SAM - Lột xác để tìm lại vinh quang

DVN đang lên gần 21 rồi đấy bác, sắp về bờ roài.

giá vốn SAM 23 hay 24 nhỉ bác chủ

24 bác ạ. Tóm lại là quý 4 này thơm rồi.

--- Gộp bài viết, 01/12/2017, Bài cũ: 01/12/2017 ---

Vậy là SAM đã vượt qua được kháng cự ngắn hạn 7,6 rồi, tuần sau test lại mà vững thì tiếp tục chinh phục ngưỡng kháng cự tiếp theo là 7,9.

SAM tăng ổn quá, bác chủ topic có thông tin về việc SAM tăng giá ngoài lợi ích từ VGC với DVN không bác, Cuối tuần em nghiên cứu để t2 vào mạnh

Bác nghiên cứu 2 cái dự án khu du lịch tại Cần Giờ và Đầm Sen của SAM đi, cuối tuần em sẽ nói cho bác biết mỏ vàng ở đâu. Chúc các bác cuối tuần vui vẻ, em đi hóng gió đây, cả ngày ngồi ong đầu quá rồi hihi.

Cầu chuẩn bị thông để đến với dự án Vinpearl Cần Giờ của Vingroup và Vàm Sát của SAM đây ạ.

Toàn cảnh hiện trạng hạ tầng giao thông trên "ốc đảo" Cần Giờ - Nơi kỳ vọng sẽ trở thành thành phố nghỉ dưỡng của Sài Gòn
09-11-2017 - 11:33 AM | Bất động sản



Một số chuyên gia kinh tế nhận định một khi các dự án hạ tầng giao thông được đầu tư, thì huyện đảo Cần Giờ (TP.HCM) sẽ xuất hiện tình trạng đầu cơ, thổi phồng giá đất và có nguy cơ tạo ra một "bong bóng" mới trên thị trường địa ốc.

• 02-11-2017 Nghìn tỷ ồ ạt đổ vào hạ tầng, bất động sản Cần Giờ hưởng lợi
• 24-09-2017 Cận cảnh hai dự án quy mô lớn nhất Cần Giờ bị bỏ hoang suốt 13 năm
• 21-09-2017 Bất động sản Cần Giờ, cơn sốt đất vẫn âm ỉ

Mới đây, UBND Tp.HCM vừa chấp thuận đề xuất đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5.300 tỷ đồng… Cầu được xây nhằm rút ngắn cự ly và thời gian đi từ trung tâm thành phố đến huyện Cần Giờ - thay vì đi bằng phà Bình Khánh hoặc đò An Thới Đông như hiện nay. Bên cạnh cầu Cần Giờ, dự án đường cao tốc Bên Lức - Long Thành chạy qua Cần Giờ chuẩn bị đi vào hoạt động.

Toàn cảnh hiện trạng hạ tầng giao thông trên "ốc đảo" Cần Giờ - Nơi kỳ vọng sẽ trở thành thành phố nghỉ dưỡng của Sài Gòn

Trao đổi với báo chí tại cuộc khảo sát tại Cần Giờ mới đây, đại diện lãnh đạo TP.HCM cho biết chính quyền thành phố sẽ tạo điều kiện phát triển du lịch Cần Giờ để hút du khách trong thành phố thông qua các tuyến xe miễn phí, đầu tư thêm cầu, phà riêng dành cho khách du lịch, kêu gọi doanh nghiệp đầu tư thêm trạm dừng chân lớn ở Cần Giờ…

Theo đó, tiềm năng và ưu đãi của thiên nhiên dành cho Cần Giờ rất lớn, cần phát huy đúng mức để đưa Cần Giờ trở thành một địa điểm du lịch không chỉ riêng trong nước mà cả khu vực.

