Phong cách kiếm tiền mới - Éo tin éo được

Em mua 1 mảnh đất con con sát cạnh Vincom Village ở chân cầu Vĩnh Tuy rùi. Vincom bán 60tr/m2 còn em mua có 25Tr/m2 sổ đỏ thôi. Phục kích ăn nhờ hạ tầng và dịch vụ của nó. Em tính dòng tiền cho dự án này là 3 năm.


Tính đúng thì ăn, rủi thì có đủ đất để chôn. Mảnh này đủ vài chục suất mỗi suất 2m x 1m. Các bác đừng nhảy cầu nếu có nhu cầu nơi an táng liên hệ với em

Cơ hội đây rùi: Vài năm nữa HN và SG có giống cái này không?


Chuyên cung cấp nơi mai táng các liệt sỹ bỏ mình nơi TTCK

Hôm nay đọc thêm bài này mới thấy đúng là éo thay đổi éo khá được.

Làm chưa chắc thành công nhưng éo làm là chết !

Những giả thuyết ngây thơ


Một góc thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh minh họa: ashui
Các nhà đầu tư thế giới thường nghĩ về Việt Nam như một quốc gia trẻ trung, đang lên và chứa nhiều tiềm năng nhất trong số các thị trường mới nổi.
Họ ấn tượng với con số tăng trưởng về dân số, về sự kiện là 58% người VN dưới tuổi 25, và theo nhãn quan của người Âu Mỹ, đây là phân khúc sáng tạo và cầu tiến nhất của bất cứ xã hội nào. Họ tìm đến VN mong những đột phá kỳ diệu và một vận hành năng động kiểu thung lũng Silicon (trung tâm IT của Mỹ ở phía nam San Francisco). Sau vài năm tung tiền mua tiềm năng và cơ hội, họ thường thất vọng và âm thầm bỏ đi. Tại sao?

Họ đã không lầm về những số liệu tạo nên hình ảnh đó. Tuy nhiên, sự phân tích và biện giải về logic của họ vướng phải vài giả thuyết và tiền đề không chính xác. Một người có số tuổi còn trẻ không có nghĩa là sự suy nghĩ và vận hành của người đó cũng phải trẻ trung như số tuổi, nhất là khi họ lớn lên trong một xã hội khép kín, ít tiếp xúc với thế giới.
Tôi còn nhớ một đai gia IT nổi tiếng cũng đã từng kết luân trong một buổi hội thảo về kinh tế là số người sử dụng điện thoại di động ở VN đã tăng trưởng ấn tượng 36% mỗi năm trong 5 năm qua và lên đến 68 triệu người hay khoảng 80% dân số. Kết luận của anh chuyên gia trẻ này là tương lai về công nghệ thông tin của VN phải sáng ngời và sẽ vượt trội các nước như Trung Quốc, Ấn Độ, Philippines...

Đây là những kết luận ngây thơ về thực tại của xã hội. Một người trẻ suốt ngày la cà quán cà phê hay quán nhậu sẽ không đóng góp gì về sáng tạo hay năng động; cũng như vài ba anh chị nông dân với điện thoại cầm tay không thay đổi gì về cục diện của nông thôn ngày nay (nông dân vẫn chiếm đến 64% của dân số xứ này).

Tôi thích câu nói (không biết của ai): Tất cả bắt đầu bằng suy nghĩ (tư duy). Suy nghĩ tạo nên hành động, hành động liên tục biến thành thói quen và thói quen tạo nên định mệnh. Định mệnh của cá nhân phát sinh từ tư duy cá nhân, định mệnh tập thể đúc kết bởi suy nghĩ của tập thể.

Tư duy, thói quen và định mệnh

Quên đi góc nhìn cá nhân, hãy tự suy nghĩ về tư duy thời thượng của xã hội này và từ đó, ta có thể nhận thức được những hành xử và thói quen của người dân VN. Bắt đầu từ tầng cấp lãnh đạo về kinh tế, giáo dục và xã hội đến lớp người dân kém may mắn đang bị cơn lũ của thời thế cuốn trôi; tôi không nghĩ là một ai có thể lạc quan và thỏa mãn với sự khám phá.

Những thói quen xấu về chụp giựt, tham lam, mánh mung, dối trá, liều lĩnh, sĩ diện... vẫn nhiều gấp chục lần các hành xử đạo đức, cẩn trọng, trách nhiệm, danh dự và hy sinh. Dĩ nhiên, đây là một nhận định chủ quan, sau một lục lọi rất phiến diện trên báo chí, truyền hình và diễn đàn Internet. Nhưng tôi nghĩ là rất nhiều người VN sẽ đồng ý với nhận định này.

