Ra hàng BDS HN, kể cả đất nền !

Chủ đề trong 'Thị trường chứng khoán' bởi nguyenkhoaabc, 04/04/2011.

2734 người đang online, trong đó có 73 thành viên. 05:14 (UTC+07:00) Bangkok, Hanoi, Jakarta
  1. 1 người đang xem box này (Thành viên: 0, Khách: 1)
Chủ đề này đã có 5635 lượt đọc và 58 bài trả lời
  1. nguyenkhoaabc

    nguyenkhoaabc Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    05/07/2009
    Đã được thích:
    444
    http://f319.com/home/1223258

    Bài viết từ tháng 12/2009 , đúng sai để người đọc tư đánh giá . Lý do ra hàng :

    - Giá đất HN tăng khá bền vững bởi các nguyên nhân: quy hoạch, đời sống cải thiện, tiền bẩn.... Mặc dù đã tăng rất cao trong thời gian ngắn nhưng moi người phủ nhận tình trạng bong bóng như TpHCM bởi lý do đơn giản : tỷ lệ đòn bẩy khi mua BDS ở HN ở mức khá thấp .
    Sau đây là vài lập luận hơi khó nghe :

    1/ Căn hộ :

    - Chủ đầu tư BDS HN sử dụng đòn bẫy khá nhiều .
    - Người mua thanh toán theo tưng giai đoạn, và thu nhập tương lai là chưa đoán định đươc . Đó là chưa kể các bác mua nhưng không quan tâm đến khả năng thanh toán do nghĩ sẽ bán trước khi có đợt thanh toán tiếp theo.
    - Lương tiền vào muộn chỉ có thể vào phân khúc này và hiện nay đang có tình trang cung không găp cầu ( cung giá cao và cầu thấp )
    .
    2/ Đất nền :

    Giá quá cao, đúng là mua bằng tiền thật nhưng đó có thể là tiền bán từ "nền này" để mua "nền khác" . Mặc dù không mươn NH nhưng khả năng vay mươn(hoặc huy đông) ơ ngoài là có và người cho mượn hoàn toàn loá mắt bởi ánh hào quang "đại gia BDS" sở hữu hàng ngàn m2 với giá đất vài trăm triệu/m2 trở lên . Tuy nhiên hao quang này sẽ chấm dứt rất nhanh khi giá đất giảm xuống. Chỉ cần 1 chút thiếu hụt tiền tại phân khúc này thi TT sẽ bị giảm giá và dẫn đến hiện tương đomino

    Sẽ có câu hỏi : lúc đấy sẽ có lương tiền tín dung bơm vào . Và câu trả lời :
    - Người HN kô có thói quen vay mượn .
    - Ngân Hàng lúc đó sẽ đinh giá lại BDS mới cho vay .
    - Kỳ vọng tăng giá sẽ thấp hơn lãi vay .

    Thời gian kiểm chứng : 3 tháng [r2)]
  2. emlaemem

    emlaemem Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    29/05/2008
    Đã được thích:
    10
    Đất nền HN ( nhớ là các quận nhé - đừng mang đất quá xa vì HN rộng lắm ) sẽ vẫn phát triển [r2)][r2)][r2)]
  3. Rothschild

    Rothschild Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    28/10/2008
    Đã được thích:
    3
    Tuổi đời chú bao nhiêu rồi mà nổ khiếp thế? Đừng lấy suy nghĩ từ cổ phiếu áp sang BDS, nó là hai sản phẩm khác nhau hoàn toàn nhá. BDS đóng băng thì cùng lắm là giảm nhẻ chứ không có cửa như CK ngày đứt 7% đâu. [:D]
    Thứ nhất là thị trường BDS ở HN khác TP. Hồ Chí Minh. Hiện nay là thị trường của Người Bán, chắc 1 năm nữa sẽ là thị trường của người Mua, khi đó các vị trí đẹp, chất lượng tốt, servive năm sao vẫn bán ầm ầm.
    Mịa ôm căn BT Splendora nộp tỉ 7 giờ nhả 6 tỉ lúc nào cũng có thằng chồng tiền tươi một cục.
  4. lekien1989

    lekien1989 Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

    Tham gia ngày:
    01/01/2008
    Đã được thích:
    0
    Chủ top nói khá chuẩn đấy chứ ,bác tuổi mấy mà nghe trịch thượng với người ta vậy.
  5. crv

    crv Thành viên tích cực

    Tham gia ngày:
    30/03/2010
    Đã được thích:
    5
    Mấy tuần nay BBs cho báo chí vào bơm vá để thoát hàng, nhưng không hiểu bà con đã hết tiền hay là đã sơ hãi về bong bóng giá xì hơi nên thị trường vẫn không có giao dịch,
  6. hoadang22

    hoadang22 Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    06/07/2009
    Đã được thích:
    52
    Đang chuẩn bị hậu sự :((:((:((:((:((
  7. crv

    crv Thành viên tích cực

    Tham gia ngày:
    30/03/2010
    Đã được thích:
    5
    ở sóc sơn đang quy hoach khu nghĩa trang rộng 500ha, dân tình đang phản đối ầm ĩ , mà sao đất sóc sơn lên thế nhỉ, hay bà con muốn chuyển về đấy để ra nghĩa trang cho gần?
  8. vntrungtruc

    vntrungtruc Thành viên gắn bó với f319.com

    Tham gia ngày:
    10/09/2007
    Đã được thích:
    56
    Chúc bác ngồi ôm mà chờ ngày hái quả. Nhiều đại gia đang sắp chuẩn bị nhà 6 tấm rồi. Hehhe
  9. butchep

    butchep Thành viên này đang bị tạm khóa Đang bị khóa

    Tham gia ngày:
    09/01/2011
    Đã được thích:
    0
    Đất nền ư? Có hàng đâu mà ra, ai bán thì có người mua ngay, giá chát lắm...
  10. Rothschild

    Rothschild Thành viên rất tích cực

    Tham gia ngày:
    28/10/2008
    Đã được thích:
    3
    Chung cư mà Vincom Bà Triệu thì 4500 USD/m hiện tại cho mấy căn hướng Nam cũng không có mà mua. Vấn đề là vị trí đẹp thì kiểu gì vẫn bán được hết. Càng ngày sẽ càng đắt.
    Lý do chung cư sẽ hạ đợt tới là do Cung ra nhiều, dự án tung ra đồng loạt hàng trăm dự án thì đương nhiên là sẽ không thể nào hot được như từ 2009 - 2010 được rồi.

Chia sẻ trang này