Quả BOM Bất Động Sản nổ - Ngân hàng tòi - Chứng chết

Nick đểu à, ngu như nhau thôi...

thị trường chứng ảo dạo này thảm thế hả thằng ka ka nhái kia , vừ rồi việt - mỹ tập trận mà không kéo được sàn ảo lên hả

Có ai chạy mà cứ phải thông báo trước vậy không. Thế thì hiểu là chấp nhận chạy giá sàn hay là muốn mua giá sàn

sắp nổ rồi đấy ,em đã chạy sạch đợi VNI 230 múc lại he` he`

"Phải đến đầu năm 2009 sau khi kết thúc năm tài chính 2008, các ngân hàng mới có thể khởi động lại việc cho vay các dự án BĐS",
lãnh đạo một NHTMCP cho biết.

Đánh giá về thị trường bất động sản hiện nay, đại diện của một ngân hàng cổ phần cho biết, thị trường nhà đất nói chung dù có vài mua bán thành công, vẫn là một bức tranh với gam màu xám. Và dự báo tình hình này còn kéo dài tới ít nhất là giữa năm 2009.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên nhưng vị đại diện này cho rằng, phần lớn nguồn vốn đầu tư, kinh doanh bất động sản là vay từ ngân hàng.

Nhưng hiện nay, hầu hết ngân hàng đã đạt tăng trưởng tín dụng ở ngưỡng 30% theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước, cộng với lãi suất cho vay 21% một năm, trong khi lãi suất huy động vốn dao động ở mức 18% một năm, nếu tiếp tục cho vay thì ngân hàng sẽ không có lãi, đó là chưa kể rủi ro về tài sản bảo đảm là bất động sản đang giảm giá khá mạnh ở nhiều khu vực.

Căn cứ vào tình hình hiện tại, đối với nhà đầu tư "lướt sóng" bằng nguồn vốn vay ngân hàng, việc bán bất động sản để trả nợ vay gặp rất nhiều khó khăn.

Còn ngân hàng lỡ cho vay cũng gặp khó khăn tương tự trong việc thu hồi vốn. Nguy cơ phải xử lý tài sản để thu hồi nợ rất cao. Việc phải xử lý nợ quá hạn mất nhiều thời gian.

Thủ tục siết nợ đối với tài sản thế chấp bất động sản cũng rất phức tạp. Rủi ro hơn nữa, chênh lệch giữa khoản vay đối với tài sản thế chấp là bất động sản không còn theo tỷ lệ ban đầu (70%, thậm chí có ngân hàng cho vay đến 90% giá trị tài sản bảo đảm) vì giá nhà sụt giảm mạnh.

Mới đây, Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ, Ngành đẩy nhanh việc thực hiện các dự án bất động sản nhằm tăng cung hàng hóa cho thị trường, nhất là nhà ở đô thị, văn phòng, công trình dịch vụ...

Trong khi đó, một số ngân hàng cũng có ý kiến cần xem xét một cách thấu đáo về chính sách cho vay kinh doanh bất động sản, tránh việc thiếu hàng về dài hạn và ngăn chặn sự thâu tóm của nhà đầu tư nước ngoài.

Theo nhiều chuyên gia tài chính và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc "phong tỏa" các khoản cho vay đầu tư địa ốc kéo dài sẽ không có lợi cho thị trường và doanh nghiệp bất động sản Việt Nam. Ông Trần Bắc Hà, Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam cho rằng, cần xem lại chính sách tín dụng bất động sản.

Hiện nay, nhà thu nhập thấp, khách sạn, văn phòng cao cấp đang có nhu cầu rất cao. Mức cho vay kinh doanh bất động sản khoảng 135.000 tỷ đồng không phải là quá lớn, nhưng vấn đề là cách thức quản lý.

Theo ông Hà, điều quan trọng lúc này là cần có một giải pháp cho thị trường bất động sản phát triển. Nếu không, trong 3-5 năm nữa, thị trường sẽ rơi vào trì trệ và người hưởng lợi lại là doanh nghiệp nước ngoài nhiều vốn.

