PWA - Siêu cổ bđs vốn hóa 80 tỷ nhưng có giá trị BĐS gấp chục lần

mới mua hôm trc. Nát rồi, thôi quăng đó năm sau nhìn.

Con sóng nào cũng xô vào bờ

Mai lại lên trên 12 mà xem các bác

Chắc sang năm bác ạ

Đến lúc này có thể thành thật với nhau: 2x là điều không thể

cắt loss hết rồi. Đợi về 8 làm vòng mới

Lái lơn o ép cho cổ phiếu giảm để gom , khi bà con bán hết rồi lại kéo lên. Đúng là quân thất đức

Về 8 thật hả lái

Đợi anh System84 có ý kiến chỉ đạo?

PWA - EM CÒN SON NHƯNG EM RẤT NGON

TỔNG QUAN

- PWA là doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.
- Thành lập năm 2006 với số vốn điều lệ là 30 tỷ đồng
- Năm 2008 tăng vốn lên 78 tỷ đồng
- Năm 2010 tăng vốn lên 100 tỷ đồng

KẾT QUẢ KINH DOANH

- Kết thúc kỳ kinh doanh năm 2018, Doanh thu đạt 86 tỷ đồng, gấp 2.96 lần so với cùng kỳ, tương đương mức tăng 296%.
- Điều đặc biệt là năm 2018 do mảng BĐS thuận lợi hơn các năm trước, giá bán cao hơn nên biên LNG của công ty tăng khá tốt, đạt ~40% so với cùng kỳ ~28%.
- LN thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 21.9 tỷ gấp 10.5 lần so với cùng kỳ, tương đương 1050%
EPS năm 2018 đạt 838 đ/cp.

TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH

Điểm nhấn với báo cáo này là mặc dù DN vốn điều lệ ở mức trung bình tuy nhiên lượng tiền mặt tài kỳ đầu năm lên tới 71 tỷ tức là tiền mặt/VCSH = 0.7 lần.
Do trong kỳ cty phải lấy tiền để phục vụ đầu tư các dự án đang triển khai và trả nợ bank do đó cuối kỳ lượng tiền mặt còn lại là 30 tỷ = 30% VCSH. Đánh giá trước mắt cũng là điểm tích cực, vì cty sẽ giảm áp lực về chi phí lãi vay.
- Vay nợ ngắn hạn giảm từ 202 tỷ xuống còn 98 tỷ cuối kỳ, vay dài hạn giảm từ 36 tỷ = 0
Như vậy về tài chính đánh giá là mức độ phù hợp, công ty đã trả toàn bộ nợ vay dài hạn, giảm nợ ngắn hạn xuống còn ~100 tỷ.


ĐIỂM NHẤN ĐẦU TƯ

Khi nghiên cứu báo cáo này nhận thấy lượng tổn kho công ty tăng đột biến trong kỳ vừa qua, mặt khác phần chi phí xây dựng dở dang không còn. Như vậy cho thấy trong kỳ toàn bộ lượng dở dang trên đã được chuyển sang thành phầm để chuẩn bị bàn giao cho khách hàng trong các Quý tới và đây cũng là điểm nhấn đáng chú ý của DN này trong các kỳ tiếp theo.
Để làm rõ điều này ta sẽ đi sâu vào việc nghiên cứu chi tiết từng dự án.



Qua bảng trên ta có thể thấy toàn bộ chi phí xây dựng dở dang trên là của dự án 97-98 Láng Hạ vì vậy ta sẽ đi sâu nghiên cứu dự án này để đánh giá DN trong các kỳ tiếp theo

DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI

***DỰ ÁN 97-99 LÁNG HẠ PWA 55%, VCG 45%
1.TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
Tên dự án: Chung cư Petrowaco 97 99 Láng Hạ
Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Bất động sản dầu khí (Petrowaco)
Loại hình xây dựng: Văn phòng- Thương Mại- Căn Hộ cao cấp
Tổng diện tích dự án: : 4.233 m2 với diện tích đất xây dựng là 1.480 m2, mật độ xây dựng: 35,9%. Được cơ cấu 31 tầng, trong đó:
• 3 tầng hầm và 1 tầng kỹ thuật, dịch vụ thương mại
• 7 tầng văn phòng
• 20 tầng chung cư cao cấpvới 180 căn hộ có diện tích từ 82,5m2 đến 325 m2 trong đó có 172 căn hộ và 8 penhouse từ 270m2 đến 350m2
• Dự án được xây dựng dựa trên sự hợp tác của các đơn vị uy tín hàng đầu Việt Nam về lĩnh vực xây dựng:
Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu & Xây dựng Việt Nam – Vinaconex – Hợp tác đầu tư
• Công ty Cổ phần TEXO Tư vấn và Đầu tư - Giám sát thi công dự án
• Công ty CP tư vấn đầu tư và thiết kế xây dựng VN (CDC) - Thiết kế
• Tổng Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu & Xây dựng Việt Nam – Vinaconex chịu trách nhiệm thi công
2. VỊ TRÍ DỰ ÁN
Xét về vị trí địa lý, khu chung cư Petrowaco 97- 99 Láng Hạ sở hữu một vị trí đắc địa ngay tại điểm giao cắt giữa đường Láng - Láng Hạ và Thái Thịnh , ngay tại trung tâm quận Đống Đa, Hà Nội. Có thể nói đây là một dự án chung cư hiếm hoi được xây dựng ngay tại trung tâm nội đô, với lợi thế về vị trí vàng mang đến cho cư dân dự án một hệ thống tiện ích thuận lợi : giao thông, thương mại, vui chơi giải trí,….
3. TIỆN ÍCH DỰ ÁN
Tọa lạc trên nền đất vàng của quận Đống Đa, Hà Nội, Dự án 97-99 Láng Hạ sở hữu vị trí sinh sống lý tưởng: sự hài hòa của thiên nhiên thủy , thổ mang lại vẻ đẹp phồn thịnh từ mọi góc độ. Từ dự án cư dân chỉ mất ít phút để có thể di chuyển đến các địa điểm trọng yếu của Thủ Đô như: Trung tâm thương mại Big C, hồ Hoàng cầu, Hồ Thành công, các trung tâm hành chính, trường học, bệnh viện uy tín, các trung tâm giải trí,….Cụ thể:
• Khoảng cách tới : Trung tâm thương mại Big C : 1, 4 Km
• Khu đô thị Royal City : 1,2 Km
• Trung tâm chiếu phim Quốc Gia: 1 Km
• Hồ Thành Công : 1 Km, Hồ Hoàng Cầu : 1,2 Km
• Trường tiểu học thành công B : 1 Km
• Trường trung học Phổ Thông Lương Thế Vinh : 1, 5 Km
• Bệnh viện Nhi Trung ương : 2,6 Km
• Bệnh viện Nội tiết trung ương: 600 M
Ngoài những tiện ích liên kết vùng thuận lợi, Dự án còn là sự hội tụ của tập hợp các tiện ích sống cao cấp :Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, Trung tâm Spa, Phòng tập Gym, Trường mầm non quốc Tế,…. ngay dưới tầm hầm và khu vui chơi ngoài trời ngập cây xanh cho cư dân từ mọi lứa tuổi thư giãn ngay tại nhà mình.
Hơn nữa , với hệ thống an ninh, an toàn đảm bảo với camera anh ninh 24/24, hệ thống cầu thang hiện đại, điện dự phòng, hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn quốc tế, hệ thống quản lý chuyên nghiệp, dịch vụ truyền hình cáp và internet tốc độ cao…mang đến một cuộc sống hiện đại và an toàn tuyệt đối cho cư dân.
4. MẶT BẰNG THIẾT KẾ
Tổng thế dự án và chi tiết căn hộ được thiết kế bởi Công ty CP tư vấn đầu tư và thiết kế xây dựng VN với lối thiết kế hiện đại, không gian nội thất mở đón ánh sáng tự nhiên tạo sự thoải mái và thông
5. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG
Dự án 97-99 Láng Hạ là sự lựa chọn hợp lý cho quý khách hàng có nhu cầu ở ngay. Với vị trí đắc địa tạo cho cư dân sống một tổ hợp tiện ích vô cùng thuận lợi và tiện nghi. Hơn nữa, Dự án 97 99 Láng Hạ còn có chế độ thanh toán hấp dẫn với 4 đợt thanh toán linh hoạt

