PHR - Cao su Phước Hòa 2020-2025: Ngày trở về!

Có thêm kịch bản nữa là tăng khá nếu tây duy trì lực múc như mấy hôm nay

Hom nay chỉnh?

Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Nhà xưởng và kho xây sẵn tăng nhiệt
BẤT ĐỘNG SẢN - Thục Vy - 12:57 26/05/2020
(TN&MT) - Trong giai đoạn bùng phát đại dịch Covid-19, nhu cầu thuê nhà kho xây sẵn tăng đột biến trong khi số lượng yêu cầu thuê của các loại hình bất động sản (BĐS) công nghiệp khác sụt giảm do lệnh hạn chế đi lại và cách ly xã hội.



Nhà xưởng và kho xây sẵn lên ngôi

Theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, mặc dù thị trường BĐS thời gian qua gặp không ít khó khăn, tuy nhiên, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn ghi nhận kết quả hoạt động tốt. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ ổn định ngay cả trong thời kỳ dịch Covid-19 bùng phát. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tiếp tục tăng trưởng ổn định ở cả hai khu vực công nghiệp chính ở miền Nam và miền Bắc.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam nhận định, dự kiến đến hết năm 2020, tổng nguồn cung nhà xưởng và kho xây sẵn tại các khu vực miền Bắc sẽ đạt gần 2,0 triệu m2 sàn cho thuê (tăng 25,3% so với năm trước). Tại miền Nam, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước). Sau khi đại dịch được kiềm chế, giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn dự kiến sẽ tăng từ 4% đến 11% so với cùng kỳ.

Ông Lê Trọng Hiếu - Giám đốc Bộ phận Cho thuê văn phòng và công nghiệp CBRE Việt Nam cho biết, với các kết quả hoạt động tích cực kể cả trong thời kỳ bùng phát dịch bệnh Covid-19, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn kỳ vọng sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa nhờ vào những chuyển biến mới về xu hướng đối với cả nguồn cung và nguồn cầu. Nhu cầu mở rộng không gian lưu trữ và mạng lưới phân phối của các công ty thương mại điện tử đang và sẽ chiếm lĩnh nhu cầu thuê kho. Đi cùng với đó là nhu cầu tìm kiếm các quỹ đất phát triển cơ sở kho vận tăng cao.

“Các không gian lưu trữ có kiểm soát nhiệt độ (kho lạnh hoặc kho mát) sẽ được xem là các xu hướng phát triển mới của ngành kho vận khi mà mạng lưới buôn bán và phân phối thực phẩm tươi sống mở rộng đáng kể ở cả phương thức trực tuyến và tại các cửa hàng, siêu thị hiện hữu. Ở các khu vực nguồn cung đất công nghiệp hạn chế, mô hình kho cao tầng cũng đã bắt đầu xuất hiện nhằm tạo ra không gian lưu trữ lớn hơn cho nhu cầu của các công ty thương mại điện tử”, ông Hiếu chia sẻ.

Cũng theo ông Hiếu, hiện nay, các nhà sản xuất lẫn Chính phủ các nước đều có nhu cầu cấp bách trong việc tái thiết chuỗi cung ứng toàn cầu quyết liệt thúc đẩy thực hiện các kế hoạch di dời cơ sở sản xuất ra khỏi Trung Quốc và chuyển đến các quốc gia có mức chi phí thấp và môi trường ổn định hơn.

Việt Nam được xem là hưởng lợi từ xu hướng này với lợi thế đến từ việc kiềm chế tốt đại dịch Covid-19, các chính sách hỗ trợ nền kinh tế và thị trường từ cả Chính phủ và các nhà phát triển BĐS công nghiệp. Các hỗ trợ từ chủ đầu tư các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn bao gồm việc giảm giá thuê và phí duy tu hạ tầng (từ 10% đến 30%), cơ cấu lại kỳ hạn thanh toán và miễn tiền thuê cho các doanh nghiệp mới thiết lập nhà xưởng trong thời kỳ dịch bệnh bùng phát.

Thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đang cho thấy sự chuyển mình mạnh mẽ nhằm đón đầu các xu hướng nguồn cầu mới. Riêng đối với thị trường nhà xưởng và nhà kho, những sự phát triển mới về sản phẩm BĐS công nghiệp xây sẵn đang diễn ra vô cùng nhanh chóng để tận dụng thời cơ vàng đang đến gần với toàn thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam.

Đối với nhà xưởng xây sẵn, nhu cầu mở rộng và thiết lập mới không gian sản xuất trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển sản xuất được đẩy nhanh sẽ là động lực thúc đầy nguồn cầu chính trong thời gian tới. Nhằm đáp ứng các yêu cầu thuê trong bối cảnh mới, các chủ đầu tư BĐS công nghiệp đang có những sự thay đổi trong việc phát triển sản phẩm nhằm thích ứng với các đòi hỏi cao hơn của khách hàng.

