Phân tích kỹ thuật Bất Động Sản

hôm nay mới đọc bài này của chị nano, cái liên tưởng của chị rất hay, chị mà xây dựng đc hệ thống dữ liệu của món này thì nhớ cho em mua ké ít cổ công ty chị nhé.

chỉ đang mở website để tập hợp hết các cty lại thui, chứ ko có phần mềm

Mặc dù giá bất động sản vẫn chưa có dấu hiệu xuống, nhưng sự chững lại trong giao dịch sẽ sớm xảy ra trước nhiều nhận định và tâm lý cho rằng thị trường BĐS đang gây nguy hiểm cho nền kinh tế:

http://timnhadat.com/vi-VN/News/default.aspx

Không biết có xuống không nhưng em nghe nhiều đại gia BDS nói là từ từ rút dần

Cần hạ nhiệt BĐS để bảo vệ an toàn cho nền kinh tế, an toàn cho an sinh của người dân. BĐS là nguyên nhân gây ra lạm phát thứ cấp cực kỳ nguy hiểm.

BĐS sắp đổ đèo.

Hộ tý đê !

Biết thế này ngày xưa em ở lại quê chăn trâu cho nó thanh thản, đau đầu quá. Kiểu này lại cát bụi trở về với cát bụi thôi hu hu. Mà ở quê đợt này chưa chắc đã lành, trâu bò chết cụ nó hết rồi lấy gì chăn đây huhu. Ối giời ơi sao khổ thế này...........

Phát hành tín phiếu: Rúng động ngành bất động sản
Thứ tư, 20/2/2008, 12:32 GMT+7

Dự án luật thuế lũy tiến đang manh nha thì quyết định phát hành tín phiếu của Ngân hàng nhà nước đã ảnh hưởng lập tức tới thị trường bất động sản.

Ngân hàng nhà nước vừa có quyết định sẽ phát hành tín phiếu bắt buộc bằng tiền đồng đối với các ngân hàng thương mại nhằm kiềm chế lạm phát. Mấy ngày qua, thông tin trên đang gây xôn xao trong giới kinh doanh bất động sản vì thị trường này bị tác động rất mạnh. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng nếu so với dự án luật thuế lũy tiến còn phôi thai thì quyết định trên ảnh hưởng lập tức tới thị trường.

1/3 lượng vốn vay từ ngân hàng

Trong ngày họp mặt đầu năm của doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM, thông tin Ngân hàng nhà nước phát hành tín phiếu được các doanh nghiệp hết sức quan tâm và trao đổi râm ran. Hầu hết doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều tỏ ý lo âu bởi hiện nay tới hơn 1/3 lượng vốn của bất động sản là vay từ các ngân hàng.

Trao đổi với báo giới, một lãnh đạo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết: ?oThị trường bất động sản hiện giống như một cổ nhiều tròng. Thông tin về dự luật thuế lũy tiến còn chưa biết ra sao thì nay lại thêm việc ngân hàng phát hành tín phiếu. Chắc chắn trong thời gian tới, thị trường nhà đất sẽ bị ảnh hưởng?.

Ông Lâm Văn Chúc, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Phúc Đức, cho biết quyết định phát hành tín phiếu bắt buộc của Ngân hàng nhà nước là gián tiếp việc hạn chế cho vay kinh doanh bất động sản sẽ ảnh hưởng tới thị trường này. Theo đó, các nhà đầu tư sẽ tranh thủ ?obung hàng? để có tiền thanh toán cho ngân hàng. Các doanh nghiệp kinh doanh sẽ tìm cách co cụm lại chứ không dám đầu tư mạnh như trước.

Ông Chúc cho biết thêm, thị trường bất động sản Việt Nam còn quá non trẻ nên mỗi quyết sách từ phía nhà nước đều tác động lớn tới thị trường. ?oNên để thị trường bất động sản phát triển thực sự lớn mạnh rồi từ từ điều chỉnh, uốn nắn. Những cái như thuế lũy tiến hay phát hành tín phiếu bắt buộc chỉ là giải quyết phần ngọn, gây ra ảnh hưởng không tốt cho thị trường. Điều cần làm là nhà nước phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp tung ra lượng cung lớn để giải quyết nhu cầu? - ông Chúc nói.

