PHR – Câu chuyện chuyển đổi đất dần sáng tỏ !

Quy hoạch chung của tỉnh Bình Dương được phê duyệt sẽ là cơ sở để hiện thực hóa giá trị từ việc thu hồi 3.920ha đất cao su nhằm chuyển đổi các dự án phát triển kinh tế xã hội.

• Dựa trên đồ án quy hoạch chung đến năm 2030, tỉnh Bình Dương sẽ chuyển đổi 3.972 ha đất cao su của PHR thành đất KCN, công viên nghĩa trang, khu liên hợp xử lý chất thải rắn đến 2030. Quy hoạch được phê duyệt sẽ là cơ sở để các dự án tiếp tục quá trình đầu tư. Với mức đền bù 2,5 tỷ VNĐ/ha (tương đương với mức đền bù tại VSIP3), PHR có thể nhận được khoản đền bù khoảng 9.930 tỷ VNĐ nếu toàn bộ quỹ đất nêu trên được hiện thực hóa để chuyển đổi các dự án phát triển kinh tế xã hội.

Trong đó, đến 2025 , kỳ vọng dự án KCN Tân Lập 1 (PHR sở hữu 51%) và KCN Lai Hưng là dự án tiếp theo đủ điều kiện để xin chủ trương đầu tư. Qua đó, PHR có thể nhận được tiền đền bù khi hai dự án này được thu hồi để phát triển dự án trong 2 năm tới. Ngoài lợi ích từ tiền đền bù, nguồn lợi ích khác sẽ đến từ việc PHR sở hữu trực tiếp 51% vốn tại liên danh phát triển dự án KCN Tân Lập 1, với diện tích thương phẩm ước tính 140ha.

Lợi nhuận từ dự án NTU 3 và thu nhập đền bù theo tiến độ bán hàng của VSIP 3 tiếp tục là điểm tựa.

Trong năm 2023, PHR đã ghi nhận 283 tỷ đồng từ dự án VSIP3. Trong đó, khoản tiền đền bù 83 tỷ đồng (tương ứng 20% lợi nhuận gộp của phần đất -44 ha mà VSIP3 bàn giao cho công ty Lego) là điểm đáng chú ý. Điều này hàm ý dự án đã sẵn sàng kinh doanh và PHR kỳ vọng sẽ nhận được thêm phần tiền đền bù theo tiến độ bán hàng trong thời gian tới. Trong năm 2024, dự kiến rằng VSIP3 sẽ tiếp tục bàn giao khoảng ~68ha đất KCN, với tổng giá trị hợp đồng đạt 2.332 tỷ đồng. Dự báo này được dự phóng dựa trên cơ sở 1) VSIP3 dự kiến sẽ chắc chắn bàn giao 7,4ha cho Pandora trong Q1.2024 và 2) VSIP3 có thể thu hút mới hơn 60 ha (10% tổng DT thương phẩm), nhờ vào sự gia tăng của làn sóng đầu tư FDI.

Ngoài ra, dự án NTU 3 (PHR sở hữu 32,9%) sẽ bắt đầu kinh doanh ghi nhận doanh thu từ bàn giao 90 ha đất đóng góp đáng kể vào lợi nhuận liên doanh liên kết của PHR sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất (điểm nghẽn pháp lý cuối cùng). Theo đó, tại Đại hội Cổ đông bất thường của GVR (công ty mẹ của PHR), ban Lãnh đạo kỳ vọng trong tháng 4 sẽ có thông báo chính thức về tính tiền sử dụng đất cho KCN NTU 3.

​

Dự phóng KQKD năm 2024:

Dự báo doanh thu PHR năm 2024 sẽ đạt 1.623 tỷ đồng và LNST đạt mức 694 tỷ đồng , EPS 2024 tương ứng đạt 5.042 đồng.
Dự báo trên dựa vào cơ sở:
1) Doanh thu từ mảng cao su tăng trưởng 30% nhờ vào dự báo giá cao su phục hồi về đỉnh cũ (năm 2022) trong khi sản lượng bán hàng duy trì ổn định nhờ vào các đối tác lâu năm và chất lượng sản phẩm cao và
2) Thu nhập khác từ thương vụ với VSIP3 và NTU 3 sẽ đóng góp lớn vào phần lợi nhuận liên doanh liên kết.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CHÚC QUÝ ANH CHỊ NHÀ ĐẦU TƯ THẮNG LỢI !!!
​