Trong đó “thế hệ nhà xưởng công nghiệp 4.0" sử dụng các công nghệ 4.0 để mang lại sự thuận tiện hơn cho khách hàng trong quá trình cho thuê, sản xuất và vận hành đang nổi lên như một xu hướng. Các thế hệ nhà xưởng 4.0 ứng dụng công nghệ thực tế ảo để mang không gian nhà xưởng của họ đến khách hàng mọi lúc mọi nơi. Gói dịch vụ bao gồm pháp lý, nhân sự và kế toán miễn phí giúp khách hàng có thể xin giấy phép ngay cả khi khách hàng ở nước ngoài.

Bất động sản công nghiệp đang chuyển mình
BẤT ĐỘNG SẢN - Thục Vy - 18:01 20/05/2020
(TN&MT) - Theo nhận định của các chuyên gia, bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam đang trở nên ngày càng sôi động nhờ vào nhu cầu lớn trong việc mở rộng hoặc thiết lập nhà xưởng mới.



Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê của các khu công nghiệp tại các tỉnh tăng cao

Thời gian vừa qua, thị trường BĐS công nghiệp của Việt Nam rất sôi động với sự gia tăng yêu cầu thuê đất và nhà máy từ cả khách thuê hiện hữu lẫn khách thuê mới. Theo đánh giá của các chuyên gia, Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn nhất để trở thành một trung tâm sản xuất mới của thế giới khi hoạt động sản xuất sẽ tiếp tục xu hướng chuyển dịch ra khỏi Trung Quốc do chi phí tăng; xung đột thương mại với Hoa Kỳ và chiến lược của các nhà sản xuất nhằm giảm thiểu sự phụ thuộc vào một thị trường duy nhất, đặc biệt là sau dịch Covid-19.

Thực tế cho thấy, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp (KCN) tại các thành phố và tỉnh sản xuất lớn đã tăng cao trong bối cảnh nguồn cung đất công nghiệp bị hạn chế. Tuy nhiên, vẫn có nhiều quan ngại về khả năng của Việt Nam trong việc hấp thụ làn sóng di dời sản xuất mới này, khi vẫn tồn tại nhiều thách thức như rủi ro chuyển tải, nguy cơ bị áp thuế cao do mất cân bằng thương mại, hạn chế về cơ sở hạ tầng và hệ sinh thái các nhà sản xuất thiết bị gốc.

Theo CBRE Việt Nam, BĐS công nghiệp cho thuê vẫn là sản phẩm phổ biến và được ưa chuộng nhất trên thị trường. Tuy vậy, trong những năm gần đây, mức tăng trưởng của nguồn cung đất công nghiệp tại các tỉnh và thành phố lớn đang chậm lại. Thời gian và chi phí vẫn là các yếu tố chính được xem xét. Đối với các doanh nghiệpmới hoạt động tại Việt Nam, nguồn vốn, chi phí và thời gian cho việc xây dựng một nhà xưởng tiêu chuẩn ở một đất nước mới có thể sẽ cao hơn nhà xưởng được xây dựng sẵn và tích hợp với các tiện ích hỗ trợ.

Đánh giá về nguồn cầu của thị trường BĐS công nghiệp, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam cho rằng, những nỗ lực xoa dịu căng thẳng thương mại và các chính sách ngăn ngừa thuế quan có thể làm suy yếu nguồn cầu, đặc biệt từ Trung Quốc, Đài Loan, Hàn Quốc và Hồng Kông trong ngắn hạn. Những lợi ích từ các hiệp định thương mại mới là động lực bền vững hơn cho nhu cầu của thị trường. Trong bối cảnh nguồn cầu tăng từ các doanh nghiệp trong ngành công nghiệp chế biến, chế tạo, loại hình BĐS công nghiệp xây sẵn đang nhận được phản ứng khá tốt từ thị trường.

Trong dài hạn, theo bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, sự phát triển nguồn cung đất công nghiệp sẽ dịch chuyển về các tỉnh, thành phố công nghiệp cấp 2 nhờ vào mức giá thuê cạnh tranh hơn cùng với tỷ lệ lấp đầy còn thấp. Tuy nhiên, nhu cầu BĐS công nghiệp trong ngắn hạn tại các khu vực này vẫn thấp do cơ sở hạ tầng còn yếu kém. Đồng thời, nguồn cung mới dự đoán sẽ đi vào hoạt động trong tương lai sẽ hạn chế sự tăng trưởng mạnh của giá thuê trung bình. Những KCN có kết nối tốt với các cụm cảng biển quan trọng sẽ có tỷ lệ lắp đầy tăng nhanh chóng.

Vậy chúc mừng cụ vời en Ri của cụ nhé!!

