REE - Lãi 300 tỉ, VDL 337 tỉ + ROOM = BOOM

Các bác để yên cho em REE em ấy nghỉ lấy sức vài ngày đã nào, chưa chi đã bắt em nó chạy rồi

Các bác đang làm giá REE à?

Thèm nhưng giá cao quá, mà em lại ít tiền. Em mới mở tài khoản ở VCBS để GD qua mạng vì em không có điều kiện lên sàn. Nếu Em đặt qua mạng với khối lượng dưới 1k thì bọn nó có chuyển lệnh cho mình không các bác.

Các bác cho Em lời khuyên là thời điểm nào thì mua REE tốt nhất ạ? Em mới tập toẹ chơi nên rất sợ rủi ro, nghe các bác phân tích REE em thấy yên tâm khi đầu tư thằng này.

Ngày mai tiếp tục down, bác nhà nước đã can thiệp vào rồi thì có mà lên đằng giời, bán nhanh may còn vớt được chút. Cầm tiền là thích nhất

Thông tin chưa kiểm chứng là 1CP cũ dc mua 3CP mới với giá thấp, Nhằm tăng vốn lên hơn 1 ngàn tỷ như trong BC bạch đã đề ra.

Thị trường cao ốc văn phòng 2007: Cung - cầu chênh lệch lớn
Bửu Hà
Thị trường cao ốc văn phòng TP.HCM năm 2007 sẽ tiếp tục ?onóng? với độ chênh lệch cung - cầu lớn. Đó là nhận định của ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam tại buổi giới thiệu tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM mới đây.

Cầu tăng mạnh trong khi cung tăng chậm hơn là nguyên nhân khiến giá thuê văn phòng tăng vọt


Nguồn cầu tăng cao
Dẫn chứng cho nhận định của mình, ông Townsend cho biết, dù tổng cung cao ốc văn phòng tại TP.HCM lên đến 58.633 m2, với một loạt dự án mới được khai sinh và đưa vào hoạt động như Pasteur Tower, quận 3; IWA Square; Royal Building; Capital Place; Miss Áo Dài; Starview, quận 1, nhưng vẫn không thể đáp ứng ?ocơn khát? địa điểm của một loạt nhà đầu tư trong và ngoài nước đang đổ đến TP.HCM thời gian gần đây. Về cơ bản, vị trí trung tâm dịch vụ của TP.HCM so với Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang ngày càng được nhiều nhà đầu tư nước ngoài (ĐTNN) công nhận và việc tìm đến TP.HCM để mở văn phòng đại diện, đặt trụ sở triển khai hoạt động kinh doanh, tiếp thị, đầu tư là điều mà nhiều nhà ĐTNN đang nỗ lực triển khai. Với họ, ưu tiên hàng đầu trong chọn lựa văn phòng là vị trí ?ođắc địa? (ngay khu trung tâm, gần các cơ quan hành chính để thuận tiện trong việc lo thủ tục và có giao thông thuận tiện, đặc biệt là có bãi đậu xe hơi). Đây cũng được xem là một trong những tiêu chí chủ chốt trong việc xếp loại văn phòng nhóm A, B, C tại TP.HCM, với giá thuê cách biệt lên đến 20-30% so với từng loại.
Mặt khác, do nguồn cầu đang tăng mạnh, trong khi nguồn cung dù tăng, nhưng đòi hỏi thời gian đáp ứng chậm, khiến giá thuê văn phòng tăng vọt, với mức tăng bình quân của nhóm A lên đến 28-30%/năm (từ 23 USD/m2/tháng hồi đầu năm tăng lên 29,5 USD/m2/tháng vào cuối năm), với chỉ số cho thuê luôn ở mức tuyệt đối 100%. Văn phòng nhóm B cũng tăng từ 21 USD lên 26,5 USD/m2/tháng, đạt tốc độ tăng 26%; chỉ số cho thuê đạt 99%. Tương tự, văn phòng nhóm C cũng tăng từ 17,5 USD lên 20,5 USD/m2/tháng, với tỷ lệ cho thuê đạt 95%. Các mức giá này đều chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Chính mức giá này đã đẩy giá cho thuê văn phòng tại TP.HCM vào loại cao nhất châu Á, chỉ sau các trung tâm tài chính lớn như Tokyo, Hồng Kông, Băng Cốc?
Rõ ràng, việc tăng giá cao ốc văn phòng cho thuê sẽ mang lại lợi nhuận lớn cho các chủ đầu tư, bởi các nhà ĐTNN vẫn tiếp tục mở rộng hoạt động kinh doanh tại Việt Nam, nơi mà nền kinh tế đang tăng trưởng cao, đưa lĩnh vực này trở nên hấp dẫn hơn trong mắt nhiều nhà ĐTNN.
Tuy nhiên, theo đánh giá của ông Marc Townsend, khó khăn của nhà ĐTNN khi quyết định thâm nhập thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay là làm sao tìm được vị trí tốt với mức giá hợp lý. Thực tế, đã có nhiều khu đất có vị trí rất tốt được đưa ra gọi vốn đầu tư, nhưng do giá đất cao và chính quyền địa phương hạn chế về mật độ xây dựng, nên nhà ĐTNN cảm thấy mạo hiểm khi đầu tư.
Nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong nước với lợi thế đang sở hữu những khu đất đẹp đã chào giá ?otrên trời?, mà không hiểu rằng, điều này đang làm mất dần cơ hội kinh doanh của chính họ. Kinh doanh bất động sản luôn liên quan đến yếu tố thời gian. Việc các doanh nghiệp trong nước chờ một thời gian dài để tìm được một đối tác chấp nhận mức giá cao nhất mà họ đưa ra có thể khiến các đối thủ có đủ thời gian để đánh bại họ trên thương trường.

