QCG - Đường về đỉnh cũ!

Hôm chốt cứ đặt bán ce lại hủy. 3 lần vì vương vấn . Còn 79.6k hôm sau bán là do rút lai kg bán đấy.

Thế bác cá lại động viên anh em rồi
Bác gấu chốt nhà chị chuyển sang DLG cũng lăn sàn rồi. Như nhau ah, nhắc bác ấy lại buồn. Hehe. Mà mới có 111k-11k ah

--- Gộp bài viết, Jan 13, 2022, Bài cũ: Jan 13, 2022 ---

Mình là nhà đầu toi, à nhầm đầu tư dài hạn ạ
Nói vậy cho sang mồm ạ

Không em ngu bán xong qua ốp ros cũng vậy ah đang âm hơn 20% con ros rồi, em mà nghe bác cá từ từ là đc. Đợt trước em cũng bán 13.35 mà mới 12.5 em lụm lại, xong nó về 10. Cái tay nhanh quá

khổ thân
tai nạn như thế bố ai mà biết được
bts anh Q

Còn vụ pht giá 11k, đưa cp về 2.97 thì phát hành kiểu gì bác già

Muc

cđ không mua thì nhà chị mua nốt

mục đích của họ là giảm số nợ và tri ân người cho vay tiền, chứ họ có cần bán CP đâu?

E cũng chốt hôm thứ 6 tuần rồi vì nghĩ thị trường sập. Ngờ đâu thị trường sập trễ 2 ngày. Cũng hên, chứ nếu còn ôm thì chắc cũng không nỡ bán lúc 23.25.

Chủ tịch QCG cho hay rất sốt ruột với dự án Đa Phước, công ty đã đền bù 100% nhưng không triển khai được dù thị trường đang cần phân khúc sản phẩm này chỉ vì vướng thủ tục mới. Dự án đã được duyệt quy hoạch 1/500 nhưng có đất xen cài (đất nhà nước quản lý không cấp sổ đỏ cho dân, đất đường đi, đất kênh rạch...) nên giẫm chân tại chỗ. Trước đây để xử lý tình huống này cần ra hội đồng thẩm định giá (thông lệ 10 năm nay vẫn thực hiện bình thường) nhưng tình hình đột ngột ách tắc từ năm 2018 đến nay vì cơ chế rà soát mới.

https://vnexpress.net/chu-tich-quoc-cuong-gia-lai-ke-kho-vi-hang-loat-du-an-dinh-tre-3942157.html

Mới tra được dự án này là 9,4 ha tại Quốc Lộ 50, Bình Chánh, TPHCM.

Vẫn còn 10 dự án nữa chưa đào bới được.

“Khan hàng”, giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội tăng từ 33-60%
13-01-2022 - 14:58 PM | Bất động sản


BÁO NÓI - 5:23


Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 60% theo quý và 82% theo năm; giá trung bình của nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm, theo báo cáo của Savills.

• 13-01-2022 Biệt thự, liền kề tăng ‘phi mã’ những tháng cuối năm
• 11-01-2022 Đã phân loại 350 biệt thự cũ tại Tp.HCM
• 10-01-2022 Một năm “nổi sóng” của nhà phố, biệt thự ven Sài Gòn

Không có dự án mới chào sàn, giá tăng cao

Savills Việt Nam vừa phát hành báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2021.

Tại báo cáo vừa phát hành, đơn vị này cho biết, trong quý 4/2021 thị trường biệt thự /nhà liền kề ở Hà Nội không ghi nhận dự án nào mới, trong khi nguồn cung mới chỉ đến từ các giai đoạn tiếp theo của 3 dự án đang bán. Nguồn cung mới đạt 245 căn, tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Nguồn cung sơ cấp đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm -27% theo năm. Mặc dù nguồn cung sơ cấp đã có sự tăng trưởng nhẹ trong quý này nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, nhỉnh hơn quận Hoàng Mai với 26%.

Về giao dịch, báo cáo cho biết, hoạt động giao dịch sản phẩm biệt thự/nhà liền kề trong quý 4 đã được cải thiện. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt 83% nhờ vào các hoạt động huy động vốn của chủ đầu tư.

Theo báo cáo, hầu hết các dự án bắt đầu huy động vốn từ khá sớm với các phương thức đa dạng bao gồm hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hay hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Cụ thể, lượng giao dịch trong quý đạt 411 căn bán được, tăng 96% theo quý nhưng giảm -19% theo năm. Quận Tây Hồ ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 40% thị phần, theo sau là huyện Đông Anh với 21%; trong đó, nhà liền kề và nhà phố chiếm 57% lượng giao dịch, trong khi biệt thự chiếm 43% thị phần, tỷ trọng cao nhất từ quý 1/2020.

Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 180 triệu đồng/m2 đất, tăng 60% theo quý và 82% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề là 171 triệu đồng/m2 đất, tăng 33% theo quý và 54% theo năm.

Với nhà phố, giá trung bình khoảng 239 triệu đồng/m2 đất, tăng 12% theo quý và 30% theo năm. Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư đều không thay đổi bảng giá, giá sơ cấp trung bình vẫn tăng đáng kể do nguồn cung mới đắt đỏ.

Bỏ qua những dự án có sự khác biệt này, giá sơ cấp trung bình năm 2021 có mức tăng trưởng thấp hơn với 6% cho biệt thự, 13% cho nhà liền kề và 15% cho nhà phố.

Tuy nhiên, thị trường hiện vẫn khá thiếu nguồn cung mới có giá chào bán thấp tại các quận/huyện nằm ngoài trung tâm, dẫn tới sự biến động lớn trong giá trung bình toàn thị trường.



Nguồn cung mới sẽ dồi dào trong năm 2022

Về triển vọng thị trường trong năm 2022, báo cáo cho biết, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 3.000 căn đến từ 13 dự án. 41% đến từ Hoài Đức, theo sau Đan Phượng với 26%.

Khu vực phía Tây bao gồm các quận/huyện Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng sẽ có nguồn cung lớn nhất trong năm 2022 với hơn 2.200 căn.

Phía Đông cũng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với nguồn cung mới ở Văn Giang, Hưng Yên từ dự án Ecopark và và một dự án lớn mới chuẩn bị mở bán, Vinhomes Dream City.

Ecopark với quy mô gần 500 ha, ra mắt năm 2009, vẫn là một dự án lớn tại đây với giá chào bán tăng bốn đến năm lần kể từ khi ra mắt, tăng trưởng trung bình hàng năm khoảng 13%.

Đáng chú ý, trong quý 1 năm 2022, Khu đô thị Vinhomes Dream City rộng 445 ha sẽ bổ sung thêm 112 ha quỹ đất nhà ở thấp tầng.

Ngoài Vinhomes Dream City, từ 2022 - 2024, Vinhomes cũng sẽ triển khai hai đại đô thị khác tại Hà Nội bao gồm Vinhomes Wonder Park rộng 133 ha tại Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa tại Đông Anh khoảng 380 ha. Phần lớn sản phẩm của ba dự án này đều là nhà ở thấp tầng.

Ba dự án tương lai này dự kiến sẽ đóng góp khoảng 2.000 đến 3.000 căn mỗi năm vào tổng lượng giao dịch thị trường (bao gồm cả Văn Giang), dự kiến sẽ quay trở lại mức trước đại dịch với 4.500 căn bán được mỗi năm.

Theo Ngân hàng Nhà nước, lượng kiều hối về Việt Nam năm 2021 đạt 12,5 tỷ USD, tăng 10% theo năm. Việt Nam đứng thứ 8 thế giới và thứ 3 trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương về lượng kiều hối năm 2021 theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới. Với tỷ trọng kiều hối vào bất động sản khoảng 20%, Savills ước tính nguồn vốn này chiếm 2% tổng giao dịch biệt thự/liền kề và khoảng 20% giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong năm 2021.

Dự báo về những thay đổi cho năm 2022, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, thị trường biệt thự/nhà liền kề Hà Nội đã liên tục thiếu hụt nguồn cung sơ cấp trong một thời gian dài.

Nguồn cung mới trong năm 2022 chủ yếu đến từ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm TP.Hà Nội sẽ giúp khắc phục tình trạng này. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện, nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán cũng sẽ có sự tăng trưởng đáng kể.

“Năm 2022 là một năm nhiều hứa hẹn cho các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng, kết nối giao thông nội đô và vùng ven thành phố. Đây sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu mua bán khi nguồn cung tương lai đạt đến từ 13 dự án nằm chủ yếu tại các khu vực phía Tây và phía Đông của Thủ đô”, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định.

CUỐI NĂM RỒI => MÙA TĂNG GIÁ CỦA TẤT CẢ CÁC LOẠI HÀNG HÓA . KHÔNG RIÊNG ĐẤT ĐAI ĐÂU , HẦU NHƯ CÁC LOẠI SP CHUẨN BỊ CHỈNH GIÁ TĂNG NHÉ . KHÔNG TIN THÌ VỀ HỎI VỢ MÀ XEM !!!