Quả bóng bất động sản đã xì hơi

Hê hê, BDS phải về giá như hồi 2005 thì may ra mới là hợp lý
Chưng cư cao cấp tầm 8-10T /m2 thì anh em công chức, buôn chứng mới có cơ hội mua căn nhà chui ra chui vào

Còn chưa nói đến anh em công chức lương quèn bao giờ mua được nhà ?

Các cụ chưa cho ra CT000000003 cho BDS vì còn chờ F2 của các cụ chạy BDS đã !

Bắt đầu hạn chế cho vay bất động sản

- Ngày 18/2, lãnh đạo Ngân hàng TMCP ngoài Quốc doanh (VPBank) cho biết, ngân hàng này đã ngừng cho vay mới đối với bất động sản. Lý do được giải thích là do lo ngại thị trường bất động sản đang phát phát triển quá nóng, xuất hiện nhiều yếu tố đầu tư.

Chưa có quyết định chính thức nhưng thông tin từ một số ngân hàng thương mại cổ phần khác cũng cho biết, trong hoàn cảnh khan hiếm nguồn vốn, thị trường bất động sản phát triển quá nóng... nhiều ngân hàng đang muốn hạn chế cho vay ra và trong đó, hạn chế cho vay bất động sản được tính đến đầu tiên.

Trong khi đó, nguồn tin từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến cuối năm 2007 cho vay đối với bất động sản chiếm 10% tổng dư nợ.

Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành thanh tra cụ thể tình hình cho vay bất động sản ở các tổ chức tín dụng xem thực tế các khoản cho vay đó được thực hiện vào những dự án, hình thức như thế nào. Từ đó Ngân hàng Nhà nước sẽ có các biện pháp thích hợp nhằm ổn định thị trường bất động sản theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.

Trên thị trường ngân hàng, trong thời gian gần đây đã có rất nhiều dự đoán về một chỉ thị hay một quyết định mới từ phía Ngân hàng Nhà nước sau quyết định về cho vay chứng khoán nhằm kiểm soát cho vay đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đến thời điểm vẫn chưa có một quyết định nào chính thức.

Các ngân hàng cho rằng, việc kiểm soát có thể sẽ sớm diễn ra và rất hy vọng Ngân hàng Nhà nước có biện pháp kiểm soát hợp lý, có lộ trình không nên đột ngột tác động không tốt đến thị trường.

vnn

Thị trường bất động sản rúng động

Ngày 18.2, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) tổ chức họp mặt toàn thể gần 700 hội viên. Bao trùm không khí buổi họp mặt đầu năm là dồn dập các thông tin bất lợi khiến giới kinh doanh nhà đất rúng động.

Về phía lãnh đạo TP cũng bày tỏ những ưu tư, lo lắng về cơn sốt giá nhà đất trong thời gian qua và nguy cơ vỡ bong bóng giá nhà đất.

Liều thuốc quá nặng!

Ông Lê Hoàng Châu - Phó Chủ tịch Horea cho rằng, vấn đề thời sự nhất hiện nay là cơn sốt nhà đất. Điều này khiến cho hàng vạn người nghèo ngày càng xa vời với giấc mơ sở hữu một chỗ ở.

Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã có những can thiệp ở cấp vĩ mô như chỉ đạo xây dựng thuế luỹ tiến đánh vào nạn đầu cơ bất động sản; Ngân hàng Nhà nước rút hơn 20.000 tỉ đồng khỏi dòng lưu thông tiền tệ (tín phiếu)...

Cũng theo lời ông Lê Hoàng Châu: "Đây là liều thuốc quá mạnh, khiến cho các hội viên Horea lo lắng về tương lai của thị trường BĐS".

Bên lề buổi họp mặt, TGĐ một NHTM lớn ở TPHCM cho biết: "Giới ngân hàng bị rúng động bởi thông tin rút hơn 20.000 tỉ đồng ra khỏi dòng lưu thông, trong hoàn cảnh khan hiếm VND. Đặc biệt đối với các ngân hàng có tỉ lệ dư nợ cho vay đầu tư vào bất động sản ở mức cao. Điều này đặt các ngân hàng dưới một áp lực nặng nề phải đẩy nhanh tiến trình thu hồi nợ cho vay nếu không muốn bị đổ vỡ".

Cũng theo TGĐ này: "Với cái đà này, trong tương lai chắc chắn sẽ có một làn sóng ồ ạt rút vốn khỏi thị trường BĐS dẫn đến vỡ bong bóng giá BĐS".

Dưới góc độ là người đứng đầu chính quyền TP, ông Lê Hoàng Quân - Chủ tịch UBND TPHCM đã bày tỏ những ưu tư xung quanh cơn sốt giá nhà đất.

Theo ông Lê Hoàng Quân: "Thời gian gần đây, thị trường BĐS bắt đầu nổi lên, giá BĐS nóng từng ngày. Điều này đã hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhảy vào thị trường BĐS TP. Tuy nhiên, dưới góc độ quản lý toàn cục, các nhà quản lý không khỏi lo lắng.

Đại bộ phận người dân vẫn còn thu nhập thấp, mục tiêu phấn đấu đến năm 2010 VN mới thoát khỏi nhóm các nước kém phát triển. Trong khi đó, giá cho thuê văn phòng của VN lại xếp hạng thứ 17 thế giới.

Điều này đã đặt ra cho lãnh đạo phải thấy được kinh nghiệm về giá bong bóng nhà đất ở Mỹ. Hậu quả là Chính phủ Mỹ đã phải "bơm" 165 tỉ USD để vực dậy thị trường BĐS"...

Còn ông Huỳnh Trương Phất - Phó TGĐ Cty cổ phần Kiến Á thì cho rằng: "Vấn đề bong bóng giá nhà đất là chuyện nóng và đáng ngại nhất trong tình hình kinh tế hiện nay".