Còn theo lãnh đạo huyện, dự án phà Cần Giờ - Vũng Tàu hiện đã chọn được nhà đầu tư, dự kiến năm 2018 sẽ đưa vào khai thác. Phà Cần Giờ - Cần Giuộc (Long An) cũng sắp đưa vào khai thác, kịp phục vụ người dân trong dịp tết âm lịch sắp tới.

Ngoài ra, có dự án đường cao tốc Bên Lức – Long Thành chạy qua Cần Giờ đang được đầu tư, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư cầu Bình Khánh, cầu Cần Giờ và nâng cấp đường Rừng Sác. Ngoài ra, ở những bản thiết kế nhiều năm trước đây, các chuyên gia khoa học còn đề xuất xây dựng một tuyến đường ngầm vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu dài khoảng 25km.

Như vậy, phía Tây Cần Giờ giáp Long An và Tiền Giang, phía Đông giáp Nhơn Trạch (Đồng Nai), các nhà đầu tư cho rằng với một hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ như thế, du khách không thể chỉ đến đây ngắm cây xanh và đàn khỉ rồi về mà không có những nơi để nghỉ dưỡng thì quá lãng phí!

Ông Nguyễn Thanh Nhã - Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, cho biết Cần Giờ đang đứng trước bối cảnh có nhiều nhà đầu tư muốn phát triển những dự án nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại hiện đại. Trong tương lai, có khả năng các nhà đầu tư đủ tiềm lực sẽ phát triển cả dự án casino tại đây để phục vụ du khách. Hiện Sở đang tiến hành rà soát lại toàn bộ quy hoạch huyện đảo này và những dự án đã, đang và sắp triển khai để báo cáo Thủ tướng vào đầu năm 2018.



Nhờ hạ tầng giao thông phát triển, nhiều dự án nghỉ dưỡng đang ồ ạt đầu tư trở lại tại Cần Giờ.






Tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành, đoạn đi "xuyên" Cần Giờ đang được thi công.





Nhiều tuyến đường trên "ốc đảo" này đang được đầu tư nâng cấp và mở rộng, giúp kích dòng vốn đầu tư mạnh vào BĐS.

http://cafef.vn/toan-canh-hien-tran...-nghi-duong-cua-sai-gon-20171109105646784.chn

Anh Vượng đã tham gia cuộc chơi quy mô lớn tại Cần Giờ đây ạ.

Biến động ở Dự án 1,5 tỷ USD Saigon SunBay và sự xuất hiện bất ngờ của Vingroup
24-06-2015 - 16:04 PM | Bất động sản


Dự án Saigon SunBay đang có những biến động lớn về chủ sở hữu. Năm 2014 đã có nhiều biến động khi nhóm liên quan đến ông Đặng Thành Tâm rút khỏi dự án thì đến nay Vingroup lại xuất hiện một cách bất ngờ.

• 24-06-2015 Vingroup tham gia siêu dự án khu đô thị du lịch biển Cần Giờ
• 28-09-2012 Khởi động dự án 1,5 tỉ USD lấn biển Cần Giờ
• 06-03-2011 Tháng 6/2011: Dự kiến triển khai dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ

-Dự án Saigon SunBay ban đầu có tổng mức đầu tư dự kiến 1,5 tỷ USD, nhóm cổ đông liên quan đến ông Đặng Thành Tâm nắm tỷ lệ chi phối hơn 65%, đến 30/9/2014 nhóm cổ đông này đã rút khỏi dự án. Tiếp đó một cá nhân đã nắm quyền chi phối với tỷ lệ tới 56.48% và nay Dự án này lại xuất hiện thêm thông tin Vingroup là nhà đầu tư chiến lược.

Khu đô thị du lịch 1,5 tỷ USD

Saigon SunBay nằm tại xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, cách trung tâm TP.HCM khoảng 50 km. Theo quy hoạch ban đầu dự án có quy mô 400ha là đất xây dựng và 200ha là bãi biển nội bộ, với 4 khu chức năng chính với mức đầu tư ban đầu khoảng 1,4 tỉ USD, gồm khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm mua sắm, dịch vụ giải trí và khu biệt thự căn hộ cao cấp phục vụ khoảng 31.000 cư dân và khách du lịch.

