PHR - Cao su Phước Hòa 2020-2025: Ngày trở về!

Giá đất KCN tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng trưởng 7-8% tại khu vực phía nam và 5-6% tại khu vực phía bắc trong năm 2021

Dư địa tăng giá thuê ko còn cao khi giá đã tăng rất mạnh trong 2 năm qua. Quan trọng là dòng vốn FDI có tiếp tục chảy mạnh vào vn hay ko? Tôi đánh giá VN đang hấp dẫn vốn ngoại nhưng Hạ tầng lại chưa theo kịp tốc độ phát triển nên mới có chuyện VN thiếu container, giá thuê tăng 10 lần và giá cước vận tải thì tăng chóng mặt. Đường sá, cầu cảng thì quá tải. Đó là tình hình chung ở KV phía Nam và phía Bắc.
Miền Trung vẫn hấp dẫn doanh nghiệp FDI, đặc biệt KV Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định và Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh. Giá thuê còn rẻ, tỷ lệ lấp đầy còn thấp. Đặc biệt quỹ đất trống còn rất lớn, chi phí giải phóng mặt bằng, đầu tư thấp. Tại đây có nhiều nhà máy công nghiệp lớn như Lọc hóa dầu Nghi Sơn, Thanh Hóa, nhà máy thép For mosa, Nhiệt điện Vũng Áng, khu kinh tế mở Chu Lai với nhà máy ô tô Trường Hải, Lọc hóa dầu Dung Quất, nhà máy thép Hòa Phát Quảng Ngãi, vào Bình Định cũng có nhiều đại công trường như Khu kinh tế Nhơn Hội, tại đây có Becamex đã mở kcn rộng cả ngàn ha.
Khu vực trên đều có hạ tầng tốt như cảng nước sâu Vũng Áng, Hà Tĩnh, cảng Đà Nẵng, cảng Tiên Sa, cảng Dung Quất, cao tốc Đà Nẵng Quảng Ngãi.
https://nhadautu.vn/foxconn-viet-nam-tim-hieu-dau-tu-nha-may-ty-do-tai-thanh-hoa-d47508.html
https://becamex.com.vn/du-an/khu-cong-nghiep-do-thi-va-dich-vu-becamex-binh-dinh/
https://baodautu.vn/mien-trung---ta...ong-von-dau-tu-gan-30500-ty-dong-d136672.html
https://congthuong.vn/vi-sao-mien-t...ac-doanh-nghiep-han-quoc-lua-chon-148941.html

LỢI NHUÂN CAO GẤP ĐÔI 2019 VÀ CAO NHẤT MỌI THỜI ĐẠI CUẢ PHR MÀ GIÁ VẪN CHƯA VƯỢT ĐỈNH CŨ, NHÌN KBC , GVR, SIP, NTC, IDC, SZC... HỔ THẸN QUÁ, VẪN TĂNG Ở MỨC TOP 3 DƯỚI LÊN MÀ TIỀM NĂNG THÌ THUỘC TOP 3-5 TRÊN XUỐNG. THÔI THÌ TĂNG BÙ THÊM 50-70% CHO BẰNG ANH BẰNG EM. CÁC BÁC IM LẶNG QUÁ NHỈ, CHẮC ÂM THẦM T2 MÚC A, T XẢ DẬP ĐẤY
Giá đất gia tăng, cổ phiếu ngành Khu công nghiệp tăng “phi mã”
Chuyên mục: Chứng khoán

SSI Research cho rằng giá cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam thấp hơn so với một số quốc gia trong khu vực và kỳ vọng sẽ tăng 7-8% tại khu vực phía Nam và 5-6% tại khu vực phía Bắc trong năm 2021.
Hòa chung không khí sôi động của TTCK thời gian gần đây, nhóm cổ phiếu BĐS Khu công nghiệp, cao su đang bứt phá khá mạnh với hàng loạt cổ phiếu thiết lập đỉnh lịch sử như IDC, BCM, SIP, SZC, KBC…
Tính từ đầu tháng 11/2020 tới nay (2,5 tháng), nhiều cổ phiếu trong nhóm KCN, cao su thậm chí tăng bằng lần, mang lại tỷ suất lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư nắm giữ, có thể kể tới KBC (+148%), GVR (+129%), SIP (+124%).