Nguồn cung hạn chế
Theo tính toán của CBRE, có đến 86 dự án cao ốc văn phòng đang được triển khai, với ?ođiểm rơi? dự án hầu hết vào giai đoạn 2008-2010 và lượng văn phòng cung cấp tăng đều đặn, từ 158.798 m2 năm 2007 lên 273.146 m2 vào năm 2010. Đó là chưa kể một loạt công ty niêm yết, tổng công ty nhà nước đều bắt đầu đổ vốn đầu tư vào các dự án cao ốc văn phòng, từ hàng hải (Gemandept), ngân hàng (Vietcombank, VP Bank, Sacombank), đóng tàu (VinaShin), Petro Vietnam?, dẫn đến làn sóng ?onhà nhà đầu tư vào cao ốc, người người đầu tư vào cao ốc?, khiến số dự án được công bố triển khai lên tới 86 dự án, cao gấp 3 lần số cao ốc hiện hữu vào thời điểm hiện tại. Điều này về cơ bản là rất thuận lợi, đáp ứng được ?ocơn khát? cao ốc văn phòng thời gian qua, góp phần tích cực trong việc kìm hãm ?ocơn lốc? tăng giá văn phòng cho thuê.
Trong khi thị trường tiếp tục ?onóng? do cung thấp - cầu cao, nhưng khi trả lời câu hỏi: ?oNếu bây giờ có thêm nhà đầu tư đổ vốn vào thị trường bất động sản để xây dựng cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và nhà cho thuê cao cấp, thì có nên không??, ông Townsend cho rằng, nếu các cao ốc đang xây dựng chuẩn bị đưa vào hoạt động, thì sẽ ?otrúng? lớn, nhưng nếu thời điểm này (2007) mới bắt đầu tìm đất hoặc triển khai dự án bất động sản, thì hệ số rủi ro rất cao. Nói cách khác, thị trường bất động sản có nguy cơ bão hòa vào năm 2010-2011.

Ree đang ''''bành trướng''''

​

Bất động sản: 100 tỉ đồng lợi nhuận/năm
Ree vừa trình UBND TPHCM dự án khách sạn, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại với diện tích sử dụng hàng trăm ngàn mét vuông ở vị trí bốn mặt tiền đường ngay giữa trung tâm thành phố. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 150 triệu đô la Mỹ này, nếu được chấp thuận, sẽ là công trình quy mô nhất của công ty từ trước đến nay trong lĩnh vực bất động sản. Bà Mai Thanh nói: ?oDự án có thể sẽ mang cái tên rất ?odân tộc? là Tre. Tiền để khởi động đã có. Nếu thiếu, chúng tôi sẽ phát hành thêm 100 tỉ đồng cổ phiếu, còn lại vay ngân hàng?.

Ree đã và đang thành công trong lĩnh vực bất động sản ngoài cả mong đợi. Tòa nhà E-town 1 năm ngoái mang về cho công ty 45 tỉ đồng lợi nhuận, năm nay dự kiến khoảng 50 tỉ đồng. E-town 2 có diện tích 27.000 mét vuông, đến tháng 3 năm sau mới chính thức thu tiền thuê, nhưng hiện nay thì hơn 49% diện tích đã có khách hàng ký hợp đồng thuê dài hạn, đã trả tiền cọc. E-town EW diện tích 5.000 mét vuông đã kín chỗ thuê từ lâu. Sau E-town 2, công ty sẽ xây thêm E-town 3 và E-town 4. Trước đây người ta nghĩ rằng những tòa E-town cách xa trung tâm thành phố sẽ khó kiếm khách hàng dài hạn, nhưng Ree đã tìm ra khách hàng riêng của mình. ?oKhách thuê E-town rất đặc biệt, họ không cần giao dịch ở trung tâm thành phố. Thay bằng đi 10 phút đến văn phòng, họ phải bỏ ra 30 phút. Bù lại, họ được hưởng giá thuê rẻ và dịch vụ tốt. Trong khi các cao ốc cùng đẳng cấp ở trung tâm có giá thuê trên 30 đô la Mỹ/mét vuông/tháng, giá thuê ở E-town trung bình chỉ 14-15 đô la Mỹ/mét vuông/tháng? - bà Mai Thanh cho biết. Ree đã nhìn ra ưu thế của giá cả sớm hơn các doanh nghiệp khác!


