[QuyenVNDS] - Bất động sản KCN - tiềm năng phát triển 2018 - nguồn VnDiRect

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi MrHangNong, 25/07/2016.

Có 2333 người đang online, trong đó có 933 thành viên. 15:41 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta

Có 0 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 0)

Trang 2/3

Chủ đề này đã có 3112 lượt đọc và 29 bài trả lời

khonglokhonngoan1 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

16/01/2015

Đã được thích:

286

#11

25/07/2016, 13:28

MrHangNong đã viết: ↑

Sau đây là một vài tổng hợp và chia sẻ về ngành bất động sản khu công nghiệp có thể Quý Khách sẽ quan tâm:
I. Triển vọng thị trường BĐS khu công nghiệp

- Các Hiệp định thương mại tự do (FTAs) hay Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TTP) sẽ là tiền đề phát triển cho bất động sản KCN khi các tập đoàn lớn của thế giới bắt đầu chuyển dịch nhà xưởng và khu sản xuất sang Việt Nam. Trong bản ký kết TPP có quy định rõ về quy tắc xuất xứ, theo đó các loại vải và hàng may mặc xuất khẩu phải có nguồn gốc nguyên liệu từ các nước tham gia vào Hiệp định. Do đó, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã lên kế hoạch đầu tư để đón đầu cơ hội này và trong đó nhiều nhất là các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Đài Loan, và Hồng Kông.

- Nhu cầu tăng mạnh ở những KCN có vị trí cách 30km từ các nhà máy của các tập đoàn lớn như Samsung hay LG hoặc những KCN có giá thuê đất cạnh tranh, ít cạnh tranh về nguồn lao động, cho phép làm dệt may. Cụ thể, các KCN quanh Khu công nghệ cao của Samsung đều có tỷ lệ lấp đầy trên 90% như Quế Võ ở Bắc Ninh hay Long Thành ở Đồng Nai. Các KCN đón đầu được làn sóng đầu tư vào ngành dệt may có tỷ lệ lấp đầy tăng nhanh, ví dụ KCN Nhơn Trạch nhận được khá nhiều yêu cầu thuê từ các doanh nghiệp may mặc mà trong công đoạn sản xuất có khâu nhuộm. Các KCN trên dự báo sẽ tiếp tục có tăng trưởng từ 8 – 10% giá thuê đất và 11 – 15% giá thuê nhà xưởng. Một số ví dụ nổi bật, KCN Quế Võ mở rộng có giá tăng từ 65 USD/m2/thời hạn thuê lên 72 USD/m2/thời hạn thuê trong 2016; KCN VSIP II mở rộng có giá tăng từ 55 USD/m2/thời hạn thuê lên 60 USD/m2/thời hạn thuê; khu nhà xưởng ở KCN Quế Võ hay Long Thành cũng đều tăng giá lần lượt từ 2,5 lên 3 USD/m2/tháng.

- Nguồn cung có xu thế tăng mạnh trong 3 năm tới để đón đầu các chính sách thu hút đầu tư của Chính phủ và làn sóng các hiệp định thương mại. Đa phần những dự án đất KCN đã có chủ đầu tư và đang trong giai đoạn thu hút vốn để đền bù giải tỏa hay san lấp mặt bằng. Các chính sách thu hút đầu của nhà nước, việc thương lượng và ký kết các hiệp định thương mại tự do, dự án mở rộng của Samsung ở Khu công nghệ cao là động lực thúc đẩy tiến độ hoàn thiện các KCN để đón đầu làn sóng đầu tư mới này. Do đó, tỷ lệ nguồn cung tăng dự kiến trong ba năm tới dự kiến lần lượt là 5,8%, 7,6% và 10,6%.

- Nguồn cung nhà xưởng trong các KCN được dự báo tăng trung bình 6% mỗi năm trong giai đoạn 2016 – 2018. Cụ thể là những chủ đầu tư lớn như Khu Chế xuất Tân Thuận (16.000 m2), KCN Tân Phú Trung và Tân Đô (65.000 m2), Mapletree (35.000 m2), Tín Nghĩa (101.480 m2) sẽ hoàn thành và được tung ra thị trường trong năm 2016. Các chủ đầu tư tập trung xây dựng nhà xưởng theo hình thức cuốn chiếu do đó khi các dự án giai đoạn 1 được lấp đầy thì họ mới tiếp tục triển khai các dự án tiếp theo.

