Quy định về tách thửa đất Hà Nội

Nó qđ tăng diện tích tách thửa được thì cũng qđ tăng được diện tích nhà chỉ cấp phép sửa chữa cải tạo khi xuống cấp được (hiện tại đang là dưới 15m2 và 15-36m2 thì phải ) . Nên nhìn nhận khách quan cảm giác các bố ấy ra quy định để các bố ấy độc quyền pl đấu giá sao ấy . "Nhà thợ xây" hết thời , gom miếng lớn làm đường tách sổ khó hơn . Béo các bố pl đg

Hà Nội chính thức tăng diện tích tách thửa đất ở tối thiểu lên 50m2
Hồng Khanh

Xem các bài viết của tác giả

2
Từ 7/10, Hà Nội quy định, tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng từ 4m trở lên, diện tích tối thiểu là 50m2, tăng 20m2 so với quy định hiện hành.
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định số 61 quy định các nội dung quan trọng liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố.

Một trong những điểm đáng chú ý của quyết định này là điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa, hợp thửa đất.

Về tách thửa đất ở, tại các phường, thị trấn, diện tích nằm ngoài đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng, thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên.

Với các xã vùng đồng bằng, diện tích sau tách thửa tối thiểu là 80m2, các xã vùng trung du 100m2, còn các xã miền núi tối thiểu 150m2.

Với đất phi nông nghiệp, quy định áp dụng cho các thửa đất không thuộc trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án. Tại phường, thị trấn, đất thương mại dịch vụ phải có chiều rộng giáp đường giao thông từ 10m trở lên, diện tích tối thiểu 400m2. Với các loại đất phi nông nghiệp khác, thửa đất phải có chiều rộng trên 20m, diện tích tối thiểu 1.000m2.

Tại các xã, đất thương mại dịch vụ phải có diện tích không dưới 800m2 và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000m2.

Một khu đất đấu giá tại huyện Hoài Đức (Hà Nội). Ảnh: Hồng Khanh
Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu với đất trồng cây hàng năm là 300m2 tại phường, thị trấn và 500m2 tại các xã; đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản lần lượt 500m2 tại phường, thị trấn và 1.000m2 tại các xã. Đất rừng sản xuất được tách thửa nếu diện tích không dưới 5.000m2.

Hiện việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo quyết định số 20 năm 2017. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại.

Trước đó, trong giai đoạn dự thảo lấy ý kiến, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, việc chia tách thửa đất, ngoài tuân thủ tiêu chí về diện tích, hạ tầng kỹ thuật, còn phải cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống.

Bên cạnh đó, việc tách thửa đất cần bảo đảm không gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội nhằm tránh tình trạng quá tải và bảo đảm chất lượng cuộc sống trong các khu vực dân cư. Về lâu dài, cần tính đến các yếu tố phát triển bền vững, tránh phá vỡ quy hoạch chung hoặc gây ra sự mất cân đối trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội, duy trì các giá trị văn hóa, lịch sử của Thủ đô.

