phím hàng khủng ăn chắc 100%

Ngồi rãnh rỗi tính chơi thử coi quỹ đất của thằng D2D này là bao nhiêu đây:
1) KCN Nhơn Trạch 2: 347ha, đã hoàn thành, cho lợi nhuận ổn định 60 tỷ đồng mỗi năm trong vòng 50 năm tới!
2) Khu dân cư đường 5 nối dài giai đoạn 1: 70ha, đã hoàn thành, đã hạch toán lợi nhuận vào các năm 2006, 2007, 2008 mỗi năm 100 tỷ, và sẽ hạch toán LN vào năm nay 40 tỷ.
3) Dự án Khu dân cư đường 5 nối dài giai đoạn 2: 37ha.
4) Dự án Khu dân cư Lộc An, Long Thành: 40ha.
5) Dự án Khu phố chợ và chợ mới Quản Thủ, Long Thành: 145ha, mới khởi công xây dựng ngày 21/09/2009.
6) Dự án Khu đô thị Thạnh Phú: 200ha.
7) Dự án Biên Hòa City Square: 2,5ha.
8) Dự án khu dân cư huyện Vĩnh Cữu: 500ha.
Tổng cộng: 1.341ha = 13 triệu 341 ngàn mét vuông!!! Giá đất trước khi vào tay D2D là giá rẻ, nhưng sau khi vào tay D2D thì trở thành đất thổ cư, đất quy hoạch, khu dân cư, khu phố chợ, khu đô thị,... giá bèo lắm cũng 2 triệu đồng/m2. Vậy với 1.341ha này giá trị không dưới 26.000 tỷ đồng!!! Vốn điều lệ 107 tỷ!!!"

Vừa đi khảo sát mấy khu công nghiệp của Đồng Nai về, qua làm việc với Sở KHĐT. Chị Bồ Ngọc Thu (GĐ sở KHĐT) cho biết là đang chỉ đạo cơ quan cấp phép đầu tư thêm dự án khu dân cư mới cho D2D.

Doanh nhân - Doanh nghiệp





D2D - Góp phần tạo dựng bộ mặt đô thị thành phố Biên Hòa Cập nhật lúc: 17 Tháng Mười Một 2009 11:22:05 SA
Ông Nguyễn Xuân Đình - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc D2D (VEN) - Đón đầu sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Đồng Nai, D2D đã ghi dấu ấn đậm nét trong việc tạo dựng bộ mặt đô thị thành phố Biên Hòa - tỉnh Đồng Nai, góp phần tích cực phát triển thị trường bất động sản tại đây.

Mở đầu từ việc thực hiện dự án Đường 5 nối dài với cụm đô thị mới hiện đại diện tích 70ha ở trung tâm Biên Hòa, D2D đã chứng minh được năng lực đầu tư của mình qua hiệu quả mà dự án mang lại. Tiếp theo đó, D2D cũng đang đền bù giải tỏa để thực hiện các dự án tiếp theo gồm: Dự án Chỉnh trang đô thị thành phố Biên Hòa tại phường Thống Nhất giai đoạn 2 với quy mô vốn đầu tư 750 tỷ đồng, Dự án Phố Chợ và chợ Quản Thủ-Long Thành, Đồng Nai với quy mô dự án 330 tỷ đồng, Dự án khu dân cư Lộc An- Long Thành, Đồng Nai với quy mô dự án 200 tỷ đồng, đồng thời đang xin lập thủ tục đầu tư Khu đô thị Thạnh Phú huyện Vĩnh Cửu tỉnh Đồng Nai quy mô 187ha với vốn đầu tư dự kiến từ 500-700 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, D2D là công ty xây dựng đầu tiên trong tỉnh Đồng Nai mạnh dạn liên kết với các nhà đầu tư trong và ngoài nước để tìm cơ hội phát triển, củng cố xây dựng thương hiệu. Gần đây nhất, D2D đã ký kết liên doanh với công ty Berjaya của Malaysia thành lập Công ty Berjaya - D2D với vốn điều lệ 20 triệu USD để kinh doanh, xây dựng nhà hàng khách sạn, trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ cao cấp tại đường 5 nối dài. Dự án mang tên Bien Hoa City Square trị giá 100 triệu USD do Berjaya - D2D thực hiện hứa hẹn là một điểm nhấn nổi bật nhất trong bức tranh toàn cảnh của đô thị Biên Hòa...
Ông Nguyễn Xuân Đình - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc D2D nhấn mạnh với chữ tín đặt lên hàng đầu, thương hiệu D2D luôn nhận được sự tin cậy và tín nhiệm của các đối tác và cơ quan ban ngành trong tỉnh Đồng Nai. Cùng với tập thể Ban lãnh đạo và đội ngũ CBCNV công ty có trình độ chuyên môn cao, nhiều kinh nghiệm, năng động, sáng tạo, ham học hỏi, tâm huyết vì sự thịnh vượng và phát triển của công ty, nhiều năm qua, tốc độ tăng trưởng bình quân của D2D luôn đạt từ 40-50%.
Tuy nhiên, những khó khăn trong công tác đền bù giải tỏa; giá cả nguyên vật liệu biến động tăng làm chi phí xây dựng cơ bản tăng cao; việc phối hợp giữa các cơ quan ban ngành như điện, điện thoại, cấp nước, đường sắt… chưa đồng bộ đã có ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ triển khai của dự án. Nhưng bằng những bước đi mạnh dạn và đột phá, D2D đang ngày càng khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản với nhiều sản phẩm chất lượng, những khu đô thị mới hình thành, hiện đại đáp ứng nhu cầu an cư của người dân cũng như góp phần xây dựng chỉnh trang đô thị, xây dựng cơ sở hạ tầng ngày càng khang trang hiện đại hơn./.

