THÔNG BÁO TẠM BIỆT F319.COM Kính gửi những người bạn đã từng đồng hành cùng chúng tôi, Có những nơi sinh ra không chỉ để tồn tại như một website. Mà là nơi để gặp gỡ. Để sẻ chia. Để thức cùng nhau qua những phiên giao dịch dài. Để vui vì một mã xanh trần, để lặng im trước một ngày đỏ lửa. Để đôi khi, giữa vô vàn biến động của thị trường và cuộc sống, chúng ta vẫn tìm thấy nhau qua vài dòng bình luận giản đơn. F319.com đã đi qua một hành trình rất dài như thế. Ở nơi đây, đã từng có biết bao cuộc tranh luận sôi nổi, những góc nhìn sắc bén, những lời động viên chân thành và cả những tình bạn bước ra từ thế giới ảo để trở thành một phần của đời thật. Chúng tôi hiểu rằng, điều quý giá nhất chưa bao giờ là một diễn đàn hay một tên miền. Điều quý giá nhất chính là những con người đã làm nên linh hồn của nơi này. Và rồi, mọi hành trình đều sẽ đến lúc phải khép lại. Kể từ ngày 11/06/2026, F319.com sẽ chính thức dừng hoạt động. Quyết định này không dễ dàng. Nhưng chúng tôi chọn dừng lại khi những ký ức đẹp vẫn còn nguyên vẹn, để nơi đây mãi được nhớ đến như một phần thanh xuân đáng trân trọng của rất nhiều người. Trước thời điểm website đóng lại, mong quý thành viên chủ động lưu giữ những dữ liệu cá nhân, những bài viết hay những điều mà mình muốn cất giữ — như cách chúng ta lưu lại một góc ký ức của tuổi trẻ đã từng rất nhiệt thành. Cảm ơn vì đã ở đây. Cảm ơn vì đã tin tưởng. Cảm ơn vì đã cùng nhau tạo nên một cộng đồng đặc biệt suốt từng ấy năm. Dẫu mai này mỗi người sẽ tiếp tục những hành trình riêng, chúng tôi vẫn tin rằng đâu đó trong lòng mình, sẽ luôn còn một góc nhỏ dành cho F319. Tạm biệt — không phải để quên, mà để nhớ về nhau theo một cách đẹp nhất. Trân trọng và biết ơn!

PHR - Cao su Phước Hòa 2020-2025: Ngày trở về!

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi MunMin_15, 20/04/2020.

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Có 536 người đang online, trong đó có 214 thành viên. 21:41 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 85/551

Chủ đề này đã có 1040495 lượt đọc và 5500 bài trả lời

phikhonglo Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

07/03/2010

Đã được thích:

48.267

#841

19/05/2020, 23:15

TTBngoc đã viết: ↑

Tạm lấy chi phí đền bù và hiệu quả dự án như NTU3. Kể cả những dự án do PHR làm chủ 100% thì vẫn có thể tách lợi nhuận làm 2 phần: 1 phần có giá trị tương đương với giá đền bù, phần còn lại là hiệu quả từ khai thác dự án như mọi DN khác.
1.Thu từ đền bù tương đương: 6.643*2.5= 16.607 tỷ, tức 13.286 tỷ LNST.
2. Thu từ hiệu quả khai thác, tương đương 3.4 tỷ/ha:
+ Từ: NTU3 bằng 345 *3.4*0.3285= 385 tỷ
+ Từ VSIP : 691*3.4*0.2=469 tỷ
+ Từ Tân Lập : 400*3.4*0.51=693 tỷ
+ Từ Tân Bình : 1500*3.4*0.8= 4.080 tỷ
+ Từ Hội nghĩa và Bình Mỹ ( chưa thấy có kế hoạch liên doanh liên kết nên coi PHR làm chủ 100%)=
(1.002+745)*3.4=5.939 tỷ
+ KDC và khu CN Lai Hưng chưa tính

Chỉ từ các dự án trên, LNST PHR thu về khoảng 24.852 tỷ. Tương đương 183k/cp.