Theo đại diện của Công ty Cổ phần đô thị du lịch Cần Giờ (CTC Corp) -Chủ đầu tư, năm 2012 dự án được tái khởi động, Saigon SunBay được chia làm ba giai đoạn: san lấp mặt bằng (từ 2012 – 2015); xây dựng cơ sở hạ tầng (2014 – 2017) và xây dựng các công trình kiến trúc bên trên (2014 – 2019). Tổng vốn đầu tư khoảng 1,5 tỉ USD. Riêng vốn san lấp mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng dự kiến khoảng 350 triệu USD.

Tuy nhiên, kể từ khi khởi động xây dựng từ 2007 dự án vẫn chậm tiến độ, trong khi đó Tp.HCM xác định đây là dự án trọng điểm của thành phố. Đầu năm 2014, UBND Tp.HCM đã nhắc nhở chủ đầu tư cần đẩy nhanh tiến độ dự án, nếu trong 2014 không thực hiện đúng tiến độ giai đoạn 1 đã đề ra thì Thành phố sẽ chuyển đổi nhà đầu tư vì đã chậm tiến độ hơn 5 năm.

Không những chậm tiến độ, trong một vài năm vừa qua cổ đông tham gia vào dự án Saigon SunBay cũng liên tục có biến động. Cụ thể là sự thay đổi lớn cổ đông ở CTC Corp, vốn điều lệ của CTC Corp là 1.000 tỷ đồng được thành lập vào tháng 9 năm 2004 với 7 cổ đông sáng lập.



Ông Đặng Thành Tâm rút lui

Ban đầu CTC Corp được thành lập nhóm cổ đông từ Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (Saigon Invest) chỉ có CTCP Xây dựng Sài Gòn do ông Đặng Thành Tâm đại diện sở hữu 15%. Tuy nhiên, đến 31/12/2013 thì nhóm cổ đông liên quan đến ông Đặng Thành Tâm đã chiếm áp đảo về vốn nắm giữ tại CTC Corp. Khi đó, 3 công ty thuộc Saigon Invest gồm gồm CTCP Xây dựng Sài Gòn (SCC), CTCP Quản lý quỹ đầu tư SGI (SGIC) và CTCP Khoáng sản Sài Gòn – Quy Nhơn (SQC) sở hữu tổng cộng 65.49% vốn của CTC Corp.



Chiếm phần vốn chi phối CTC Corp, nhóm cổ đông này cũng đã cử người tham gia vào HĐQT của CTC Corp, trong đó ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch HĐQT từ tháng 9 năm 2011.

Đến năm 2014, CTC Corp đã có những sự biến động mạnh về cổ đông sở hữu. Đặc biệt là tất cả các thành viên liên quan đến Saigon Invest đã rút lui khỏi HĐQT CTC Corp. Ông Dương Tấn Hải cũng đã được bầu làm Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2014-2019 thay ông Đặng Thành Tâm. Tháng 3/2014 SQC cũng thoái toàn bộ vốn góp tại CTC Corp, tương đương giá trị sổ sách 190 tỷ đồng.

Sự biến động tại CTC Corp càng thể hiện rõ trong năm 2014 khi có sự xuất hiện của một số cổ đông mới. Đáng chú ý đó là cổ đông cá nhân Phạm Thu Thủy nắm tỷ lệ cổ phần chi phối 56.48%, và Ngân hàng TMCP Quốc Dân-NCB nắm 10.18%.




Đến cuối năm 2014, việc sở hữu tại CTC Corp tiếp tục có biến động khi Saigon Tourist công bố bán đấu giá toàn bộ số cổ phần đang sở hữu với giá khởi điểm là 12.000 đồng/cp. Và toàn bộ số cổ phần này đã được bán hết cho 2 nhà đầu tư cá nhân, Saigon Tourist thu về hơn 138 tỷ đồng.

