Quả bóng Vin đã rất căng chực chờ nổ?

dù ghét hay yêu anh Vượng thì thực tế hiện tại, chỉ riêng mỗi VIC đã chiếm 1/5 vốn hóa của sàn rùi. Thôi thì ta là phận nhỏ lẻ, ko tạo ra trò chơi được thì đi theo trò chơi. Nhưng game càng ngày càng cao nên giới hạn tỷ trọng thấp cho những cuộc phiêu lưu thế này là được.
Những cái còn lại bỏ qua Còn nếu ko tham gia trò chơi thì cũng ko sao cả, đừng tiếc nuối, trách móc hay sân si thì mới thoáng cái đầu cho đầu tư được!

Sợ gì. Em toàn viết tắt thôi.
Có nhiều cách để đẩy về tương lai. Nhưng cách phổ biến nhất và cũng là phát minh lỗi lạc nhất đó là mô hình ponzi. Hình thức và phương thức làm của các nước thì có thể khác nhau nhưng tựu chung lại vẫn là theo mô hình ponzi. Em nói vd như Achentina, Hylap thì dùng cách vay nợ, nợ đến khi không trả nổi nữa thì vỡ. TQ, Nhật thì đầu tư công và BDS hạ tầng để tăng trưởng đến nỗi các thành phố phát triển còn đẹp hơn cả Mỹ.
Còn ở VN thì khó nói lắm. Chích cho xì hơi hay là tiếp tục bơm vẫn còn là một câu hỏi. Nhưng em xin có một vài cái đầu dòng sau:
+ Thứ nhất các quan vẫn muốn đất nước vươn mình GDP 2 con số. Để GDP tăng thì có nhiều cách như xuất khẩu, đầu tư công, kích thích tiêu dùng , đầu tư FDI ..... Năm vừa qua một loạt dự án lớn tổng vốn đầu tư hàng triệu tỉ đã được khởi công, các mảng khác như XNK, FDI, Kiều hối, du lịch ....đều phát triển tốt.
+ Tuy nhiên, VN là một nước phát triển dựa phần lớn vào BDS là chính. Nên BDS chỉ mới hắt hơi thì cả nền kinh tế sẽ cảm lạnh ngay. Giá BDS tăng nóng nên các quan rất muốn kiềm chế bằng những chính sách như áp thuế, kiểm soát gắn số định danh, kiểm soát tín dụng BDS .... Nhưng xem ra chưa dám mạnh tay vì sợ quả bóng bị vỡ. Vỡ một cái thì đi bụi hết.
Như vậy các quan đều biết có quả bong bóng, nhưng không ai dám chọc vỡ nó. Họ tiếp tục bơm thổi quả bóng này. Và người quyết định chọc vỡ quả bóng này sẽ là ngài thị trường chứ không phải các quan.

sắp bung rồi

cho xì nhẹ nhàng thôi, bằng cách hướng bds sang phân khúc thấp hơn và noxh đó để tăng đối tượng tiếp cận được, tăng nguồn cung, bản thân V cũng đang tham gia các dự án kiểu này đó. Còn bọn pk cao mua bán mặc bay đã, sau này ốp thuế vào dần vì bản chất là đầu cơ và là nơi tích trữ tài sản chứ nhu cầu ở thực pk cao cấp và siêu cao cấp rất ít. Cơ bản là xì dần bọn cao cấp chứ ko nên đánh đồng bds chung chung. Và cũng ko ai đi cho nổ 1 quả bom khi đã biết sức công phá khủng khiếp

Những cụ cầm Vin vừa đá.i vừa dòm thôi.

Cụ như thế là còn ngây thơ lắm. Tin mấy lời mị dân của các quan. Mấy cái nhà ở giá rẻ ấy chỉ có lên ti vi mà mua thôi. Ở ngoài không mua nổi đâu. Thằng em tôi xếp hàng nộp hồ sơ 3 ngày 3 đêm ko mua nổi. Nó bảo mở bán chỉ là hình thức vài căn làm mầu còn thực ra bọn nó cho người ôm hết rồi. Muốn mua phải mua lại giá chênh cao.

cụ cứ từ từ đi, đừng vội, lại chủ quan duy ý trí, nguồn cung tăng dần chứ ko đòi 1 cái tăng ngay được mà đòi đến lượt thằng em cụ. Nói riêng HN các dự án xung quanh, vệ tinh, vùng ngoại ô đang tiến hành và còn tăng nữa trong tương lai, TP HCM cũng thế, cụ ko quá ngây thơ đến mức chỉ nghe thằng em và ko biết đến các thông tin chính thức chứ

BDS ở thời điểm này là ở điểm vỡ trận rồi bác, có chăng là sẽ vỡ thế nào thôi. Tôi cho bác ví dụ nhé:

1. Trước đây tất cả công ty ở vn đều tận dụng lợi thế đất đai để tạo đột biến trong lợi nhuận dựa vào quỹ đất rẻ khi cổ phần hóa, quá trình bùng nổ khi phát triển từ mức thấp. Nay lợi thế này gần như không còn khi quỹ đất ở các vị trí tốt hầu như không còn, vốn vay ưu đãi để phát triển đã qua giờ vay là phải chịu ls bình thưòng không còn được ưu đãi tài trợ như lúc trước từ các nước phát triển...