Theo đánh giá của SSI Research, việc giá cổ phiếu nhóm BĐS KCN, cao su tăng mạnh là do tăng trưởng lợi nhuận từ việc cho thuê đất tại các khu dịch vụ có giá cao. Yếu tố hỗ trợ tích cực khác là việc chi trả cổ tức bằng tiền mặt với tỷ lệ cao.
Kết quả khả quan của ngành BĐS KCN chủ yếu liên quan đến một số yếu tố chính: (1) Việt Nam là một trong số rất ít quốc gia kiểm soát tốt dịch Covid-19, tiếp tục thu hút các nhà đầu tư muốn đa dạng hóa cơ sở sản xuất ngoài Trung Quốc; và (2) Diện tích đất cho thuê mới hạn chế tại các khu công nghiệp ở miền Nam, đặc biệt là ở TP.HCM, một số KCN vẫn gặp nhiều khó khăn trong công tác đền bù và giải phóng mặt bằng.
Làn sóng dịch chuyển đầu tư về Việt Nam
Theo SSI Reresearch, dịch Covid-19 đã gây ra sự gián đoạn nghiêm trọng trong chuỗi cung ứng và các doanh nghiệp đã đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng sang Việt Nam. Năm 2020 đặt ra nhiều thách thức lớn nhưng một khi dịch bệnh lắng xuống, nhu cầu đối với các khu công nghiệp Việt Nam sẽ tăng đáng kể.
Việc chuyển địa điểm sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam là một xu hướng lớn có khả năng tăng tốc thời kỳ hậu Covid. Một số công ty lớn đang có kế hoạch chuyển một phần hoạt động sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, như Microsoft, Google, Panasonic, Sharp, Foxconn,... Trong Q1/2021, Oppo có kế hoạch thuê 62,7 ha tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, và Pegatron sẽ thuê đất trong Deep C. IP.
SSI Research đánh giá quy hoạch Khu công nghiệp mới của Việt Nam trong giai đoạn 2021-2025 có thể gia tăng diện tích đất khu công nghiệp mới trong tương lai, đặc biệt đối với các khu công nghiệp lớn với tổng diện tích đất trên 1000 ha đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp có vốn đầu tư FDI.
Bên cạnh đó, việc phát triển cơ sở hạ tầng như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, cao tốc Bắc – Nam, cảng Cái Mép – Thị Vải và Gemalink có thể giúp kết nối thuận tiện hơn với khu công nghiệp. SSI Research cho rằng Khu công nghiệp Châu Đức (SZC), Phú Mỹ (IDC), VSIP và Becamex có thể hưởng lợi từ xu hướng nêu trên.
Giá thuê đất KCN tăng mạnh
Giá thuê đất KCN trung bình tăng mạnh so với dự báo của các công ty vào đầu năm 2020. Cụ thể, giá thuê các KCN tại khu vực phía Nam như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đều tăng từ 15,3% đến 23% so với cùng kỳ trong năm 2020. Trong khi đó, giá thuê của các KCN ở miền Bắc tăng từ 14% đến 18% so với cùng kỳ.
SSI Research cho rằng giá thuê tại miền Nam tăng cao hơn so với miền Bắc là do tỷ lệ lấp đầy các KCN ở miền Nam cao, đặc biệt là ở TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương, với công suất từ 82% đến 90%. Ngoài ra, việc mở rộng diện tích cho thuê của các KCN ở miền Nam đang gặp nhiều khó khăn trong công tác đền bù và giải phóng mặt bằng.
Các công ty phát triển KCN niêm yết cũng có mức tăng đáng kể về giá thuê, với mức tăng +35% so với cùng kỳ tại KCN Long Hậu 3 (Long An), +21% so với cùng kỳ tại KCN Bàu Bàng (Bình Dương), +31% so với cùng kỳ tại KCN Tân Phú Trung (TP.HCM), +20% so với cùng kỳ tại KCN Sonadezi Châu Đức và +10% tại KCN Yên Phong mở rộng.

SSI Research cho rằng giá cho thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam thấp hơn so với một số quốc gia trong khu vực, cụ thể thấp hơn khoảng 25-30% so với Indonesia và Thái Lan, là các quốc gia hưởng lợi từ dòng vốn FDI. Giá đất khu công nghiệp tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng trưởng 7-8% tại khu vực phía Nam và 5-6% tại khu vực phía Bắc trong năm 2021.

Bài viết này khác gì PR cho PHR vì cổ phiếu siêu tốt mà giá thấp, tăng ít trong thời gian gần đây

các bố nhìn lại giá em nó kìa
sắp phi lên 80 chưa ?

Giá cao su đã vượt đỉnh lịch sử đạt mức giá 2.889 USD/tấn.

giờ muốn bảo toàn lãi thì ôm PHR. mấy con khác phi ghê quá rồi mình lướt 3-4 vòng rồi đều có ăn PHR. thời điểm này chắc ôm chặt thôisợ mất hàng lắm

Thị trường đang có dấu hiệu phân phối 2 tuần nay. Âm thầm kéo xả rất bài bản quanh mốc 1.200₫. Nếu tuần này ko vượt qua 1.200₫ thì F0 bắt đầu bất an vì tk mua mới bắt đầu đỏ. Cđ phr lưu ý nhé.

Giá cao su đang vào trend tăng dài hạn và duy trì mức giá cao cộng hưởng với BĐS KCN, PHR sẽ không còn giá bèo như này nữa, mục tiêu trước tết 90k nhé các NĐT.

Giấc mơ xa quá!
Cứ thị trường xấu chút là em nó xung phong chạy đầu tiên, đúng là chất lượng cổ đông hơi kém nhỉ?

Phân phối gì mà vol bé tý vậy. mà cổ đông PHR ko quan tâm lắm vì giá vốn bất tử rồi