Tôi nghĩ lý do chính yếu của những thói quen tệ hại này là bắt nguồn từ một tư duy già cỗi, nông cạn và nhiều mặc cảm. Tôi có cảm giác là ngay cả những bạn trẻ doanh nhân và sinh viên mà tôi thường tiếp xúc vẫn còn sống trong một thời đại cách đây 100 năm, dưới thời Pháp thuộc. Thực tình, nhiều bậc trí giả đã lo ngại là so với thời cũ, chúng ta đã đi thụt lùi về đạo đức xã hội và hành xử văn minh.

Tôi thường khuyên các bạn trẻ hãy đọc lại những tiểu thuyết của thời Pháp thuộc trước 1945. Họ sẽ thấy đời sống và các vấn nạn của một nông dân trong truyện của Sơn Nam vẫn không khác gì mấy so với một nông dân qua lời kể của Nguyễn Ngọc Tư. Bâng khuâng và thách thức của những gia đình trung lưu qua các câu chuyên của Khái Hưng rất gần gũi với những mẫu chuyện ngắn của nhiều tác giả trẻ hiện nay. Ngay cả những tên trọc phú, cơ hội và láu lỉnh trong tiểu thuyết của Vũ Trọng Phụng cũng mang đậm nét hình ảnh của những Xuân Tóc Đỏ ngày nay trong xã hội.

Ôm lấy quá khứ ở thế kỷ 21

Tóm lại, tôi có cảm tưởng chúng ta vẫn sống và vẫn tranh đấu, suy nghĩ trong môi trường cả 100 năm trước. Những mặc cảm thua kém với các ông chủ da trắng vẫn ám ảnh các bạn trẻ ngày nay. Trong lãnh vực kinh doanh, phần lớn các doanh nhân vẫn cho rằng bất động sản và khoáng sản là căn bản của mọi tài sản. Sản xuất gia công và chế biến nông sản vẫn chiếm một tỷ trọng rất lớn trong kim ngạch xuất khẩu. Một doanh nhân Trung Quốc đã mỉa mai với tôi khi đến thăm một khu công nghiệp của VN, "Họ đang cố học và làm những gì chúng tôi đang muốn quên".

Tôi đang ở tuổi 66. May mắn cho tôi, nền kinh tế toàn cầu đã thay đổi khác hẳn thời Pháp thuộc. Tôi không cần phải dùng tay chân để lao động, cạnh tranh với tuổi trẻ. Kinh doanh bây giờ đòi hỏi một sáng tạo chỉ đến từ trí tuệ và tư duy đổi mới. Thân thể tôi dù bị hao mòn (xương khớp lỏng lẻo, tai mắt nhấp nhem..). nhưng trí óc tôi và tinh thần vẫn trẻ hơn bao giờ hết. Thêm vào đó, nó không bị phân tâm bởi những hóc môn (hormones) về đàn bà hay những thứ lăng nhăng khác như các bạn trẻ. Do đó, hiệu năng và công suất của sự suy nghĩ trở nên bén nhậy hơn.

Người Mỹ có câu, "Những con chó già không bao giờ thay đổi" (old dogs never change). Do đó, tôi thường không thích trò chuyện với những người trên 40, nhất là những đại trí giả. Nhưng tôi thất vọng vô cùng khi về lại VN và gặp toàn những ông cụ non mới trên 20 tuổi đời: Nhút nhát, cầu an, thụ động, chỉ biết ăn nhậu, và đua đòi theo thời thế. Họ sống như các ông già đã về hưu, họ nói năng như một con vẹt, lập đi lập lại những giáo điều, khẩu hiệu đã hiện diện hơn trăm năm. Họ làm việc như một con ngựa bị bịt kín đôi mắt để chỉ nhìn thấy con đường một chiều trước mắt.

Nhiều người đổ lỗi cho những thế hệ trứơc và văn hóa gia đình đã kềm kẹp và làm cho thế hệ trẻ này hay ỷ lại và hư hỏng. Cha mẹ vẫn giữ thói quen sắp đặt và quyết định cho các con đã trưởng thành (ngay khi chúng vào tuổi 30, 40..) về những cuộc hôn nhân, công việc làm, ngay cả nhà cửa và cách sinh họat. Hậu quả là một thế hệ đáng lẽ phải tự lập và lo tạo tương lai cho mình theo ý thích lại cúi đầu nghe và làm theo những tư duy đã lỗi thời và tụt hậu.