Tiền bạc nhà mình giờ có thiếu đâu, anh cứ phải đi làm làm gì, viết báo vất vả mà thu nhập có được bao nhiêu đâu?', vợ tôi liên tục nói với tôi như vậy.
- "Chồng ạ, mảnh đất nhà mình giờ lên 30 triệu/1m2 rồi, không phải là 20 triệu/1m2 nữa, đợt rồi đấu giá gần đấy giá trúng toàn tầm 60-70 triệu/1m2. Mà vừa có quy định tách thửa mới, giờ phải trên 50m2 mới tách được thửa, tổng của nhà mình 2 mảnh là 700m2, tách thoải mái, đường rộng. Hồi đấy em đã dự báo kiểu gì đất vùng ven cũng lên giá", vợ tôi nói.
Từ đầu năm tới nay, tôi cũng không hiểu tại sao bất động sản lại tăng giá nhiều đến như thế, loạn giá, ngáo giá. Vợ tôi đã mua 2 mảnh đất này cách đây 5 năm, lúc ấy giá có 8 triệu đồng/1m2. Tổng tiền của 2 mảnh đất lúc ấy chỉ là 5,6 tỉ, giờ đã tăng giá gấp đến mấy lần, trị giá đến cả 20 tỉ đồng. Nhà tôi ngoài căn chung cư 4 phòng ngủ đang ở, còn có 2 căn nhà dạng căn hộ cho thuê, 1 căn chung cư kiểu "khoáng nóng vào tận căn hộ", 1 mặt bằng khác cho thuê kinh doanh.
Tất cả những tài sản này, chủ yếu do vợ tôi làm ra. Vợ tôi hiện đang kinh doanh, là nhà đầu tư, còn tôi thì đang là 1 phóng viên, công tác tại 1 cơ quan báo chí.
Ngay từ nhỏ, ước mơ của tôi là trở thành 1 nhà báo. Sau khi thi đỗ báo chí, ngay từ năm thứ 2, tôi đã vừa học vừa làm cộng tác viên ở các tòa soạn báo. Tôi tiết kiệm tiền và sắm được bộ máy ảnh để phục vụ cho công việc.
Chính nhờ biết chụp ảnh, tôi đã tán được vợ tôi. Vợ tôi khá xinh xắn, ngày trước cũng là kiểu hot-girl được nhiều người theo đuổi, và cô ấy rất thích chụp ảnh. Những bức ảnh chụp đẹp, cộng với những câu chuyện đa dạng, đầy trải nghiệm về cuộc sống có được bởi làm phóng viên, lăn lộn nhiều, nên vợ tôi đã yêu và chọn tôi là người đồng hành với cô ấy.
Ngày cưới nhau, nhờ sự giúp đỡ của 2 bên gia đình, chúng tôi mua được căn hộ nho nhỏ giá hơn 1 tỉ đồng, khi ấy nhà đất còn rẻ. Tôi vẫn đam mê với nghề báo. Tôi cũng xác định rằng nếu mình làm báo thu nhập sẽ không cao, chỉ đủ sống.
Trước đây, vợ tôi luôn ủng hộ, luôn tự hào khi có người chồng đi đâu được giới thiệu là nhà báo.
Vợ tôi vốn đam mê kinh doanh, không như tôi là một kẻ văn chương chữ nghĩa, tâm hồn mộng mơ. Cô ấy rất thực tế, rất giỏi nhìn thấy những gì ra tiền.
Ban đầu, vợ tôi khởi nghiệp với cửa hàng thời trang, cũng rất vất vả, chật vật. Sau đó, vợ tôi mở rộng thành chuỗi cửa hàng thời trang, rồi kinh doanh đồ trang sức. Ngoài ra, vợ tôi còn kết nối xuất nhập khẩu, xúc tiến đầu tư, kinh doanh buôn bán nhiều thứ để kiếm tiền. Vợ chồng tôi đã đổi được căn nhà to hơn.
