PWA - Siêu cổ bđs vốn hóa 80 tỷ nhưng có giá trị BĐS gấp chục lần

chắc fai lên trần vài phiên nữa mới tích lũy

--- Gộp bài viết, 24/06/2019, Bài cũ: 24/06/2019 ---

cổ đông PWA ngủ ngon bất chấp thị trường nhỉ

Định giá dự án 97-99 Láng Hạ ntn. Hnay t xin gợi ý các ae cách định giá dự án này.

- Diện tích sàn cả dự án: 40.675 m2
+Văn phòng: 10.970 m2
+Căn hộ: 29.750 m2 (sàn thương mại 124/180 căn tương ứng khoảng 19.000 m2)
=> Tổng diện tích văn phòng và căn hộ thương mại: 30.000 m2

- Giá bán: 35 tr/m2 (giá bán trước thuế VAT, hiện tại giá bán căn hộ sau VAT từ 38tr/m2 và văn phòng là 40tr/m2)

=> DT: 1.043 tỷ đồng
- Tổng vốn đầu tư: 622 tỷ đồng
=> Lợi nhuận gộp: 420 tỷ đồng (biên gộp 40%, check khá khớp với biên LNG dự án trong BCTC 2018).
- Thuế: 10%
=> LNST ~ 380 tỷ đồng
- PWA sở hữu 55%, VCG 45%
=> LNST thuộc về PWA là ~210 tỷ đồng (Gấp đôi giá trị vốn hóa hiện tại).
=> EPS là 21.000 đồng/cp (gấp đôi giá cp hiện tại)
PS: Chưa tính vốn góp cổ đông sáng lập 100 tỏi, chưa tính các dự án khác của PWA như Huỳnh Thúc Kháng, Hòa Bình, Vũng Tàu, Thành Công,...

Tính cả vốn góp và các dự án còn lại nhẩm qua qua giá 50 vẫn còn khá rẻ nhỉ kaka

Bác @phongtran68 vào kiểm chứng số liệu xem đúng k nhé kaka

Nay ce cái rròi tính gì tính nhé bà con

Dự án 59 Huỳnh Thúc Kháng của PWA đẹp quá, giá căn hộ quanh đây k dưới giá 50tr/m2. Mà góc phố ngã tư Huỳnh Thúc Kháng - Nguyễn Chí Thanh thế này có thêm premium 20-30% đó nhỉ

--- Gộp bài viết, 25/06/2019, Bài cũ: 25/06/2019 ---

Ae có nhìn thấy căn chung cư cữ phía sau các hàng quán kia k
Sau này thành cao ốc bán chắc t làm vài căn

Hàng hiếm quá.

- VCR thứ 2 ấy nhỉ, giá 10 là mới tính vốn góp của cổ đông
- Giá 30 là tính dự án Láng Hạ và vốn góp
- Giá 40-50 là tính thêm dự án Huỳnh Thúc Kháng
- Giá xxx là tính dự án cả Vũng Tàu, Hòa Bình, Thành Công

Đồng ý với bác.

Hqua t ngồi nói chuyện với một cổ đông PWA cách đây gần chục năm, bác ấy cầm giá 2x.
T mừng cho bác ấy vì năm nay là cơ hội để bác ấy lấy lại vốn và có lời