POT – câu chuyện đầu tư giá trị

Như đã chia sẻ ở trên, với cá nhân tôi thì đây là khoản đầu tư giá trị, nên chỉ khi nào giá trị thị trường tiệm cận giá trị doanh nghiệp thì mới cân nhắc exit, còn kỳ vọng của mỗi người là khác nhau.

Tôi xin thông tin thêm về POT cho các bác quan tâm:

Đối với dự án tại 61 Trần Phú, Ba Đình, Hà Nội, do vị trí nhạy cảm của dự án, bản thân doanh nghiệp và phía đối tác cũng đã tính toán và lường trước các khó khăn, đến nay cơ bản hồ sơ pháp lý cho triển khai dự án đã đầy đủ. Nếu không có sự tham gia góp ý của truyền thông và dư luận thì chắc giờ này dự án đã triển khai được tương đối, việc phải điều chỉnh thiết kế đảm bảo đáp ứng các tiêu chí quy hoạch chung cũng góp phần hoàn thiện hơn cho dự án. Cá nhân tôi đánh giá dự án sẽ sớm được triển khai.

Còn đối với dự án chung cư và nhà thấp tầng tại số 63 Nguyễn Huy Tuởng, Thanh Xuân, Hà Nội, sau thời gian khảo sát, tìm đối tác và làm thủ tục đầu tư thì hiện nay gần như dự án vẫn dậm chân tại chỗ. Đây cũng là thực trạng chung của hầu hết các dự án nội đô khi thủ tục cấp phép xây dựng ngày càng chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, dự án này để có thể tăng thêm giá trị thì việc triển khai cũng cần phải thực hiện song song và đồng bộ với hạ tầng xung quanh, đó là việc đề bù, giải phóng mặt bằng và mở rộng phố Nguyễn Tuân theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt. Khi đó dự án sẽ phát huy được lợi thế và có giá trị cao. Chính vì thế, thời điểm này là lúc Công ty cần tập trung chuẩn bị hồ sơ và phương án thi công để khi mọi thứ sẵn sàng thì việc triển khai sẽ nhanh nhất và hiệu quả nhất.

Đối với những cổ đông muốn lướt sóng nhanh thì việc delay dự án khiến họ “hụt hẫng” và dòng tiền kém “mặn mà” với POT, nhưng đối với những nhà đầu tư giá trị, khi nhìn thấy tiềm năng, giá trị thực của doanh nghiệp thì việc tận dụng cơ hội khi thị trường xuất hiện các thông tin tiêu cực để mua gom được giá tốt là điều hết sức tuyệt vời. Nhiều người vẫn kỳ vọng POT sẽ quay về vùng giá 19-20 như hồi đầu năm, nếu được thế thì là “còn gì bằng”, còn với cá nhân tôi, mức giá 2x này quả thực là cơ hội có 1-0-2.

Thực tế là Dự án càng kéo dài càng có lợi cho cổ đông vì giá trị bất động sản vùng lõi Thủ đô đang ngày càng có giá trị. Việc tìm được lô đất đẹp, sạch, pháp lý rõ ràng và có thể triển khai dự án ngày càng trở lên khó khăn, trong khi nhu cầu về diện tích sàn thương mại và văn phòng cho thuê tăng cao hàng năm. Chính vì lý do đó, bản thân doanh nghiệp và đặc biệt là đối tác liên doanh đang rất sốt ruột đẩy nhanh tiến độ dự án, sớm đưa dự án vào khai thác.

Việc sở hữu 2 lô đất vàng và kim cương này, trong thời gian tới Công ty sẽ thu về khoản lợi nhuận gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, hay nói khác đi là giá trị hiện tại của doanh nghiệp đang được định giá thấp hơn nhiều giá trị thực của nó.

Đó chính là lý do các cổ đông tích lũy cổ phiếu POT thời điểm này chính là những nhà đầu tư giá trị.

Thanh khoản mất hút bác nhỉ?

Trước khi nói về thanh khoản của cổ phiếu, tôi muốn bác tìm hiểu thêm về cơ cấu cổ đông của POT:

Mặc dù là công ty thành viên của Tập đoàn VNPT, tuy nhiên tỷ lệ sở hữu của VNPT tại POT chỉ là 49,99%, với tỷ lệ sở hữu này, có vẻ như POT đã được chuẩn bị để tách khỏi Tập đoàn mẹ ngay từ những ngày đầu chuyển đổi mô hình doanh nghiệp. Ngoài VNPT thì Công ty cổ phần Chứng khoán Liên Việt là cổ đông lớn thứ 2 với tỷ lệ sở hữu 11,32%. Bên cạnh đó thì 1 loạt các cá nhân cũng sở hữu 1 lượng cổ phiếu đáng kể để trở thành cổ đông lớn của POT như Nguyễn Thị Bích Hồng, Huỳnh Văn Phát. Giai đoạn gần đây, cơ cấu cổ đông có sự thay đổi khi 1 loạt vụ trao tay lô lớn cổ phiếu này thông qua giao dịch thỏa thuận và xuất hiện cổ đông lớn mới là ông Dương Trung Lợi.

Nhìn vào cơ cấu cổ đông đang nắm giữ POT hiện nay thì có vẻ như phía Him Lam đang muốn gia tăng tầm ảnh hưởng tại POT để đảm bảo nắm chắc dự án 61 Trần Phú và cũng không loại trừ việc họ chuẩn bị để sở hữu chi phối POT nếu phía Tập đoàn VNPT có ý định thoái vốn.

Theo quan sát của tôi thì lượng cổ phiếu trôi nổi trên thị trường hiện còn khá ít, một số nhà đầu tư đánh giá được tiềm năng của doanh nghiệp thì họ chỉ mua vào khi thị giá cổ phiếu về vùng hấp dẫn và không có ý định bán ra. Song song với đó thì có vẻ như POT đang được gom về 1 mối và chỉ chờ Nhà nước thoái vốn để ôm trọn cả Công ty, nếu các bác để ý thì hàng ngày vẫn có 1 lượng hàng được treo bán giá cao hơn tham chiếu, rất giống với việc đè giá để gom hàng. Chỉ khi nào bên mua thể hiện quyết tâm, đẩy giá lên vùng giá cao thì thanh khoản mới cải thiện đôi chút.

Đó cũng là lý do thanh khoản của POT gần như cạn kiệt khi giá rơi xuống dưới ngưỡng 3x như hiện nay.

Túc tắc nhập hàng giá rẻ theo chân bác chủ thớt

Chúc mừng bác!

Hay quá, nhiều bác mất kiên nhẫn rồi.

Đúng thế, các bác bán POT ở giá này tức là các bác định giá POT chưa tới 500 tỷ, một mức giá quá bèo.

Các bác mua POT để lướt sóng thì những lúc thị trường thế này bán ra là đúng rồi, bán POT xong tha hồ nhặt hàng SALE OFF, chỉ nhà đầu tư dài hạn mới có thể kiên trì nắm giữ.

Trong giai đoạn thị trường đầy biến động thế này, POT vẫn giữ được thị giá như này có thể xem như là đáy rồi, bác nào muốn bán thì cũng bán rồi, giờ chỉ đợi ngày khởi công nữa là khởi nghĩa thôi.