Quan điểm của vợ tôi là đất không bao giờ xuống giá, đất đai chỉ có lên, và cứ làm được bao nhiêu là cô ấy lại dồn tiền vào đầu tư bất động sản. Vợ tôi rất quyết đoán và rất liều. Nhiều năm trước, chỉ có vài trăm triệu trong tay, cô ấy vay thêm cả tỉ, đầu tư đất nền kiểu "lướt", bán nhanh ăn chênh. Vụ ấy vợ tôi lãi 500 triệu chỉ sau 3 tháng. Cứ có đồng lãi nào, vợ tôi lại xoay vòng vốn rất nhanh, vừa bán xong mảnh đất này là vài hôm sau vợ tôi lại "lướt" tiếp chỗ khác.
Sau nhiều năm đầu tư kiểu lướt sóng, khi đã bắt đầu chắc vốn, vợ tôi chuyển sang đầu tư lâu dài. Đôi khi tôi vẫn bảo vợ tôi rằng, vợ tôi không phải nhà đầu tư mà là nhà đầu cơ, cứ mua vào rồi ngồi im chờ đất tăng giá. Với các căn nhà, mặt bằng cho thuê, vợ tôi luôn rất giỏi chọn, mua được giá rẻ và cho thuê lại được giá cao, và giá trị căn nhà thì cứ tăng dần đều.
Ngoài mua đất, vợ tôi còn có một sở thích khác là mua vàng. Cứ có tiền tỉ là vợ tôi mua đất, còn dư ra khoảng vài chục, vài trăm triệu, vợ tôi lại ra mua vàng đem về cất két.
Bao năm lăn lộn, vợ tôi đã tích lũy được rất nhiều tài sản. Lần đi mua nhà mua đất nào, vợ tôi cũng bắt tôi đi cùng, tôi chỉ việc kí, rồi sổ đỏ mang tên 2 vợ chồng được đem về.
Giờ đây, với mấy căn nhà cho thuê, với những mảnh đất lên giá ầm ầm còn chưa dừng lại, với công việc kinh doanh rất thuận lợi, vợ tôi liên tục bắt tôi bỏ nghề.
Vợ tôi không muốn tôi gặp nguy hiểm, thấy cháy nổ cũng lao đi làm tin, ở đâu mưa bão, ngập lụt, sạt lở cũng đến viết bài.
Nhiều lần, thấy chồng buồn bã, thậm chí bực bội vì 1 đề tài thực hiện không thành, một bài viết bị trục trặc, vợ tôi lại bảo: "Hay anh cứ nghỉ ở nhà mà chơi, em sắm cho bộ gậy golf đi mà tập, sao bao năm anh cứ đam mê với nghề này làm gì? Anh nghỉ làm, lại có nhiều thời gian cho vợ con".
Cả lương và nhuận bút hàng tháng của tôi sau nhiều năm làm báo hiện tại là 15 triệu đồng 1 tháng. Có 1 lần, sau khi lấy lương, vợ tôi nói rằng cả tháng làm báo của chồng chẳng bằng 1 đơn hàng của vợ, thôi chồng cứ cầm mà tiêu.
Lúc ấy, vì bực quá, tôi liền nổi cáu với vợ. Tôi bảo vợ tôi rằng làm báo là 1 nghề vinh quang, đáng trân trọng, nhà báo là cống hiến cho xã hội. Nghề báo tuy không mang lại nhiều tiền bạc, nhưng sống ở đời này còn có những thứ quan trọng hơn, đừng có lúc nào cũng nói đến chuyện tiền.
Vợ tôi thấy tôi cáu, liền im lặng, cô ấy biết rằng cũng đã nói ra 1 lời nói gây tổn thương cho chồng. Hôm sau, vợ tôi đã xin lỗi tôi, nói rằng không có ý coi thường chồng, mà chỉ là thương chồng vất vả.
Mới đây, nhân sinh nhật tôi, vợ tôi đưa cho tôi một ít vàng, bảo chỗ này lẻ lẻ, em cũng không muốn giữ, vàng đang cao, anh đem bán rồi lấy tiền mà tiêu pha cho thoải mái, có mua cái máy ảnh mới thì mua.
Tôi vẫn đam mê nghề báo, nhưng nghĩ đi nghĩ lại, tôi thấy vợ tôi nói cũng có cái đúng. Bất động sản vẫn lên, vàng vẫn tăng giá, vợ tôi ngày càng nhiều tiền, tôi có nên bỏ nghề không hay nghe lời vợ?