Lo ngại chính sách đầu tư không ổn định

Ông Lê Hoàng Châu, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho biết với quyết định trên, ngân hàng sẽ khó lòng cho vay vốn thêm. Tuy nhiên, đối với bất động sản, khi cho vay các ngân hàng nên xem xét ?osiết chặt? với đối tượng nào. Ba đối tượng sẽ bị ảnh hưởng bởi quyết định trên bao gồm chủ đầu tư, nhà đầu tư (trước đây gọi là đầu cơ) và khách hàng. Trong ba đối tượng đó, ngân hàng nên quản lý chặt việc cho vay đối với nhà đầu tư - những người mua đi bán lại nhằm kiếm lợi nhuận. Còn đối với chủ đầu tư dự án hay khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự thì ngân hàng nên ưu ái.

Ông Châu cũng cho biết thông tin trên khiến doanh nghiệp rất lo lắng và đang chờ đợi những động thái cụ thể từ phía các ngân hàng. Tuy vậy, ông Châu dự báo sau dự luật thuế lũy tiến rồi đến việc siết chặt cho vay vốn đang là nỗi lo âu cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Một chuyên gia hiện đang làm việc tại tập đoàn bất động sản của Malaysia có dự án đầu tư tại Việt Nam cho biết theo dõi thị trường bất động sản trong thời gian qua có thể thấy nhà nước vừa mở vừa thắt đối với thị trường. Mở là thời gian qua nhà nước có những chính sách như cho phép Việt kiều, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam khiến thị trường sôi động hơn.

Bên cạnh đó, cơ quan quản lý vẫn có nhiều chính sách nhằm thắt chặt thị trường. Riêng về việc siết chặt cho vay vốn từ phía ngân hàng, ông này cho rằng xét về vĩ mô đây là chính sách tốt để giảm lạm phát tăng cao như thời gian qua. Tuy nhiên, việc siết chặt này sẽ làm thị trường bất động sản chững lại do lượng vốn của thị trường này liên quan đến ngân hàng rất nhiều, đặc biệt là các nhà đầu tư thứ cấp. Tuy vậy, đối với những dự án tốt vẫn đông khách và giá vẫn cao bởi việc tăng lãi suất sẽ khiến chi phí đầu vào sẽ tăng cao.

Vị chuyên gia này cho biết thêm, việc siết chặt vay vốn sẽ làm giảm lợi ích của một số doanh nghiệp. Nhưng điều đáng nói là sự lo ngại của các nhà đầu tư nước ngoài về chính sách đầu tư trong nước không ổn định và luôn thay đổi.(Nguồn: PLTPHCM, 20/2)

Đến lượt bất động sản thắt chặt tín dụng
Thứ tư, 20/2/2008, 11:43 GMT+7

Dư nợ cho vay BĐS của các ngân hàng đã chiếm khoảng 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống. Cùng với chính sách siết chặt tiền tệ, tín dụng BĐS cũng sẽ chung số phận.

Mặc dù, ngân hàng Nhà nước (NHNN) chỉ mới khuyến cáo, chưa đưa ra một biện pháp trực tiếp cụ thể nào, nhưng theo các ngân hàng, việc hạn chế đưa tiền vào lưu thông chính là biện pháp mạnh để ?osiết? tín dụng bất động sản. Vì hết tiền, ngân hàng sẽ không còn vốn cho khách hàng vay mua nhà, đất.

Hút bớt tiền để hạn chế cho vay bất động sản

Cung tiền đồng trên thị trường khan hiếm ngay từ những ngày giữa năm 2007 khi thị trường bất động sản ấm dần lên. Nhu cầu vay vốn mua nhà, đất tăng cao là cơ hội cho ngân hàng ?obơm? tiền vào bất động sản. Theo đó, nhiều loại hình dịch vụ cho vay mua nhà, đất trả góp, với giá trị tiền vay gia tăng, lãi suất cạnh tranh và thời gian trả nợ gia hạn đến 30 năm? được các ngân hàng tung ra.

Đặc biệt, khi giá bất động sản quá nóng, kéo theo làn sóng đầu cơ kiếm lời, tạo nguy cơ bong bóng trên thị trường bất động sản. Sự hỗ trợ đắc lực của nguồn tiền ngân hàng đã nhanh chóng thổi hơi cho giá nhà, đất những ngày cuối năm cũ và đầu năm Mậu Tý.

Chính vì vậy, NHNN đã đưa ra khuyến cáo về rủi ro đối với việc cho vay vốn kinh doanh bất động sản. Tại hội nghị triển khai nhiệm vụ của hoạt động ngân hàng trên địa bàn năm 2008 diễn ra mới đây, ông Hồ Hữu Hạnh ?" giám đốc NHNN chi nhánh TP.HCM cho biết, dư nợ cho vay bất động sản của các ngân hàng trên địa bàn tính đến hết năm 2007 đạt 34.700 tỉ đồng, chiếm khoảng 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống.

