Quả này ko lên mới lạ.

Sao lại khóa?

Ngân hàng "mở hầu bao" cho nhà đất

Thứ Hai, ngày 04/10/2010, 13:30
(24h) - Áp lực về các khoản vay mua bất động sản, chứng khoán bị áp tỉ lệ an toàn đến 250% đã được tháo bỏ sau khi Thông tư 19 của Ngân hàng Nhà nước có hiệu lực từ 1/10.
window.onload = function () {resizeNewsImage("news-image", 500);} Trái với sự lo sợ của nhiều người, Thông tư 19 đã chính thức giải tỏa áp lực về dự trữ vốn và theo đó nhiều ngân hàng lại bung tiền ra tìm khách hàng để cho vay. Ăn theo điều này, kênh bất động sản, chứng khoán hiện được xem là đích đến của nguồn vốn ngân hàng.
Tháo vốn
Ghi nhận động tĩnh kinh doanh từ các ngân hàng cổ phần sau khi Thông tư 19 ban hành thì thấy hiện nhiều đơn vị đang lên kế hoạch đẩy mạnh cho vay vốn kinh doanh mùa cuối năm, cho vay tiêu dùng và đặc biệt quan tâm cho vay trở lại với nhu cầu mua nhà ở.
Tổng giám đốc một ngân hàng thương mại ở TPHCM cho biết Thông tư 19 của Ngân hàng Nhà nước đã phần nào giải tỏa mối lo cho những người kinh doanh tiền tệ. Vì thông tư mới chỉ điều chỉnh việc sử dụng vốn của ngân hàng từ nguồn huy động, còn lại những nguồn vốn khác thì xem như không bị soi. Trong khi những nguồn vốn khác ở ngân hàng thì khá lớn như vốn chủ sở hữu, quỹ dự phòng rủi ro, tài chính, lợi nhuận sau thuế chưa chia…
“Chính vì phải lo dự trữ nguồn vốn trước đây để đối phó với quy định của Thông tư 13 nên giờ đây khi đã có văn bản giải tỏa chính thức (Thông tư 19) với tỉ lệ an toàn về dự trữ vốn được nới lỏng thì ngay lập tức các ngân hàng vào cuộc đua giải ngân” - vị tổng giám đốc này cho biết.

​

Kênh bất động sản, chứng khoán hiện được xem là đích đến của nguồn vốn ngân hàng. (Ảnh minh họa).​