Trong khi thế giới đang hồi sinh với thế hệ trẻ tự tin tràn đầy năng lực cho những thử thách của thế kỷ 21, thì người trẻ VN đang lần mò trong bóng tối của quá khứ. Tôi tự hỏi, sao quê hương mình ... già nua nhanh như vậy? Những nhiệt huyết đam mê của tuổi thanh niên bây giờ chỉ dành cho những trận đá bóng của Châu Âu? Tôi nhìn vào những nghèo khó của dân mình so với láng giềng chỉ là một tình trạng tạm thời. Nhưng tôi lo cho cái tư duy già cỗi của tuổi trẻ sẽ giữ chân VN thêm nhiều thập niên nữa. Cái bẫy thu nhập trung bình to lớn và khó khăn hơn mọi ước tính.

Theo Alan Phan-Chủ tịch Qũy đầu tư Viasa Nguồn

Giá bất động sản Hà Nội đã giảm tới 40%

Hiện thị trường đất nền dự án Hà Nội đang trong giai đoạn ế ẩm nhất trong năm, giao dịch rất trầm lắng. Khảo sát tại các văn phòng môi giới nhà đất lớn, hiện giá đất một số dự án lớn đang giao dịch ở ngưỡng sau:

Về trục phía Tây, một trong số dự án giảm mạnh nhất là Geleximco D giá 42 - 50 triệu đồng/m2, liền kề khu C giá 33-35 triệu đồng/m2, khu A trục chính giá 102-105 triệu đồng/m2. Theo giới đầu tư, sở dĩ dự án Geleximco giảm mạnh là do bất tiện về đường giao thông. Như vậy, nếu so với thời điểm thị trường “sốt” nóng giá nhiều lô đất Geleximco đã giảm 12-15 triệu đồng/m2.

Kế đến dự án Thanh Hà Cienco 5 cũng thuộc những dự án có mức giảm khá mạnh vào khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Hiện tại mức giá chào bán của liền kề Thanh Hà vào khoảng 30-32 triệu đồng/m2, biệt thự Thanh Hà khoảng từ 25-28 triệu đồng/m2. Dự án Thanh Hà nằm trục phía Tây tỉnh Hà Đông, hiện chủ đầu tư vẫn đang giải phóng mặt bằng, chưa có nhà xây thô.

Có mức giảm giá ít hơn là một số dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng và một số dự án đang trong quá trình xây thô. Trên dọc tuyến đường Lê Văn Lương, dự án An Hưng đang được giao dịch mức 68-69 triệu đồng/m2 đất liền kề, giá biệt thự 300 m2 hiện đang chào bán 55 triệu đồng/m2. Liền kề khu đô thị mới Văn Khê khoảng 72-75 triệu đồng/m2 chưa bao gồm xây thô. Dự án khu đô thị mới Dương Nội khu C, D cũng xuống khoảng 4-5 triệu đồng/m2, liền kề hiện còn khoảng 42-45 triệu đồng/m2.

Dự án khu đô thị mới Văn phú đang được chào bán mức giá 60-65 triệu đồng/m2 tùy vị trí, nhà biệt thự, liền kề mặt đường to đang được chào bán mức 105-110 triệu đồng/m2.

Dự án Parkcity – một trong dự án có vị trí đẹp hiện đang được chào bán giai đoạn 2 với mức giá gốc 87 triệu đồng/m2, chênh lệch 200 triệu đồng/lô đất.

Về phía trục đại lộ Thăng Long, giá đất dự án Nam An Khánh hiện trên 30 triệu đồng/m2 giảm 10 triệu đồng/m2 so với thời điểm đầu tháng 3. Hiện, chủ đầu tư đã bắt đầu bán tiếp hàng đợt 2 với mức giá gốc 31 triệu đồng/m2, tiền chênh ngoài 4-5 triệu đồng/m2. Theo phản ánh nhiều văn phòng môi giới quanh đường Lê Trọng Tấn hiện giao dịch dự án Nam An Khánh rất ít vì không có người hỏi mua.

Dự án Bắc An Khánh nằm bên phải đường đại lộ Thăng Long, hiện đang được chào bán với mức giá gốc chênh 3 tỉ đồng/căn. Mức giá chênh hiện đã giảm hơn 1 tỷ đồng/căn so với thời điểm chủ đầu tư mới bung hàng. Được biết, chủ đầu tư dự án đang đưa ra chính sách bán chung cư kèm quyền mua đất nền dự án. Theo đó, mỗi m2 chung cư Bắc An Khánh có giá 1.800 USD/m2, nếu khách hàng mua chung cư sẽ được quyền mua dự án đất nền với giá 3.000 USD/m2.