Đáng chú ý tỷ lệ này ở một số ngân hàng cổ phần tương đối cao, chiếm đến 30 ?" 40% trên tổng dư nợ. Trong khi, hoạt động tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang chứa đựng nhiều rủi ro. Để hạn chế lạm phát, hạn chế rủi ro cho các ngân hàng và góp phần làm ổn định thị trường bất động sản, NHNN đã có những động thái ?osiết? tín dụng bất động sản sớm hơn dự đoán của nhiều người bằng cách rút bớt tiền trong lưu thông và không vội thực hiện các biện pháp tái cấp vốn cho các ngân hàng.

Việc thông báo mở cửa mua thêm USD của NHNN chủ yếu chỉ là hình thức. Còn trên thực tế, lượng ngoại tệ hút về rất ít. Các ngân hàng đang phải đau đầu với tình trạng nguồn ngoại tệ ?othừa mứa?, trong khi cung VND lại quá khan hiếm. Lãi suất qua đêm trên thị trường liên ngân hàng có thời điểm được chào với giá 27%/năm. So với lãi suất cho vay của ngân hàng hiện nay thì hiện lãi suất qua đêm cao hơn gấp đôi.

Theo một lãnh đạo VIBBank, không khác gì NHNN đã ?osiết? các ngân hàng cho vay bất động sản, vì những động thái trên khiến ngân hàng cạn vốn. Thị trường bất động sản bị ảnh hưởng là điều khó tránh khỏi.

Ngân hàng Nhà nước cũng đưa ra khuyến cáo với các ngân hàng phải thận trọng hơn trong cho vay bất động sản để có giải pháp tín dụng thật sự hiệu quả, đồng thời quan tâm trong hoạt động cho vay đầu tư vào bất động sản, tăng cường thẩm định dự án, đánh giá hiệu quả, phân tích, nắm bắt thông tin về dự án cũng như khách hàng.

Cần xem xét cụ thể

Bất động sản tiếp tục ?osốt?, NHNN vào cuộc ?osiết? cho vay là điều đã và đang thể hiện rõ nét trên thị trường tài chính. Tuy nhiên, theo đánh giá của một số ngân hàng nếu không có sự xem xét và phân loại đối với từng sản phẩm tín dụng cho vay bất động sản thì vô tình việc ?osiết? cho vay của NHNN sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của nền kinh tế, đời sống của những người có thu nhập ổn định cần nhà ở?

Một cán bộ cấp cao của ABBank cho rằng, trên thực tế nhu cầu về nhà ở đối với những người có thu nhập thấp nhưng ổn định hiện rất cao. Vấn đề này được chính phủ quan tâm và khuyến khích sự hỗ trợ vốn của các ngân hàng cho người dân. Trên thực tế, dịch vụ cho vay mua nhà trả góp, lãi suất cạnh tranh, thời gian trả nợ kéo dài và hạn mức cao của ngân hàng rất cần đối với những người có thu nhập ổn định mua nhà ở khi khả năng vốn không đủ để trả chủ đầu tư cùng một lúc. Như vậy, nếu siết tín dụng cho vay bất động sản, những đối tượng trên không còn cơ hội mua nhà. NHNN cần có sự xem xét kỹ trước khi áp dụng các biện pháp ?osiết chặt? cho vay bất động sản.

Còn đại diện DongABank cho rằng, nền kinh tế phát triển kéo theo nhu cầu về cơ sở hạ tầng, khu đô thị, nhà ở và không chỉ có các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội mà ở những thành phố đang phát triển rất cần đến vốn ngân hàng để đổi mới. Do đó, NHNN cần có sự phân loại từng sản phẩm tín dụng bất động sản cũng như nhu cầu của từng khu vực khác nhau. Chẳng hạn như cho vay vốn đầu tư cơ sở hạ tầng nhà ở tại thành phố Cần Thơ, Đà Nẵng hoặc các tỉnh, thành khác thì ý nghĩa sẽ khác với TP.HCM và Hà Nội.

?oNgân hàng Nhà nước phải khuyến khích ngân hàng cho vay để hỗ trợ các chủ đầu tư trong việc xây dựng các dự án phát triển ở những khu đô thị, thành phố mới đang phát triển. Vì trong đầu tư vào bất động sản, hiếm chủ đầu tư nào của Việt Nam có khả năng vốn tự có lên đến 1.000 ?" 2.000 tỉ đồng để cùng lúc chuyển tiền mua một khu đất dự án?, vị đại diện trên cho biết thêm.(Nguồn: SGTT, 20/2)