Amber Court: Một Tuần Bán Hết Dự Án


Hôm nay ngày 23/10/2009, công ty NAC Real Estate, đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền sản phẩm Amber Court chính thức xác nhận 116 căn hộ thuộc block C dự án Biên Hòa City Square đã được bán hết chỉ sau một tuần xuất hiện trên thị trường (Amber Court bắt đầu giao dịch ngày 16/10/2009).

Đây được xem như dự án có tốc độ bán nhanh kỷ lục trong thời điểm hiện nay nhất là khi thị trường căn hộ cao cấp dường như có dấu hiệu “bội thực”.

Ông Chun Lin Mor – Tổng giám đốc Berjaya, chủ đầu tư dự án nhận xét: “Amber Court cho thấy một tín hiệu tốt về thị trường nhà ở cao cấp tại Đồng Nai. Phân khúc thị trường này rất hấp dẫn và còn nhiều tiềm năng chưa được khai thác. Sau thành công bước đầu của nhà phân phối căn hộ Amber Court, chúng tôi sẽ nhanh chóng thúc đẩy tiến độ dự án để đáp ứng kịp thời nhu cầu của khách hàng”.

Dự án này được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng bởi tin tưởng vào thương hiệu đã nổi tiếng của Berjaya (Malaysia). Khi những công trình tiện ích phụ trợ khác như khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng được khởi công xây dựng, giá của Biên Hòa City Square sẽ “đội” lên, thậm chí nhiều lần, một vài chuyên gia địa ốc dự báo.

Mời các bác ngắm KCN của em nó, khoản đầu tư của em nó ở đây chỉ còn lại ~ 70tỷ mà sở hữu cả khu công nghiệp như vầy

Nhiều công ty khác đang chuẩn bị triển khai KCN tương tự, có rất nhiều việc phải làm từ xin phép, lập quy hoạch đến đền bù giải toả, xây dựng...rất lâu rồi còn lo khai thác nữa và đặc biệt vốn đầu tư huy động từ cổ đông và vay ngân hàng dự kiến lên đến 500-700 tỷ.[]

Với những nền tảng đang có+ cổ phiếu đậm đặc + hạch toán những khoản lợi nhuận đột biến, thời gian tới D2D sẽ là hàng nóng bỏng tay![r2)]

Dự án Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 2​

Khu Công nghiệp Nhơn Trạch 2 thuộc địa bàn các xã Hiệp Phước, Phú Hội và Phước Thiền huyện Nhơn Trạch - Tỉnh Đồng Nai.