Bất động sản hưởng lợi

Trong bối cảnh các ngân hàng đẩy mạnh bung vốn cho vay thì kênh bất động sản và chứng khoán hiện đang xem sẽ hưởng lợi trước. Vì trước đó ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM phân tích, nếu Thông tư 13 áp dụng thì các khoản vay mua bất động sản, chứng khoán phải chịu mức dự trữ an toàn với tỉ lệ 250%, gấp rưỡi so với tỉ lệ dự trữ hiện tại. Tuy nhiên, hiện nay điều bất lợi cho kênh nhà đất này đã không xảy ra như dự liệu, mặt khác lại còn thúc đẩy nguồn vốn chảy mạnh hơn vào bất động sản.
Thực tế thị trường cũng cho thấy điều này khi nguồn vốn vay được cởi trói thì hai tuần gần đây, kênh bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ giá hạng trung có giao dịch rất nhộn nhịp.
Cụ thể ở dự án Happy Plaza (Bình Chánh) dù chưa mở bán chính thức, mới chỉ đưa khách hàng đi tham quan nhưng trong hai ngày 2 và 3/10 có gần 400 khách hàng đi tìm hiểu dự án.
Ông Võ Thanh Tùng, Tổng Giám đốc Tập đoàn Happy, chủ đầu tư dự án này, cho biết hiện đã có năm ngân hàng lớn đến đặt vấn đề sẽ cho khách hàng mua căn hộ vay vốn. “Giá bán căn hộ Happy chỉ 12,5-13,5 triệu đồng/m2, cộng thêm được ngân hàng hỗ trợ vốn vay nên tôi tin rằng dự án sẽ hấp dẫn người mua ở, nhất là người lao động, công nhân, viên chức” - ông Tùng cho biết.
Trước đó, trong lễ bàn giao căn hộ Trường Thọ và tổ chức bán hàng đợt hai của Công ty Thuduc House cũng có đến gần 10 ngân hàng cam kết sẽ cho người mua vay đến 70% giá trị căn hộ này. Chính vì thế, sau buổi lễ này căn hộ Trường Thọ cũng như các căn hộ Phước Long, Phước Bình của Thuduc House được khách hàng săn đón. Hay mới đây căn hộ Lan Phương Tower thì có luôn Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long đứng ra làm nhà tài trợ cũng hút một lượng khách hàng đáng kể.
Còn vì sao vốn ngân hàng thích đổ vào bất động sản, nhất là phục vụ nhu cầu mua nhà thì có lần trao đổi với phóng viên, ông Trương Hoàng Lương, Tổng Giám đốc Ngân hàng Kiên Long, cho rằng vì đó là nhu cầu có thật trong xã hội.
“Những người vay tiền mua căn hộ là đối tượng có thu nhập ổn định, đã có sẵn một số tiền nhất định và giờ chỉ cần vay thêm một khoản tiền ở ngân hàng là đủ khả năng thanh toán mua nhà. Đây cũng là những khách hàng vay uy tín, có vay có trả rõ ràng nhất”, ông Lương nói.
Từ thực tế ngân hàng sẵn sàng bơm vốn mạnh cho nhu cầu vay mua bất động sản, nhất là căn hộ giá hạng trung, một số chuyên gia về kinh tế khuyến cáo nếu nguồn vốn điều tiết không hợp lý thì rất có thể bất dộng sản lại trở nên quá nóng. Và khuyến cáo này rất đáng lưu ý vì năm 2007 khi thị trường cũng ảm đạm thì các ngân hàng bơm vốn mạnh thông qua việc cho vay mua căn hộ cao cấp thế là thị trường phát sốt.
Đất nền Đồng Nai, Bình Dương lại nhộn nhịp Cùng với nhu cầu mua ở có giao dịch vì ngân hàng rót vốn thì đất nền ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng hút khách. Ghi nhận ở sàn Tấc Đất Tấc Vàng thì mới chỉ mở bán lại đợt ba khu đô thị dịch vụ thương mại và du lịch The Green River cuối tháng 9 nhưng nhiều khách hàng đã gọi điện thoại giữ chỗ.
Tương tự ở dự án khu đô thị Thung Lũng Xanh do hai sàn Tín Nghĩa và Hưng Thịnh Phát phân phối cũng thấy khá nhiều khách hàng địa phương và các tỉnh chọn mua. Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, cho biết sở dĩ đất nền ở các tỉnh trên thu hút người mua vì giá đất còn rẻ, mặt khác chính sách vĩ mô, trong đó có vấn đề lãi suất được đảm bảo khiến dân đầu tư quyết định giải ngân sớm.

chả biêt nũa đang gỏ mãi mới đuoc mấy chữ ấn nút gủi bảo bị khóa khó hiểu~X~X~X~X

Bac co bieu do that dep ! Cu nhin tu lai gia cua cac co phieu thi thay ro ???
Doi khi giat ca minh vi hien tai co phieu 1x , 2x rat nhieu . Lieu co giam ve 0x hay khong ?
Neu ban nua thi tay long luom het

Chấn động TTCK

Ngân hàng cứ hô hào là mặt bằng lãi suất huy động phải hướng tới giảm còn 10% một năm, cho vay là 12% nhưng lãi suất trái phiếu Chính phủ còn ở 10,5% thì không làm sao mà hạ được”.

Doanh nghiệp phát hành trái phiếu kêu 'oan'

​

Phát hành trái phiếu với lãi suất lên tới 14-15% một năm nhưng lãnh đạo các doanh nghiệp này lại cho rằng họ không phải là nguyên nhân khiến mặt bằng lãi suất khó giảm.



Gần đây, nhiều doanh nghiệp kêu lãi suất vay vốn ngân hàng 13-14% hiện nay vẫn quá cao và kiến nghị các cơ quan chức năng trong đó có Ngân hàng Nhà nước Việt Nam áp dụng các biện pháp để hạ xuống. Tuy nhiên, không ít doanh nghiệp lớn tự đứng ra phát hành trái phiếu lãi suất 14 – 15% một năm, khiến các chuyên gia ngân hàng cho rằng lãi suất tín dụng khó giảm do trái phiếu để quá cao. Điển hình như Tập đoàn Hòa Phát phát hành 800 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm với lãi suất 14,5% cho năm đầu tiên và thả nổi những năm tiếp theo. Tương tự, Tập đoàn Sông Đà phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu 5 năm với lãi suất 15% cho năm đầu; Vinaconex phát hành 2.000 tỷ đồng kỳ hạn 2 năm với lãi suất 14% năm đầu tiên...
Lãnh đạo một doanh nghiệp lớn vừa phát hành trái phiếu thành công phân trần: “Chúng tôi không vay đủ vốn trung dài hạn từ ngân hàng nên mới phải tìm cách phát hành trái phiếu. Trên thực tế, lượng trái phiếu so với nguồn vốn huy động toàn thị trường cũng nhỏ không đủ để giữ mặt bằng lãi suất thị trường đứng ở mức cao”.
Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai – một đơn vị từng phát hành trái phiếu thành công cho biết, hiện nay các doanh nghiệp bất động sản khó tìm đủ vốn trung dài hạn từ ngân hàng.