Tất nhiên PHR hiện có khoảng hơn 15.000 ha tại BÌnh Dương, Hơn 25.000 ha đất taị Daklac, và 7.666 ha đất ở cam chứ không phải chỉ 6.643 ha đất chuyển đổi ở trên.
Xem tất cả

Cái này bác chưa chú ý đến yếu tố thời gian. Đó chính là lý do nên dùng Dcf.
Một đồng ngày nay luôn có giá hơn một đồng ngày mai.

Quy trình đánh giá cổ phiếu của em như sau :
1. Cơ cấu cổ đông
2. Cổ tức bằng tiền
3. Ngành nghề kinh doanh : Đang thịnh hay suy thoái
4. Phân tích báo cáo tài chính
5. Qúa trình hình thành và phát triển. Tăng vốn trong quá khứ
6. Đội ngũ lãnh đạo, đạo đức HĐQT
7. Sở hữu nước ngoài
8. Tìm hiểu thực tế
- COPY VN700 -

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
F568F568 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

02/01/2015

Đã được thích:

15.682

#842

19/05/2020, 23:23

TTBngoc đã viết: ↑

Tạm lấy chi phí đền bù và hiệu quả dự án như NTU3. Kể cả những dự án do PHR làm chủ 100% thì vẫn có thể tách lợi nhuận làm 2 phần: 1 phần có giá trị tương đương với giá đền bù, phần còn lại là hiệu quả từ khai thác dự án như mọi DN khác.
1.Thu từ đền bù tương đương: 6.643*2.5= 16.607 tỷ, tức 13.286 tỷ LNST.
2. Thu từ hiệu quả khai thác, tương đương 3.4 tỷ/ha:
+ Từ: NTU3 bằng 345 *3.4*0.3285= 385 tỷ
+ Từ VSIP : 691*3.4*0.2=469 tỷ
+ Từ Tân Lập : 400*3.4*0.51=693 tỷ
+ Từ Tân Bình : 1500*3.4*0.8= 4.080 tỷ
+ Từ Hội nghĩa và Bình Mỹ ( chưa thấy có kế hoạch liên doanh liên kết nên coi PHR làm chủ 100%)=
(1.002+745)*3.4=5.939 tỷ
+ KDC và khu CN Lai Hưng chưa tính

Chỉ từ các dự án trên, LNST PHR thu về khoảng 24.852 tỷ. Tương đương 183k/cp.

Tất nhiên PHR hiện có khoảng hơn 15.000 ha tại BÌnh Dương, Hơn 25.000 ha đất taị Daklac, và 7.666 ha đất ở cam chứ không phải chỉ 6.643 ha đất chuyển đổi ở trên.
Xem tất cả

Giá 183N/CP là trong đó bác chưa tính đến PHR sở hữu 32,85% cổ phần của NTC nữa.
Em NTC phi cả gần tháng nay sắp vượt 200N/ cổ rồi vẫn chưa thấy đỉnh đâu

"Nói không với cổ cánh thể loại Móc cống…Hội, nhóm…có dấu hiệu lùa Gà ..hội, nhóm Facebook, Za.lố...za.lồ…”
“Chỉ nên đầu tư vào những gì mà bạn am hiểu hoàn toàn”
KBC - cứ 28.x lại xem xét cân thêm... https://f319.com
->Cổ 102 đã chén: http://f319.com/threads/dgc

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
phikhonglo Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

07/03/2010

Đã được thích:

48.267

#843

19/05/2020, 23:25

F568F568 đã viết: ↑

Giá 183N/CP là trong đó bác chưa tính đến PHR sở hữu 32,85% cổ phần của NTC nữa.
Em NTC phi cả gần tháng nay sắp vượt 200N/ cổ rồi vẫn chưa thấy đỉnh đâu
Xem tất cả

Có rồi đấy bác, chỗ 32.85% đó

Quy trình đánh giá cổ phiếu của em như sau :
1. Cơ cấu cổ đông
2. Cổ tức bằng tiền
3. Ngành nghề kinh doanh : Đang thịnh hay suy thoái
4. Phân tích báo cáo tài chính
5. Qúa trình hình thành và phát triển. Tăng vốn trong quá khứ
6. Đội ngũ lãnh đạo, đạo đức HĐQT
7. Sở hữu nước ngoài
8. Tìm hiểu thực tế
- COPY VN700 -

F568F568 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
TTBngoc Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

28/09/2008

Đã được thích:

