Sau 3 làn sóng đón "đại gia" Honda, Samsung, Aeon, VN bùng nổ đầu tư NN đặc biệt từ MỸ

Bất động sản khu công nghiệp: Tâm điểm quý 4/2023
Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.


Với việc hợp tác với nhiều quốc gia trên Thế giới, Việt Nam trở thành 1 trong những đất nước hiếm hoi là đối tác chiến lược toàn diện với 5 quốc gia trên Thế giới, bao gồm: Mỹ, Nga, Trung quốc, Hàn Quốc, Ấn Độ.

Đối với một nước đang phát triển, việc thu hút FDI là một điều vô cùng tốt để quốc gia phát triển một cách vượt bậc. Và khi dòng vốn FDI liên tục tăng mạnh, ngành Khu công nghiệp sẽ là một trong những ngành nghề được hưởng lợi nhiều nhất.

Vậy, ngành KCN có những tiềm năng như thế nào? Và nên đầu tư vào doanh nghiệp nào trên sàn để mang lại hiệu quả tốt nhất? Cổ phiếu nào sẽ là tâm điểm thu hút dòng tiền và tăng giá mạnh mẽ nhất?...

Mời nhà đầu tư cùng tham khảo bài phân tích chuyên sâu dưới đây của SimpleInvest về ngành Khu công nghiệp để có thêm nhiều thông tin, hiểu biết về ngành nghề, từ đó đưa ra được các quyết định đầu tư tối ưu nhé!

I. TIỀM NĂNG LỚN CỦA NGÀNH BĐS KHU CÔNG NGHIỆP

1. Thu hút FDI

Ngành Bất động sản Khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam vốn có mối quan hệ rất chặt chẽ với tình hình thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Nếu lượng vốn FDI chảy vào nhiều, nhu cầu Bất động sản KCN chắc chắn sẽ tăng mạnh.

Tháng 9 năm 2023, vốn FDI đăng ký tăng 3.8% so với cùng kỳ, đạt 2.1 tỷ USD. Tổng 9 tháng đầu năm 2023, vốn FDI đăng ký đạt 20.2 tỷ USD, tăng 7.7% so với cùng kỳ năm 2022.

Vốn FDI thực hiện tăng 6.5% so với cùng kỳ, đạt 2.8 tỷ USD. Tổng 3 quý đầu năm 2023, vốn FDI thực hiện đạt 15.9 tỷ USD, tăng 2.2% so với cùng kỳ năm 2022.


Đón đầu nhu cầu phục hồi ở các thị trường phát triển trong bối cảnh lạm phát hạ nhiệt và hàng tồn kho giảm, nhiều doanh nghiệp FDI đang lên kế hoạch cho các dự án mới và mở rộng đầu tư vào Việt Nam. Đó là nguyên nhân chính khiến dòng vốn FDI cải thiện đáng kể trong 2 tháng trở lại đây.

2. Làn sóng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác

Các KCN Việt Nam vẫn được đánh giá là một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nước ngoài do xu hướng dịch chuyển sản xuất ra ngoài Trung Quốc vẫn đang tiếp diễn.

Với vị trí địa lý trọng yếu và sự tương đồng về văn hóa, chính trị… Việt Nam có nhiều lợi thế để trở thành sự lựa chọn ngoài Trung Quốc của những doanh nghiệp toàn cầu với quy mô lớn. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng có nhiều lợi thế cạnh tranh so với các quốc gia trong khu vực ASEAN.

Trong năm 2022, nhiều tập đoàn lớn của Thế giới đã công bố hàng loạt dự án có quy mô tại Việt Nam. Tháng 11/2022, Tập đoàn Lego (Đan Mạch) khởi công nhà máy có tổng mức đầu tư 1 tỷ USD. Dự kiến nhà máy tạo ra 4,000 việc làm khi đi vào hoạt động năm 2024 giúp củng cố chiến lược phát triển lâu dài tại châu Á cũng như đa dạng hóa chuỗi cung ứng của Lego.


Cũng trong năm 2022, Tập đoàn Samsung đã đầu tư thêm gần 1 tỷ USD để mở rộng hoạt động sản xuất của Nhà máy tại Thái Nguyên. Đến nay, tổng vốn đầu tư của tập đoàn này vào Việt Nam đã lên hơn 19 tỷ USD.


3. Giá cho thuê tăng mỗi năm

Về giá cho thuê đất KCN, Việt Nam hiện thấp hơn 30-36% so với Indonesia, Malaysia, Thái Lan và ngang bằng với Philippines. Về tỷ giá hối đoái, biến động đôla Mỹ/tiền đồng không nhiều khi so sánh với các quốc gia khác, qua đó giúp các nhà đầu tư giảm thiểu thiệt hại khi quyết định rót vốn vào Việt Nam.