Sơ đồ vị trí KCN Nhơn Trạch II​

Tổng diện tích: 330,843 ha
+ Đã đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng:
- Đất xây dựng công nghiệp và kho tàng: 288,768 ha
- Đất xây dựng Nhà điều hành: 0,057 ha
- Đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 5,634 ha
- Diện tích đường giao thông: 12,859 ha
- Diện tích đất cây xanh: 23,524 ha
- Điện lưới quốc gia công suất 56 MVA.
- Khả năng cấp nước: 10.000 m3/ngày.
- Nhà máy xử lý nước thải, diện tích 56.346m2, công suất 5.000 m3/ 1 ngày đêm.
Tổng diện tích đã cho thuê: 266,408 ha
Diện tích đất chưa cho thuê: 22,36 ha

Hình ảnh này đã được thu nhỏ lại. Hãy click vào đây để xem hình gốc. Kích thước gốc là 959x679.

SƠ ĐỒ MẶT BẰNG KCN NHƠN TRẠCH II​

Cổng vào KCN Nhơn Trạch 2​

Hệ thống đường và cây xanh trong KCN​

Nhà máy xử lý nước thải của KCN Nhơn Trạch II đã hoàn thành, đưa vào sử dụng ngày 19/02/2008. Công suất 5000 m3/1 ngày đêm​

+ Một số hình ảnh dự án đã hoàn thành của các Nhà đầu tư trên mặt bằng
KCN Nhơn Trạch 2:

​

Công ty TNHH ô tô SANYANG Việt Nam ​

(diện tích 33,229 ha) ​

Công ty TNHH HALLA Việt Nam (diện tích 15,757 ha)​

Công ty TNHH AJU Việt Nam (Diện tích 9,897 ha)​

D2D: Giải trình hạch toán dự án KDC đường Võ Thị Sáu và góp vốn vào liên doanh D2D –Berjaya
Khoảng 70 tỷ đồng doanh thu và 40 tỷ đồng lợi nhuận từ dự án KDC đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 chưa được D2D hạch toán trong năm 2009 như dự kiến do chưa đủ điều kiện

Theo CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (MCK: D2D) đối với dự án KDC đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1, do đến cuối năm 2009 vẫn còn một số lô nhà, đất đã được khách hàng trả trước một phần tiền nhưng chưa hoàn thành thủ tục mua bán và bàn giao tài sản vì vậy chưa đủ điều kiện hạch toán doanh thu, lợi nhuận trong năm 2009.

Bản cáo bạch của D2D dự kiến sẽ ghi nhận phần doanh thu và lợi nhuận còn lại của dự án KDC đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 khoảng tương ứng 70 tỷ đồng và 40 tỷ đồng.

Đối với việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất của D2D vào liên doanh Berjaya – D2D, D2D cho biết:

Giá trị quyền sử dụng khu đất được hai bên thống nhất là 8.657.250 USD, trong đó D2D chỉ góp 5 triệu USD, phần chênh lệch 3.657.250 USD đã được Berjaya chuyễn bằng tiền mặt cho D2D. Việc chuyển tiền chênh lệch và bàn giao hồ sơ liên quan khu đất liên doanh đã hoàn thành trong năm 2009.

Theo thỏa thuận hợp đồng, D2D phải bỏ ra toàn bộ chi phí để hoàn thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh và phải đầu tư hạ tầng hàng rào khu đất liên doanh. D2D đã chi hơn 45,5 tỷ đồng để chuyển đổi mục đích sử dụng và hoàn thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với phần đầu tư hạ tầng đến chân hàng rào của khu đất liên doanh, D2D vẫn đang trong tiến trình lập và thẩm định hồ sơ.

Do đó, sau khi có đủ hồ sơ xác định giá trị đầu tư hạ tầng D2D sẽ hạch toán phần chênh lệch giữa 8.657.250 USD với 45,5 tỷ đồng và chi phí đầu tư hạ tầng.

Như vậy, cả khoản lợi nhuận dự kiến còn lại của dự án KDC đường Võ Thị Sáu giai đoạn I khoảng 40 tỷ đồng và phần chênh lệch giá trị đất đem góp vốn liên doanh với chi phí làm giấy tờ góp vốn liên doanh và chi phí đầu tư hạ tầng đều chưa được hạch toán trong năm 2009.

Chủ tọp gom đủ chưa??? chạy ra film' ae đê... Cả chợ chạy toé nhoè rồi kìa...