Đánh thuế vào căn nhà thứ hai: Bước lùi cho thị trường Bất Động Sản?
Liệu giải pháp này có thật sự mang lại lợi ích như kỳ vọng hay sẽ gây ra những hệ lụy không mong muốn? Dưới đây là những lý do mà việc không nên đánh thuế vào căn nhà thứ hai cần được xem xét kỹ lưỡng

• áp dụng thuế vào căn nhà thứ hai là việc đẩy giá thuê nhà lên cao, gây thiệt hại cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Các chủ sở hữu bất động sản có thể tăng giá cho thuê để bù đắp khoản thuế mới, dẫn đến chi phí thuê nhà tăng, trong khi nguồn cung căn hộ cho thuê trở nên khan hiếm. Điều này tạo ra vòng lặp bất lợi cho thị trường thuê nhà.
  
  
  Hơn nữa, việc áp thuế còn làm nản lòng những người có nhu cầu đầu tư vào bất động sản cho thuê, từ đó hạn chế nguồn cung nhà ở trên thị trường, ảnh hưởng không nhỏ đến những người đang cần thuê nhà. Tại Tp HCM, nơi giao dịch đất đai đã chậm lại và nguồn thu từ đất đai giảm mạnh, việc áp thuế có thể ******** trạng này thêm trầm trọng. Các chủ nhà có thể ngần ngại đầu tư vào bất động sản cho thuê, dẫn đến nguồn cung căn hộ cho thuê khan hiếm, từ đó làm giá thuê tiếp tục leo thang.
  
  2. Làm Chậm Sự Phát Triển Của Thị Trường Bất Động Sản
  Thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức, từ sự chững lại trong giao dịch đến nguồn cung hạn chế, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp. HCM. Giá nhà tại Hà Nội đã tăng vọt do nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu, gây áp lực lên cả người mua lẫn người thuê nhà. Trong khi đó, thị trường Tp. HCM đã ghi nhận sự sụt giảm rõ rệt trong giao dịch bất động sản, dẫn đến tình trạng thu ngân sách từ đất đai giảm.
  
  Hiện nay, nhiều người mua nhà đang chọn đầu tư dài hạn vào bất động sản vì nhu cầu bảo vệ tài sản và tạo thu nhập ổn định. Tuy nhiên, việc áp thêm thuế vào căn nhà thứ hai sẽ tạo thêm rào cản và khiến họ suy nghĩ lại về việc đầu tư, từ đó giảm động lực phát triển thị trường. Nếu áp thuế vào căn nhà thứ hai, thị trường bất động sản vốn đã chịu nhiều áp lực có thể sẽ càng chậm lại.
  
  Nhân khẩu học và sự gia tăng dân số tại các thành phố lớn vẫn đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở, nhưng nếu thiếu các biện pháp hỗ trợ từ chính sách, thị trường sẽ không thể phát triển mạnh mẽ. Thay vì sử dụng thuế để làm chậm lại thị trường, chính phủ cần tập trung vào việc tăng cường nguồn cung nhà ở để giảm bớt áp lực giá cả, đặc biệt là ở các khu vực đô thị lớn.
  
  3. Khó Phân Biệt Giữa Đầu Cơ Và Đầu Tư
  Không phải tất cả những người sở hữu căn nhà thứ hai đều là những nhà đầu cơ. Một số người mua nhà thứ hai vì mục đích đầu tư dài hạn, nhằm đảm bảo an toàn tài chính hoặc có thể là để chuẩn bị cho gia đình, con cái trong tương lai. Việc áp dụng thuế vào tất cả các trường hợp sở hữu căn nhà thứ hai mà không phân biệt rõ ràng giữa đầu cơ và đầu tư hợp pháp sẽ gây bất lợi cho những người dân này.
  
  Chính sách thuế có thể dễ dàng biến thành công cụ "tận thu" nếu không được thiết kế hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đã có sự bất ổn. Đánh thuế căn nhà thứ hai có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu tài sản hợp pháp của nhiều người dân, khiến họ bị trừng phạt vì những quyết định đầu tư hợp lý và dài hạn.
  
