Sạt nghiệp vì Chứng!

Không nên thể hiện tài năng bắt dao ở phiên hôm nay và vùng này, góp ý vui vậy thôi

Tuần này xem phản ứng giá để thấy việc tiễn chân các lệnh mua của 3 tuần trước kết quả như thế nào, hành động giá đã được phơi bày khá rõ chứ không còn mờ ảo tô vẽ nghi ngờ như mấy tháng trước nữa rồi.

Mở mắt đã thấy màu phai nhạt rồi, nợ nần chồng chéo...rất khó đoán kết cục sẽ đi về đâu?

Nợ cũ chồng lên nợ mới, viễn cảnh nối dài

​

(Trích bài báo) Dòng tiền mong manh của các doanh nghiệp địa ốc
Báo động về chất lượng dòng tiền...

Doanh thu lợi nhuận có thể đảm bảo cho kế hoạch 2022 nhưng dòng tiền luân chuyển trong chính nội tại doanh nghiệp đang là vấn đề cần được chú ý, trong bối cảnh tất cả áp lực từ việc triển khai dự án, huy động vốn lẫn trả nợ đang cùng một lúc đè lên vai của các doanh nghiệp hết sức mong manh. Tình trạng phổ biến trên thị trường hiện nay là nhiều doanh nghiệp địa ốc ghi nhận hàng tồn kho, các khoản phải thu, nợ phải trả ngắn hạn có xu hướng tăng mạnh. Điều này khiến cho lượng tiền và các tài sản tương đương tiền có dấu hiệu suy giảm, từ đó tạo ra hiện tượng “dòng tiền âm”.
Trên bình diện chung, khảo sát báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản cho thấy, số doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền âm đang chiếm ưu thế hơn so với doanh nghiệp có dòng tiền dương. Các doanh nghiệp ghi nhận tình trạng âm dòng tiền khá lớn có thể kể đến như PD... (2.510 tỉ đồng), tiếp đó Đ.X (1.888 tỉ đồng), Kh.Đ (1.476 tỉ đồng), LD.. (516,5 tỉ đồng)… Khi dòng tiền kinh doanh âm do tăng tồn kho và các khoản phải thu, các doanh nghiệp sẽ phải xoay xở để bù đắp sự thiếu hụt dòng tiền. Nhiều doanh nghiệp chọn thanh lý tài sản, thu hồi khoản đầu tư vào đơn vị khác, bán công cụ nợ của đơn vị khác… để thu hồi tiền mặt, song phổ biến hơn cả vẫn là tăng vay mượn. Tuy nhiên rào cản hiện nay là tín dụng bất động sản đang bị siết chặt, chưa kể áp lực đáo hạn trái phiếu cũng đã cận kề.

Câu chuyện về doanh thu, lợi nhuận và các khoản nợ trái phiếu của PD.. đang là một ví dụ cho thấy chất lượng dòng tiền đang là một vấn đề lớn với nhiều doanh nghiệp. Trong bức tranh tài chính của PD.. là việc doanh nghiệp này đã sử dụng khoảng 126 triệu cổ phiếu PD.. được sở hữu bởi các cổ đông làm tài sản đảm bảo cho 11 đợt phát hành trái phiếu PD.. kể từ năm 2021 đến nay, với tổng giá trị phát hành lên đến 2.847 tỉ đồng (dư nợ đến ngày 30-9). Đáng nói, 10/11 lô trái phiếu này có thời hạn đáo hạn trong năm 2023. Ngoài ra, 31 triệu cổ phiếu PD.. cùng với một số bất động sản tại Đà Nẵng, TPHCM, Bình Dương được thế chấp tại các nhà băng với tổng nợ tài chính 1.148 tỉ đồng. Tính đến ngày 30-9, nợ vay tài chính PD... đạt 5.265 tỉ đồng, tăng 54% sau 9 tháng. Bên cạnh đó, lưu chuyển tiền thuần sử dụng vào hoạt động kinh doanh âm hơn 1.785 tỉ đồng. Trong đó, tiền lãi vay đã trả trong kỳ lên đến 109 tỉ đồng.

Có thể thấy, từ câu chuyện của PD... nhìn rộng ra thị trường thì áp lực từ đáo hạn trái phiếu trong thời gian tới là rất lớn. Đặc biệt trong bối cảnh doanh thu và cổ phiếu lao dốc, dòng tiền kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết đã âm liên tục trong nhiều kỳ kế toán và xác lập kỷ lục trong quí 3. Sức ép này ngày một rõ hơn khi doanh nghiệp đã buộc phải tăng nợ vay nhằm cân đối dòng tiền.
Thậm chí, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho biết, thời gian qua, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải thực hiện các biện pháp “đau đớn” để… tồn tại. Khi các kênh vốn đóng chặt, doanh nghiệp phải vay ngoài xã hội với lãi suất rất cao, đầy rủi ro hoặc phải bán bớt tài sản, dự án; bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (thậm chí đến 40% giá hợp đồng), tạo cơ hội cho khách hàng mua với giá rẻ, nhưng đầy rủi ro do là sản phẩm hình thành trong tương lai.
Không chỉ vậy, làn sóng bán giải chấp cổ phiếu của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp lớn tăng lên do thị giá cổ phiếu bất động sản giảm mạnh trong hai tháng gần đây. Điều này cũng cho thấy dòng tiền của các doanh nghiệp trở nên xấu hơn trên mọi thị trường cả ở đầu ra lẫn đầu vào.
Hơn 10 năm kể từ cuộc khủng hoảng suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn phục hồi, thăng hoa và hiện đang bước vào giai đoạn khó khăn. Báo cáo tại kỳ họp Quốc hội vừa qua, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị thừa nhận, thị trường sắp tới sẽ khó khăn khi nguồn cung vừa quá thiếu vừa quá thừa so với nhu cầu, chính sách tín dụng thắt chặt.

Dưới góc nhìn thì trường, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển dự báo, dòng tiền tiếp tục khó khăn cao trong ba tháng tới do Nhà nước tiếp tục xử lý và làm lành mạnh hệ thống ngân hàng. Khó khăn sẽ giảm dần trong quí 1-2023 và có thể ổn định lại trong quí sau đó. “Doanh nghiệp bất động sản sẽ có ít nhất 6 tháng nữa để đối đầu với sự khó khăn của dòng tiền. Đây là tình trạng chung nên các doanh nghiệp phải chủ động trong việc quản lý dòng tiền, khả năng huy động và khả năng sử dụng dòng tiền phải cân với nhau”, ông Hiển chia sẻ

Khi bẫy đã sập thì tâm lý nuôi hy vọng rất khó thoát, hoặc phải tự giải thoát trong đau đớn

toang

Chuẩn bị cú uptrend thế kỷ

Dcm chinh, trong,...

Bắt đầu quan sát được rồi... vùng này lây nhây vài tuần tới là đẹp cho sóng hồi dài hơn, khoảng sau 16/12