Nguyên văn bởi H1975 http://forum.*********.vn/images/*********/buttons/viewpost.gif

Tui tính như này trắc chắn 100% luôn , LN của D2D năm 2010 là:

1. Lợi nhuận góp vốn liên doanh đã có tiền trong tài khoản 180 tỷ - 45.5 tỷ - chí phí đầu tư hạ tầng 20 tỷ = 115 tỷ.
2. Lợi nhuận dự án Võ Thị Sáu giai đoạn 1 là 40 tỷ ( đã có tiền trong tài khoản).
3. Lợi nhuận cho thuê khu công nghiệp hàng năm từ 40 -60 tỷ.
4. Lợi nhuận kinh doanh BDS các dự án khác .... quá nhiều

====> 2010 D2D trắc chắn lợi nhuận không dưới 190 tỷ. khú khú

Doanh nghiệp giấu lợi nhuận "D2D"
24/03/2010 08:32:19

NĐT nên tham dự đầy đủ ĐHCĐ để qu a đó tìm hiểu kỹ thông tin về doanh nghiệp.​

Với NĐT, lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) của DN là một trong những tiêu chí quan trọng để định giá DN đó. Nhưng một số DN lại không hạch toán hết lợi nhuận trong năm tài chính, mà có thể hạch toán từ từ hoặc chuyển sang năm sau. Điều này khiến cho NĐT không đánh giá đúng DN và có thể đưa ra các quyết định mua bán cổ phiếu không hợp lý.
Một ví dụ về việc DN niêm yết công bố lợi nhuận chưa đúng với thực tế là D2D. Theo bản cáo cáo bạch của D2D công bố trước khi niêm yết vào quý III/2009, DN này sẽ hạch toán dự án Khu dân cư đường Võ Thị Sáu giai đoạn 1 năm 2009, doanh thu khoảng 70 tỷ đồng và lợi nhuận khoảng 40 tỷ đồng. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế đến hết quý II/2009 của DN này là 31 tỷ đồng.
Như vậy, nếu hạch toán hết thì lợi nhuận của D2D năm 2009 có thể cầm chắc 70 tỷ đồng. Tuy nhiên, con số lợi nhuận năm 2009 mà D2D công bố hồi cuối tháng 1/2010 chỉ là gần 48,2 tỷ đồng (hợp nhất là 54 tỷ đồng).
Một thông tin khác về D2D là việc góp vốn với Tập đoàn Berjaya của Malaysia thành lập Liên doanh D2D - Berjaya (vốn điều lệ 20 triệu USD) bằng quyền sử dụng đất. Hồi tháng 10/2009, ông Hồ Đức Thành, Phó tổng giám đốc D2D công bố, quyền sử dụng đất trong Liên doanh Berjaya được định giá 8,6 triệu USD. Nhưng tính trên tỷ lệ 25%, số vốn D2D góp vào Liên doanh tương ứng là 5 triệu USD. Vì vậy, phía đối tác đã giao cho D2D phần chênh lệch 3,6 triệu USD.
Trên báo cáo tài chính năm 2009 hợp nhất của D2D cũng đã phản ánh khoản mục này vào việc gia tăng tài sản góp vốn liên doanh với Berjaya là 83,6 tỷ đồng và khoản mục người mua trả tiền trước có mục chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất góp vốn Liên doanh Berjaya là 70,8 tỷ đồng. Như vậy, phần chênh lệch từ việc góp vốn liên doanh, D2D có thể ghi nhận 70,8 tỷ đồng lợi nhuận.
Việc hạch toán phần lợi nhuận từ góp vốn liên doanh này có thể được ghi nhận tương tự như việc một DN khác trên sàn đã thực hiện là GMD. GMD đã ghi nhận khoản chênh lệch lợi nhuận từ việc góp vốn liên doanh xây dựng cảng Cái Mép năm 2008 là gần 300 tỷ đồng.
Nếu xét về lợi ích với DN, có thể khi hạch toán lợi nhuận, DN sẽ phải chịu thuế thu nhập DN cho khoản này. Tuy nhiên, nếu đứng về phía cổ đông, các cổ đông sẽ nhìn nhận việc điều hành của ban lãnh đạo DN là chưa hợp lý. DN có thể chưa hạch toán ngay, nhưng cũng nên lên tiếng công bố thông tin về kế hoạch hạch toán các khoản lợi nhuận trên một cách chính xác, để đảm bảo lợi ích và gia tăng giá trị cổ phiếu cho các cổ đông đang nắm giữ.
Mùa ĐHCĐ đã đến, NĐT nên tham dự đầy đủ, qua đó tìm hiểu kỹ thông tin về DN để có thể đánh giá DN chính xác hơn, từ đó có quyết định mua bán cổ phiếu hợp lý.