Quá đà với bất động sản

Theo một chuyên gia, tổng dư nợ cho vay đầu tư vào BĐS trong hệ thống ngân hàng trên địa bàn TPHCM có thể đạt đến 40.000 tỉ đồng (số liệu cuối năm 2007 là 36.000 tỉ đồng). Sở dĩ cơn sốt nhà đất lần này kéo dài qua 3 năm 2006-2008 bất chấp các chính sách điều tiết vĩ mô là do có sự hậu thuẫn của hệ thống ngân hàng.

Sự hà hơi tiếp sức bền bỉ của hệ thống ngân hàng cho kênh đầu tư BĐS đã làm lệch kênh đầu tư. Không chỉ trong nước, tổng vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn thành phố trong năm 2007 đạt hơn 2 tỉ USD thì có đến 80% đầu tư vào BĐS.

Sự đồng loạt đổ vốn đầu tư vào kênh BĐS đã đẩy giá nhà đất trên địa bàn thành phố và các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng bình quân 300% chỉ trong vòng chưa đến 15 tháng làm hình thành bong bóng giá nhà đất.

Cũng theo các chuyên gia, đã có bong bóng thì sẽ có nguy cơ vỡ bong bóng. Đứng trước nguy cơ vỡ bong bóng giá nhà đất gây phản ứng dây chuyền trong nền kinh tế, việc siết chặt tín dụng cũng như nhiều biện pháp kinh tế khác trong hoàn cảnh hiện nay là vô cùng cần thiết.

Ông Lê Hoàng Châu - Phó Chủ tịch Horea đề nghị: "Thay cho việc đánh thuế luỹ tiến vào nạn đầu cơ BĐS, Nhà nước nên áp dụng thuế tài sản như cách làm của Singapore. Đối với nhà để ở thuế 4%/năm; đối với nhà đất mua để dành, kinh doanh áp dụng thuế suất 12%/năm".

Ông Châu cũng kiến nghị một loạt các chính sách khác để phát triển lành mạnh thị trường BĐS trong thời gian tới.

lđ



Các bố nhà mình giờ mà sợ BDS vỡ các bố chưa chạy kịp!!!!

Hế hế chú nói cứ như đúng roài. Giờ này cho chú thêm 2 năm nữa cũng éo chạy được đâu, đừng suy diễn vớ vẩn. Sự tồn vong phát triển của đất nước còn cao hơn cả tiền của mấy bố đấy, ko có ai cản được đâu, ko phải đợi cho thằng nào chạy hết mới ra CT đâu chú ơi. Ko ra nhanh thì sụp các chú chết hết. Hy sinh tốt đen để cứu.... một cái giá quá rẻ.

Anh ăn cơm hàng ngày với bố vợ anh còn chả dám nói phét như chú nữa là !

BDS sẽ giảm 100% , đợi nhé ! Năm 2008 là năm chết của BDS !
2009 là hoàng kim của CK ! Sau khi BDS chết, hê hê !

Giảm 100% thì về 0 à? Tình hình giờ hỗn mang quá, chính phủ thì lúng túng, thập thò. Cũng vì tình trạng chạy chọt chức mà giờ các bác "siêu giỏi" ở lại điều hành nền kinh tế!! Napoleon nói đại ý là: Dân chúng chỉ là con số 0, lãnh đạo mới là người mang nhân tố quyết định.

Bao giờ nó xẹp luôn?

Bắt đầu hạn chế cho vay đầu tư bất động sản

Ngày 18/2, lãnh đạo Ngân hàng TMCP ngoài Quốc doanh (VPBank) cho biết, ngân hàng này đã ngừng cho vay mới đối với bất động sản. Lý do được giải thích là do lo ngại thị trường bất động sản đang phát phát triển quá nóng, xuất hiện nhiều yếu tố đầu tư.
Chưa có quyết định chính thức nhưng thông tin từ một số ngân hàng thương mại cổ phần khác cũng cho biết, trong hoàn cảnh khan hiếm nguồn vốn, thị trường bất động sản phát triển quá nóng... nhiều ngân hàng đang muốn hạn chế cho vay ra và trong đó, hạn chế cho vay bất động sản được tính đến đầu tiên.

Trong khi đó, nguồn tin từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến cuối năm 2007 cho vay đối với bất động sản chiếm 10% tổng dư nợ.

Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đang tiến hành thanh tra cụ thể tình hình cho vay bất động sản ở các tổ chức tín dụng xem thực tế các khoản cho vay đó được thực hiện vào những dự án, hình thức như thế nào. Từ đó Ngân hàng Nhà nước sẽ có các biện pháp thích hợp nhằm ổn định thị trường bất động sản theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ.

Trên thị trường ngân hàng, trong thời gian gần đây đã có rất nhiều dự đoán về một chỉ thị hay một quyết định mới từ phía Ngân hàng Nhà nước sau quyết định về cho vay chứng khoán nhằm kiểm soát cho vay đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, đến thời điểm vẫn chưa có một quyết định nào chính thức.

Các ngân hàng cho rằng, việc kiểm soát có thể sẽ sớm diễn ra và rất hy vọng Ngân hàng Nhà nước có biện pháp kiểm soát hợp lý, có lộ trình không nên đột ngột tác động không tốt đến thị trường.

http://vietnamnet.vn/kinhte/2008/02/769194/

Tôi chẳng lo gì chứng cả là vì nó rẻ, tôi lại rất lo vì nhà là vì nó đắt. Không có gì rẻ quá mãi mãi không có gì đắt quá mãi mãi . Thậm chí tôi còn tin rằng năm nay chơi trứng sẽ dễ dàng và thắng đậm...