Tại dọc tuyến đường 32, dự án Tân Tây Đô vị trí đẹp 42-45 triệu đồng/m2, vị trí đường nhỏ 35-38 triệu đồng/m2. Dự án Kim Chung – Di Trạch hiện đang giao dịch ngưỡng 40-42 triệu đồng/m2, đường to 50-52 triệu đồng/m2.

Dự án Vân Canh – HUD liền kề lô góc hiện 45 triệu đồng/m2, các lô bình thường giá 41-42 triệu đồng/m2. Mức giảm dự án này là hơn 10 triệu đồng/m2. Nguyên nhân của đợt tụt giảm này được nhận định là do sự ra hàng của dự án Vân Canh do Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) làm chủ đầu tư. Với mức giá gốc chủ đầu tư đưa ra là 31 triệu đồng/mét bao gồm xây thô. Giao dịch chênh lệch trên thị trường hiện ở mức trên 40 triệu/m2.

Ngoài ra nhiều nhà đầu tư đang lo ngại về tình trạng lừa đảo mua bán nhà đất tại dự án này trong thời gian qua. Bên cạnh vụ lừa đảo liên quan đến một số lô đất do Tassco phân phối, thì một số lô đất khác do HUD 1, HUD 8, cũng đang bị một số đối tượng lợi dụng lừa đảo bán khống trên thị trường. Hiện số người bị hại đã lên tới vài chục với số tiền lên tới hàng trăm tỷ đồng vẫn chưa đòi được. Được biết, dự án đang trong giai đoạn thanh tra vì vậy nó cũng gây ảnh hưởng đến giao dịch trên thị trường.

Dự án khu đô thị Lideco – đã hoàn thiện xong hiện đang chào bán với mức giá 61-62 triệu đồng/m2, biệt thự diện tích trên 200 m2 giá 49-51 triệu đồng/m2, liền kề đường nhỏ giá 42-46 triệu đồng/m2….

Theo nhận định giới phân tích thị trường, diễn biến thị trường từ giờ đến cuối năm không thể khởi sắc, thậm chí đà giảm giá vẫn tiếp tục kéo dài bởi nguyên nhân cơ bản thiếu vắng nguồn tiền, người mua tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm thêm và tại một số dự án do vướng quy hoạch chung vì vậy khi chưa có được phán quyết cuối cùng nhiều người cũng e dè không quyết mua.

Theo Anh Đào
VnMedia

Vẫn đắt vãi lìn

tưởng ngon hả

nhà có ko ở thích đi ở nhà thuê

Hihi bác máu thì tham gia. Em nói ra chắc các bác cười em nhưng bao lần rồi em vẫn đúng. Em sọc hàng BDS bác ạ. Nhưng chú ý là hàng bds chứ éo phải CP BDS nhé.

Thôi dài dòng quá em vào đề luôn để bác nào muốn hợp tác cùng em thì chơi.

Số là em đã quyết định bán nhà của cả em và cụ già. Nhà em được 6.5tỷ và của cụ già là 42 tỷ. Chắc các bác sẽ chửi ngay: biết ngay là bán để múc hàng mà! Vâng em éo phủ nhận nhưng chỉ có điều đừng nhầm là em bán nhà múc CK nhé.

Thằng này chém gió không biết ngượng mồm, nhà 42 tỷ mà bán được thì cũng phải vài năm, tưởng thiên hạ ng.u hết không biết tính à, thằng mà có 42 tỷ đầu nó sỏi hết rồi mà chú lại sọc đwợc nó

Chuẩn bác.
Nhà phố cũng như BCs thôi

Sau đúng 1/2 năm kể từ ngày em post topic này thì diễn biến đúng như em đã nhận định.

Cụ già em vừa mua được 1 cái nhà to vật mặt đường mà có 10 tỷ . Hồi tháng 5 cái nhà này là 30 tỷ ( tất nhiên là ngày đó nó nói thách giá đó ).

Hehe từ giờ đến hết quý I /2012 sẽ còn rất nhiều người phải bán nhà giá rẻ cho dù hồi hè năm 2011 còn kiêu ngạo lắm !

hàng mới thì chưa có ở ngoài nhiều đâu , short loạt này nguy hiểm lắm