơ bản vẫn ở vùng giá thấp do tin tức trên. Vậy chúng ta cùng phân tích hướng đi mới của Bất động sản Việt Nam trong thời gian tới xem ảnh hưởng thế nào đến thị trường Bất động sản cũng như ảnh hưởng lên thị trường chứng khoán.

Thực tế định hướng của Chính phủ cũng như Ngân hàng nhà nước từ đầu năm đã nắn dòng vốn vào Sản xuất kinh doanh, không khuyến khích cho vay Bất động sản khi dòng vốn cho ngành này đã lên đến 14-15%/năm và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Kèm với phát biểu trên thì còn là vấn đề từ nay đến năm 2030 nhà ở cho thuê sẽ là trụ cột chiến lược đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân chúng với chính sách phát triển Nhà ở xã hội ở các hình thức bán và cho thuê lâu dài như các nước phát triển đã triển khai.

Hiểu đơn giản là ai có tiền tương đối thì mua Nhà ở xã hội với diện tích phù hợp ở vị trí xa trung tâm còn ai không có điều kiện thì Nhà Nước sẽ cung cấp Nhà ở xã hội cho anh chị em thuê lâu dài với mức giá phù hợp, để ai cũng yên tâm về chỗ ở. Thiết thực nhất là sẽ quy hoạch từ vành đai 4 Hà Nội trở vào vẫn còn rất nhiều sẽ được quy hoạch để xây dựng khi hạ tầng được mở rộng hoàn thiện cùng các phương tiện công cộng triển khai đi lại sẽ không là vấn đề.

Việc triển khai các dự án thương mại sẽ vẫn được triển khai chủ yếu quanh vành đai 3 trở ra đáp ứng nhu cầu cho một bộ phận có thu nhập cao. Từ vành đai 2,5 trở vào hạn chế tối đa phát triển dự án, xây các công trình cao tầng. Công cuộc tái định cư cho bà con bị mất đất trong cuộc tái thiếu Thủ Đô lần này cũng được quy hoạch từ vành đai 3 đến vành đai 4. Điều này phù hợp với công cuộc giãn dân ra vùng ven, giảm tại cho nội đô.

Thực sự bài toán chỗ ở có vẻ đã có lời giải nhưng thế hệ trẻ chỉ là an cư chứ không thực sự sở hữu được nhà cửa. Đây sẽ là xu thế của thị trường, thế hệ mới trong tương lai sẽ rất vất vả để có tài sản đất đai riêng khi giá thành nhà ở gần trung tâm sẽ ngày càng cao khi quy hoạch được triển khai đồng bộ.

Nhà Nước sẽ làm nhà cho thuê giá rẻ với những điều kiện như đã phân tích là vị trí xa, chất lượng chấp nhận được, tiện ích ở mức tối giản còn mảng cao cấp vẫn sẽ do Doanh nghiệp triển khai với giá thành không dành cho số đông nhưng vẫn rất nhiều người chấp nhận được giá đó khi các dự án bán kính 10-15km từ Hồ Gươm vẫn ra hàng và tỷ lệ lấp đầy ngày càng cao.

Từ phân tích trên để thấy rằng mảng dự án của các chủ đầu tư vẫn triển khai bình thường và lượng khách hàng có điều kiện vẫn rất lớn, ở đó họ các đầy đủ dịch vụ, vị trí gần, tài sản của riêng mình. Còn mảng Nhà ở xã hội phục vụ chủ yếu cho đại đa số để phục vụ cho việc an sinh xã hội.

Còn một phân khúc nữa là căn hộ cho thuê từ tư nhân. Khi quy hoạch 100 năm được công bố thì anh chị em còn diện tích rộng có điều kiện kinh tế, đáp ứng được hạ tầng, PCCC... sẽ triển khai nhà cho thuê đáp ứng nhu cầu cho người dân không có nhiều điều kiện kinh tế nhưng muốn sống gần trung tâm đi lại làm việc cho tiện cũng như quen cách sinh hoạt phố cũ. Khi quy hoạch ổn định và cơ chế rõ ràng sẽ có nhiều toà nhà mới mọc lên đáp ứng nhu cầu của thị trường.

Cơ bản chính sách Bất động sản ngắn hạn có những ảnh hưởng khi lãi suất hiện tại vẫn đang neo cao nhưng dài hạn khi có những chính sách hợp lý cơ bản mọi người sẽ hài lòng với những gì mình có khi công cuộc an sinh xã hội sẽ được đáp ứng với mọi thành phần, ai có điều kiện ở gần trung tâm với điều kiện tốt hơn, ai ít có điều kiện sẽ ở xa trung tâm vẫn có thể yên tâm sinh sống lâu dài.

Chính phủ sẽ cố gắng tối đa tạo điều kiện cho dân cư có chỗ an cư nhưng không thể đánh đồng tất cả mọi người. Điều đó mới thúc đẩy sự cố gắng từ mỗi nguời phấn đấu hết khả năng của mình để xây dựng đất nước.