- Nhằm thu hút tối đa các nhà đầu tư vào KCN của mình, các chủ đầu tư cũng đa dạng hóa các sản phẩm và linh hoạt hơn về các điều khoản thương mại. Cụ thể như KCN Quế Võ chào thuê những diện tích đất nhỏ hơn từ 3.000 m2 – 5.000m2, KCN Hiệp Phước từ 1.000m2 – 1.500 m2 hay diện tích nhà xưởng cho thuê nhỏ từ 250 m2 như các KCN Kizuna tại Tân Kim, Mapletree, KCN Giang Điền hay KCN Long Đức. Giá chào thuê cũng linh hoạt tùy vào thời hạn thanh toán, diện tích thuê hay giá thuê trọn gói. Như KCN Quế Võ cũng đã chào bán giá thuê trọn gói nhà xưởng vào khoảng 230 USD/m2/trọn gói.

- Hoạt động cho thuê đất KCN sẽ được đẩy mạnh hơn nếu như Thông tư hướng dẫn xác định đơn giá cho thuê đất đóng tiền một lần được triển khai sau kỳ họp Quốc hội tháng 7. Luật đất đai 2013 có hiệu lực từ 1/7/2014 quy định chỉ khi doanh nghiệp hạ tầng đóng tiền thuê đất một lần cho Nhà nước thì các nhà đầu tư thứ cấp mới được thuê lại với hình thức trả tiền thuê đất một lần và được cấp sổ đỏ để sử dụng vay vốn ngân hàng. Trong khi đó hầu hết các doanh nghiệp hạ tầng như ITA, KBC, Becamex đều đang đóng tiền thuê đất cho Nhà nước hàng năm, việc đóng tiền một lần vẫn chưa có Thông tư hướng dẫn xác định giá đất, các khoản giảm trừ.

II. Các doanh nghiệp nổi bật trong ngành BĐS KCN:

- Doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản KCN có mối tương quan lớn với dòng vốn FDI thực hiện và số doanh nghiệp đăng ký vào Việt Nam. Tuy nhiên, mối tương quan này chỉ thực sự rõ rệt với các doanh nghiệp có diện tích KCN lớn cũng như thương hiệu tốt trên thị trường. Các doanh nghiệp có tương quan lớn với dòng vốn FDI bao gồm KBC, SZL, và LHG (hệ số tương quan cao với dòng vốn FDI thực hiện lần lượt là 0,68, 0,71 và 0,74 điểm). Đây là nhóm được kỳ vọng sẽ hưởng lợi nhiều hơn từ sự gia tăng của dòng vốn FDI. Trong khi đó, nhóm các doanh nghiệp IDV, ITA, D2D đang có mối tương quan khá thấp đối với dòng vốn FDI.

- Với tốc độ tăng trưởng vốn FDI cao như trong thời gian gần đây, các KCN dự báo sẽ có tăng trưởng doanh thu tốt trong nửa cuối năm 2016 – 2017, đặc biệt là nhóm doanh nghiệp có tương quan lớn với FDI. Các doanh nghiệp có quỹ đất lớn và hệ thống hạ tầng tốt sẽ được hưởng lợi lớn nhất như Kinh Bắc (KBC), Long Hậu (LHG), Becamex, Tổng công ty Sonadezi (bao gồm hai công ty thành viên trên sàn là SZL và D2D), CIPCO.

- KBC là doanh nghiệp có dư địa tăng trưởng lớn và được dự báo tăng trưởng tốt nhất khi DN này tiếp tục mở rộng quỹ đất với các dự án lớn như KCN Tràng Cát, KCN Tân Phú Trung, KCN Tràng Duệ III, KCN Quang Châu và KCN Tây Bắc Củ Chi. Ngoài KBC, LHG và ITA cũng có khả năng mở rộng các KCN hiện hữu, tuy nhiên quy mô mở rộng ở mức khá nhỏ so với KBC.

I. Rủi ro đầu tư các CP BĐS KCN

- Với xu hướng gia tăng quỹ đất và giảm bớt nợ trong thời gian gần đây, các DN này đều có nhu cầu tăng vốn do đó rủi ro pha loãng khá cao. Cụ thể là KBC đã thông qua tăng vốn 120 triệu cổ phần với giá không thấp hơn 15.000 VND/CP hay ITA tăng 100 triệu cổ phần. Chính vì vậy, khi đầu tư các cổ phiếu này nhà đầu tư nên thận trọng về rủi ro pha loãng.

