Quyết xây sân bay Long Thành, những cổ phiếu nào hưởng lợi ?

Giá sân bay 5 năm sau
Giá đất Phú Quốc tăng bất thường: Vác balô tiền đi mua đất
Phú Quốc đang có đợt sốt đất cao nhất trong vòng 10 năm qua và chưa có dấu hiệu dừng lại. Có những lô đất chỉ trong vài tháng đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-4 lần...
http://image.*********.vn/2015/06/25/cong-truong_1117245_thumb.jpg
Công trường xây dựng mọc lên khắp nơi trên đảo Phú Quốc - Ảnh: Đình Dân


Đảo Phú Quốc những ngày này đang như một đại công trường với các siêu dự án rầm rộ thi công, đi kèm theo đó là giá nhà đất tăng từng ngày. Có những lô đất chỉ trong vài tháng đã qua 5-7 đời chủ và giá cũng vọt lên 3-4 lần...

Ghi nhận của PV Tuổi Trẻ tại nhiều nơi ở Phú Quốc, cũng như xác nhận của cơ quan quản lý về đất đai đều cho thấy đây là đợt sốt đất cao nhất trong vòng 10 năm qua và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Vừa đặt chân đến Phú Quốc, chúng tôi đã được các “cò” đất kéo về những điểm “nóng” của thị trường nhà đất tại đây như: bãi Ông Lang (xã Cửa Dương), bãi Trường (xã Dương Tơ), Gành Dầu, Bà Kèo... Tại các khu vực này giá đất đang tăng chóng mặt mỗi ngày.

Có một công đất ban đầu trả 500 triệu, khách này vừa đi khách khác tới môi giới hét 550 triệu đồng, cứ thế khách sau đến giá cứ bị môi giới đẩy lên cao ngất ngưởng

Ông Lê Quang Minh (Trưởng Phòng tài nguyên - môi trường huyện Phú Quốc)

Giá lên vùn vụt

Ở Phú Quốc người dân bán đất theo công, một công tương ứng 1.000m2.

Tại bãi Ông Lang, ông Nguyễn Văn Trãi - một “cò” đất - dẫn chúng tôi đi xem từng lô đất đang rao bán tại đây. Không lô nào giá dưới 2 tỉ đồng, trung bình mỗi lô đất có giá 20-40 tỉ đồng, thậm chí có lô sát biển chào giá tới 200 tỉ đồng.

Vốn là một chủ đầu tư bất động sản trong đất liền ra mua đất, nay thấy thị trường Phú Quốc quá sôi động, ông Trãi kiêm luôn việc làm “cò” cho các chủ đất là Việt kiều và người nước ngoài đang sở hữu các lô đất ở bãi biển.

Ban đầu ông Trãi chỉ một loạt khu đất nông nghiệp chủ yếu là vườn cây lâu năm nhưng giá thấp nhất cũng khoảng 2 tỉ đồng/công. Càng đi về phía biển, các lô đất có giá càng cao. Trong đó, 5 công đất (5.000m2) ngay sát bờ biển (tên địa phương là Eo Xoài) được chào bán với giá 200 tỉ đồng. Khi người mua tỏ ý nghi ngờ tính pháp lý của các lô đất, ông Trãi lập tức mở cốp xe lôi ra một mớ bản vẽ sơ đồ vị trí và cam kết chúng tôi khỏi phải lo.

“Trước khi đặt tiền mua, các anh cứ mang sơ đồ bản vẽ vị trí lô đất lên Ban quản lý đầu tư phát triển đảo Phú Quốc để kiểm tra xem có vướng quy hoạch không, được xây dựng bao nhiêu tầng. Nếu thấy ổn mới chồng tiền tiến hành giao dịch chính thức” - ông Trãi cam kết.

Thấy khách còn đắn đo, “cò” Trãi bồi thêm: “Bây giờ mấy anh hỏi giá mà không mua ngay, chỉ 1-2 ngày sau quay lại giá đã cao hơn nhiều rồi. Hai năm trước tôi mua một lô đất 2,1 tỉ đồng, giờ có người trả 17 tỉ tôi còn chưa bán”. Theo lời ông Trãi, ông hiện đang là chủ sáu lô đất ở nhiều vị trí đắc địa trên đảo Phú Quốc, với giá trị các lô đất được đẩy lên gấp 5-7 lần so với thời điểm hơn một năm trước.

