Săn cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp

Triển vọng trung hạn tươi sáng

Thực tế, việc hạn chế di chuyển trong thời kỳ bùng phát dịch Covid-19 đã gây khó khăn cho việc thực địa dự án và gặp gỡ trực tiếp với các chủ đầu tư khu công nghiệp nhưng đây chỉ là trở ngại trong ngắn hạn, sự đóng góp của Việt Nam trong sản xuất toàn cầu sẽ tiếp tục gia tăng trong trung hạn.

Điều này đã được chứng minh bằng nhu cầu đất công nghiệp vẫn giữ đà tăng trong quý III do Việt Nam vẫn là điểm đến thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Hiện nay, đa số các doanh nghiệp hoạt động trong mảng khu công nghiệp tại Việt Nam đều là các công ty có vốn Nhà nước như Tổng công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, mã: BCM), Tổng CTCP phát triển khu công nghiệp (Sonadezi, mã: SNZ) và Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR, mã: GVR) với tỷ lệ sở hữu trong khoảng 95%-99%.

Trong số này, Becamex IDC, Sonadezi và GVR hiện có quỹ đất lớn và đang lên kế hoạch cho các dự án khu công nghiệp tập trung tại cụm kinh tế miền Nam. Trong khi đó, Tổng công ty IDICO (HNX: IDC) có quỹ đất tại cả 2 trung tâm sản xuất chính của Việt Nam (miền Bắc và miền Nam). Tổng Công ty Viglacera (mã: VGC) lại có tiềm lực với nguồn quỹ đất tại miền Trung.


Hoạt động kinh doanh chính hiện nay của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp là bán đất và cho thuê dịch vụ khu công nghiệp. Mảng bán đất khu công nghiệp thường mang đến cho doanh nghiệp biên lợi nhuận cao nhưng chỉ ngắn hạn; còn đối với mảng dịch vụ thì mang đến cho doanh nghiệp nguồn thu nhập ổn định do được phân bổ đều trong cả vòng đời của dự án.