*** DỰ ÁN 59 – 63 HUỲNH THÚC KHÁNG PWA 55%, PHC 45%

1. GIỚI THIỆU CHUNG:
Tên dự án : Dự án Đầu tư xây dựng lại khu tập thể số 59, 63 Huỳnh Thúc Kháng
Vị trí : Số 59, 63 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
Chủ đầu tư : CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN DẤU KHÍ – PETROWACO
Với quy mô 25 tầng và 03 tầng hầm, toà nhà nằm tại góc giao cắt giữa đường Huỳnh Thúc Kháng và đường Nguyễn Chí Thanh là tổ hợp văn phòng và các các căn hộ được thiết kế theo tiêu chuẩn chất lượng cao cấp, linh hoạt về mặt bằng và diện tích, hài hòa với kiến trúc xung quanh.
Với tổng mức đầu tư dự khoảng 273 tỷ đồng, toà nhà gồm 80 căn hộ cao cấp có diện tích từ 90 m2 đến 120 m2 và 14 sàn văn phòng, thương mại, dịch vụ. 4.233 m2: 1.480 m2 đất xây dựng, 27 tầng + tầng kỹ thuật và 3 tầng hầm
2. THÔNG SỐ DỰ ÁN:
- Khu đất nghiên cứu đầu tư xây dựng: 2.315,2 m2
+ Đất làm đường sử dụng chung: 33,75 m2
+ Đất xây dựng toà nhà 59,63 Huỳnh Thúc Kháng: 2.281,5 m2
- Diện tích đất xây dựng công trình: 1.038,0 m2
- Tổng diện tích sàn: 25.542,0 m2
+ Tổng diện tích sàn siêu thị thương mại: 3.114,0 m2
+ Tổng diện tích sàn văn phòng: 9.300,0 m2
+ Tổng diện tích sàn tầng 15: 930,0 m2
+ Tổng diện tích sàn nhà ở: 10.230,0 m2
- Mật độ xây dựng phần đế: 45,5 %
- Mật độ xây dựng phần thân: 40,5 %
- Hệ số sử dụng đất: 11,2 lần
- Tầng cao: 25 tầng
- Tầng hầm: 3 tầng
3. HỆ THỐNG KỸ THUẬT:
Được trang bị nhiều thang máy cao cấp, hiện đại của các hãng nổi tiếng nước ngoài
Hệ thống điện dự phòng.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn quốc tế
Quản lý chuyên nghiệp và dịch vụ giám sát an ninh 24/24
Dịch vụ truyền hình cáp và internet tốc độ cao...
3. Dự án C1 Thành Công
2.560 m2: 1.605,6 m2 đất xây dựng, cao 17 tầng, 2 tầng hầm
Dự án phá vỡ, xây mới chung cư nguy hiểm C1 Thành Công
1. GIỚI THIỆU CHUNG:
Đây là dự án liên doanh giữa Công ty Cổ phần Bất động sản Dầu khí với Tổng Công ty Xây dựng Công trình Giao thông I và Công ty Hà Nội ICT, trong đó Công ty tham gia 39,2%
Để đảm bảo an toàn cho các hộ dân sinh sống tại toà nhà và các hộ dân xung quanh, chung cư cũ C1 Thành Công được xây dựng lại với quy mô 17 tầng và 02 tầng hầm.
2. THÔNG SỐ DỰ ÁN:
- Diện tích khu đất: 2.560 m2
- Diện tích xây dựng công trình: 1.605 m2
- Tổng diện tích sàn: 24.484 m2
- Tổng diện tích sàn tầng hầm: 2.657 m2
- Hệ số sử dụng đất: 9,56 lần
- Số tầng cao: 17 tầng
3. HỆ THỐNG KỸ THUẬT:
Được trang bị nhiều thang máy cao cấp, hiện đại của các hãng nổi tiếng nước ngoài
Hệ thống điện dự phòng.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn quốc tế
Quản lý chuyên nghiệp và dịch vụ giám sát an ninh 24/24
Dịch vụ truyền hình cáp và internet tốc độ cao...