Vòng xuống khu Gành Dầu (phía bắc đảo) xe chưa kịp dừng, các “cò” đất đã bủa vây khách từ xa đến. Khi có hai khách từ Hà Nội ngỏ ý muốn mua đất để đầu tư, “cò” Hưng bám riết rồi dẫn khách đến khu đất rộng 3.800m2 của một Việt kiều, có giá 45 tỉ đồng. Tại đây, đi sâu vào phía đất liền là lô đất 2.700m2, có sổ đỏ đã sang tay ba chủ trong vòng một năm qua, giá cũng được đẩy lên xấp xỉ 30 tỉ đồng.

Bà Nga (trú ở Hà Nội), chủ một miếng đất ở khu này, cho hay: “Giá đất Phú Quốc thay đổi từng ngày, mua chừng 10 ngày là có lời tiền tỉ ngay. Tôi mua một miếng đất ở TP.HCM mấy năm qua không lên được bao nhiêu, nay bán đi mua ở Phú Quốc giờ giá đã lên gấp năm lần”.

Theo hồ sơ chuyển nhượng, miếng đất của bà Nga trước đây được một người dân địa phương bán cho Việt kiều Đức với giá 1 tỉ đồng/công. Sau đó ông này bán cho một nhà đầu tư ở TP.HCM giá 2,2 tỉ đồng/công, nay bà Nga mua với giá 4 tỉ đồng/công.

http://image.*********.vn/2015/06/25/gia-dat-phu-quoc.jpg
Giá đất ở Phú Quốc "ăn theo" các dự án nghìn tỉ đang được rầm rộ triển khai tại đây - Ảnh: Đình Dân
Những “đại gia” balô tiền mặt

Tại một số quán cà phê sang trọng trên các trục đường chính của thị trấn Dương Đông (huyện Phú Quốc) như Bưu Điện, Bảo An... những ngày này dễ bắt gặp cảnh tượng các “đại gia” xách balô tiền mặt hàng chục tỉ đồng đi mua đất. Còn lực lượng “cò” đất tay xách nách ôm hàng đống bản photocopy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mua bán đất giờ đây đang trở thành chủ đề chính của người dân và khách thập phương đến đảo ngọc này. Nhiều nhóm “cò” đã hình thành và thỏa thuận ngầm với nhau để đẩy giá đất tại đây lên.

Chủ một quán cà phê trên đường 30-4 (thị trấn Dương Đông) cũng là một người môi giới bất động sản cho hay: “Khách đến quán toàn “cò” đất và giới đầu cơ. Nhiều khách đến từ Hà Nội, họ mang cả balô tiền, sẵn sàng chồng tiền mặt bạc tỉ ngay giữa lô đất họ chấm”.

Tại khu vực ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ có một “làng” khu du lịch để bảng rất to trước cổng “Làng Phú Sơn - Hà Nội”. Người dân địa phương cho biết những ngôi nhà nghỉ dưỡng nằm san sát và một số khách sạn đang mọc lên phần lớn của người sống ở Hà Nội vào mua đất xây lên. Khách du lịch tập trung tại đây cũng đa số là người Hà Nội nên người dân hay gọi nơi đây là “làng Hà Nội”.

Mới đây khi UBND huyện Phú Quốc đấu giá một lô đất công 3.000m2, cả hội đồng đấu giá bật ngửa khi giá tăng chóng mặt. Thời điểm năm 2013 lô đất này đưa ra giá sàn 11 triệu đồng/m2nhưng không có ai mua, đến khi đưa ra đấu giá lần hai khách hàng giành nhau mua, giá đội lên 31-32 triệu đồng/m2. Hơn 30 lô đất mỗi lô 110m2 bán được với giá trên 2,9 tỉ đồng/lô.

Chủ một doanh nghiệp bất động sản chuyên về đất nền tại TP.HCM cho biết Phú Quốc giờ như miếng bánh nhỏ rất ngon không chỉ giới đầu tư, đầu cơ trong nước tranh giành mà cả nhà đầu tư nhỏ lẻ nước ngoài cũng vào cuộc.

“Ba, bốn năm trước giới đầu tư TP.HCM vào nhiều, công ty chúng tôi cũng mua gần 30ha ở bãi Trường và An Thới, sau đó bán một lô 8ha. Đến nay còn lô hơn 20ha tại An Thới, giá đã vọt lên gấp 4-5 lần rồi” - vị này nói.

Nguy cơ vỡ bong bóng

Theo ông Đoàn Văn Đức - chi cục trưởng Chi cục Thuế huyện Phú Quốc, từ tháng 6-2014 đến nay giá đất chuyển nhượng nhiều khu vực tăng rất mạnh. Đến nay nhiều khu vực đã tăng 4-5 lần so với 12 tháng trước.