Ông Simon Craig, Giám đốc đầu tư bất động sản, Công ty Quản lý quỹ Prudential Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ đã giảm khá sâu nhưng giá cho thuê căn hộ vẫn tăng, vì thế nhiều doanh nghiệp đã chọn cách thuê căn hộ, chuyển thành văn phòng.

Theo ông Simon Craig, nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam trong thời điểm này vì hy vọng, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện thì họ sẽ thu được khoản lợi nhuận nhất định?

Một số ngân hàng cho biết, dù có khá nhiều rủi ro trong cho vay kinh doanh bất động sản, nhưng đây vẫn là mảng tín dụng quan trọng trong cơ cấu các khoản vay của ngân hàng nên một số nhà băng tiếp tục triển khai các sản phẩm cho vay kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, để phòng tránh rủi ro trước bối cảnh thị trường nhà đất khá bất ổn như hiện nay, nhiều ngân hàng đã hết sức khôn khéo để sàng lọc thật kỹ các dự án và theo dõi chặt sự biến động trên thị trường nhà đất, nhất là các khu vực có biến động lớn về giá để lên kế hoạch cho vay với hạn mức thích hợp.

Một ngân hàng thương mại cổ phần cho biết vẫn cung cấp khoản vay đầu tư bất động sản và đang xúc tiến liên kết với các chủ đầu tư có uy tín, đảm bảo cho việc phát triển dự án.

"Chúng tôi đang hoàn thiện và sẽ công bố các sản phẩm cho vay nhà đất mới để đáp ứng nhu cầu tài chính đa dạng của nhiều phân khúc khách hàng khác nhau tại thời điểm thích hợp", vị đại diện này cho biết.

http://209.85.175.104/search?q=cache:http://vietbao.vn/Chinh-Tri/Khong-de-bat-ky-to-chuc-tin-dung-nao-do-vo/20797859/96/


"Không để bất kỳ tổ chức tín dụng nào đổ vỡ"

Cập nhật cách đây 2 giờ

Tags: Trần Minh Tuấn, Nguyễn Sinh Hùng, Thủ Tướng ***************, tổ chức tín dụng, ngân hàng nhà nước, phó thống đốc, nền kinh tế, tập đoàn, lãi suất, không để, bất kỳ, đổ vỡ, sản xuất, điện
- Tại buổi làm việc giữa Chính phủ với lãnh đạo các tập đoàn, TCT nhà nước ngày 8/8, Phó Thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Trần Minh Tuấn nói: "Không để bất kỳ tổ chức tín dụng nào đổ vỡ".

Cuộc gặp nhằm đánh giá tình hình hoạt động của các tập đoàn, TCT 7 tháng đầu năm và bàn cách gỡ vướng khó khăn cho 5 tháng còn lại.


Thủ tướng ***************: "Nhiệm vụ của DNNN vừa là nhiệm vụ chính trị, vừa là nhiệm vụ kinh tế". Ảnh: MC

Kiên trì với con đường thị trường

Chia sẻ với "nhiệm vụ kinh tế, chính trị" mà khu vực DNNN đã gánh vác trong 7 tháng qua, Thủ tướng *************** nói: "Tuy DN kinh doanh trong điều kiện khó khăn nhưng đã giữ được vai trò chủ lực để Chính phủ có thể can thiệp bình ổn được thị trường, ổn định kinh tế vĩ mô. Bảo đảm cân đối cung cầu các mặt hàng thiết yếu của nền kinh tế như điện, xăng dầu, sắt thép, phân bón, thuốc chữa bệnh, dịch vụ vận tải".

Trưởng ban Chỉ đạo Đổi mới và Phát triển DN Phạm Viết Muôn tóm lược, các TCT lương thực 2 miền đã bảo đảm nhu cầu lương thực trong nước, chủ động thu mua gạo xuất khẩu, ứng phó với tin đồn thất thiệt về tăng giá.