Ree còn một loạt các dự án đang mang lại lợi nhuận với quy mô nhỏ hơn như tòa nhà 336 Nguyễn Trãi, 180 Pasteur, 163 Hai Bà Trưng. Khi E-town 2 đi vào hoạt động, khả năng công ty sẽ có 100 tỉ đồng lợi nhuận/năm từ mảng cho thuê văn phòng. Kế hoạch lâu dài của Ree là mỗi năm sẽ đầu tư 80-100 triệu đô la Mỹ để có thêm 150.000-200.000 mét vuông nhà ở, khách sạn, văn phòng cho thuê. Ngoài vốn cổ đông, công ty có thể phát hành trái phiếu, kể cả phát hành ra nước ngoài. Công ty đã bắt đầu thương thảo với các đối tác xếp hạng tín nhiệm quốc tế để định giá tín nhiệm. Lãnh đạo của Ree không che giấu tham vọng sẽ chứng khoán hóa các cơ sở bất động sản để có nguồn vốn đầu tư bằng cách bán cổ phần của các dự án. Một dự án, sau khi đầu tư, có thể định giá, bán cổ phần, lấy tiền bỏ vào dự án mới.

Cải thiện đầu tư tài chính
Chín tháng đầu năm, lợi nhuận trước thuế của Ree đạt khoảng 210 tỉ đồng. Trong số này, có khoản lợi nhuận 100 tỉ đồng từ việc chuyển nhượng 20 tỉ đồng mệnh giá cổ phiếu Sacombank hồi đầu năm. Hiện tại Ree còn hơn 100 tỉ đồng mệnh giá cổ phiếu Sacombank và vừa mua thêm 10 tỉ đồng mệnh giá cổ phiếu Eximbank. Trong danh mục đầu tư tài chính của công ty, lĩnh vực ngân hàng sẽ được chú trọng. Về lâu dài, nếu Sacombank chia cổ tức bằng cổ phiếu với mức chừng 10%/năm, Ree sẽ chuyển nhượng số này thành tiền để bổ sung cho lợi nhuận chung. Ngoài ra, công ty đang nắm giữ 50 tỉ đồng mệnh giá trái phiếu chuyển đổi Vietcombank, một số tương đối cổ phiếu Gemadept,Công ty Địa ốc Sài Gòn, Công ty Vận tải Hà Tiên, góp 50 tỉ đồng vào dự án nhà máy nước Thủ Đức công suất 300.000 mét khối nước/ngày... Đáng chú ý là hầu hết các khoản đầu tư tài chính, lên tới gần 300 tỉ đồng mệnh giá, của công ty đều được mua với giá gốc rất thấp.


Với tốc độ tăng trưởng như hiện nay, đầu tư tài chính của công ty không chỉ dừng ở phạm vi một bộ phận phân tích đầu tư dưới sự chỉ đạo trực tiếp của Tổng giám đốc. Theo bà Mai Thanh, Ree đang chuẩn bị thành lập công ty quản lý danh mục đầu tư và cân nhắc việc cải thiện dòng tiền ra, vô một cách tốt hơn. Điều này có nghĩa là những khoản đầu tư đã đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng, có thể được công ty chuyển nhượng để thu hồi vốn, lãi, bỏ vào các dự án khác. Nếu bất động sản mang lại cho công ty lợi nhuận 100 tỉ đồng/năm, thì lợi nhuận từ đầu tư tài chính cũng không kém.


Ree có đang ?oxao nhãng? hoạt động truyền thống là xây lắp, bảo trì điện lạnh các công trình, sản xuất điều hòa nhiệt độ, tủ bảng điện... Nếu so với chính hoạt động này thì câu trả lời là không vì công ty vẫn đang có trong tay số hợp đồng thực hiện trị giá 700 tỉ đồng. Giá trị những hợp đồng chưa thực hiện (order-book) sẽ được bổ sung hàng năm cũng tương đương mức trên. Ree đảm bảo doanh thu 500 tỉ đồng/năm từ mảng hoạt động truyền thống. Tuy nhiên, lợi nhuận mà các hoạt động này mang lại chỉ xấp xỉ 65 tỉ đồng/năm, thấp hơn so với đầu tư tài chính và kinh doanh bất động sản.

Nhưng nói về Ree, mà chỉ đề cập đến những con số thì e mang nặng tính toán. Điều đáng ghi nhận là Ree, sau cổ phần hóa, đã từ một xí nghiệp quốc doanh nhỏ, nay mang vóc dáng một tập đoàn. Tốc độ phát triển của Ree chính là điểm mà các nhà đầu tư quan tâm.

Lãnh đạo của Ree không che giấu tham vọng sẽ chứng khoán hóa các cơ sở bất động sản để có nguồn vốn đầu tư bằng cách bán cổ phần của các dự án.

Tôi đặt REE 3 ngày kô mua được, mua được thì tốt qua rồi ,

Đang có phiên điều chỉnh cộng với VN Index đang giảm -> cơ hội để mua thêm REE. Tuy nhiên bà con nên cẩn thận với sự ngoặt lên rất khó lường của chú này, REE mua giá dưới 200K tính về đầu tư trung hạn và dài hạn thì tốt chán ...