REE

Triển vọng năm nay và năm sau của Ree là khá tốt, bác ko cần quá lo lắng

Target ree lên được bao nhiêu nhỉ.

Hoặc là cụ sử dụng cost approach (khi đó cụ có thể định giá lại toàn bộ khu đất và vp cho thuê ở đường Cộng Hoà), kiểu replacement cost (trong đó buildings thì phải khấu hao và điều chỉnh lại condition, age..., chỉ có khu đất thì sẽ mark to market). Còn khi cụ đã dùng phương pháp income approach như cái cụ TTBNgoc kia dùng, thì bản chất cái 10% cap rate đó là lãi suất chiết khấu, và khi lấy dòng tiền hoạt động kinh doanh ròng (ko phải tiền thuê) chia cho cap rate, sẽ ra được giá trị x (cái giá trị này sở dĩ được tính ra là dựa trên giả định cụ phải hold cả đất lẫn building vĩnh viễn) khi đó cụ mới dụng được phương pháp của cụ TTBngoc kia (cái này về mặt toán học cụ nhé), và như vậy cụ sẽ không được định giá lại giá trị khu đất nữa, vì nó chỉ dựa trên thu nhập trên tương lai thôi (2 phương pháp có 2 logic khác nhau: 1 phương pháp là dựa trên luận điểm "không bao giờ trả cao hơn cho chi phí mà mình có thể tạo ra nó", 1 phương pháp là dựa trên luận điểm "không trả cao hơn tổng thu nhập mà nó làm ra chiết khấu về hiện tại")
Nếu cụ thích định giá lại khu đất đó thì chỉ dùng phương pháp cost approach (chi phí thay thế)
Cụ không thể dùng 2 phương pháp định giá cho cùng 1 tài sản, rồi cộng nó lại với nhau được.
Cái phương pháp NPV là định giá thu nhập trên 1 tài sản khác, còn giá trị đất là dạng "land for future development" tức là đất chưa đưa vào sử dung (là 1 tài sản khác), 2 cái này khác nhau hoàn toàn. Rất nhiều người nhầm lẫn cái này.
Mình chỉ là dân đầu cơ, nhưng không có nghĩa là những người tự nhận mình là nhà đầu tư giá trị có thể khoác lác, chém gió tung trời, đừng coi thường những người đầu cơ vì có khi họ còn có hiểu vấn đề hơn những "nhà đầu toi giá trị nửa mùa" đấy

Rất đáng thương.

Liệt kê các văn phòng mà REE đang sở hữu
1. Toà nhà IDC
163 Hai Bà Trưng quận 3.
diện tích đất: 802 m2. Diện tích vp cho thuê: 2.004 m2 giá cho thuê : 23 usd/m2/tháng

2. Maison
180 pasteur quận 1
diện tích đất: 440 m2. Diện tích vp cho thuê : 1.353 m2. Giá cho thuê: 23usd/m2/tháng.

3. REE corp
366 Nguyễn Trãi, quận 5.
Diện tích đất: 605 m2. Diện tích VP cho thuê: 3.370 m2. Giá cho thuê: 21 usd/m2/tháng

4. E Town
364 Cộng Hoà
Diện tích đất: 36.742 m2.
Diện tích cho thuê:
E.town 1: 29.505 m2 Giá thuê 19 usd/m2/tháng
E.town 2: 26.388 m2 Giá thuê 19 usd/m2/tháng
E.town 3: 13.000 m2 Giá thuê 16 usd/m2/tháng
E.town 4: 10.500 m2 Giá thuê 17 usd/m2/tháng
E,town ew: 4.233 m2 Giá thuê 16 usd/m2/tháng
E.town 5: 14.000 m2 Giá thuê 17 usd/m2/tháng

5. Ree Tower
9 Đoàn Văn Bơ
Diện tích đất: 2.690 m2. Diện tích cho thuê: 18.482 m2. Giá cho thuê: 23 usd/m2/tháng

6. E.town Central
11 Đoàn Văn Bơ
Diện tích đất 4.600 m2. Diện tích cho thuê: 34.000 m2. Giá cho thuê: 25 usd/m2/tháng

7. Ree Bà Hom
61-63 Bà Hom, Quận 6
Diện tích đất: 708 m2. Diện tích cho thuê: 1.574 m2

Toàn bộ diện tích đất trên trừ E.town Central 11 Đoàn Văn Bơ( mới mua) đều là đất đai nằm trong danh mục tài sản của công ty theo thông tin trong BCB năm 2012.

