Quả bom BDS đã chính thức nổ tan . Sụp đổ rồi !!Ngân hàng ơi đi mà giải chấp

BÁC TẶC GIAN CỨ BÓC MẼ BÁC CHỦ TOPIC LÀM JỀ? ĐỂ BÁC ẤY MƠ MUA NHÀ Ở THÀNH THỊ TRONG NĂM NAY CHỨ.



Được tinawu1987 sửa chữa / chuyển vào 18:24 ngày 02/01/2009

Đang mơ mua được một căn giải chấp

Có thể vẫn giữ giá, nhưng đối với những chú đi vay nợ đầu cơ thì .
Mà loại đó nhiều lắm, đó là lý do giá nhà tăng phi mã. Khà khà.

BDS bây giờ mới giống Vni 800 điểm thôi.
Còn xì nặng ! Nhiều chỗ giảm chưa nhiều nhưng quan trọng bán không mấy người mua. Cho thuê hả ? Cái nhà 10 tỷ cho thuê 10tr/1 tháng. Ặc Ặc Ặc ! Mỗi tháng trả lãi NH 130tr thế thì khác gì ôm cổ phiếu PE=200 ?

Giai đoạn khó khăn

Thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ gặp khó khăn nhất vào giai đoạn cuối quý 1 và đầu quý 2 năm 2009. Hai yếu tố chính ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường trong giai đoạn này là kết quả kinh doanh và diễn biến nợ xấu.

Dự báo kết quả kinh doanh sẽ xấu nhất tại một số ngành chịu ảnh hưởng nặng bởi tình hình vĩ mô như công nghệ, viêfn thông, công nghiệp, bất động sản, dịch vụ tiêu dùng, tài chính và ngân hàng. Kết quả kinh doanh này sẽ được thể hiện trong quý 1/2009.

Ngoài ra, câu hỏi lớn về dư nợ bất động sản cũng như rủi ro nợ xấu của hệ thống ngân hàng sẽ được giải quyết ở thời điểm cuối quý 1/2009, do 15% tăng trưởng tín dụng của năm 2008 được giải ngân vào thời điểm tháng 1-3.

Nhiều khả năng thị trường sẽ phản ứng khá tiêu cực vào thời điểm này và VN-Index có thể sẽ dao động xung quanh mức 300-400 điểm, tất nhiên cũng không loại trừ khả năng các nhà đầu tư phản ứng thái quá và đẩy VN-Index xuống mức dưới 300.



http://vneconomy.vn/20090102123741251P0C7/cung-du-bao-chung-khoan-viet-nam-2009.htm

Được nguyenhaupt sửa chữa / chuyển vào 18:53 ngày 02/01/2009

Liệu tất cả các căn nhà CCCC vài tỉ đấy có cho thuê nổi tiền chục triệu không, ai mà lấp nổi đủ số đó.
Vị trí đẹp người ta thuê để kinh doanh thì còn cắn răng được, thuê để ở mà bỏ cả chục triệu một tháng ... em thì em chả thuê.
Chịu khó mất thêm vài chục phút đi xe máy cũng tới cơ quan như thường, chỉ có hơn 20 ngày làm việc/tháng thôi chứ nhiều nhặn gì, tiết kiệm được khối tiền lại còn được ngắm thành phố.

Vì vụ này mà nợ xấu chỉ từ tháng 9-12 mà tăng thêm 20,000 tỷ đấy. Sang 2009 nhiều phải biết.

Địa ốc cuối năm lún sâu vào suy thoái

Thống kê của các sàn địa ốc lớn nhất Sài Gòn, nhà đất dự án đầu tháng 12 đang tiếp tục đứng hoặc rớt giá 2-5% sau 3 quý suy giảm. Tình hình trì trệ này được các chuyên gia nhận định sẽ kéo dài đến hết năm sau.
> Tâm lý chờ đợi đè nặng thị trường địa ốc / Giá nhà đất TP HCM tăng ảo

Khảo sát từ hệ thống sàn giao dịch Vinaland đầu tháng 12 cho thấy, biểu đồ giá nhà đất khu Đông và Nam Sài Gòn đều đi ngang, thời gian gần đây còn hạ thấp hơn so với trước đó.

Chỉ số do Vinaland thu thập được cho thấy, đất nền và biệt thự trên cao (penthouse) có xu hướng giảm giá nhiều hơn căn hộ thông thường. Đơn cử đất nền ở khu Đông Thủ Thiêm giảm giá 7,7%, đất nền dự án Thế kỷ 21, Phú Mỹ ở ven sông giảm từ 5,3 đến 6,7%.

Còn căn penthouse trong dự án An Hòa, An Cư, trên thị trường bị mất giá từ 4,5 đến 8,7% so với tháng trước. Căn hộ trong nhiều dự án cao cấp như: The Vista, Richland Hill, Thảo Điền River View... cũng bị giảm 1-2 triệu đồng mỗi m2 so với tháng 11.


Biểu đồ cho thấy giá đất nền trong các dự án vẫn tiếp tục giảm.
Ảnh: Vinaland.

Riêng nhà đất trong khu vực Phú Mỹ Hưng đứng giá chứ không giảm thêm. Nhiều nhà đầu tư cho rằng dự án trong đô thị Phú Mỹ Hưng vẫn ổn định trên thị trường do tác động của thông tin giá đất năm 2009. Theo dự kiến, khu này sẽ điều chỉnh tăng giá 50-70% so với trước đây.