Tập đoàn Than - Khoáng sản VN ổn định giá bán than cho các hộ tiêu thụ lớn. EVN đã đẩy mạnh sản xuất, kinh doanh, tiết kiệm chi phí, quyết liệt giảm tổn thất điện năng. Tập đoàn Dầu khí tiếp tục nộp ngân sách ở mức cao. Các TCT: Đường sắt và Hàng không đã không tăng giá vé.

Tuy nhiên, vì chia sẻ với Chính phủ mục tiêu "thắt chặt tiền tệ, kiềm chế lạm phát" nên DN lao đao không ít do thiếu vốn. "Sự không ổn định của thị trường tiền tệ, lãi suất vay ngân hàng tăng cao ảnh hưởng không ít đến hiệu quả kinh doanh", ông Muôn nói.

Tổng GĐ EVN "than thở": "Dự định việc cổ phần hoá các DN năm 2008 sẽ thu về khoảng 7.000 tỷ đồng nhưng từ đầu năm đến nay vẫn chưa bán được đồng nào". EVN và Tập đoàn Dầu khí đã chậm hoàn thành một số dự án sản xuất điện theo kế hoạch.

"Nhiệm vụ quan trọng của các tập đoàn, TCT, DNNN là kìm giữ giá. Vừa qua, không có các tập đoàn, TCT thì mục tiêu bình ổn giá khó lòng đạt được. Nhưng cho đến nay, dư luận đều cho rằng đây là tội đồ gây nên lạm phát", Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Đầu tư Phát triển (BIDV) Trần Bắc Hà "ấm ức" than.

Phó Thủ tướng Nguyễn Sinh Hùng nói, vì mục tiêu kiềm chế lạm phát, phải hy sinh về giá cả nên nhiều mặt hàng phải điều hành phi thị trường, nhưng về lâu dài, phải kiên trì con đường thị trường, trước mắt với xăng dầu, sau đó sẽ đến than, điện.

Vốn hàng nghìn tỷ, lập dăm ba ngân hàng cũng không sao

Thiếu điện sản xuất, cắt điện không báo trước gây ảnh hưởng sản xuất là quan ngại chung của lãnh đạo các DNNN bên cạnh lo âu về lãi suất.

"Kinh doanh bất động sản, chẳng lẽ chỉ có tư nhân mới được làm. Cái gì có lợi, có hiệu quả thì phải làm chứ".

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Dầu khí Đinh La Thăng

Đại diện Tập đoàn Than - Khoáng sản VN than phiền: "Kể cả khi cắt điện báo trước hay cắt đột ngột thì chúng tôi đều phải đưa công nhân từ dưới hầm mỏ lên. Mỗi lần như vậy, lại đi bộ hàng vài km. Lên rồi, có điện, lại xuống, ảnh hưởng không nhỏ đến khai thác".
Tổng GĐ EVN lại phản ánh: "Việc dùng điện lãng phí gây thiếu điện như vậy là do cơ chế giá hiện nay không khuyến khích tiết kiệm. Nhà đầu tư nước ngoài thì đưa công nghệ cũ vào để tận dụng điện giá rẻ. Người dân thì tiêu dùng lãng phí". Ông này kiến nghị phải sớm xây dựng giá điện theo cơ chế thị trường. Về phía EVN, sắp tới sẽ đưa 3, 4 nhà máy thuỷ điện vào vận hành, đảm bảo đủ điện cho năm 2009.

"Từ nay đến cuối năm, cố gắng đảm bảo chỉ tiêu về điện, giải quyết khó khăn lớn nhất hiện nay", Phó Thủ tướng Nguyễn Sinh Hùng nhắc nhở.