***DỰ ÁN KHU NHÀ Ở DẦU KHÍ TẠI TÂN THÀNH - BÀ RỊA - VŨNG TÀU

1. GIỚI THIỆU CHUNG:
Công trình có quy mô 6,7ha, tọa lạc tại khu trung tâm thị trấn Phú Mỹ, mặt tiền đường quốc lộ 51, sát trung tâm hành chính huyện Tân Thành. Theo quy hoạch, chủ đầu tư sẽ xây dựng tại đây một khu nhà ở hoàn chỉnh, hiện đại, bao gồm các công trình dịch vụ công cộng (nhà làm việc, nhà hàng, trung tâm thương mại, y tế ), công trình nhà ở (chung cư, biệt thự, nhà liền kề), Khu TDTT và hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ phục vụ cho người dân.
Với tổng mức đầu tư 235 tỷ đồng, tại đây sẽ có 36 căn biệt thự, với diện tích đất từ 165,5 m2/căn đến 225 m2/căn. 72 căn nhà phố liền kề, với diện tích đất từ 88,5 m2/căn đến 137 m2/căn. Góp thêm vào tính chất hiện đại của khu dân cư này là hai chung cư 9 tầng và tòa nhà văn phòng cho thuê. Một số căn hộ và đất nền tại dự án sẽ được bán rộng rãi ra thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu rất lớn về nhà có diện tích vừa phải tại địa phương hiện nay.
2. THÔNG SỐ DỰ ÁN:
- Diện tích khu đất: 66.934,50 m2
- Đất xây dựng công trình: 23.208,50 m2 trong đó:
+ Đất xây dựng nhà biệt thự: 7.189 m2
+ Đất xây dựng nhà liền kề: 8.926,90 m2
+ Đất xây dựng nhà ở chung cư: 7.093 m2
- Đất công trình công cộng: 6.182 m2 trong đó:
+ Đất xây dựng văn phòng làm việc: 1.957,30 m2
+ Đất xây dựng trạm y tế: 1.562,70 m2
+ Đất xây dựng Nhà khách, nhà hàng, TTTM: 2.662 m2
- Đất TDTT, cây xanh: 16.478,60 m2
- Đất giao thông: 21.065,40 m2
3. HỆ THỐNG KỸ THUẬT:
- Thoát nước mưa của dự án thiết kế hệ thống riêng với thoát nước thải cống tròn BTCT đặt dọc bên đường Ø400 i=2% để thu nước, sau đó được tập trung vào cống chính để đổ vào cống do Tổng công ty Phân bón Hoá chất Dầu khí làm Chủ đầu tư.
- Nước thải được xử lý cục bộ bằng bể tự hoại của từng lô theo qui định, sau đó thoát ra ga thu của hệ thống thoát nước chung rồi thu gom về trạm xử lý nước thải theo qui hoạch chung cách khu vực khoảng 200m.
- Nguồn cấp nước được lấy từ đường ống cấp nước hiện hữu D400 chạy dọc Quốc lộ 51.
- Cấp nước PCCC: Dựa vào hệ thống cấp nước chính của khu qui hoạch bố trí trụ cứu hoả khoảng cách 150m/trụ.
- Cấp điện: Được cấp từ trạm biến áp 22/0.4KV 2x 1000KVA và trạm biến áp 22/0.4KV 2x500KVA đường dây trung thế 3 pha 4 dây đi ngầm dọc Quốc lộ 51; Xây dựng mới 01 hệ thống đo đếm trung thế tại trụ lắp đặt tại trụ 81MX/177/1(rẽ nhánh từ trụ 81MX/1778(81PM/64)) đo đếm chung cho 03 trạm biến áp 1000KVA; 560KVA-22/0,4KV; Xây dựng mới đường dây trung thế 22KV: 3xAsXV-70mm2 + 1xAC-50mm2, chiều dài 20 mét từ trụ đấu nối hiện hữu 81MX/177(81PM/64) đến trụ 81MX/177/1; Xây dựng mới cáp ngầm 24KV từ trụ 81MX/177/1 đến 02 TBA-560KVA-22/0,4KV, tổng chiều dài 200 mét; Xây dựng mới 03 TBA 3 pha gồm : 1x1000kVA; 1x560kVA; 1x560kVA-22/0,4kV, loại trạm trên nền; Khoảng cách trung bình của các trụ đèn đường là 30M dọc theo đường.
- Hệ thống thông tin liên lạc, truyền hình: Lắp đặt hệ thống ống kỹ thuật đi ngầm dọc theo đường trong khu vực phục vụ cho việc lắp đặt các loại dây tín hiệu như điện thoai, mạng internet, cáp truyền hình.
- Rác thải và vệ sinh môi trường: Dự án sẽ thu gom rác hàng ngày và hợp đồng với Công ty công trình đô thị huyện Tân Thành vận chuyển tới khu xử lý chất thải tập trung Tóc Tiên để xử lý.

*** DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CAO CẤP DẦU KHÍ HÒA BÌNH

1. GIỚI THIỆU CHUNG:
Trên cơ sở thỏa thuận hợp tác giữa Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam và Tỉnh Hòa Bình. Dự án Khu nhà ở cao cấp Dầu khí Hòa Bình được hình thành theo giấy phép đầu tư số 25121000141 do UBND tỉnh Hoà Bình cấp ngày 15/01/2009. Toạ lạc bên hồ Đồng Chanh thơ mộng thuộc huyện Lượng Sơn, Dự án Khu nhà ở cao cấp Dầu khí Hoà Bình với quy mô 60 ha là khu nhà ở sinh thái kết hợp du lịch có quy mô về các dịch vụ tiện ích đi kèm hiện đại và đồng bộ vào loại bậc nhất Miền Bắc tính đến thời điểm hiện nay. Với tổng mức đầu tư 820 tỷ đồng, dự án gồm các lô biệt thự, nhà vườn sinh thái trong quần thể dịch vụ tiện ích nhất gồm hỗn hợp khách sạn căn hộ, trung tâm thượng mại, trạm y tế, công viên vui chơi giải trí, khu nhà hàng quán bar, suối hoa, chợ tình, du lịch bến thuyền, khu văn hoá thể dục thể thao... Tại đây quý khách sẽ được trải nghiệm cuộc sống thanh bình với đẳng cấp cao nhất chắt chiu qua từng giây phút nghỉ ngơi quý giá
Mất 50 phút xe chạy từ Hà Nội để bạn có mặt tại Dự án: Cách Hà Nội 36 km theo Quốc lộ 6 hoặc 45km theo đường Láng Hoà Lạc. Từ thị trấn Xuân Mai, theo đường Hồ Chí Minh (Quốc lộ 21) bạn đi thêm 4km. Nằm cách quốc lộ 21 khoảng 800m, từ quốc lộ 21 có 3 con đường dẫn quý khách vào khu Dự án Dầu khí Hoà Bình. Ngay sát bên cạnh là dự án sân golf 36 lỗ của Hàn Quốc đã và đang đi vào hoạt động
2. CÁC HẠNG MỤC CỦA DỰ ÁN:
2.1. Trung tâm thượng mại
Khu Trung tâm thương mại tổng diện tích đất hơn 4ha với thiết kế hiện đại, đa dạng hoá sản phẩm tiêu dùng và dịch vụ hoàn hảo theo quy trình phục vụ Quốc tế sẽ là nơi cung cấp cho dân cư trong và ngoài dự án các dịch vụ mua sắm tiện ích nhất
2.2. Khách sạn, căn hộ cho thuê.
Với diện tích 1,7ha, quy mô 9 tầng, thiết kế tiêu chuẩn châu Âu, đây là một không gian linh hoạt với sự biến đổi 2 chức năng khách sạn và căn hộ cho thuê đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của khách tham quan du lịch và nhu cầu thuê căn hộ của quý khách làm việc tại khu vực lân cận
2.3. Trung tâm văn hoá, thể dục thể thao
Với diện tích hơn 3ha, khu văn hoá, thể thao của dự án gồm các chức năng trung tâm văn hóa, bể bơi, sân tennis, câu lạc bộ sinh hoạt dưỡng sinh… sẽ đưa quý khách đến với trạng thái thư giãn, lấy lại tinh thần sau những ngày làm việc căng thẳng
2.4. Chợ tình
Quy mô 0,8ha với các dịch vụ du lịch, dịch vụ thương mại, văn hóa nhỏ, hoạt động lễ hội, sinh hoạt cộng đồng… sẽ đưa quý khách đắm mình vào một không gian mang đậm bản sắc văn hoá các dân tộc Việt Nam với những tập tục và phong cách sống trong không khí của những đôi uyên ương vào những ngày hội tỏ tình
2.5. Khu công viên vui chơi giải trí.
Với hơn 30ha công viên bao gồm công viên thung lũng hoa, công viên Hồ đồng tranh, các dải cây xanh cùng các nhà hàng, quán bar, khu vui chơi nhỏ…, Quý khách có thể thả mình trong thư thái trên thảm cỏ xanh mướt hoặc nhìn trải tầm mắt từ trên đỉnh đồi xuống thung lũng hoa và hồ đồng tranh trong xanh. Tại đây Quý khách còn được thưởng thức các dịch vụ như cưỡi ngựa, tổ chức trò chơi, ca nhạc…
2.6. Khu Biệt thự nhà vườn
Ngoài ra còn rất nhiều các khu dịch vụ khác phục vụ cho cuộc sống hiện đại và tiện ích nhất như Trung tâm y tế, nhà hàng dân tộc, nhà hàng châu Âu, bãi xe, du lịch bến thuyền …, chỉ với 130 căn biệt thự sinh thái cao cấp diện tích đất khoảng 1000 m2 ẩn mình lượn quanh các khung cảnh thiên nhiên lãng mạn như sự giao hoà giữa thiên nhiên và sự sáng tạo về kiến trúc của con người, Quý khách sẽ được tận hưởng hết giá trị cuộc sống sau 1 tuần làm việc, bỏ lại sau lưng những lo toan thường nhật.
3. HỆ THỐNG KỸ THUẬT:
3.1. Hệ thống giao thông:
* Đường đối ngoại :
- Phía Bắc là hai tuyến đường đi đường Hồ Chí Minh, mặt cắt 2-2 rộng 13,5m bao gồm lòng đường 7,5m và hai bên vỉa hè rộng 3 m.