Tương tự, khảo sát từ hệ thống sàn bất động sản Sacomreal cũng không có nhiều biến động so với cuối tháng 11. Hầu hết các dự án căn hộ cao cấp từng làm mưa làm gió cuối năm 2007 như: The BMC Hưng Long, Phú Mỹ, The Maison, New Saigon...đều đứng giá hoặc giảm trung bình 1 triệu đồng mỗi m2 sau nhiều đợt rớt giá trong năm.

Tuy nhiên, khảo sát của VnExpress.net, địa ốc Sài Gòn tuy không còn giảm giá sâu đến 70% như thời kỳ tháng 3 đến tháng 8, song quyền mua căn hộ đã rớt giá mạnh. Đơn cử như dự án BMC, The Mainson lô 2, nhà đầu tư bị bốc hơi khoản tiền 200-500 triệu đồng quyền mua căn hộ vì không sang nhượng được.

Thống kê của đơn vị tư vấn bất động sản CBRE, sau một năm nhìn lại, tính từ tháng 11/2007 đến hết tháng 11 năm nay, giá căn hộ cao cấp tại Sài Gòn giảm cao nhất 52%.

Cụ thể, căn hộ Phú Mỹ Hưng, dự án The Grand View từ 2.400 USD giảm xuống còn 1.145 USD mỗi m2. Dự án căn hộ cao cấp Saigon Pearl từ khung 3.500 USD đã hạ dần xuống mức 2.500 USD mỗi m2. The Manor I năm ngoái còn được thị trường chấp nhận giá 3.500 USD nay chỉ còn 2.400 USD mỗi m2. Cantavil Hoàn Cầu, Hùng Vương Plaza cũng mất 900-1.100 USD mỗi m2.


Căn hộ cũng giảm nhẹ với tỷ lệ thấp hơn đất nền đôi chút. Ảnh: Vinaland.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định: "Thị trường bất động sản cuối năm 2008 lún sâu vào giai đoạn suy thoái. Mức độ mua bán vẫn giảm 80-90% so với cuối năm 2007, chưa thể vực dậy nổi".

Chuyên gia này phân tích, từ nay đến năm 2009 sẽ khó có biến chuyển mới trên thị trường bất động sản. Theo đó năm Kỷ Sửu sẽ là thời kỳ khó khăn vì tất cả các yếu tố quan trọng thúc đẩy phát triển đang bị suy giảm và cuối năm 2010 thị trường địa ốc mới có dấu hiệu tan băng.

Do hiệu ứng của suy thoái kinh tế toàn cầu, bất động sản cao cấp sẽ càng khó khăn hơn, ngoài ra năm 2007 đã xuất hiện quá nhiều bong bóng ở phân khúc thị trường này. Trục giá cả trong tương lai cũng sẽ khó quay lại thời kỳ vàng son cuối năm 2007. Hiện giá bất động sản trong thời điểm này tuy giảm 60-70% nhưng chưa phải giá trị thật sự, ít nhất phải chạm khung giá năm 2006 mới đáng gọi là thấp.

Phản đối thông điệp bất động sản đã giảm sâu, không thể giảm thêm, ông Hiển cho rằng đó là thái độ thiếu thiện chí của các tập đoàn kinh doanh địa ốc và nhiều tổ chức đầu tư bất động sản.

Các dự án tại quận 2, 7, 9 và khu Nam Sài Gòn, theo ghi nhận của ông Hiển, từng có giá 8 triệu đồng mỗi m2 hồi năm 2006, giữa năm 2007 đã nhanh chóng vọt lên thành 16 triệu và cuối năm là 30 triệu đồng mỗi m2. "Trên thực tế hiện nay vẫn chưa có dự án nào trở về mức 8 triệu đồng, giá trị đã mất đi chẳng qua chỉ là phần hơi bị xì của quả bong bóng được thổi phồng lên", ông Hiển khẳng định.

Theo nhiều chuyên gia kinh tế tại TP HCM, khác với chu kỳ bất động sản thế giới thường kéo dài 10 năm, ở Việt Nam chu kỳ này ngắn hơn, chỉ kéo dài tối đa 5 năm. Nguyên nhân là nguồn vốn đầu tư vào thị trường địa ốc của Việt Nam chỉ xoay trở trong ngắn hạn và ảo tưởng siêu lợi nhuận ám ảnh các nhà đầu tư tin rằng bất động sản chỉ có đi lên hoặc đi ngang chứ khó giảm giá. Song quy luật chung là đầu tư an toàn cho lợi nhuận thấp, càng siêu lợi nhuận thì càng nhiều rủi ro.

Vũ Lê

kì này do CTY LỚN của mấy ông ĐÃ BÁN HẾT nên CP sẽ buông cho NH xiết nợ RẺ MẠT ,tiền lãi của TRÙM sẽ chờ thâu tóm mấy cty nhỏ , cò ->CÁ LỚN nuốt CÁ BÉ .Họ chỉ mua lại khi giá < giá vốn gốc của họ .Nhà biệt thự kể cả xây thô giá gốc của công ty là 11 triệu /1m2.
+ Nhà chung cư cao từ 13 tầng trở lên giá gốc của công ty là 4 - 5 triệu/m2.
+ Nhà chung cư dưới 13 tầng giá gốc công ty là 5 - 6 triệu/1m2.

Đoàn chuẩn và ..Từ linh !!!