Liên quan đến vấn đề đầu tư ngoài lĩnh vực chính, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Dầu khí Đinh La Thăng cho rằng, việc đầu tư vẫn hiệu quả, không đến mức làm biến dạng nền kinh tế như dư luận lo ngại. "Kinh doanh bất động sản, chẳng lẽ chỉ có tư nhân mới được làm. Cái gì có lợi, có hiệu quả thì phải làm chứ", ông Thăng nói.

Đại diện Tập đoàn Cao su VN đồng tình: "Dành một tỷ lệ nhất định sang chứng khoán, ngân hàng nhằm phục vụ mục tiêu tài chính thì không vấn đề. Chẳng hạn, dầu khí, doanh thu hàng ngàn tỷ, nếu có tham gia lập một vài ngân hàng cũng không đáng ngại so với các DN vốn dăm ba tỷ".

Tuy nhiên, Thủ tướng *************** lưu ý: "NQ TƯ 3 nói cho phép kinh doanh đa ngành, trong đó duy trì tốt ngành nghề chính nhưng nếu bỏ vốn vào ngân hàng, chứng khoán là phải báo cáo Thủ tướng với tư cách chủ sở hữu".

Theo Thủ tướng, hiện nay đang có quá nhiều ngân hàng, thậm chí có tập đoàn đang tham gia đến 4, 5 ngân hàng khác nhau. Trong khi đó, khu vực DNNN đang có những hạn chế về năng lực quản trị, nguồn nhân lực...

Giảm lạm phát, sẽ giảm dần lãi suất ngân hàng

Phó Thống đốc thường trực Ngân hàng Nhà nước Trần Minh Tuấn cảnh báo: "Không để bất kỳ tổ chức tín dụng nào đổ vỡ". Theo ông, chi phí trả cho lãi suất là sống còn cho DN, nhất là trong bối cảnh "lạm phát lên, lãi suất tăng theo". Ông Tuấn cũng nói, với mặt bằng lãi suất mới, chưa chống được lạm phát thì sản xuất đã trì trệ.

Trước đó, Chủ tịch HĐQT BIDV Trần Bắc Hà cũng nói, nếu DN phá sản, ngân hàng cũng có nguy cơ đổ vỡ theo.

Ông Hà kiến nghị: "Làm sao để lãi suất thấp hơn cho DN đủ vốn sản xuất?. Thiếu vốn, không ít DN đã lấn vào vốn sở hữu. Theo ông này, NHNN nên hỗ trợ cho DN, sao cho mức lãi suất xuống ở mức 16,5%. Nguồn tiền cần ?obơm? ra khoảng 10 - 15 ngàn tỉ đồng.

Ông Hà đề xuất việc kiểm soát tín dụng, bởi có hiện tượng các ngân hàng nhỏ tuy dư vốn nhưng không tập trung hỗ trợ sản xuất, xuất khẩu mà dùng nguồn tiền này để kinh doanh trên thị trường liên ngân hàng.

Thủ tướng *************** lưu ý, với các hoạt động sản xuất, kinh doanh, xuất khẩu, lãi suất của ngân hàng phải giảm dần theo giá cả. "Giảm lãi suất là chia sẻ trách nhiệm với nền kinh tế và với doanh nghiệp", ông Dũng nói.

Còn theo ông Nguyễn Sinh Hùng, DNNN phải lo tính toán đầu tư hiệu quả. Chính phủ sẽ bảo đảm vốn. "Khi lạm phát xuống, sẽ giảm dần lãi suất ngân hàng", ông Hùng nói.

hề hêf....bác cốp giáng trả khiếp quá

Cẩn thận mắc bẫy
các bác hô hào có sãn cp rồi chỉ chờ có động là chạy
Mua T + 4 kịp không ?

Phản ánh vào giá hết rồi. Mỹ BDS nó còn tồi tệ hơn mà Dow giảm có 20%, VN mới chỉ tung tin đồn mà VNI giảm 70-80%. Đáy rồi. Cầm cố hết rồi. Múc thôi. Có ai bán rẻ cho mà mua nữa đâu