Với các doanh nghiệp có tiềm lực và đủ uy tín, họ kết hợp cùng các tổ chức tư vấn như ngân hàng, công ty chứng khoán thực hiện phát hành trái phiếu. Mức lãi suất mà các doanh nghiệp này huy động cũng chỉ tương đương với vốn vay từ ngân hàng.
Ông Phan Đức Trung, Chủ tịch Hội đồng quản trị FPT Capital nhận xét, việc nhiều doanh nghiệp lớn phát hành trái phiếu trung dài hạn thành công thể hiện sự phát triển của thị trường tài chính là một tín hiệu mừng chứ không đáng lo. Theo ông, các doanh nghiêp phát hành với mức lãi suất mà họ vẫn có khả năng sinh lời khi đầu tư vào các dự án. Còn việc mức lãi suất đó cao có ảnh hưởng đến mặt bằng lãi suất thị trường hay không là chuyện khác.
“Cái này cũng giống như việc mua điện cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Nếu tôi không mua được điện, doanh nghiệp sẽ mất nhiều hơn; còn nếu mua điện với giá cao hơn một chút mà hoạt động sản xuất được trôi chảy, sinh lời thì tôi sẽ vẫn làm”, ông nói.
Theo ông Trung, ngày càng có nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu sẽ tạo ra các cơ hội đầu tư mới với các sản phẩm đa dạng hơn cho thị trường tài chính. Các doanh nghiệp có sức khỏe và uy tín tốt sẽ phát hành trái phiếu thành công với mức lãi suất không cao và không phải là tác nhân ảnh hưởng lớn đến mặt bằng lãi suất trên thị trường hiện nay.
Lãnh đạo một công ty chứng khoán lớn tại Hà Nội nhận xét, trái phiếu doanh nghiệp có quy mô nhỏ nên khả năng ảnh hưởng đến mặt bằng lãi suất trên thị trường ít. Tuy nhiên, trái phiếu Chính phủ với lượng phát hành cực lớn là nhân tố ảnh hưởng rất mạnh đến mặt bằng lãi suất trên thị trường.
Chuyên gia này nói: “Ngân hàng cứ hô hào là mặt bằng lãi suất huy động phải hướng tới giảm còn 10% một năm, cho vay là 12% nhưng lãi suất trái phiếu Chính phủ còn ở 10,5% thì không làm sao mà hạ được”.
Trong khi đó, theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, vốn trái phiếu Chính phủ năm 2010 chiếm tới 8,5% trong số 800.000 tỷ đồng tổng đầu tư toàn xã hội. Mức tăng trưởng của vốn trái phiếu so với năm 2009 là 47,8%, trong khi tổng vốn đầu tư toàn xã hội chỉ tăng 12,9%.
Theo Tiến sỹ Nguyễn Quang A, ở cùng một mức lãi suất huy động 10,5%, các ngân hàng sẽ có xu hướng thích mua trái phiếu Chính phủ hơn là nhận tiền gửi của người dân. “Ngân hàng thích mua trái phiếu vì họ có thể dùng lượng trái phiếu đó gửi vào Ngân hàng Nhà nước thay cho dự trữ bắt buộc hoặc với tư cách là tài sản thế chấp có khi chỉ ở mức 7% để ăn chênh lệch”, ông A giải thích.
Vị chuyên gia này nói thêm: "Như vậy vô hình chung, nhà nước đã cạnh tranh với doanh nghiệp và trong điều kiện như thế thì lãi suất sẽ rất khó giảm"

Theo Hoàng Ly – Nhật Minh
VnExpress​

​

Thế mới đau chứ... thâm hụt ngân sách thì ngày càng nặng...

Không phát hành trái phiếu thì lấy gì chi tiêu, lấy gì kích cầu...

He he he, đấy là điều hành chính sách vĩ mô kiểu VN đó bác. Thằng nào làm việc thằng đấy, chớ có động chạm đến ai.
NHNN muốn hạ ls là việc của mày. Bộ tài chính chúng tao đang thiếu tiền cho quả 1.000 năm Thăng Long HN thì chúng tao phải phát hành trái phiếu chứ

hàng chục nghìn tỷ trái phiếu phát hành năm 2008 -2009 để tạo ra gói kích cầu 1,2 đấy ..