Trên đây là một vài chia sẻ về tiềm năng phát triển của ngành BĐS KCN rất mong nhận được sự đóng góp và chia sẻ từ phía Quý Khách. Mọi chi tiết xin liên hệ theo thông tin bên dưới.
Xem tất cả

cũng hay nhỉ nếu nhìn vào list danh sách sở hữu KCN thì KBC là đầu bảng rồi nó cũng mới ra kqkd tăng trưởng vượt bậc

VmsMobifone thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MrHangNong Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/10/2013

Đã được thích:

1.024

#12

25/07/2016, 13:29

khonglokhonngoan1 đã viết: ↑

cũng hay nhỉ nếu nhìn vào list danh sách sở hữu KCN thì KBC là đầu bảng rồi nó cũng mới ra kqkd tăng trưởng vượt bậc
Xem tất cả

nghiên cứu thêm KDH VIT CVT em nghĩ hàng ngon đấy

ROOM SKYPE: QUYENVNDS TƯ VẤN ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN
SKYPE: QUYEN.LUONG86
FANPAGE
https://www.facebook.com/quyenvndstuvandautuchungkhoan/
HỘI NHỮNG NGƯỜI YÊU THÍCH CỔ PHIẾU CƠ BẢN:
https://www.facebook.com/groups/CoPhieuCoBan/
EMAIL: QUYEN.LUONG@VNDIRECT.COM.VN
PHONE NUMBER: 0903478847

Ø MARGIN CAO TỪ 20-80%

Ø SẢN PHẨM TÀI CHÍNH ĐA DẠNG: SMART MIỄN LÃI 6 NGÀY, ỨNG TRƯỚC TIỀN BÁN, RÚT RTT, HỖ TRỢ LÃI SUẤT….

Ø PHÍ GIAO DỊCH THẤP CHỈ TỪ 0.15%

Ø ĐỘI NGŨ TƯ VẤN GIÀU KINH NGHIỆM, TẬN TÂM

https://www.youtube.com/watch?v=xJOEAsaXahw&feature=youtu.be

gallant10 và VmsMobifone thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
sakalay1 Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/10/2013

Đã được thích:

390

#13

26/07/2016, 11:29

MrHangNong đã viết: ↑

nghiên cứu thêm KDH VIT CVT em nghĩ hàng ngon đấy
Xem tất cả

VIT hàng ngon rồi sáng vừa mua 24.5 làm 10k chơi. GIá nào bán em

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MrHangNong Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/10/2013

Đã được thích:

1.024

#14

26/07/2016, 11:46

sakalay1 đã viết: ↑

VIT hàng ngon rồi sáng vừa mua 24.5 làm 10k chơi. GIá nào bán em
Xem tất cả

3x trong tầm tay

ROOM SKYPE: QUYENVNDS TƯ VẤN ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN
SKYPE: QUYEN.LUONG86
FANPAGE
https://www.facebook.com/quyenvndstuvandautuchungkhoan/
HỘI NHỮNG NGƯỜI YÊU THÍCH CỔ PHIẾU CƠ BẢN:
https://www.facebook.com/groups/CoPhieuCoBan/
EMAIL: QUYEN.LUONG@VNDIRECT.COM.VN
PHONE NUMBER: 0903478847

Ø MARGIN CAO TỪ 20-80%

Ø SẢN PHẨM TÀI CHÍNH ĐA DẠNG: SMART MIỄN LÃI 6 NGÀY, ỨNG TRƯỚC TIỀN BÁN, RÚT RTT, HỖ TRỢ LÃI SUẤT….

Ø PHÍ GIAO DỊCH THẤP CHỈ TỪ 0.15%

Ø ĐỘI NGŨ TƯ VẤN GIÀU KINH NGHIỆM, TẬN TÂM

https://www.youtube.com/watch?v=xJOEAsaXahw&feature=youtu.be

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
VmsMobifone Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

14/02/2015

Đã được thích:

15.012

#15

26/07/2016, 11:46

khonglokhonngoan1 đã viết: ↑

cũng hay nhỉ nếu nhìn vào list danh sách sở hữu KCN thì KBC là đầu bảng rồi nó cũng mới ra kqkd tăng trưởng vượt bậc
Xem tất cả