- Phía Tây là tuyến đường đi UBND xã Nhuận Trạch, mặt cắt 3-3 rộng 12,0m bao gồm lòng đường 6,0m và hai bên vỉa hè rộng 3m.
- Phía Nam là tuyến đường đi UBND xã Liên Sơn, mặt cắt 1-1 rộng 16,5m bao gồm lòng đường 10,5m và hai bên vỉa hè rộng 3 m.
- Phía Đông là tuyến đường đi đường Hồ Chí Minh, không nằm trong ranh giới dự án.
* Hệ thống đường đối nội:
- Tuyến đường trục chính từ phía Tây sang Đông, mặt cắt 2-2 rộng 13,5m bao gồm lòng đường 7,5m và hai bên vỉa hè rộng 3m.
- Tuyến đường trục chính thứ 2 nối từ đường đối ngoại phía Nam với đường đối ngoại phía Đông Bắc, mặt cắt 2*-2* có chiều rộng thay đổi từ 16,5m đến 20,5m bao gồm lòng đường 7,5m và hai bên vỉa hè rộng 3m và dải phân cách giữa trồng cây xanh có chiều rộng thay đổi từ 3m đến 7m.
- Đường giao thông nội bộ mặt cắt 3-3 rộng 12m với lòng đường rộng 6m, hai bên vỉa hè rộng 3m.
- Đường giao thông nội nhóm nhà ven các triền dốc có mặt cắt 4-4 rộng 6m.
Tuyến đường dạo và đường đi bộ có mặt cắt 3,0m và 2,0m trong các khu cây xanh.
3.2. Hệ thống cấp nước:
- Nguồn nước được lấy từ hệ thống cấp nước của địa phương từ hệ thống cấp nước sông Đà
- Mạng lưới cấp nước được theo kiểu mạch vòng, đảm bảo cấp nước an toàn.
- Tuyến cấp nước chính có đường kính D250-D200 được bơm lên tháp nước.
- Các tuyến ống từ tháp nước đến các khu chức năng D160 – D110 được nối thành các mạch vòng, các tuyến từ D80 trở xuống xây dựng theo các nhánh ống cụt.
- Khu vực thảm cây xanh cung cấp nước tưới với các vòi phun nước tự động, bán kính phun từ 20-40m.
- Vật liệu đường ống dẫn nước sử dụng ống HDPE.
- Bố trí hệ thống cấp nước chữa cháy trong khu vực là hệ thống cấp nước chữa cháy áp lực thấp.
3.3. Hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường:
- Đường ống thoát nước thải được thiết kế tách riêng biệt với thoát nước mưa, nước thải sinh hoạt từ các khu nhà được xử lý qua bể tự hoại.
- Xây dựng 1 trạm xử lý nước thải ở phía Tây của dự án, nước thải sau khi được xử lý tại trạm đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trường (loại B) thoát vào hồ Đồng Chanh.
- Mạng lưới sử dụng cống tròn BTCT đường kính D300-D400mm, hố ga trên mạng 30-40m/hố.
- Thoát nước thải sinh hoạt bằng ống PVC có đường kính từ D48 mm đến D110 mm.
- Trong khu dự án bố trí các thùng rác, các điểm thu gom rác
- Rác thải được phân loại và được xử lý riêng sau đó được đưa đến khu vực quy định.
3.4. Hệ thống thoát nước mưa:
- Mạng lưới thoát nước mưa sử dụng cống tròn bê tông cốt thép D400 - D1000 kết hợp mương xây nắp đan từ B400xH600 - B600xH800 để thu gom rồi thoát qua 12 miệng xả ra mương ở phía bắc và hồ Đồng Chanh ở phía tây.
- Xây các giếng thu nước mưa mặt đường có lưới chắn rác đặt ở rãnh đường. Khoảng cách giữa các giếng thu phụ thuộc vào độ dốc đường khoảng 30-40m/giếng.
3.5. Hệ thống cấp điện và chiếu sáng công cộng:
- Nguồn cấp điện cho dự án được lấy từ tuyến điện trung thế 35KV của khu vực.
- Trong khu vực dự án xây dựng các tuyến điện trung thế 35 KV (trong giai đoạn sau được chuyển về 22KV) cấp điện đến các trạm biến thế 35 (22) / 0,4 KV.
- Lưới điện trung thế đi ngầm trong hành lang kỹ thuật để đảm bảo cảnh quan. Lưới điện trung thế đi dọc theo đường giao thông để cấp điện cho các trạm biến áp 35/(22)/ 0,4kV.
- Trong khu vực xây dựng 3 trạm hạ thế công suất 400 KVA.
- Lưới điện hạ áp: cáp ngầm 0,6/1kV xuất phát từ trạm biến áp đến các phụ tải điện.
- Tại các khu biệt thự bố trí hệ thống cáp ngầm hạ thế cấp tới các tủ điện phân phối.
- Trong khu vực dự án bố trí thêm máy phát điện diezen dự phòng khi mất điện lưới.
- Chiếu sáng công cộng sử dụng bóng Sodium 250w lắp trên cột thép cao từ 10-12m.
3.6. Hệ thống thông tin liên lạc:
- Hệ thống ống luồn cáp đi ngầm theo tiêu chuẩn ngành, độ sâu chôn ống từ 0,7-1,2m, cứ 50m chiều dài xây dựng 01 hố ga luồn cáp/nối cáp kích thước 1000x1500x1000.
- Bưu điện Hoà Bình sẽ tiến hành lắp đặt hệ thống thông tin liên lạc trong khu vực dự án trên cơ sở yêu cầu của các thuê bao trong khu vực.

