PHR Siêu phẩm 2019

Theo quy định thì việc xác định giá bồi thường tài sản để thu hồi đất là theo đơn giá ubnd tỉnh quy định. Tuy nhiên tùy tình hình cụ thể mà xác định giá trị tài sản hiện tại để bồi thường và do sở tài chính phê duyệt giá dựa vào đơn vị chịu trách nhiệm giải phóng mặt bằng kiểm đếm, thu thập, đánh giá hiện trạng tài sản. Trường hợp các bên ko thỏa thuận được thì phải thuê đơn vị tư vấn độc lập phối hợp thực hiện. Nếu đơn thuê đơn vị tư vấn a vẫn chưa thống nhất thì thuê đơn vị tư vấn khác khi nào ok mới thôi ...
Giá cả bồi thường được thỏa thuận giữa chủ đầu tư, ubnd và đơn vị được bồi thường. Tài sản đã được bồi thường cho phép đơn vị được bồi thường tận thu và giao trả trả mặt bằng sau khi tận thu, dọn dẹp xong.
Chi phí bồi thường được nhà nước phê duyệt và chi trả. Trường hợp chủ đầu tư ứng chi trả trước thì nhà nước hoàn trả lại bằng cách trừ vào chi phí sử dụng, thuê đất và không được cao hơn chi phí bồi thường mà dn đã trả.
Như vậy nếu thỏa thuận bồi thường giữa 3 bên là 1 tỷ thì chủ đầu tư ứng trước thì được nhà nước hoàn trả đúng 1 tỷ. Nếu có thỏa thuận khác giữa chủ đầu tư và đơn vị được bồi thường cao hơn thì nhà nước cũng chỉ tính 1 tỷ. Chi phí bồi thường được hạch toán vào chi phí đầu tư dự án.
Như vậy ta thấy trường hợp phr và ntc tự thỏa thuận bồi thường giá 2,5 tỷ nhưng Nếu 3 bên chỉ thỏa thuận 1,5 tỷ thì nhà nước chỉ hoàn trả lại cho ntc đúng 1,5 tỷ. 1 tỷ còn lại ntc tự chịu. Chi phí đầu tư dự án là 2,5 tỷ/ha. Còn nếu 3 bên thỏa thuận đc giá 2,5 tỷ thì cả ntc, phr được lợi nhưng nhà nước thì thất thu. Nếu chi phí dự án cao thì sau này ln sẽ thấp hơn và nhà nước lại thất thu thuế.
Chính vì điều này mà ubnd vẫn chưa quyết định đc phương án bồi thường. Và phó chủ tịch phụ trách cũng ko dám quyết định nên phải đưa ra trước hội đồng tỉnh phê duyệt. Đó là nguyên nhân dẫn đến sự chậm trễ như bây giờ.

Cái bác nói "chi phí dự án cao thì sau này LN thấp nhà nước lại thất thu thuế " là không đúng đâu.
Vì PHR nhận tiền cũng phải nộp thuế mà.

Chuẩn bác!

Phr đương nhiên phải nộp thuế thu nhập dn từ khoản nhận bồi thường rồi. Ntc cũng phải nộp thuế khi có dt và ln từ dự án. Nhưng nếu chi phí dự án cao, ntc lãi ít hơn thì nộp thuế ít hơn và cđ ăn ít lại

Hình như vấn đề ở đây là sợ ông nhà nước muốn tự bỏ tiền đền bù, xong rồi bán đấu giá đất sạch.
Trong trường hợp này thì đền bù càng thấp, đấu giá càng cao càng lợi cho NSNN.
Cơ mà nhà nước làm chó gì có tiền mà làm thế nhờ
http://duthaoonline.quochoi.vn/DuThao/Lists/TT_TINLAPPHAP/View_Detail.aspx?ItemID=869

Xưa nay làm KCN chưa bao giờ có kiểu này bác ah. Ngân sách lấy đâu ra tiền, chưa nói tổ chức đấu giá được mất vài năm...lỡ cơ hội, trong khi đang ưu tiên thu hút ĐTNN.

A **** đang rất nóng ruột để có thành tích trước ĐH, nên vụ này làm chậm chỉ cần 1 bài báo tung ra là ...toi ngay! Nhất là năm 2020 tranh ghế kịch liệt nên dek ai dám làm vớ vẩn đâu.

Đầu tư là phải đặt ra tình huống xấu nhất có thể xem mình có chấp nhận được không bác ạ.
Nếu đến thế mà vẫn OK thì cứ việc mình mình làm thôi.

Đấu giá gì bạn? Trường hợp chưa phê duyệt dự án thì nhà nước có thể tổ chức đấu giá cho thuê. Đằng này dự án đã đc phê duyệt và có chủ đầu tư rồi thì coi như đã xong. Tiền nhà nước bồi thường chính là tiền thuê đất dn phải trả lại cho nhà nước. Chỉ đơn giản vậy thôi. Tất cả đều do chủ đầu tư chi trả

Cái mình quan tâm là 14.000 ha đất chuyển đổi như thế nào chứ không phải chỉ là đợt giao đất này bạn ạ.
Khó quá vì hình như nó còn chưa có quy định nào
https://baodautu.vn/ra-soat-co-so-phap-ly-viec-thu-hoi-dat-doanh-nghiep-da-co-phan-hoa-d100246.html

Trường hợp bạn phân vân là cả một vấn đề. Như kdc Phước Hòa ý. Bán từ 2016 mà đến 2019 mới cấp sổ.
Để chuyển đổi đất sang mục đích khác là phải có phê duyệt quy hoạch sử dụng đất của tỉnh, chính phủ. Quy hoạch xong, phát sinh nhu cầu cần sử dụng thì chuyển thôi bạn. Như chuyển đất làm kcn cho ntc 3 và vsip 3. Hai dự án này quy hoạch đã lâu nhưng giờ có nhu cầu thì chuyển đổi mục đích sử dụng. Đất cao su thì chắc chắn pháp lý ok rồi. Pháp lý ok la đc cấp quyền sử dụng đất, đóng thuế đầy đủ và ko có tranh chấp với ai. Dính pháp lý thường đất chưa được quy hoạch, chuyển đổi mục đích, phê duyệt dự án, có tranh chấp mà dn tự ý làm