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng vào cuộc

Dự án Saigon SunBay vừa có thêm thông tin mới khá bất ngờ đó là có sự tham gia của Tập đoàn Vingroup. Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn cho biết Tập đoàn Vingroup sẽ tham gia làm đối tác chiến lược thực hiện dự án Khu đô thị biển Cần Giờ (Saigon SunBay). Nhà đầu tư dự kiến sẽ triển khai phần diện tích 821ha trước, còn phần mở rộng 300ha tiếp theo trên diện tích mặt biển sẽ được tiếp tục xem xét sau khi đã thực hiện giai đoạn 1.

Theo bản cáo bạch chào bán cổ phần của Saigon Tourist thông tin về tiến độ Dự án Saigon SunBay, cho thấy năm 2007 chủ đầu tư đã hoàn tất công tác đền bù giải tỏa và khởi công dự án, năm 2010 hoàn thành thiết kế kiến trúc khu 151ha, và năm 2011 thì ký kết hợp đồng thi công giai đoạn 1 với Liên danh nhà thầu Đại Phú Gia –South Contruction (gói thầu thủy công và san lấp) tổng giá trị 1.060 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến 2013 do năng lực nhà thầu này hạn chế nên chủ đầu tư đã đổi nhà thầu sang Liên danh Lũng Lô-Sao Mai.

UBND Tp.HCM rất quan tâm đến việc phát triển tại Cần Giờ nói chung, du lịch và dự án Saigon SunBay nói riêng. Do vậy, sau nhiều năm chậm tiến độ, cũng như liên tục có những biến động về chủ sở hữu ở Saigon SunBay, đến nay chính quyền thành phố rất kỳ vọng khi có nhà đầu tư đủ năng lực như Tập đoàn Vingroup, dự án sẽ được thực hiện nhanh, tạo động lực phát triển cho Cần Giờ.

http://cafef.vn/bat-dong-san/bien-d...en-bat-ngo-cua-vingroup-20150624154554478.chn
http://cafef.vn/tin-tuc-du-an/vingr...thi-du-lich-bien-can-gio-2015062414052645.chn

--- Gộp bài viết, 01/12/2017, Bài cũ: 01/12/2017 ---

Với việc VIC đầu tư 1,5 tỷ Obama vào dự án Vinpearl Cần Giờ, sát với dự án Vàm Sát của SAM, đồng thời cầu Bình Khánh thông thì SAM chỉ cần đầu tư nâng cấp thêm cơ sở hạ tầng, dịch vụ du lịch sẽ tạo ra nguồn thu vô cùng lớn và ổn định.

Cần Giờ đang là điểm hot về phát triển Du Lịch đấy. VIN đã đặt chân đến rồi, chắc sắp tới Sungroup cũng chen chân vào khu vực này.

Sungroup cũng muốn nhảy vào Cần Giờ từ lâu rồi nhưng khu vực này xin dự án lớn rất khó vì yếu tố muốn giữ gìn cảnh quan, phát triển du lịch với sự cân bằng về sinh thái. E được biết Sungroup đang rất muốn mua lại hoặc hợp tác với Du Lịch Phú Thọ của SAM để phát triển dự án Vàm Sát thành khu nghỉ dưỡng cao cấp. Ngoài ra Sungroup và VIN còn đang nhòm ngó dự án Đầm Sen, ngay trung tâm TPHCM của Phú Thọ - SAM nữa đấy ạ.

Khu Đầm Sen đó mà vào tay SUN thì khủng khiếp nhỉ, chắc còn hoành tráng hơn cả Sun World Hạ Long và Sun Asia Park Đà Nẵng. A Vượng và A Lam chắc đều thèm chỗ này lắm, liệu các anh đấy có thâu tóm không?