Lập 1 file excel để tính số tiền thu được trong 1 năm từ 7 danh mục bất động sản ở trên ta sẽ được doanh thu từ cho thuê 1 năm nếu lấp đầy 100% là 883 tỷ đồng cho diện tích cho thuê 158.409 m2 sàn văn phòng.

--- Gộp bài viết, 05/07/2019, Bài cũ: 05/07/2019 ---

http://vnfinance.vn/savills-ha-noi-co-loi-suat-cho-thue-van-phong-cao-nhat-the-gioi_t114c2n5340
Theo Salvills, lợi suất cho thuê văn phòng ở Hà Nội thuộc hàng cao nhất thế giới, đạt 8.57%.

Còn đây là hướng dẫn cách tính lợi suất cho thuê dành cho bà nội trợ
Giá cho thuê căn hộ trong 1 tháng nhân với 12 (tháng), sau đó chia cho tổng giá trị căn hộ sẽ ra phần trăm tỷ suất lợi nhuận cho thuê:

Ví dụ: Một căn hộ cao cấp hạng A ở TP.HCM có giá bán là 3.600USD/m2, giá thuê trung bình vào khoảng 27 USD/m2/tháng (tự quản lý –theo CBRE). Tổng tiền thuê nhận được trong năm sẽ là 324 USD/m2 (27USD/m2/tháng x 12 tháng). Vậy tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ là: (27x12)/3.600= 9%.

Đau đầu với phân tích của cụ quá! hihi. Có lẽ cụ học và các con số trong đầu cụ quá nhiều lên phần phân tích của cụ có vấn đề? Mình chỉ đưa ra 1 ví dụ đơn giản để mọi người dễ phân tích: Cách đây 15 năm cụ mua 1 mảnh đất rộng 1000m vuông ở Sài gòn với giá 10 đồng, trong thời gian 15 năm , cứ có tiền cụ lại xây 1 tòa nhà để cho thuê với diện tích mặt sàn là 100m vuông, sau 15 năm cụ có 6 tòa nhà cho thuê trên mảnh đất 1000m đó thì lúc đó cụ định giá toàn bộ khu đất và các tòa nhà cho thuê đó là bao nhiêu ? hay cụ vẫn định giá là 10 đồng như lúc ban đầu.

Ree, có lão Tây muốn mua thêm, đăng ký căn ke hở room để múc mà không thằng nào nhả cho 1 ít.

Những lĩnh vực Ree đang theo đuổi khá an toàn và bền vững, Nói chung đều là lĩnh vực hot trong thời buổi đất nước phát triển như hiện nay:
- Cơ điện lạnh: nhu cầu nâng cao chất lương cuộc sống, nhu cầu môi trường làm việc, các nhà xưởng, cao ốc mọc lên như nấm,
- BĐS cho thuê: Vừa có thu nhập, vừa giữ được tài sản. Đa số BDS cho thuê của Ree là các Văn phòng trung, cao cấp, đều vị trí đắc địa của Thành phố.
- Điện: Cổ đông lớn ở các dự án Thủy điện, Nhiệt điện. Và gần đây là Phong điện và Điện mặt trời. Dự báo tăng trưởng nhu cầu điện trên 10% mỗi năm ở Việt Nam trong các năm tới là cơ hội lớn với các dự án của Ree về điện.
- Nước: Tốc độ đô thị hóa lan rộng, nhu cầu này tăng mạnh ở các quận,huyện của thành phố cũng như các tỉnh thành.

Khi mà cả tháng trời Ree có giá trên 31 thì không thấy bác nào phân tích, phân teo gì. Vượt 33 cái là các bác nhảy vô ầm ầm khen ngon khen ngọt. Sao cả tháng trước ở vùng giá 31 các bác không khen luôn đi

Cái này giống như yêu vậy đó bạn, yêu ai mà bay vô tỏ tình ngay sẽ bị chửi biến thái. Phải cù cưa, tán tỉnh một thời gian, tới đúng thời điểm thích hợp tỏ tình thì xác suất thành công sẽ cao hơn