5.071

#844

19/05/2020, 23:28

phikhonglo đã viết: ↑

Cái này bác chưa chú ý đến yếu tố thời gian. Đó chính là lý do nên dùng Dcf.
Một đồng ngày nay luôn có giá hơn một đồng ngày mai.
Xem tất cả

Đây ko phải định giá. Chỉ đơn giản là tính lnst của 8 dự án nêu ở trên theo thời giá hiện tại.
Muốn chiết khấu dòng tiền bạn cần giả định số tiền thu đc từng năm, chi phí.theo tiền độ mỗi dự án , chon lãi suất chiết khấu và sử dụng hàm excell là ra. Mình ko thích giả định ko có cơ sở nên chỉ cần biết tổng lnst sau khoảng 10 năm và tự chiết khấu theo sở thích.
Nếu định giá thì còn phải tính đến các tài sản khác nữa.

Last edited: 19/05/2020

lucnaocunglo, greatnamexyz, phikhonglo và 1 người khác thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
dautucolai Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

13/05/2010

Đã được thích:

5.403

#845

19/05/2020, 23:43

TTBngoc đã viết: ↑

Tạm lấy chi phí đền bù và hiệu quả dự án như NTU3. Kể cả những dự án do PHR làm chủ 100% thì vẫn có thể tách lợi nhuận làm 2 phần: 1 phần có giá trị tương đương với giá đền bù, phần còn lại là hiệu quả từ khai thác dự án như mọi DN khác.
1.Thu từ đền bù tương đương: 6.643*2.5= 16.607 tỷ, tức 13.286 tỷ LNST.
2. Thu từ hiệu quả khai thác, tương đương 3.4 tỷ/ha:
+ Từ: NTU3 bằng 345 *3.4*0.3285= 385 tỷ
+ Từ VSIP : 691*3.4*0.2=469 tỷ
+ Từ Tân Lập : 400*3.4*0.51=693 tỷ
+ Từ Tân Bình : 1500*3.4*0.8= 4.080 tỷ
+ Từ Hội nghĩa và Bình Mỹ ( chưa thấy có kế hoạch liên doanh liên kết nên coi PHR làm chủ 100%)=
(1.002+745)*3.4=5.939 tỷ
+ KDC và khu CN Lai Hưng chưa tính

Chỉ từ các dự án trên, LNST PHR thu về khoảng 24.852 tỷ. Tương đương 183k/cp.

Tất nhiên PHR hiện có khoảng hơn 15.000 ha tại BÌnh Dương, Hơn 25.000 ha đất taị Daklac, và 7.666 ha đất ở cam chứ không phải chỉ 6.643 ha đất chuyển đổi ở trên.
Xem tất cả

Con số 3.4 tỷ/ ha là chị tính theo cách nào vậy?

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
F568F568 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

02/01/2015

Đã được thích:

15.682

#846

19/05/2020, 23:56

dautucolai đã viết: ↑

Con số 3.4 tỷ/ ha là chị tính theo cách nào vậy?
Xem tất cả

Chuyển đất cao su sang đất công nghiệp, Cao su Phước Hòa báo lãi tăng 97%
https://vietnambiz.vn/chuyen-dat-cao-su-sang-dat-cong-nghiep-cao-su-phuoc-hoa-bao-lai-tang-97-20200424095626612.htm

"Nói không với cổ cánh thể loại Móc cống…Hội, nhóm…có dấu hiệu lùa Gà ..hội, nhóm Facebook, Za.lố...za.lồ…”
“Chỉ nên đầu tư vào những gì mà bạn am hiểu hoàn toàn”
KBC - cứ 28.x lại xem xét cân thêm... https://f319.com
->Cổ 102 đã chén: http://f319.com/threads/dgc

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
TTBngoc Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

28/09/2008

Đã được thích:

5.071

#847

20/05/2020, 00:02

dautucolai đã viết: ↑

Con số 3.4 tỷ/ ha là chị tính theo cách nào vậy?
Xem tất cả

Lấy luôn trong cái báo cáo của HSC ở trên đó bác @dautucolai.
Lấy thế cho tiện đỡ phải giải thích.