“Thu thuế từ bất động sản vì vậy tăng đột biến gấp hơn năm lần, từ 1,5 tỉ đồng/tháng lên hơn 10,5 tỉ đồng/tháng. Kê khai thuế liên quan đến nhà đất tăng đến mức chúng tôi không thể ngờ được, đến nay bộ phận nhân viên thuế gần như quá tải. Nhiều hôm nhân viên phải làm việc đến 9g tối vẫn chưa giải quyết xong hồ sơ” - ông Đức thông tin.

Trong sáu tháng đầu năm 2015, tại Chi cục Thuế huyện Phú Quốc có gần 4.500 hồ sơ kê khai thuế liên quan đến nhà đất (bình quân mỗi tháng 750 hồ sơ), trong đó 80% là kê khai chuyển nhượng, mua bán.

Nếu căn cứ bảng giá đất của UBND huyện Phú Quốc, khu vực đắt đỏ nhất như đường Trần Hưng Đạo, 30-4, Nguyễn Trung Trực... chỉ 8 triệu đồng/m2 nhưng thực tế hiện nay giá đất bị đẩy lên trên 15-20 triệu đồng/m2.

Theo ông Đức, giá đất tăng chóng mặt kể từ khi Phú Quốc có quyết định của Chính phủ là đặc khu kinh tế (vào tháng 6-2014). Đến tháng 10-2014 Phú Quốc lên đô thị loại 2. Tiếp đó là các dự án lớn như Vingroup đưa vào hoạt động ở bãi Dài, các trục đường lớn đưa vào hoạt động, sân bay quốc tế Phú Quốc mở đường bay thẳng đến các thành phố lớn... người dân các vùng miền đổ về càng tạo thêm sốt đất cho Phú Quốc.

“Nhiều người đến Phú Quốc mang theo cả bao tiền mặt hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng mua đất như mua rau. Thị trường đã lên đỉnh điểm, nguy cơ vỡ bong bóng rất cao”- ông Đức cảnh báo.

Bán đất gửi tiền ngân hàng

Đất sốt nên nhiều người bỏ công việc thường ngày chuyển qua làm “cò” đất. Vốn dĩ làm nghề rẫy nhưng do giá đất lên nên anh Cảnh (ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ, gần làng Phú Sơn - Hà Nội) quyết định chuyển nghề dẫn khách mua đất ở khu vực này. Một số người khác thấy giá đất lên cũng quyết định bán rẫy lấy tiền gửi ngân hàng.

Tại Văn phòng công chứng số 1 trên đường 30-4, khu phố 1, thị trấn Dương Đông, chúng tôi tiếp xúc với gia đình anh H. - ngụ ấp Cây Thông Trong, xã Cửa Dương - đang đi ký giấy tờ để bán đất.

Mẹ ruột anh H. cho hay gia đình quê gốc ở tỉnh Quảng Bình, di cư ra đảo Phú Quốc hơn 15 năm nay. Hai vợ chồng già gần 80 tuổi có sáu người con, sống cảnh nghèo túng mãi nên đành mang sáu công đất đi bán với giá 1,4 tỉ đồng/công.

“Bán đất rồi vợ chồng tui chia tiền cho mấy đứa nó. Chúng tôi già yếu rồi cũng chỉ cần giữ lại một ít gửi ngân hàng để ăn dần” - mẹ anh H. bày tỏ. Cũng tại đây, ngoài gia đình anh H. chúng tôi còn chứng kiến nhiều nông dân ăn mặc lam lũ đến chờ làm thủ tục bán đất.

topic nào đăng tin tốt cũng có bọn chim lợn rẻ rách vào ré nhỉ , nge mà ngứa cả đi...t
Cp jo đã wa rẻ , các bác đầu tư cũng nên xác định cần fai có time để lời đậm , chứ ăn liền ở đâu ra

Sân bay Long Thành khoán trắng cho HAGL xây, giống như mấy sân bay đang xây bên Lào vậy. Giá phải cực rẻ kể cả làm ăn lỗ cũng được. Rất mong bác Đức có thể vào làm dự án này,

Tranh thủ DIG tăng
Tây lông táng 1.3tr cổ
Vãi lông

Dự án khu biệt thự cao cấp Nhơn Trạch – Đồng Nai
Vị trí dự án

Vị trí khu đất quy họach nằm giữa ranh giới 2 xã Phú Hội và xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, giới hạn khu đất như sau:

- Phía Bắc : Giáp đất dân cư và đấu nối ra đường 769.

- Phía Nam : Giáp đất dân cư.

- Phía Đông : Giáp khu tái định cư và đấu nối ra đường QH dự kiến.

- Phía Tây : Giáp đất dân cư.

Tổng diện tích đất khoảng 99.910 m2.

Quy mô dân số dự kiến khỏang 1.000 – 1.200 người.