ĐỊNH GIÁ CỔ PHIẾU
Do trong kỳ chỉ có dự án 97-99 Láng Hạ đưa vào bàn giao nên chỉ tập chung chính cho dự án này, các dự án khác chưa có doanh thu nên sẽ tính vào kỳ kế tiếp khi dự án xây dựng và bán giao.

DỰ ÁN 97-99 LÁNG HẠ

- Diện tích sàn cả dự án: 40.675 m2
+ Văn phòng: 10.970 m2
+ Căn hộ: 29.750 m2 (sàn thương mại 124/180 căn tương ứng khoảng 19.000 m2)
=> Tổng diện tích văn phòng và căn hộ thương mại: 30.000 m2
- Giá bán: Căn hộ 38tr/m2 và văn phòng là 40tr/m2)
+ DT căn hộ: 19.000m2 x 38tr = 722 tỷ
Biên LNG gộp 40%=> LNG = 288 tỷ, LNR = 260 tỷ đồng, PWA sở hữu 55%
LNR PWA = 0.55*260= 143 tỷ đồng ==> EPS = 14.300 đồng/CP
PE = 5==> P = 70k
PE = 6==> P = 75k
+ DT Văn phòng: 10.970x40tr = ~440 tỷ
Biên LNG gộp 40%=> LNG = 176 tỷ, LNR = 160 tỷ đồng, PWA sở hữu 55%
LNR PWA = 0.55*160= 88 tỷ đồng ==> EPS = 8.800 đồng/CP
PE = 5 ==> P = 40k
PE = 6 ==> P = 50K
===> Cộng cả 2 mảng: EPS = 23.000 đồng (cả năm 2018 EPS = 83 đồng)
(chưa tính các dự án khác và phần vốn góp)

RỦI RO ĐẦU TƯ
- Mảng diện tích văn phòng ko bán hết như dự tính
- Các khoản chiếu khấu TM khi bán buôn dự án
- Thời gian hạch toán.

Qua trên có thể thấy đây là 1 DN tiềm năng nhờ vào việc bàn giao dự án Láng Hạ và 1 số dự án khác đang trong quá trình triển khai trong tương lai.