Cụ thể hơn thì như thế này:
Theo NTC công bố tổng chi phí đầu tư cho NTU3 là 2.611 tỷ, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 208 tỷ. Thực tế chi phí đền bù tăng cao hơn 654 tỷ nên tổng chi phí tăng lên thành 3.265 tỷ.
Tổng doanh thu toàn dự án theo NTC là: 4.209 tỷ tương đương 70 usd/m2.
Mình tính giá cho thuê cao hơn, vào khoảng 80 usd/m2, tổng doanh thu khoảng 4.800 tỷ.
LNTT 1.535 tỷ, LNST 1.228 tỷ tương đương 3.55 tỷ/ha. Cũng gần bằng báo cáo ở trên nên lấy của ông đó luôn.

F568F568 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
Codongchienluoc Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

23/12/2018

Đã được thích:

1.018

#848

20/05/2020, 06:29

https://ndh.vn/thoi-su/giao-su-nguy...gay-ca-voi-doanh-nghiep-chet-roi-1268813.html

Giáo sư Nguyễn Mại: Tôi không bao giờ lo về doanh nghiệp Việt, ngay cả với doanh nghiệp 'chết rồi'
Trao đổi với Người Đồng Hành, GS TSKH Nguyễn Mại, Chủ tịch Hiệp hội Nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam (VAFIE) cho biết: “60 doanh nghiệp Mỹ đã tiếp xúc với Bộ Kế hoạch & Đầu tư để chuẩn bị thực hiện các dự án lớn, doanh nghiệp Nhật Bản đang tự hỏi bây giờ đã phải thời điểm chín muồi để gia nhập thị trường Việt Nam hay chưa? Đây là những chỉ báo cho thấy nhà đầu tư đã nhận ra lợi thế so sánh của Việt Nam và việc còn lại là của chúng ta”.
Cứ an tâm là sẽ sớm có những Đại Bàng về làm tổ ở Việt Nam giúp Việt Nam gia nhập vào chuỗi cung ứng toàn cầu

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
KhongminhDN Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

15/06/2010

Đã được thích:

2.609

#849

20/05/2020, 06:39

F568F568 đã viết: ↑

Chuyển đất cao su sang đất công nghiệp, Cao su Phước Hòa báo lãi tăng 97%
https://vietnambiz.vn/chuyen-dat-ca...uoc-hoa-bao-lai-tang-97-20200424095626612.htm
Xem tất cả

Eps năm nay trên 10k là chac chắn

PLX-BSR- GVR-MSR bùng nổ 2026!

F568F568 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
phikhonglo Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa Not Official

Tham gia ngày:

07/03/2010

Đã được thích:

48.267

#850

20/05/2020, 08:05

TTBngoc đã viết: ↑

Lấy luôn trong cái báo cáo của HSC ở trên đó bác @dautucolai.
Lấy thế cho tiện đỡ phải giải thích.

Cụ thể hơn thì như thế này:
Theo NTC công bố tổng chi phí đầu tư cho NTU3 là 2.611 tỷ, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 208 tỷ. Thực tế chi phí đền bù tăng cao hơn 654 tỷ nên tổng chi phí tăng lên thành 3.265 tỷ.
Tổng doanh thu toàn dự án theo NTC là: 4.209 tỷ tương đương 70 usd/m2.
Mình tính giá cho thuê cao hơn, vào khoảng 80 usd/m2, tổng doanh thu khoảng 4.800 tỷ.
LNTT 1.535 tỷ, LNST 1.228 tỷ tương đương 3.55 tỷ/ha. Cũng gần bằng báo cáo ở trên nên lấy của ông đó luôn.
Xem tất cả

Suất 3.4 tỷ/ha này hay. Để mình check thêm các kcn khác xem.

Quy trình đánh giá cổ phiếu của em như sau :
1. Cơ cấu cổ đông
2. Cổ tức bằng tiền
3. Ngành nghề kinh doanh : Đang thịnh hay suy thoái
4. Phân tích báo cáo tài chính
5. Qúa trình hình thành và phát triển. Tăng vốn trong quá khứ
6. Đội ngũ lãnh đạo, đạo đức HĐQT
7. Sở hữu nước ngoài
8. Tìm hiểu thực tế
- COPY VN700 -

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 85/551

Chủ đề cùng chuyên mục

Trạng thái chủ đề:: Đã khóa

Chia sẻ trang này