  4. Không Phải Lúc Nào Đánh Thuế Bất Động Sản Cũng Hiệu Quả
  Các quốc gia trên thế giới đã áp dụng nhiều chính sách đánh thuế bất động sản với mục tiêu kiểm soát đầu cơ và tăng thu ngân sách, nhưng kết quả không phải lúc nào cũng tích cực. Thực tế cho thấy, tại các quốc gia như Singapore và Hàn Quốc, nơi đã áp dụng thuế bất động sản thứ hai với mức thuế lên đến 12% và 20%, thị trường không có dấu hiệu giảm giá như mong đợi.
  
  Ở Singapore, công dân nước này sẽ phải trả 20% thuế nếu mua nhà thứ hai và 30% với căn nhà thứ ba. Hai mức thuế này với thường trú nhân (PR) lần lượt là 30% và 35%. Còn với người nước ngoài, các tổ chức và doanh nghiệp bất động sản, thuế trước bạ bổ sung được áp dụng với mọi giao dịch, ở mức 35%-65%. Mức thuế này áp dụng từ T04/23, cao hơn đáng kể so với mức cũ giai đoạn T12/21 – T04/23.
  
  Hàn Quốc cũng áp thuế đóng với người sở hữu nhiều nhà có tổng giá trị trên 600 triệu KRW (gần $460,000). Thuế này được đưa ra năm 2005, buộc các chủ nhà phải đóng hàng năm và sẽ được điều chỉnh tùy tình hình thị trường. T07/20, khi giá nhà liên tục tăng cao, giới chức nước này thông báo những người sở hữu từ 3 căn nhà trở lên, hoặc sở hữu 2 căn tại các khu vực thường bị đầu cơ, như Seoul, sẽ phải đóng thuế 1.2-6%, cao hơn mức áp dụng trước đó là 0.6-3.2%.
  
  Ngược lại tại Trung Quốc, Chính phủ nước này đã chọn con đường giảm lãi suất và nới lỏng các quy định về sở hữu nhà để kích thích thị trường thay vì áp thêm thuế lên bất động sản thứ hai. Kết quả là thị trường bất động sản tại Trung Quốc đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể, với các dấu hiệu tăng trưởng khả quan.
  
  Nếu Việt Nam chọn đánh thuế vào căn nhà thứ hai mà không kết hợp với các biện pháp hỗ trợ kinh tế khác, chúng ta có thể đối mặt với những hệ lụy tương tự như các quốc gia đã thất bại trong việc kiểm soát đầu cơ bằng công cụ thuế.
  
  5. Không Giải Quyết Triệt Để Vấn Đề Cung Cầu Nhà Ở
  Cuối cùng, việc đánh thuế vào căn nhà thứ hai có thể chỉ là biện pháp ngắn hạn và không giải quyết triệt để vấn đề cung cầu trên thị trường nhà ở. Thực tế, nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn đang thiếu hụt nghiêm trọng. Thay vì tập trung vào việc áp thuế, cần có các biện pháp khuyến khích phát triển nhà ở, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của người dân.
  
  Chính phủ có thể xem xét các chính sách hỗ trợ tài chính cho các dự án nhà ở mới, cải thiện quy trình cấp phép xây dựng, hệ thống quy hoạch đô thị và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư phát triển các dự án bất động sản nhằm tăng cường nguồn cung. Điều này không chỉ giúp hạ nhiệt giá nhà, mà còn tạo thêm nhiều cơ hội cho người dân sở hữu nhà ở.
  
  Kết Luận
  Đánh thuế vào căn nhà thứ hai, tuy có mục tiêu kiểm soát đầu cơ và tăng thu ngân sách, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro không mong muốn. Thị trường bất động sản cần những chính sách hỗ trợ phát triển bền vững hơn, thay vì chỉ dựa vào thuế để điều tiết. Cải thiện cung cầu, phát triển nhà ở mới và thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội là những giải pháp dài hạn giúp thị trường ổn định và phát triển hơn. Trong khi đó, việc đánh thuế mạnh tay vào căn nhà thứ hai có thể làm chậm lại sự phát triển của thị trường và ảnh hưởng tiêu cực đến những người dân có nhu cầu sở hữu và đầu tư hợp lý.