* Ở phía Nam:

Thị trường miền Nam tiếp tục chứng kiến một quý khan hiếm nguồn cung mới khi không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong quý 1/2023. Tổng diện tích đất KCN tăng 5.3% so với cùng kỳ và không đổi so với quý trước, ở mức khoảng 41,950 ha. Trong đó, 66.6% là diện tích cho thuê, khoảng 27,950 ha.

Với nhu cầu cao trong khi nguồn cung mới thiếu hụt, 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam đều chia sẻ chung một kịch bản là xu hướng giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy đều tăng lên.

* Ở phía Bắc:

Trong quý 1/2023, không có nguồn cung mới nào được đưa vào hoạt động ở khu vực miền Bắc. Tổng diện tích đất tăng 6.5% so với cùng kỳ và không đổi so với quý trước, ở mức 16,915 ha.

Tổng diện tích cho thuê ổn định ở mức 11,923 ha, chiếm 70.5% tổng diện tích đất. Hải Phòng vẫn giữ vững vị trí dẫn đầu thị trường miền Bắc, chiếm 29.1% tổng diện tích đất.


Việc thiếu hụt nguồn cung đã làm cho giá cả cho thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng lên ở cả khu vực miền Bắc và miền Nam.

3. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện

Các dự án xây dựng hạ tầng giao thông được Chính phủ đẩy mạnh triển khai từ năm 2023 sẽ giúp giải quyết nút thắt cổ chai logistics, hỗ trợ trực tiếp cho ngành bất động sản KCN. Chi phí logistics tại Việt Nam chiếm khoảng 16.8% giá trị hàng hóa, trong khi mức chi phí này trên thế giới chỉ khoảng 10.6%.

Hiện Chính phủ đang rất nỗ lực trong việc cải thiện hạ tầng giao thông với hàng loạt dự án đầu tư công như cao tốc Bắc – Nam giúp kết nối giao thông toàn quốc; hay đường vành đai 4 ở Hà Nội và vành đai 3 ở TP.HCM giúp chuyển dịch sản xuất ra các tỉnh ngoài trung tâm; Các dự án cảng biển, sân bay đang nằm trong quy hoạch và triển khai.

Tất cả những yếu tố này đều là điểm cộng cho ngành bất động sản KCN của Việt Nam trong dài hạn.

II. NGÀNH NGHỀ - CỔ PHIẾU TIỀM NĂNG

1. Nguồn cung vẫn còn thiếu hụt

Mặc dù ngành BĐS Khu công nghiệp nhiều tiềm năng nhưng do các vấn đề pháp lý nên nguồn cung mới ở cả 2 miền đều thiếu hụt.



2. Các cổ phiếu tiềm năng

Với việc nguồn cung mới đang có sự thiếu hụt như vậy, SimpleInvest sẽ tập trung vào các doanh nghiệp có quỹ đất lớn, diện tích thương phẩm lớn như: KBC, VGC, SZC, IDC.


Quỹ đất chi tiết của một số doanh nghiệp:


Nhà đầu tư có thể tham khảo bài viết phân tích chi tiết 1 số cổ phiếu mà SimpleInvest đã viết:

+ Bài phân tích chi tiết cổ phiếu VGC tại: https://simpleinvest.finance/article/3357

+ Bài phân tích chi tiết cổ phiếu SZC tại: https://simpleinvest.finance/article/1704

Trên đây là chi tiết về tiềm năng lớn của nhóm ngành Khu công nghiệp giai đoạn cuối năm 2023 và các cổ phiếu vượt trội của ngành có thể cân nhắc quan sát giải ngân mà SimpleInvest đã chọn lọc và đánh giá để đề xuất cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, mức độ hấp dẫn và thu hút dòng tiền đầu tư trên thị trường của mỗi cổ phiếu là khác nhau, phụ thuộc vào tiềm năng của từng doanh nghiệp và kỳ vọng của dòng tiền.

Sóng bđs kcn: IDC, PHR.

Những ông BĐS KCN quỹ đất lớn đã đền bù và xong hạ tầng chờ cho thuê rất dễ bị thâu tóm nếu cơ cấu cổ đông lỏng lẻo.
IDC hiện lãnh đạo đã phải tăng sở hữu.

Dòng tiền vào KCN chưa mạnh.

Xúc mạnh KBC

A Tâm đen lại ngon rồi