Mỗi mon hàng đèu có cái hay riêng của nó
biết lượng sức mình mới là khôn ngoan

Đầu tư giá trị muôn đời thịnh

MrHangNong thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MrHangNong Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/10/2013

Đã được thích:

1.024

#16

26/07/2016, 11:57

VmsMobifone đã viết: ↑

Mỗi mon hàng đèu có cái hay riêng của nó
biết lượng sức mình mới là khôn ngoan
Xem tất cả

bác có cổ nào ngon giới thiệu anh em

ROOM SKYPE: QUYENVNDS TƯ VẤN ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN
SKYPE: QUYEN.LUONG86
FANPAGE
https://www.facebook.com/quyenvndstuvandautuchungkhoan/
HỘI NHỮNG NGƯỜI YÊU THÍCH CỔ PHIẾU CƠ BẢN:
https://www.facebook.com/groups/CoPhieuCoBan/
EMAIL: QUYEN.LUONG@VNDIRECT.COM.VN
PHONE NUMBER: 0903478847

Ø MARGIN CAO TỪ 20-80%

Ø SẢN PHẨM TÀI CHÍNH ĐA DẠNG: SMART MIỄN LÃI 6 NGÀY, ỨNG TRƯỚC TIỀN BÁN, RÚT RTT, HỖ TRỢ LÃI SUẤT….

Ø PHÍ GIAO DỊCH THẤP CHỈ TỪ 0.15%

Ø ĐỘI NGŨ TƯ VẤN GIÀU KINH NGHIỆM, TẬN TÂM

https://www.youtube.com/watch?v=xJOEAsaXahw&feature=youtu.be

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
ngomt Thành viên gắn bó với f319.com Not Official

Tham gia ngày:

19/10/2014

Đã được thích:

4.114

#17

26/07/2016, 12:03

KBC sao bán tháo ác thế

Lùa gà vào chuồng

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
hoangminhtung198x Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

20/06/2015

Đã được thích:

1.216

#18

26/07/2016, 12:04

Chỉ còn ngành kcn chưa tăng trong khi khả nang tăng trưởng khá lon.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
VmsMobifone Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

14/02/2015

Đã được thích:

15.012

#19

26/07/2016, 12:49

MrHangNong đã viết: ↑

bác có cổ nào ngon giới thiệu anh em
Xem tất cả

Vẫn là kcn thôi bạn. Trong dó có 7 mã.
Lượng sức mình mà chọn hàng .
FA ngành này thuộc loại siêu hạng.
Nhưng phải có tầm nhìn mới win được .
Vì không phải ai cũng bản lĩnh và kiên nhẫn khi nắm siêu cp

Đầu tư giá trị muôn đời thịnh

Loan tin | Thích |Báo vi phạm
MrHangNong Thành viên gắn bó với f319.com

Tham gia ngày:

08/10/2013

Đã được thích:

1.024

#20

26/07/2016, 13:10

ngomt đã viết: ↑

KBC sao bán tháo ác thế
Xem tất cả

NĐT ngắn hạn tin ra là bán nên áp lực chốt lời ko phải nhỏ

ROOM SKYPE: QUYENVNDS TƯ VẤN ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN
SKYPE: QUYEN.LUONG86
FANPAGE
https://www.facebook.com/quyenvndstuvandautuchungkhoan/
HỘI NHỮNG NGƯỜI YÊU THÍCH CỔ PHIẾU CƠ BẢN:
https://www.facebook.com/groups/CoPhieuCoBan/
EMAIL: QUYEN.LUONG@VNDIRECT.COM.VN
PHONE NUMBER: 0903478847

Ø MARGIN CAO TỪ 20-80%

Ø SẢN PHẨM TÀI CHÍNH ĐA DẠNG: SMART MIỄN LÃI 6 NGÀY, ỨNG TRƯỚC TIỀN BÁN, RÚT RTT, HỖ TRỢ LÃI SUẤT….

Ø PHÍ GIAO DỊCH THẤP CHỈ TỪ 0.15%

Ø ĐỘI NGŨ TƯ VẤN GIÀU KINH NGHIỆM, TẬN TÂM

https://www.youtube.com/watch?v=xJOEAsaXahw&feature=youtu.be

gallant10 thích bài này.

Loan tin | Thích |Báo vi phạm

(Hãy đăng nhập để trả lời bài viết)

Trang 2/3

Chủ đề cùng chuyên mục

Chia sẻ trang này