Lợi thế dự án

Nằm trong quy hoạch tổng thể của thành phố Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, Khu biệt thự cao cấp do PV2 làm chủ đầu tư có diện tích 99.910 m2, có vị trí thuận lợi trong mối liên hệ với các trung tâm kinh tế, xã hội xung quanh.

- Cách trung tâm TP HCM 22 km

- Cách trung tâm TP Nhơn Trạch 4 km

- Cách trung tâm TP Biên Hòa 24 km

- Cách thị trấn Long Thành 8 km

- Cách khu du lịch Vũng Tàu 45 km

- Đặc biệt trong tương lai khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động chỉ cách vị trí dự án 16 km.

Với khoảng cách không quá xa, cộng với việc giao thông đô thị ngày một phát triển, sự liên hệ về kinh tế, văn hóa, xã hội giữa khu đô thị dự án với các khu vực lân cận càng trở nên dễ dàng, thuận tiện hơn. Trong tương lai, hòa cùng xu thế phát triển chung của TP Nhơn Trạch, khu biệt thự do PV2 đầu tư chắc chắn sẽ trở nên sầm uất và thu hút được đông đảo người dân.

Mục tiêu dự án

- Dự án đầu tư Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phú Hội và xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai nhằm đáp ứng các mục tiêu sau:

- Xây dựng một khu ở mang tính thân thiện với môi trường tự nhiên. Đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và đồng bộ, kết nối với các hệ thống hạ tầng chung tại khu vực thực hiện dự án.

- Đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở cùng các chức năng dịch vụ tương ứng phục vụ nhu cầu ở của cán bộ, công viên chức, các chuyên gia trong và ngoài ngành dầu khí… sẽ sinh sống trong khu quy hoạch. Tạo nơi ở ổn định, tạo điều kiện để các thành phần cư dân tham gia phát triển kinh tế.

- Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng đảm bảo được yêu cầu đầu tư của Huyện và phù hợp với định hướng phát triển chung của thành phố Nhơn Trạch trong tương lai

Tiến độ dự án:

- Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo QĐ 427/QĐ-UBND ngày 09/02/2012 của UBND tỉnh Đồng Nai.

- Hiện tại dự án đang triển khai công tác đền bù giải phóng mặt bằng cũng như 1 số gói thầu chuẩn bị cho việc lập dự án. Đồng thời, Chủ đầu tư đang lập kế hoạch đấu thầu và lựa chọn nhà thầu để tư vấn lập dự án đầu tư.

- Kế hoạch trong năm 2012 sẽ phê duyệt dự án đầu tư và thiết kế bản vẽ thi công để làm cơ sở cho việc triển khai thực hiện dự án.

Các thông số chính của dự án

- Quy mô dân số: khoảng 1.000 – 1.200 người.

- Diện tích đất: 99.910 m2.

- Cấp đô thị: khu ở đô thị loại 3.

- Tính chất khu vực thiết kế: khu ở đô thị.

- Tổng số lô nhà trong toàn khu: 264 căn

- Biệt thự đơn lập: 60 căn, kích thước điển hình: 6m x 16m

- Biệt thư song lập: 56 căn, kích thước điển hình: 12m x 16m

- Nhà liên kế: 148 căn, kích thước điển hình: 16m x 16m

- Chỉ tiêu sử dụng đất dân dụng sửa lại:

+ Chỉ tiêu đất ở: 43,15%

+ Chỉ tiêu đất công cộng: 4,57%

+ Đất cây xanh: 24,58%

+ Đất giao thong: 25,9%

+ Đất hạ tầng kỹ thuật: 1,79%

- Tổng mức đầu tư dự án: 834.610.746.720 đồng.





Tin đã đưa:

• » Dự án Bắc Kỳ: Thành lập địa điểm làm thủ tục hải quan cảng nội địa ICD
• » Dự án toàn nhà văn phòng tại tp BiênHoà, tỉnh Đồng Nai
• » Dự án toà nhà chức năng hỗn hợp nam trung yên khu đô thị Nam Trung Yên – Hà Nội
• » Xây dựng Nhà ở CBCNV NMLD Dung Quất
• » Dự án chung cư cao cấp - khu đô thị Lán Bè - Quảng Ninh
• » Tòa nhà hỗn hợp văn phòng và chung cư cao cấp tại Hoàng Quốc Việt - HN
• » Dự án văn phòng và căn hộ cho thuê tại 20 phạm ngọc thạch, quận 3, thành phố hồ chí minh
• » Tòa nhà văn phòng PVIInvest tại Biên Hòa
• GAME HAY GIÁ TRÀ ĐÁ