Sang pic này chia vui với PHRers hay được trả tiền câu kéo thêm khách cho Ri thế

PHR gặp ngưỡng cản nhỏ ở 51.3-51.7 tuy nhiên nếu hôm nay VOL vẫn tiếp tục vượt 1,5 triệu cổ thì vẫn tiếp tục nắm giữ,
Điểm đến tiếp theo là 56.1 và 62.7
Với những tin tốt + chart đẹp, PHR chỉ cần duy trì dòng tiền thì có thể sớm vượt qua mức này.
Phần lớn cổ phiếu VN30 đã hết động lực, h là lúc người ta bắt đầu nghĩ về KQKD Q2, vì vậy đầu tháng 6 cty sẽ có báo cáo nhanh KQKD PHR có thể dễ dàng vượt qua 2 mốc trên, vì nước sẽ chảy chỗ trũng.
Duy nhất 2 ngành Dược và BĐS Công nghiệp là cái rốn, cái hố hút tiền của TT.

hay đấy bác.

Đúng như bác gì có nói, thì theo mình Blue còn động lực mạnh của VNI30 chính là VHM.

Có em đây. Trước mắt PHR vẫn là chủ lực
Em mới chỉ có ý tưởng hôm qua thôi; vẫn đang tìm hiểu thêm để song hành PHR và VHM

Đây bác:
Kể cũng lạ: Cổ phiếu KHU CÔNG NGHIỆP
Mấy ngày hôm nay trên các diễn đàn trên TT Chứng khoán Việt inh om đầu tư vào Cổ phiếu KHU CÔNG NGHIỆP .
Các cổ phiếu như PHR ; SZC ; D2D ; ...................tăng chưa thấy đỉnh đâu cả.
Trong khi đó VHM của anh V tỷ phú đô la USA sắp tới sẽ là ông chùm của ông chùm về Bất động sản khu công nghiệp ........ngẫm chợt bừng tỉnh là VHM sẽ là bố của bố các doanh nghiệp về Bất động sản khu công nghiệp.
Cho dù đang ôm tất tay PHR nhưng sẽ có suy nghĩ ngày mai, ngày kia.....cũng có thể tuần sau khi chốt PHR sẽ lại tất tay VHM .
Đừng dạy anh V tỷ phú đô la cách tiêu tiền.
>>>VinHomes rót nghìn tỷ lập công ty kinh doanh bất động sản, dự kiến phát hành 12.000 tỷ đồng trái phiếu:
https://s.cafef.vn/vhm-354200/vinho...u-kien-phat-hanh-12000-ty-dong-trai-phieu.chn
>>>Chuyển đổi mô hình phân phối, Vinhomes đặt kế hoạch lãi sau thuế 31.000 tỷ năm 2020, tăng 27,5% so với năm trước:
https://s.cafef.vn/vhm-354765/chuye...5-so-voi-nam-truoc-khong-chia-co-tuc-2019.chn
>>>“Ông lớn” bất động sản đặt mục tiêu kinh doanh cho năm 2020 như thế nào?
https://s.cafef.vn/vhm-355708/ong-l...-tieu-kinh-doanh-cho-nam-2020-nhu-the-nao.chn

Đến 30/5 Đại hội không biết A Vượng đã cho ra bài chưa ? Hãy chờ đã bác
Dạy tỷ phú cách tiêu tiền khó lắm.....một ngày đẹp trời nào đó A Vượng âm thầm mua cả PHR và NTC rồi thì có chúa mới biết được.....

>>>Quyết định đã ra rồi:
http://images1.cafef.vn/download/18...dqt-ve-viec-gop-von-thanh-lap-cong-ty-con.pdf

>>>Ban lãnh đạo VHM kỳ vọng chiến lược phát triển bất động sản khu công nghiệp và văn phòng sẽ trở thành yếu tố dẫn dắt chính giúp công ty có nguồn thu nhập cốt lõi ổn định trong dài hạn.
https://m.tinnhanhchungkhoan.vn/nhan-dinh/co-phieu-can-quan-tam-ngay-225-327865.html
>>>Khi kế hoạch chi tiết liên quan đến mô hình kinh doanh cũng như kế hoạch (THÂU TÓM) chưa được công bố, chúng tôi hiện chưa ghi nhận mảng phát triển bất động sản khu công nghiệp tiềm năng này trong dự báo và định giá hiện tại của chúng tôi. Chúng tôi hiện có khuyến nghị mua cho VHM với giá mục tiêu 111.000 đồng/CP, tương ứng tổng mức sinh lời dự phóng 46%.

https://m.cafef.vn/VHM-351105/vinhomes-sap-ra-mat-du-an-moi.chn

https://m.bizlive.vn/dia-oc/giam-do...m-quy-dat-500-1000-ha-o-viet-nam-3545066.html

Qua em vừa đu đỉnh, các cụ múc mạnh vào ko em tụt

Thế thì tranh thủ mà tiếp tục gom đi cụ, đường còn dài, chỉnh vài phiên là cơ hội hiếm cũng nên