[phân tích vĩ mô chuyên sâu cuối tuần] Doanh nghiệp Bất động sản: cái chết được báo trước

Chú smile này chẳng hiểu gì về bất động sản hết, quỹ đất của sjs, ntl, hdg, hut...co giá thành chưa tới 1 t /1m2, bán giá nào nó cũng có lời, giá thị trường các khu đất nay hiện nay là 30, 40t /1m2, cứ cho nó bán giá bèo là 10t/1m2 đi thì cũng lãi gấp 10 lần rồi. Mà làm gì có giá 10t/1m2 mà mơ. Với lãi suất 15% hiên nay thì sau 8 năm doanh nghiep bị trả khoản vay gấp đôi, như vậy sau 8 năm nữa thị trường Bds có hồi phục không ?, dến 99% là có. Vậy sau 8 năm nữa danh nghiệp vẫn án với gá 10t / 1m2 vẫn lãi gấp 8 lần sau khi trừ chi hí vốn vay. Đấy là lý do tại sao anh Bình dám bỏ 500 tỷ đầu tư vào SjS và tập đoàn sông đà vẫn muốn nâng cổ phần sjs lên 51%.
vậy cần phải phân biệt ở đây, những công ty nào có quỹ dất lớn, giá rẻ, có khoản vay dài han lớn thì không đáng ngại, mà sẽ là lợi thế. Các công ty bds sẽ chết là các công ty nằm chủ yếu ở phân khúc nhà chung cư, vốn ngắn hạn chiếm đa số, mới nhảy vào bds trong 3 năm trở lại đây, khong có quan hệ để xin đc dự án đất nền ngon.

Tội nghiệp thằng kẹp

Con bò này càng nói càng dốt, thứ nhất doanh nghiệp A lấy vốn từ người ma nhà trả trước chứ ko đi vay ngân hàng hết, thứ hai à gải ngân tiền theo tiến độ chứ éo đứa nào giải ngân một cục mà tính lãi như đúng rồi, đã dốt còn tỏ ra nguy hiểm

Có miếng nào để vui ko hả bác .

DN BDS chết, bà con có cơ hội mua nhà phát mãi của NH =>cũng tốt đấy chứ chủ thớt

Bởi 80% khách hàng mua nhà là dân đầu cơ, thị trường BDS trở thành sòng bài của dân đầu cơ, giống y chang TTCK. Đặc điểm là khi giá nhà tăng (uptrend) thì ngày càng nhiều người hào hứng mua. Còn khi giá bắt đầu giảm (vào downtrend) chẳng ma nào chịu xuống tiền cả. Mua xong sau 3 tháng bán lại với giá cao hơn 30% thì mới mua, chứ mua xong rồi mỗi năm giảm 30% thì mua làm gì? Tất nhiên còn đó những người có nhu cầu mua nhà để ở thật. Tuy nhiên nhóm này rất ít người đủ tiền để mua. Suy thoái kinh tế khiến ngay cả quán bia cỏ 6 nghìn/vại còn mất đến nửa khách. Những người có tiền tỷ để mua nhà giờ hiếm vô cùng.

Đợi đến khi 1 mảnh đất 100m2 ở mặt phố cổ có giá khoảng 10 tỷ thì đó mới là đáy của BDS

giá nào thôi, cứ thử phát mãi xem co đên lượt chủ thớt mua k

Vote cho chủ top. Thực ra cách tính của chủ top chưa hoàn toàn chính xác, nhưng DN BĐS có tỷ lệ vốn đi vay cao hơn nhiều. Còn các chi phí nữa, bác nào ôm cả chung cư hay ôm từng sàn thì chả lạ gì.
Tóm lại xem BCTC thì cứ soi mục vay ngắn hạn, nợ phải đòi. Còn đi đại hội cổ đông thì cũng chất vấn về cơ cấu và thời hạn vay ngắn hạn. Đó là những thời điểm để dân ss múa tay trong bị.

Nếu tôi tính chi tiết và chính xác, thì bài phải dài gấp 3. Có rất nhiều thứ khác tôi cũng muốn nói thêm, nhưng tôi phải kiềm chế hết sức. Trên F319 mà bài hơi dài quá, thì người đọc liếc qua đã thấy ngán và chẳng muốn đọc. Tôi còn nghĩ ở đâu cũng vậy. Người đọc chỉ muốn đọc những bài gói gọn trong một mặt giấy A4. Cách tính trong bài của tôi đơn giản nhất có thể, đảm bảo sai số thấp có thể bỏ qua.