2. Chịu ảnh hưởng của làn sóng tiền rẻ sau covid, nhà nhà in tiền nên đẩy giá tài sản tăng nhanh khủng khiếp trên thế giới tạo rủi ro tiềm ẩn khi giá bds trên thế giới đã vượt nhiều lần nhu cầu và khả năng chi trả của dân thậm chí một số lượng lớn tầng lớp trung lưu hiện tại cũng ko có khả năng chi trả >> đóng băng nguồn vốn nguồn lực phát triển gây lãng phí diện rộng và tăng bất công trong xã hội >> mất ổn định xh

3. Trước đây có quan niệm người đẻ thêm chứ đất có đẻ được đâu >> sai lầm... với bất công và mất ổn định xh dẫn đến cs kém hạnh phúc nhà nhà thắt lưng buộc bụng >> vui sướng đâu mà đẻ tối đến nghĩ đến nợ là chim nó xìu mịa nó sức đâu mà mần . Đất đẻ bằng cách mở rộng qui mô đô thị dãn dân >> hiện nay quy mô dãn đang nhanh hơn nhiều lần trong khi tỷ lệ sinh sẽ giảm dần với chỉ số hạnh phúc bất ổn bất công xh...

4. BDS rất nhạy với dòng tiền, hiện nay hầu như tiền được in quá nhiều đẩy toàn bộ tài sản lên mức cao chưa từng có sắp xây nhà bằng giấy in tiền được rồi, để tăng trưởng lợi nhuận cho bds thì tiền phải bơm thêm gấp vài lần khả năng này cũng có.. nhưng rủi ro cực cao như đã nói tầm này đã vượt sức chịu đựng và chi trả của tầng lớp lao động trung lưu >> sóng có chăng chờ cs bơm tiền đương nhiên là ko bền và rủi ro cực cao...

5.Nói ko dám động bong bóng bds là một kiểu nói tống tiền chính phủ kkk... phải biết bong bóng nổ và xì nó khác nhau về độ ảnh hưởng về xh, quan trọng là thái độ anh thế nào nhiều khi nó nổ vì 1 thiên nga đen nào đó mà éo liên quan nội bộ ... lúc đó tùy bong bóng anh lớn cở nào sức ảnh hưỡng sẽ theo cở đó + tiềm lực của quốc gia + sức chịu đựng của dân v.v...

Nên với tình hình trên để nói mua 1 bds để đầu cơ là rủi ro cao ở tình hình này, mua để ở cũng éo mua vì ngu sao mua khi nhà ma chung cư trống ngày càng nhiều... xu thế làm việc không biên giới nhờ cách mạng công nghệ ngày càng rõ nét... Nay nơi này mai có thể ở một khác càng lớn bài toán về thuê và mua nó càng rõ nét khi lựa chọn kkk...

Mấy ý của bác rất hay. Nhất là ý số 3. Nhưng hơi hướng về tương lai một chút.
Hiện tại những công ty có dự án đã chi trả tiền sử dụng đất từ trước khi tăng giá thì vẫn ổn. EM chỉ nói những dự án từ năm 2025 trở đi thôi. Dự án BDS bây giờ đang ở thế khó giá đầu vào tăng cao trong khi đầu ra giá cao dân ko đủ tiền mà mua. Nhưng với anh V thì vẫn có thể làm được vì lợi thế đại dự án. HIện tại anh ấy chủ yếu là thu mua đất nông nghiệp với giá rẻ tổng chi phí đền bù GPMB đâu đó khoảng 5 triệu/m2 + chi phí tiền sử dụng đất + chi phí hạ tầng + chi phí xây dựng + chi phí khác .... nhưng giá thị trường một m2 biệt thự đang là 500 tr/m2. Gấp 100 lần đất ruộng nên vẫn có lãi. Để giải quyết bài toán đầu ra thì anh ấy dùng cách bán xỉ or bán rẻ hơn thị trường 30% là lập tức có người mua. Phần lớn các dự án của anh V bây giờ đang làm cách này để bán hàng. Dân đầu cơ bám theo anh V rất đông. Tuy nhiên với dân đầu cơ này thì tiền đi vay cũng nhiều nên lãi suất cao là họ sợ nhất. Vì thực ra họ ôm vào rồi cuối cùng cũng phải bán ra cho người ở thực thì mới có lãi. Nó cũng giống như thị trường chứng khoán thứ cấp thôi. Nó cũng có đầu cơ, chốt lời, lùa gà, úp bô, cắt lỗ ... Thế nên vừa rồi anh V mới phải hỗ trợ ls vay cho người mua. Em cũng ko hiểu anh ấy ko phải là ngân hàng mà tại sao lại có quyền làm cái việc của ngân hàng như vậy? Nói tóm lại cái bọn đầu cơ BDS này cũng chỉ vì tham mà bị anh V úp bô thôi. Khi giá quá cao không thể bán cho ai được nữa thì nó sẽ chết. Phải chờ rất lâu thì thu nhập người dân mới đuổi kịp giá BDS. Như Nhật bây giờ vẫn còn chưa đuổi kịp đâu. Đó chính là ăn trước vào tương lai đấy.

Góc nhìn thôi như bạn nói chi phí xây dựng 1m2 sàn giờ là bao nhiêu đương nhiên chủ đầu tư ăn đậm rồi, giá đền bù rẻ mạt xong xếp chồng lên 1m2 biết bao cái hộp hehe.. vấn đề ở đây là bong bóng hehe nó đang ở mức nào, nói về V thì như bao năm nay cũng đã là huy động nguồn lực từ bên ngoài nhưng tại sao những năm gần đây lại tăng tốc hút vốn kinh khủng như vậy cái gì cũng chõ đũa vào... dù nó có lợi thế khi ăn đất công giá rẻ xong bán giá trên trời lợi nhuận cực lớn... vậy tại sao chọc đũa các nơi kkk dòng tiền anh ko đủ sống bằng siêu lợi nhuận đất công ah ... đó mới là câu hỏi kkk