Hà Thu Thủy (Hà Nội)
http://tinnhanhchungkhoan.vn/RC/N/CF...loi-nhuan.html​

Nội dung tờ trình tăng vốn của CTCP Cấu Kiện Bê Tông Nhơn Trạch 2
.......
Trước hết, Hội đồng quản trị công ty CP Cấu kiện bê tông Nhơn Trạch 2 xin cảm ơn sự ủng hộ của Quý cổ đông trong thời gian vừa qua. Cùng với sự ủng hộ mạnh mẽ của đông đảo Quý cổ đông, tập thể Hội Đồng Quản Trị và toàn thể CBCNV của công ty phấn đấu thực hiện được nhiều kết quả trong các năm vừa qua. Ngoài các hoạt động chính đã triển khai thành công và phát triển mạnh mẽ, HĐQT và Ban Giám Đốc công ty đã có nhiều kế hoạch đầu tư mở rộng mạng lưới kinh doanh của công ty cũng như chuẩn bị triển khai các dự án.

Để đảm bảo hoàn thành mục tiêu kế hoạch, tăng cường năng lực cạnh tranh đặc biệt là để triển khai các dự án đầu tư. Cụ thể các dự án:

- Dự án khu dân cư Long An:
+ Diện tích dự án: 57ha
+ Vị trí: xã Long An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
+ Dự kiến tổng mức đầu tư: 280.000.000.000 đồng (Hai trăm tám mươi tỷ đồng)

- Dự án khu dân cư Long Tân:
+ Vị trí: xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
+ Dự kiến tổng mức đầu tư giai đoạn 1: 330.053.000.000 đồng (Ba trăm ba mươi tỷ, không trăm năm mươi ba triệu đồng)

Để có nguồn vốn phục vụ sản xuất kinh doanh và đầu tư các dự án trên, Hội đồng quản trị Công ty đề nghị:
- Đại hội đồng cổ đông biểu quyết thông qua việc tăng vốn điều lệ từ 60.000.000.000 đồng (Sáu mươi tỷ đồng) lên 100.000.000.000 đồng (Một trăm tỷ đồng).
[r2)]
D2D có tỉ lệ vốn góp 30% trong công tyCTCP Cấu Kiện Bê Tông Nhơn Trạch 2. Chủ tịch HĐQT D2D Ngô Đức Thành cũng là CT HĐQT công ty này.

D2D có 10tỷ Vốn góp (31.66%) CTCP Địa Ốc Đại Á - DaiaLand, Daialand tham gia đầu tư dự án sau:
Thứ tư ,06/01/2010 Đồng Nai: Khởi công dự án Khu chợ và Khu phố chợ Thống Nhất

(TN&MT) - Ngày 6/1/2010, Cty CP Đầu tư Kinh doanh bất động sản Thống Nhất (liên doanh giữa Cty CP Xăng dầu Tín Nghĩa, Cty CP Địa ốc Đại Á - DaiALand và Cty CP KCN Tín Nghĩa) đã chính thức khởi công dự án Khu chợ và Khu phố chợ Thống Nhất tại khu vực ngã 3 Dầu Giây, huyện Thống Nhất.
Dự án có quy mô 6,9 ha nằm trong tổng thể quy hoạch khu vực trung tâm đô thị hành chính huyện Thống Nhất (tổng diện tích 30 ha). Dự án bao gồm khu vực chợ, trung tâm thương mại rộng gần 2ha và hơn 300 căn nhà phố liên kế (diện tích xây dựng bình quân 100m2/căn) được bố trí hài hòa quanh khu vực chợ và các trục đường chính vào khu vực trung tâm hành chính huyện. Sàn giao dịch Bất động sản Tín Nghĩa là đơn vị phân phối chính thức dự án Khu chợ và Khu phố chợ Thống Nhất. Do lợi thế về vị trí nên dự án đã thu hút được đông đảo các đối tượng khách hàng quan tâm với mức giá dự kiến là 3-5 triệu đồng/m2.